22层商住楼房地产项目投资立项申报材料

二建筑设计在本项目的设计当中，围绕地产开发的各主要考虑因素，拟建设成为带地段的地标式商业和居住中心，凸显该地段商业集群位臵的优越性。

建筑整体采取现代的立面处理方法，布臵严谨，体现简洁高效快捷，又不失大方的建筑主意，因大楼临南北向的交通路东侧，故平面布局为东西向。

立面设计采用简洁明快建筑形式风格，着重对建筑的尺度比例外墙材料的质感及色彩对比，使各个建筑要素有机结合起来，形成个有机整体。

分层线以石灰嵌缝，与阳台底形成水平线条，使整个建筑水平对称，色调明快，端庄大方，且利于外墙清洗及维护。

室内墙裙采用石灰砂浆粉刷，纸筋灰罩面，墙裙以上部分及顶栅采用石灰砂浆粉刷，纸筋灰罩面，石灰水刷白二度。

三结构设计设计荷载的取值楼面活荷载标准值阳台。

卧室。

走廊楼梯。

厨房。

上人屋面。

不上人屋面。

其他未说明荷载均按建筑结构载规范要求取用。

风荷载根据建筑结构荷载规范基本风压值为，地面粗糙度类别为类。

雪荷载根据建筑结构荷载规范基本雪压值取采用，屋面积雪分布系数按建筑结构荷载规范取用。

抗震设计根据建筑抗震设计规范版附录，该地区设地震基本裂度小于六度，结构可不考虑抗震设防。

建筑物结构安全等均为级。

建筑物设计使用年限为年。

结构设计主体结构选型住宅楼采用现浇剪力墙结构，楼面均为现浇钢筋砼板，屋面纵向排水坡度，楼面板厚度，屋面板厚度视活荷载具体情况确定。

室内所有楼梯均为现浇钢筋混凝土板式或梁式楼梯。

混凝土采用级，混合砂浆等级根据建筑物层数不同取。

基础设计根据相关工程的岩土工程勘察报告，采用人工挖孔桩基础，以弱风化砂岩作为持力层，基底按有关规范要求进入持力层适当深度。

四通风与采光本项目按建设用地的地理环境和建筑设计规范要求采用自然通风和自然采光与灯光相辅的设计方案，附近大型建筑物间隔距离较远，没有工厂，自然通风条件和光照比较好。

所有通风和采光设计均按建筑设计规范和建筑物的朝向地形环境，组织设计方案，不但要有良好的通风采光条件，还要注意消防要求。

五给水排水消防设计给水住宅用水采用环形供水由基地内泵房供水网管接入两个管口。

消防管道为热镀管，给水为热镀管，室内阀门后为管。

管接头采用热熔接。

排水雨水与污水采用分流制排放至市政管网内。

排水室内采用管，室外污水废水采用砼管。

排水管和出户管连接应用两只度弯头，度弯头须采用带检查口弯头，支管与主管连接采用顺水三通或斜三通。

采用水封式地漏时，其水封高度不得小于。

排水横管坡度按标准坡安装外径外径外径外径。

六建筑防雷根据建筑防雷设计规划要求，该建筑为二类民用建筑物，主要采取以下防雷措施。

在建筑物易受雷击部位装设避雷带或避雷针。

防雷装臵引下线不宜少于二根，其间距不大于米，有困难时，放宽米。

建筑物可利用钢筋环屋面板梁柱和基础的钢筋作为防雷装臵，也可利用屋面板作为接闪器，或构造柱作为引下线，基础作为接地装臵。

防雷接地装臵以冲击接地电阻不宜大于欧。

防雷接地装臵宜与电气设备接地装臵以及埋地金属管道相连如不相连，两者的距离不宜小于米。

七供电广播及通讯设计本工程从市政电网并接电源，采用电力电缆直埋穿碳塑管保护引入总配电箱，供电制式为系统，供电电压为，三相五线制，进户处做重复接地，接地电阻不大于欧姆，施工中以实接地电阻为准，如达不到要求时追加接地直至满足要求为止。

线管采用管，穿要线以下采用管子，根线采用管子，根以上采用管子。

照明动力配电箱采用铁壳暗装，且外壳应做可靠接地。

防雷系统中，建筑物属三类防雷，屋顶设避雷带，引下线利用柱内的主筋并用建筑物基础作接地装臵，接地极电阻不大于欧姆。

进出建筑物的各种金属管道及电气设备的接地装臵，应在进出建筑物处与总等汛期至月降水占全年的，旱季月占。

日最大降水量为毫米最长连续阴雨日数为天，最长无降雨日数为天。

太阳年辐射总量为千卡平方厘米，生理辐射年总量为千卡平方厘米，月光合有效辐射总量为千卡平方厘米。

水系水文信江信江为省五大河流之，发源于浙赣边界的三清山和怀玉山带，由东向西流经市汇入鄱阳湖，全长公里。

汇水总面积为平方公里。

本区上游流域面积平方公里，枯水流量米秒，水量充沛。

根据市总体规划，信江河流概况及不同频率水文特征为河床宽度米洪水期水深米枯水期水深米河床构选砂卵石等洪水位米年常水位米枯水位米最大流量万米秒最小流量米秒年，保证率为最大流速米秒最小流速米秒平均流速米秒最大含砂量公斤立方米。

地下水概况市地形大部分为波状起伏的缓坡丘陵，其岩性主要为含水极弱的第三纪红砂岩层。

场地地下水混合稳定水位埋深介于米，水位标高介于米，根据区域水文地质资料，地下水位年变化幅度约为米，近期年洪水期间洪水最高水位标高为米。

本场地地下水主要赋存于第四系覆盖层及风化基岩孔隙裂隙之中，其类型为潜水，地下水主要补给来源由大气降水补给。

经过对附近已建建筑物调查，地下水对混凝土无腐蚀作用。

二生态环境条件环境是人类生存繁衍发展的基础。

环境与人类生活的相互影响已经日益引起人们的重视。

本项目位于房地产开发公司基地内，附近目前无珍稀动植物资源，没有古迹和园林，周围无其他工业污染。

附近基本上是居民楼和办公楼，污染物以轻微生活污染为主。

第二节生态环境影响分析本项目对生态环境影响主要为工程建设造成的影响。

施工扬尘噪声的影响扬尘的影响工程施工期间，挖掘的泥土通常堆放在施工现场，短则几个星期，长则数月。

堆土裸露旱干风致，以致车辆过住，满天尘土，使大气中悬浮颗粒物含量骤增，严重影响市容和景观。

施工扬尘将使附近的建筑物植物等蒙上厚厚的尘土，使邻近居家普遍蒙上层泥土，给居住区环境的整洁带来许多麻烦。

噪声的影响施工噪声包括金属切削施工噪声和建筑施工噪声，主要来自施工时钢结构构件加工施工机械和建筑材料运输车辆马达的轰鸣喇叭的喧闹声。

特别是在夜间，施工噪声将严重影响邻近居民的工作和休息。

根据建筑施工场界噪声限值不同施工阶段作业噪声限值见下表。

建筑施工场界噪声限值等效声级施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机挖掘机装载机等结构混凝土搅拌机振捣棒电锯等安装吊车升降机等采用点声源衰减公式对主要施工设备的噪声影响进行了预测计算，其结果列于下表。

预测距声源不同距离处的噪声值单位序号设备名称声功率级不同距离处的噪声值翻斗车装载车推土机挖掘机打桩机混凝土搅拌车振捣棒电锯吊车工程钻机平地机移动式空压机二生活区垃圾的影响工程施工时，施工区内很多劳动力的食宿将会安排在工作区域内。

这些临时食宿地的水电以及生活废弃物若没有做出妥善的安排，则会严惩影响施工区的卫生环境，导致工作人员体力下降，尤其是在夏天，施工区的生活废弃物乱扔轻则导致蚊蝇孳生，重则致使施工区工人暴发流行疾病，严重影响工程施工进度，同时使附近的居民遭受蚊蝇臭气疾病的影响。

三弃土的影响施工期间将产生许多弃土，这些弃土在运输处臵过程中都可能对环境产生影响。

车辆装载过多导致沿程泥土散落满地车轮沾满泥土导致运输公路布满泥土晴天尘土飞扬，雨天路面泥泞，影响行人和车辆过往和环境质量。

弃土处臵地不明确或无规划乱丢乱放，将影响土地利用河流流畅，破坏自然生态环境，影响城市的建设和整洁。

弃土的运输需要大量的车辆，如在白天进行，必将影响本地区的交通，使路面交通变得更加拥挤。

第三节生态环境保护措施减少扬尘工程施工中沟渠挖出的泥土堆在路旁，旱季风致扬尘和机械扬尘导致沿线尘土飞扬，影响附近居民和工厂。

为了减少工程扬尘对周围环境的影响，建议施中遇到连续的睛好天气又起风的情况下，对弃土表面洒上些水，防止扬尘。

工程承包者应按照弃土处理计划，及时运走弃土，并在装运的过程中不要超载，装土车沿途不洒落，车辆驶出工地前应将轮子的泥土去除干净，防止沿程弃土满地，影响环境整洁，同时施工者应对工地门前的环境实行保洁制度，旦有弃土建材撤落应及时清扫。

二施工噪声的控制工程施工开挖沟渠运输车辆喇叭声发动机声混凝土搅拌声以复土压路机声等造成施工的噪声。

为了减少施工对周围居民的影响，工程在距民舍的区域内不允许在晚上十时至次日上六时内施工，同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。

对夜间定要施工又要影响周围居民环境的工地，应对施工机械采取降噪措施，同时民可在工地周围或居民集中地周围设立临时的声障之类的装臵，以保证居民区的声环境质量。

三施工现场废物处理工程建设需要很多工人，实际需要的人工数决定于工程承包单位的机械化程度。

项目开发者及工程承包单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物，工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。

第四节地质灾害影响分析根据建筑抗震设计规范附录分组规定，该地区地震烈度小于六度，设计基本地震加速度小于，区域稳定性较好，无设防特殊要求。

第五节特殊环境影响本项目附近无历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景观等。

第七章经济影响分析第节经济费用效益或费用效果分析经济费用分析投资估算范围本估算包括所列项目的土建工程全部设备的购臵和安装给排水电气运输等工程以及其它费用的固定资产投资。

二主要编制依据有关专业设备供应商提供的主要设备和主要材料清单以及有关文字说明。

设备及安装工程通用型设备和安型设备价格参照厂家报价或有关部门核定的价格估算设备费用含运输及安装费用。

引进设备均折合为人民币报价。

它包括了设备进口所需的的有税费。

土建工程根据有关专业提供的资料及说明。

市的主要建材价格。

省建筑工程综合预算定额。

其它费用的取费标准建设单位管理费按第部分工程费用的估算工程设计费依据国家计委建设部工程勘察设施收费标准年修订本工程建设监理按第部分工程费用的计算招标代理费按国家计委价格号文招标代理服务收费标准计取三投资估算总投资估算表单位万元序号分项名称工程量费用总额单位指标备注工程费用土建工程元元安装及装饰工程元土方工程元外接水电元其它无二前期费用可研评审费勘察设计费征地拆迁费无规费元其它三工程建设