2009年湖北隆客多商贸有限公司玉沙路店建设项目投资立项申报材料

最全的商品最低的价格最好的服务，使隆客多不断受到消费者的亲睐和厚爱，隆客多人也真正感受到了辛勤付出的最好回报。

第四章项目选址与建设条件项目选址洪湖市地处湖北省中南部腹地，江汉平原东南端，东接武汉，南临岳阳，位于我国长江经济开放开发战略的重点区段，也是我国第四个区域经济中心武汉市的卫星城市。

本建设项目所在地洪湖市位于湖北省中南部，地处江汉平源腹地，地处东经，北纬。

东南临长江与嘉鱼县，赤壁市和湖南省临湘县隔江相望，西与监利县接壤，北与仙桃市和武汉市相毗邻。

洪湖市目前建成区面积为，市府所在地为新堤。

客流量的大小直接影响商业项目的成败，而地理位置居住人口交通状况等则是决定客流量大小的关键因素。

本项目经反复论证，决定定址于洪湖市新堤办事处玉沙路号原市检察院综合大院。

本项目地理位置位于本市城区主街道，街道两侧建有豪华住宅小区座金融机构及小区家，居民住宅密集，消费群体集中，周围半径米范围内没有同等规模的大型超市，其联接带有大型商业设施承接，形成对中心商圈的互补，迅速溶入主商圈，形成次商圈。

工程地质与水文地质地层由更新世未至晚新世中期沉积的套冲积冲洪积湖积的粘土粉质粘土砂砾卵石层组成。

地下水类型为孔隙水。

水文地质场地内地下水类型为孔隙水。

层为孔隙潜水，以下层为孔隙承压水。

水位埋深，般埋深在左右。

水质分析显示该水质在地层中出现时对任何水泥拦拌制成的砼均无侵蚀性。

场地土覆盖层为套松散稍密的砂土层，厚度约左右。

用标贯击数判别为不可液化砂土。

经验判别，场地土类型中软弱土，属Ⅱ类地层。

气象条件洪湖市属亚热带过渡性季风气候区。

四季特征明显，光照充足，雨量充沛，温和湿润。

无霜期较长，具有严寒酷暑短的气候特征。

全市历年平均风速，风向随季节交替而变换，各月都有大风发生，以月份为最多，般夏季盛行南风和西南偏南风，春秋冬季盛行北风和东北风。

全市平均每天日照系数在左右，年日照率为，以月份日照最高。

洪湖市天气指标详见表。

洪湖市天气指标览表表序号项目单位指标备注年平均气温度绝对最高温度度绝对最低温度度年最大积雪深度厘米年平均降水量毫米年最多雷暴气候天年最小雷暴气候天全年无霜期天常年主导风向东南风交通条件洪湖交通便利，水路以长江黄金水道为依托，溯江而上，绕洞庭，穿三峡，直抵巴蜀，顺江东下，经武汉，过南京，畅达沪杭，陆路可直通国道和宜黄高速公路及京广京九铁路。

市内公路四通八达，连接所有乡镇和村庄，仅长江西岸就有多个港口和码头，装卸总量就达万吨。

十五以来，洪湖市紧紧抓住国家实行积极的财政政策，加大基础设施建设投资的战略机遇期，进步加速公路发展，投资规模快速增长，建设速度持续提速，公路通达深度进步提高，路网规模迅速扩展，结构水平明显提高。

据统计，截止年底，洪湖公路通车总里程达到公里。

建设有利条件市政府为推动产业经济的发展和对本项目的扶持，推出了多项税收配套政府，为隆客多的快速扩张创造了良好的外部条件。

隆客多系国家商务部指定的万村千乡市场工程试点企业，有固定的消费品购销网络，为进入市场奠定了基础。

市民对隆客多品牌的认知度高，成为本标的项目建设的契机和竞争优势。

隆客多近八年的商业运作积累的经验，可以直接运作本项目，成为新项目动作的技术保障。

本项目规模较大起点较高，较易形成轰动效应，领引洪湖商业趋势。

表第五章经营规模和货源采购经营规模本项目总体经营思路为准确定位特色经营树立品牌，以崭新的经营方式取得成功。

营业面积超市营业区。

经营品种超市入选商品余种，经营品种分类详见表。

经营品种分类表序号分类序号分类生鲜商品四非食品非技术奶制品家用五金面包工具糕点像制品肉类游戏及玩具鱼类体育用品冷冻食品厨房与餐桌用品蔬果学习办公用品干果南北货清洁整理用品二非食品非技术五大众消费品照相成品音像洗涤菜家具美容美发大家电清洁护理小家电小吃早餐通讯饼干三纺织品饮料烟酒男装团购品儿童用品内衣装女装鞋类家用纺织品消费对象中低高收入群体服务区域以洪湖玉沙路周边和市区为基础，扩展至全市范围及周边地区。

经营规模项目建成后，年预计达到零售额万元，年达到万元，年达到万元，整体零售额呈良性增长态势。

货源采购及配送湖北隆客多商贸有限公司在洪湖专门设立了采购部负责为超市组织货源。

随着公司的发展，该部门将负责隆客多在整个洪湖地区及其它地区的商品采购及配送。

隆客多公司采购部的主要任务是分析消费者的需求完成超市品种系列的构成与供应商协商并签署协议监督商业合同的实施超市内的促销活动。

从隆客多采购部的任务来看，该部门已不仅仅是负责商品的采购，同时更重要的根据市场变化进行消费者需求分析及商品供给分析，并在此基础上确定其合理的商品品种构成及规模，从而有效地提高其市场竞争能力。

第六章项目建设方案总平面布置总平面设计原则全面规划，利于实施功能分区明确合理得当，布局紧凑，节约用地，管理维修方便与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散消防车的操作需要。

安全疏散按建筑设计防火规范规定，设有喷淋灭火装置的商场在室内任何点至最近的疏散口的距离为米。

本项目拟在超市营业厅部分东西两侧设两个安全出口直接通向室外，各防水分区之间设乙级防火门分隔，各疏散口的布置满足安全疏散距离的要求。

规范规定，对至二层耐火等级为级二级的商店建筑，疏散宽度指标为百人。

本方案所有疏散口可满足人同时疏散的要求。

防火分区根据各功能分区自然划分防火分区，由于超市营业厅面积较大，难以满足规范的要求，须与消防部门协商解决。

消防水源消防要求二路供水，二路水源接自市政给水管接入管管径，若今后二路供水或供水量有困难，需按消防部门要求考虑设消防水池。

消防水量根据建筑设计防火规范，本工程消防水量为，其中室内消火栓，室外消火栓，自动喷淋系统。

消火栓系统系统设二台加压泵用备水泵直接从管网抽水，不另设水池，消火栓布置保证有二股充实水柱同时到达室内任何部位。

系统设二套消防结合器。

自动喷淋系统室内全面积喷淋，喷淋系统和消防栓系统分开，设喷淋泵二台用备水泵直接从管网抽水，其启动由报警阀处的压力形状控制。

系统设二套湿式报警阀，其信号传至消防控制中心，自动喷淋系统设消防结合器二套。

室外消防在基地周围设套室外消火栓。

安防闭路电视保安监视系统在超市内各主要通道货架二侧，出入口及收银台等部位设置电视摄像监控系统。

在监控室设彩色监视器，用多画面监视器进行连续监视。

并设有录像机和大屏幕监视器，当遇到重要情况时，可利用键盘将任台摄像机的图像调到大屏幕上连续监视或回放，并可录像存储，为公安局破案提供线索，为单位财产安全和人们生命健康提供有力的保障。

节能设计依据公共机构节能条例公共建筑节能设计标准中华人民共和国节约能源法工程设计节能技术暂行规定建筑照明设计标准节能措施建筑总平面的布置和设计，宜利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。

建筑的主朝向宜选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向，以获得良好的采光通风和充分的日照建筑物照明均选用节能产品，照明用电回路采用灯光明暗自动调节系统，根据外界光照情况自动调节灯光明暗及开启状况工程的墙体材料选用新型建筑材料，以体现节能和节土的原则建筑的屋顶和外墙宜采用隔热措施，尽量减少空调等设备的使用本项目设备购进本着先进实用的原则，选购能耗低的先进设备，降低能耗其他能够体现节能或降低能耗的有效措施。

第八章组织机构和人员安排组织机构设置董事会公司董事会是公司的最高权利机构。

董事会由两名董事组成，以各自的出资额为限承担相关责任。

董事会设董事长名。

经营管理公司可委托欧尚集团公司负责公司的日常经营管理，将引进世界流的营销技术管理经验和销售网络，使之成为现代化的大型综合超市，在洪湖商品流通领域树立起新型的商企形象。

公司总经理由董事推荐，并由公司董事会聘任。

分支部门公司下设办办公室五部财务部采购部人力资源部企划部营运部厂食品厂两园动感乐园万全农业生态园三店宏伟路店人民路便利店峰口配送店主要组织机构框架如下董事长总经理财务部发展部总经办营运部人力资源采购部监事会总经理助理董事会人员安排与培训本项目工作岗位有理货收银保洁保安等，劳动定员约人，营业时间个小时，即从，分两班制，每班定员人，正副店长分工负责管理超市运营。

本项目所需人员除高级管理人员外，将从社会上公开招聘，通过考核择优录取，并律实行劳动合同制，确保员工利益。

员工上岗前统进行培训，并根据培训结果合理分配人员到合适的工作岗位。

第九章项目建设周期及实施进度项目建设周期本项目从项目前期准备，勘察设计及图审，招标投标及实施准备，主体施工及装修，现有设备搬迁及新设备安装调试，竣工验收及项目总结等约需个月，即从年月至年月。

项目实施管理项目实施必须严格按照有关要求，标准化操作，提交项目法人制定方案及收集相关资料等。

前期把好基础资料关，等资料准备齐全后，报相关职能单位部门审批，送有关专家论证，确认确实可行后，制定具体施工建设方案，付诸实施。

建设中严格监督项目实施，严格执行项目监理制度，要求项目实施单位定期报送工程进度，做好日常监督工作，保证项目建设按时按质按量完成，做好项目后评价工作，并建档备案。

项目实施进度项目实施进度如下表项目实施计划表单位月份项目年年项目审批和前期准备土建工程设备采购安装工程装修工程设备调试竣工并交付使用第十章投资估算与资金筹措投资估算依据建筑工程费国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版湖北省建筑工程预算定额省建设厅鄂建文号文洪湖市建筑造价信息洪湖市材料价差人工价差及其有关规定。

设备及安装设备价格按厂家提供的价格信息，以市场价计算同规模超市商业用房设备配置安装费按工程安装概算标准定额编制。

其他有关费用工程勘察设计收费标准年国家发展和改革委员会建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号建设项目环境影响咨询收费标准计价格号招标代理服务收费管理暂行办法计价格号其他有关费用按照国家有关收费标准编制。

投资估算本项目总投资估算万元人民币，其中固定资产投资万元，其他费用万元，建设期利息万元。

具体各项投资情况见表表投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算投资占总投资额比例建筑工程设备购置安装工程基他费用小计固定资产投