1、费直接成本九开发间接费,监理费万元平行政管理费万万每月利息万十开发成本十营销费用,销售收入十二总投资充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体二税务分析充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体天津地区通过公司争取，般可从政府取得灵活的优惠税收政策，目前兴业发展公司享受所得税营业税区外项目均为的优惠住宅发展公司享受营业税及所得税的优惠，目前初步计划以住宅发展公司名义开发该项目，但能否实现税收优惠尚有定的不确定性，保守测算，按国家法定税率考虑充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体营业税及附加销售收入的充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体所得税税前利。

2、现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展的项目。同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质量，为天津城市建设做出贡献。充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体天津公司现状项目及在谈项目分布充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体在开发项目充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体已完成项目充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体在谈项目充分。

3、术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体半环的修建对该项目的业主出行将会带来很大的方便。充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统组织建设的大型安居居住区，占地面积充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体公顷,将建设成为以水景和生态环保为约为米室外照明室外照明电气工程，如路灯草坪灯,新城此项造价约为元平方米室外零星设施各种指示牌标识牌示意图等,新城此项造价约为元平方米六公建配套费,幼儿园按平米考虑，每平米土建元，配置费元平米游泳池网球场建造成本及配套物品购置,个标准尺寸的网球场为万儿童游乐设施土建设备各项设施,非营业性公建会所居委会等平米，土建元平米，设备及装修元平米七直接费合计八不可预见。

4、群体目前天津公司在手有两个项目，万科花园新城含原有新城项目和红旗农场项目东丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目自年开盘以来热销天津市，成为天津公司的主要利润支柱，但到年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。根据集团总部经营计划要求，天津公司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证天津公司经营利润指标和万科产品在天津的市场影响力。在目前市场呼唤万科的大好形势下，天津万科应充分利用万科天津地产先锋的社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让万科品牌深入到每个天津人心中。充分利用。

5、级行政充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体中心南迁，南部土地升值潜力大。充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街麻花鸿起顺饭庄家乐大充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体型超市等全国闻名的商业设施。充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足公里，东南半环是天津市中心市区规划路充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体网中的两个半环之，是天津市规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，东南充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技。

6、润的充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体土地转让契税土地成本拆迁补偿费土地出让金大市政配套费的充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体即使按法定所得税率，因天津公司亏损项目业务及公司本部费用的存在，实际税付可能远低于，但从项目评价角度，暂不考虑该因素。充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体三经济效益分析充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体项目总体收益情况充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体根据上述售价成本及税务测算，该项目总体经营情况如下经济指标单位数值元项目总金额万元销售收入充分利用现代科学技术，。

7、利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体花园新城新区世贸广场城市花园都市花园万科中心玻璃厂项目天钢项目津塘路项目张贵庄路项目丽苑项目铁东路项目梅江南项目西横堤项目二外部因素充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于天津市区的南部,行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点和优势充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体根据天津市总体规划，西南部地区大部分用地规划为教育科研居住及行政办公用地。充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体天津市主导风。

8、术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体若实现用万科住宅发展公司或兴业发展公司操作该项目，取得营业税及所得税的优惠，则可增加税后利润万元，使项目销售净利率达到充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体成本中大小市政配套费人防等政策性收费均按政府规定标准估算，充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体操作中尚存在定减免可能充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体地块中有平米配套及商业用地地价已分摊进住宅成本，但仅考虑平米非营业性公建，操作中，存在调整规划改建成住宅的可能若学校改建住宅，增加住宅净用地约平米，按容积率计算，可增加住宅万平米，增加净利润万元。充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技。

9、向为西南风，西南部区域正处于天津市的上风口，远离工业区，空气新充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体经济发展状况来看，该项目所在的河西区是天津市经济最发达最富裕的城区之，该区的房地产起点直很高，集中了全市大部分的中高档楼盘。商品房销售均价明显高充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体南楼市级商业中心友谊路规划市级行政中心梅江居住区项目所在地于除和平区以外的其他各区。充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体④规划在河西区天津宾馆地区友谊路两侧建设新的市级行政中心，现有。

10、化主要指标容积率容积率容积率容积率容积率可售面积,营业收入,总投资,项目利润,税后利润,销售净利率内部收益率盈亏平衡点分析充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体保本售价元充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体保本销售率充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体项目收益水平综合分析充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体就项目本身的收益水平而言，的销售净利率较高,但该项目尚存在以下操作层面上的因素对项目收益有较大影响充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体税务资源的充分运用充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技。

11、术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体总体上来看该项目收益水平相当理想。充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体四项目资金预测充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体资金流量及有关指标充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体年年年年年合计现金流入销售面积平均售价元销售额回款额,小计,现金。

12、展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体,直接成本,总投资,税前利润,税后利润,内部收益率销售净利率总投资回报率销售毛利率获利指数资金峰值比例地价支付贴现比启动资金获利倍数项目开发周期内各年的利润体现如下表经济指标年年年合计结算面积单位利润元利润万元,敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减变动比率。充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量较强国际竞争能力的新兴产业群体成本变动对各项经济指标的影响估算成本估算成本估算成本估算成本估算成本单位成本元,总投资,项目利润,税后利润,销售净利率内部收益率售价变动对各项经济指标的影响售价的影响预计售价预计售价预计售价预计售价预计售价敏感系数销售均价元,营业收入,项目利润,税后利润,销售净利率内部收益率容积率变动各项指标的变。

参考资料：

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