宽城区创富物流园区建设项目投资可研建议书

给企业和个人入住周边的工业集中区商贸交易区，种养殖园区提供了物流保证。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

改善城市环境用地面积为平方米，合亩。

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通过优化整合现有零散资源，发挥园区系统集散整合的优势，采用统发展的模式，以利于生产方便生活优化交通改善环境满足城市功能发展的需要，有利于提高城市形象，成为城市功能的重要组成部分。

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从各国和各城市的实践来看，在转化的过程中，物流园区的重要性将会越来越清楚地显现出来，并且物流园区的先进程度将直接影响城市的进步发展速度。

随着我国经济环境的不断改善，物流作为城市功能的重要组成部分已被大多数人所接受。

因此，可以充分利用园区的建设，将分散物流整合进园区内，重新定位城市功能，改善城市环境，树立个全新的城市形象。

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报告编制依据原则和研究范围用地面积为平方米，合亩。

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报告编制的主要依据用地面积为平方米，合亩。

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投资项目可行性研究指南用地面积为平方米，合亩。

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建设项目经济评价方法与参数用地面积为平方米，合亩。

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国家经贸委铁道部交通部信息产业部对外经贸合作部中国民航总局，国经贸运引号关于加快我国现代物流业发展的若干意见用地面积为平方米，合亩。

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全国物流标准年用地面积为平方米，合亩。

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物流术语用地面积为平方米，合亩。

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长府发号文件市服务业发展规划年用地面积为平方米，合亩。

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市城市总体规划用地面积为平方米，合亩。

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市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要用地面积为平方米，合亩。

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报告编制的原则用地面积为平方米，合亩。

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本报告以市场为向导，以提高企业经济为中心，发扬求实和创新精神，采用先进适用成熟的现代物流新技术，降低运营成本，提高市场竞争能力。

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主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考虑，减少污染，消除工厂生产对环境和职工健康的危害。

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报告编制的范围用地面积为平方米，合亩。

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主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证用地面积为平方米，合亩。

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市场分析预测用地面积为平方米，合亩。

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建设条件规模及方案论证用地面积为平方米，合亩。

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工艺及设备技术方案用地面积为平方米，合亩。

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环境保护及劳动安全用地面积为平方米，合亩。

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投资估算及资金来源用地面积为平方米，合亩。

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经济效益初步评价等。

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初步结论用地面积为平方米，合亩。

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综合结论用地面积为平方米，合亩。

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物流园区符合国家促进产业结构调整中鼓励类产业政策及市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，市城市总体规划政策，项目建成后，将有力推动整个东北亚经济区域物流服务和经济发展，有利于与国际接轨和参与国际竞争。

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建设条件优良，素有北国春城之称。

作为中国北方区域性中心城市之，处于中国东北地区辽吉黑蒙四省区集散中心位臵，南可联结中国辽东半岛沿海城市，北可通过黑龙江省向独联体和东欧各国拓展，东可经珲春图们江口岸通往朝鲜韩国俄罗斯，西可由省白城地区与蒙古交往。

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这种特殊的地理位臵，使成为中国东北地区巨大经济链条中最关键的环，成为东北地区重要的交通通讯枢纽和物流中心。

目前，以为中心的多条干线公路和铁路连接省内外。

龙嘉机场是国际航空港，开辟有多条国际航线，将使的对外交往更加便捷。

而且铁北占有地缘优势，地理位臵比较优越，城市的政治经济交通地理位臵气候条件等都非常适宜建立大型仓储物流配送园区。

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经年区域物流作业量和年区域物流生成量初步预测，具有广阔的市场前景和较强的市场竞争力。

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功能单位年作业量统计年生成整个市区经济开发区汽车产业开发区高新区，现代企业多数都没有自己的货仓，而且企业已形成了零库存的生产物资管理模式，仓储功能的设臵为这些企业提供了个便利的服务设施。

物流园区以生产支持货仓的形式，为有关企业提供稳定的零部件和材料供应，将企业独自承担的安全储运逐步转移到社会承担的公共储备，减少企业经营的风险，降低物流成本。

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装卸搬运功能用地面积为平方米，合亩。

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装卸搬运是随运输和保管而产生的必要物流活动，是对运输保管包装流通加工等物流活动进行衔接的中心环节，以及在保管等活动中进行检验维护保养所进行的装卸活动，如货物的装上卸下移送分类等。

装卸作业的代表形式是集装箱化和托盘化，使用的装卸机械设备有吊车叉车传送带个各种台车等。

在物流园的全过程活动中，装卸搬运活动是频繁发生的。

因而是产品损坏的重要原因之。

对装卸搬运的管理，主要是对装卸搬运方式装卸搬运机械设备的选择和合理配臵与使用以及装卸搬运合理化，尽可能减少装卸搬运次数以节约物流费用，获得较好的经济效益。

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包装功能用地面积为平方米，合亩。

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为使物流园区的货物完好的运送到用户手中，并按照用户和服务对象的要求，需要对大多数商品进行不同方式不同程度的包装。

包装分工业包装和商品包装两种。

工业包装的作用是按单位分开产品便于运输，并保护在途货物。

商品包装的目的是便于最后的销售。

因此，包装的功能为保护商品单位化便利化和商品广告。

前三项属于物流功能，最后项是营销功能，可以为物流园区仓储物流中心增加物流增值服务方面的收入。

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流通加工功能用地面积为平方米，合亩。

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流通加工功能是为了促进产品销售维护产品质量和实现物流效率化，对物品进行加工处理，使物品发生物理变化和化学的功能变化。

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这在流通过程中对商品进步加工，以使流通过程更加合理化，是现代物流发展的个重要趋势，它实际上是在物流过程中进行的辅助加工活动，流通加工的内容有，袋装定量化小包装栓牌子贴标签配货挑选混装刷标记等。

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流通加工功能也是项服务增值功能，它能为物流园区仓储物流中心增加服务增值方面的收入。

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配送功能用地面积为平方米，合亩。

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配送是按用户或服务对象的订货要求，在物流据点进行分货配货工作，并将配好的货送交给收货人。

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配送上从物流节点至用户或服务对象的种特殊送货形式，不是广义感念组织货物订货签货进货以及对货物处理分配的供应，而是以供给者送货到户的服务性供应。

从服务方式来讲，配送是种‚门到门‛的服务，可以将货物从物流据点直到用户或服务对象的货仓营业场所车间乃至生产线的起点。

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配送功能的设臵，可采用物流园集中库存共同配货的形式，使用户或服务对象实现零库存或只需保持商量的保险储备，减少物流的成本投入。

配送是现代物流的个最重要的特征。

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信息服务功能用地面积为平方米，合亩。

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现代物流需要依靠信息技术来保证物流体系正常运作的。

物流园区仓储物流中心的信息，从信息的载体及服务对象来看，可分为物流信息和商流信息。

商流信息主要包括进行交易的有关信息，如货源信息价格信息市场信息资金流向共同信息付款结算信息等。

物流信息主要是物流数量物流地区物流费用等信息。

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商流中交易合同等信息，不但提供了交易的结果，也提供了物流的依据，是两种信息流主要的交汇处。

物流信息中库存量的信息，不但是物流的结果，也是商流的依据。

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物流园区的信息服务应建立在计算机网络技术个国际通用的信息技术上，准确高效地实现物流园区的切物流活动。

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金融服务功能用地面积为平方米，合亩。

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本物流园邀请银行保险海关等机构派驻，并将中心的信息系统与银行联网，以最大限度地提供与物流有关的结算保险报关等服务。

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综合配套功能用地面积为平方米，合亩。

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包括面向社会的餐饮娱乐住宿以及车辆维修保养清洗加油和面向中心内部的机修停车等服务。

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建设以市为中心的区域现代物流配送体系用地面积为平方米，合亩。

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物流系统由‚物流作业系统‛个支撑物流系统的‚物流信息系统‛两部分组成。

物流作业系统包括运输仓储搬动和流通加工作业的先进技术。

物流信息系统是保证在订单进货库存出货配送各环节业务处理通畅而适应网络信息系统。

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物流园区的电子商务和物流配送指挥平台工作原理示意图如下用地面积为平方米，合亩。

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为使物流配送的合理高效，实现物流的协同配送是降低物流成本的关键。

协同配送除了通过物流信息系统合理的调度指挥之外，要使协同各方必须盈利。

为此研究开发物流配送链的结算系统，实现成本效益目标合理分配成本效益，实现对各项增值服务的价值评估，搞好成本效益分析。

逐步调整整个配送供应链的优化管理。

整个供应链数据关系入下图所示。

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物流业务流程图用地面积为平方米，合亩。

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