1、“.....主要由社会营利性或非营利性的机构来承担对老年人的赡养陪护保健康复等服务。其中，美国是这方面的代表。而随着经济的发展及社会的快速变化，东方式的居家养老面临着解体，单纯依靠家庭已经很难维持这种养老模式。而西方式的养老模式由于缺少居家的环境和居家的温馨，老年人的精神生活难以得到满足，养老成了灰色生活的开始。因此，近几年来，西方学者在养老问题上不断探索。先后出现了如生活模式，以老年公寓或老年聚集住宅为代表辅助生活模式，以老年辅助生活区或居民照料区为代表和辅助生活模式，以连续照料退休社区为代表辅助医疗生活模式，以护理院为代表其中，老年公寓或以多个老年公寓为主体，辅助完善的先进的护理配套设施组成的康居大型老年社区成为主流模式,老年公寓是介于老人住宅与养老院中间的种居所，它既可使老人有的居住单元，保持家庭气氛，又可获得各种较好的社会服务，有利于居家安度晚年......”。

2、“.....在那里生活全由他人安排，许多人对这种生活单调缺少乐趣的制度性养老机构不感兴趣。而老年公寓却深受老年人欢迎。在些西方国家，老年公寓已逐步取代了部分传统的养老院。如丹麦，尽管人口结构日趋老龄化，但从年起就再也没建过座养老院。具有老年王国之称的瑞典，专为老年人建造配有若干公用服务设施的公寓或住宅。美国先于我国进入老龄化社会，近十多年来大量兴建的老年社区就非常值得我们关注。美国的老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两类，前者大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，美国政府则给予部分津贴。在美国环境好规模大的老年社区般都坐落于大城市的郊外，大多为私人投资并进行商业化运作，社区中包括各种专门为老年人服务的配套设施，形成老年产业的发展基地。现在许多美国老人们更愿意居住在家样环境下的有各种服务设施的辅助生活区或各种养老机构。据统计，的岁或以上的老人期望住护理设施完善的老年公寓，享受种充实快乐的晚年生活。在我国......”。

3、“.....又能受到社会化服务的新型老年住宅。也就是说，老年公寓是专供老年人居住的公寓，是由社会力量按照市场原则兴建和管理,面向有定经济负担能力的普通老人提供住宅服务的社会养老机构。有专家指出，发展老年公寓，首先要考虑老年人在心理和生理上的特殊需求，确保设施无障碍，同时还要配有供老年人娱乐健身的场所及邮局便利店等。其次，还要坚持适度发展的原则。我国老年公寓发展较晚，数量还较少，今后会有较大发展，且大中城市发展较快，这是种趋势无论以上何种模式，都以是否能满足老年人养老过程中的生理心理环境等需求，作为衡量个养老机构是否合格的重要标准。而据调查，高达以上的老年人希望能在个有着充分保障体系的环境中养老，更希望能在养老中参与社会，服务社会，学习社会。就以上老年人对养老生活的希望，目前全世界还没有任何家养老机构有意识的，有系统的实施过。二中国养老产业的现状与发展中华民族是有着数千年敬老爱老传统的民族。从远古开始......”。

4、“.....使家庭成为了中国社会养老的核心力量和唯承担者。数千年来，中国老年人的养老方式无例外都是居家养老。上世纪下半叶，各类新的养老方式开始在中国出现，如福利院敬老院等。这些养老方式因与中国传统文化格格不入而很难成为社会所接受的主流养老方式。居家养老仍然是中国社会所能接受的普遍养老方式。改革开放后，随着中国经济的发展，中国老年人口也开始呈现爆炸式的增长。至上世纪末，中国岁以上的老年人已经超过了亿。到年，中国岁以上老年人口将占中国总人口的。在国民经济还没有准备充分的前提下，在整个社会还充满迷茫与困惑时，历史第次让中国进入了老龄化时代。老年人的养老方式及养老生活的质量，由此成为了当前中国社会最为重大的最不可忽视的社会问题之。而伴随着老龄化时代起来到的，是中国传统的居家养老方式开始解体。经济的发展与人口的快速流动，使中国家庭结构开始分化，家庭日益向小型化单化的模式发展，空巢老人越来越多......”。

5、“.....三代同堂四世同堂的家庭已经越来越少。以家庭养老养儿防老为核心的传统居家养老模式已经开始解体。因此，如何寻求种全新的养老模式，如何在现有养老模式上寻求突破，如何寻找种既符合时代潮流，又符合中国现实的养老模式，就成为了中国社会急需解决的问题。目前，中国有些城市已经开始兴建大型的老年公寓，如北京的太阳老年城，引起了强烈的市场反馈，取得良好的经济效益。尽管太阳城只是个初具规模而且功能单的老年公寓项目，尽管北京的自然环境并不最适合养老，但该以预见的将来，海南政府不可能再在海南批准立项建设其它同类的养老机构。因此，中华老年大学园所处的环境是其它竞争者不可复制的。三合作与关联行业海南旅游业的发展对本项目的带动旅游业是海南的支柱产业。仅在年，旅游业为海南带来的直接收入近亿元人民币，接待游客总数近万人次。旅游收入比上年同期增长，接待旅游人数比上年同期增长。旅游业的兴旺，不仅使海南知名度大幅度提升，而且也为海南带来了充足的人气。同时......”。

6、“.....仅去年下半年，海口市部分楼盘由旅游者旅游团队购买的就占到了以上。由旅游业促进的部分楼盘销售分类表楼盘名总销售比例游客岛外人购买比例平米均价品雅园元银谷苑元德意雅苑期元平均从上表可以看出，旅游者岛外人士已经成为了支撑海南楼市的主要力量。因此，海南旅游业的发展将从根本上提升中华老年大学园的知名度，带动中华老年大学园旅游项目的发展，促进中华老年大学园房地产项目的销售。本地房地产业的发展对本项目的作用根据海南省统计局统计数据显示，年全省房地产开发共完成投资亿元，比上年增长，其中商品房投资完成亿元，比上年增长。年是海南房地产全面持续大幅升温的年。进入年初，全省房地产开发即以大同比增幅开局，之后节节攀升，到五月份时累计同比增幅度翻番，虽然受宏观调控政策影响，增幅回落，但始终维持在以上，直至年终仍在高位运行。本年度，海南省完成房屋施工面积万平方米，比上年增长同期全省共销售房屋万平方米，比上年增长......”。

7、“.....比上年增长。海南房地产持续旺盛的发展，将为会海南造就大批房地产管理与销售人才，为中华老年大学园今后的管理与销售工作完成了人才准备。海南房地产持续旺盛的发展，推动了海南房地产价格持续的攀升。海口市统计局提供的数据证实，年海口房价平均在每平方米元左右，到年第季度度已经上涨到元，。而就算这个价格，在全国同类城市中仍然是相当偏低的，仍然有着强劲的增长空间。因此，对中华老年大学园而言，海南房地产业的旺盛发展，使中华老年大学园在价格定位上有了更大的自由空间，也将使投资者有获取更高更多利润的可能。第六章客户分析主要客户人群中华老年大学园核心客户群主要定位于有来海南臵业愿望和养老愿望的国内艺术家高级知识分子离退休干部海外侨胞外国人，以及热爱中国传统文化，并愿意为传承中国传统文化和弘扬中国传统文化，对老辈艺术家们的艺术人生进行挖掘整理的中青年人士......”。

8、“.....有学术声望高收入白领律师会计师业证券业企业中高级管理层等文艺界体育界退居二线的文艺界体育界知名人士台港澳人士海外华人商界科技界文艺界等退休或半退休人员琼籍华侨经济实力强热爱家乡在海外有影响力东南亚日本韩国及其商界政界等退休或半退休人员，以纬它西方国家部份退休人员度偏北国家为主二主要客户来源地国内部分省市自治区省会城市大中城市等的老辈艺术家高级知识分子。各级政府部门军队中离休干部北方各省市中央直属特大型企业的离休干部。提前谋划，为退休生活做好预先准备的中青年成功人士。其它有能力与条件的离退休人员海外部分含港澳台地区台港澳地区商界文艺界人士。海外华人海外商界科技界华人。外国人尤以日本和韩国人为主。由于日韩两国所外位臵纬度偏北，气候寒冷，不利于养老。而海南地处热带，终年无冬，利于养老。再加上相同的人种共同的文化源头相近的地理位臵......”。

9、“.....以上客户人群中，尤以台港澳人士海外华人为我们核心客户中最有价值的部份。中华民族有着极强的凝聚力，无数台港澳人士海外华人在面临退休生活时，都希望能叶落归根回到祖国来渡过人生中的最后阶段。年月，著名美籍华人，诺贝尔物理学奖获得者杨振宁先生到海南参加年度中国科协学术年会时，对海南环境赞不绝口，提议在海南建立个科学家退休村。他说在海外，有很多华裔科学家都希望退休后，回到祖国养老，而海南无疑是养老的最佳选择地。台湾著名文化人士李敖也多次表示，希望到海南养老。因此，在本项目推广初期，台港澳人士海外华人中的退休或半退休人群是我们最为重要的客户来源。而项目进入中后期后，日本韩国等部份与我们地域接近，且纬度偏北的国家将作为我们中后期的重要客户来源地。三主要客户状况描述收入水平由于中华老年大学园在设计时已经充分考虑到了各阶层的需要和各阶层的不同收入水平。因此，从小户型公寓中等户型公寓联排别墅再到高档欧式别墅......”。