某酒店投资可研建议书

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之。

项目所处的市场形势利好。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。

旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。

年，坐落在大东海的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。

紧接着，碧海蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。

年底，阳光海岸投资资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。

现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费者欢迎的皇帝女，销售势头有增无减。

年月月，三亚市共销售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方米，这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨道。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益三亚有着天生丽质的自然美。

阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人的资源。

而天域二期，则是位于综合自然条件最好的亚龙湾。

国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的水质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优最适宜游泳的海水浴场。

这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。

每年有多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。

亚龙湾更是成为人们来三亚旅游的必到之处。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。

近年来三亚城市发展日新月异，城市品位显著提升。

市委市政府围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中的大生态环境。

为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大文化活动，这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游城市的前列。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。

年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个信号。

我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。

在中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默契。

线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首选。

尤其是亚龙湾的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。

三亚现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售罄。

所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益综上所述，天域二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和地理位置。

这都是本项目面对的市场基础。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益二市场供求分析加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益天域酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。

三亚旅游市场的稳步发展给酒店耗获取最大经济效益业主客房业权变更有关规定加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益产权运作方式加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益经营管理公司加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益天域度假酒店二期由天域度假酒店经营管理公司经营管理。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益根据市场的需要，在特定情况下，酒店经营管理公司有权将天域酒店二期的部分业务委托其它酒店经营管理公司经营管理。

运作机制酒店经营管理公司将遵循中华人民共和国的有关法律和法规经营管理。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益酒店经营管理公司将以真诚和负责任的态度定期向业主通报酒店的经营情况。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益酒店经营管理公司可接受业主委托的注册会计师或会计事务所审计酒店客房经营收入的要求，但必须书面提出并预约仅限每年的月份。

费用由业主自行负担。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益每个会计年度酒店管理公司委托国内注册会计师事务所进行审计，并在业主内部公布审计报告。

业主按照审计报告所确认的客房经营收入和业主客房委托经营管理合同书的规定享受投资回报。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益酒店经营管理公司随时接受所有业主对客房经营管理的监督和合理的批评建议。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益日常酒店管理酒店的客房餐饮康乐会务培训等日常营业加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益酒店各项设施设备的日常维护维修及其改造加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益酒店的宣传广告及公关促销活动加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益酒店人力资源管理加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益酒店的安全防护培训服务水准提升。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益业主卡业主将拥有正副两张印有天域酒店编号的业主卡。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益两卡享有同等权益，业主或持业主卡的人士可签单挂帐享受酒店的优惠服务。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益持卡人的卡号必须与业主备份的本卡签单权益人身份相符加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益业主遗失业主卡时，应在第时间通知酒店经营管理公司挂失并及时补办。

挂失前该卡所发生的消费费用，由业主承担。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益该卡具有明显天域二期的产权依附性，其持有者随产权的转移而转移加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益该卡自行转让无效。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益二基本运行管理加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益客房物品配置当酒店竣工开业后，除客房家具电器及布草外，经营管理公司将为每间客房配置日常消耗的次性用品，包括信封信纸火柴鞋擦拖鞋牙刷牙膏梳子棉签沐浴液香皂洗头液浴帽润肤露洗衣袋垃圾袋卫生纸等。

自用型客房仅作次性配备加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益基本运行管理费每年根据市场价格调整加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益客房基本运行费按套内面积计算，每平方米每月摊公共区域的园林维护费与管理费保安费清洁费水电费设备与物业维护费等，合计人民币元月。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益费用缴纳客房基本运行费每三个月缴纳次，业主需按正式房地产买卖合同所确定的套内建筑面积和房屋用途，在办理入住手续签署客户委托经营管理合同时缴纳三个月的基本运行费押金。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益应交基本运行费的业主须在每季度的首月日以前将当季基本运行费存入甲方账号。

逾期不交者，须按所欠金额支付每日万分之五的滞纳金。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益基本运行管理费的使用基本运行管理费用于以下开支加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益管理人员保安员园艺工清洁工及其他服务人员的工资住房医疗社会保险奖金津贴和福利加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益沙滩泳池园林等公共场所及设施的保养和维修加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益公共场所的用水用电加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益公共场所公共设施购买保险的费用加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益为提供管理而产生的运输交通通讯和邮资费用加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益办公费加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益工作制服及其清洁费用加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益其它管理开支。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益三业主入住管理加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益客房经营与