中国商贸有限责任公司综合楼项目投资立项申报材料

其中白无毛绒被外商誉为中国号无毛绒青无毛绒紫无毛绒无毛绒也很畅销。

中国集团用牌无毛绒精制的中国牌羊绒制品畅销多个国家和地区，受到各国消费者的青睐。

年，对于羊绒市场来说，充满商机外销市场尤其以欧美为代表的地区，羊绒供不应求，收购价反弹，羊绒衫外销总额增加多万件，这种现象是近几年纺织行业发展过程中少有的内销市场，成品价也是稳中有升。

三本项目建设必要性扩大内需的需要羊绒作为我国的国粹，被誉为软黄金，其独特的纤维结构，使众多的消费者为之倾倒。

在国外，羊绒衫的价格与羊毛衫几乎相等，因此成为国外消费者在毛织领域的主要购买对象，外销市场前景广阔。

扩大内需的政策出台，提高了国内市场商品销售额的比例。

为保护国民经济健康运行，引导行业加强价格自律规范市场秩序，国家经贸委出台关于部分工业产品实行行业自律价的意见，以中国集团等家工商企业为代表的有识之士，亦在羊绒界发出了制止无序竞争，规范市场秩序的呼吁。

国家政策的保护，行业内企业间的合作和自律，为羊绒企业创造了公平竞争的市场环境，使羊绒行业的经济效益得到了提高。

俗话说物以稀为贵，山革绒价格因此由过去的元公斤，上涨到元公斤左右，无毛绒价格也由过去的万元吨左右上涨到万元吨，上涨了倍，据此，每件羊绒衫的成本价格在年基础上上涨左右。

中国经济发展到今天，越来越多的消费者的利益追求由实物产品上升到品牌商品，人们在选择产品时，更注重产品的文化属性，品牌消费成为人们生活新的模式。

正如幅以打高尔夫球为主的中国形象广告传达给人们的信息穿中国羊绒衫，追求高品质生活，必将成为今后人们消费的主流。

二政府支持，创造品牌拓大市场的需要年，国家工商局颁布的中国驰名商标中出现了个也是唯的个羊绒品牌中国，这预示着中国羊绒商品有了自己的强势品牌。

年，外销市场仅美国就有万件羊绒制品挂中国品牌，同期内销递增，成熟的消费市场产品竞争已上升为品牌竞争。

品牌的价值体现并不源于产品本身的质量，而是消费者所认定的价值，中国无毛绒被国际美誉为纤维钻石之冠，中国羊绒衫以其独特品质，受到世界多个国家及国内多座城市消费者的青睐，先后在个国家设立家专卖厅和专柜，在英美法等国设有多家直销店，形成了比较完善的销售服务网络。

据商业统计，中国已经占领了和国内国际市场份额。

个品牌旦拥有广大的顾客后，它也就上升为市场领导品牌。

目前，中国更加注重对名牌系列产品的开发，已开发出多种款形，多个花色系列，中国品牌的成功是长期持续地建立产品定位及个性的结果。

所以说，中国能长期保持市场领导地位的最重要因素是随着市场变化，根据消费者需求及时调整品牌形象，也别生产销售带来了空前的发展机遇。

中国入世以后，尤其到年，其他国家将完全取消对中国纺织品和服装的配额限制，这对于我国羊绒来说，原料的绝对优势和劳动密集型产业的比较优势将发挥出来，因此，我国羊绒业必将实现历史跨越，以名牌作为进入国际市场的门票，将为企业，为国家带进更高的利润。

三壮大羊绒产业集群化的需要中国市富兴工业园区是由中国市东胜区政府投资万元建成的现代化羊绒生产加工工业园区。

工业园区位于中国东街南，乌审东街北，包府公路与园区擦肩而过，园区总占地面积约亩。

富兴羊绒工业园区构思于年，它是为配合东胜区绒纺城建设由区委政府精心设计的。

园区的产业定位为羊绒的梳洗纺编织等系列加工。

为了吸引更多的客商，特别是外地客商来园区投资，为企业创造良好的发展环境，东胜区先后制定了系列优惠政策，如东胜市建设绒纺城的优惠政策以及东胜市人民政府挂怒建设富兴羊绒工业园区的优惠政策，对于园区内的企业审批及新注册企业的证照办理均采取厅式办公，并由园区管委会负责协调和提供服务，同时积极协调金融部门，优先为其贷款，为企业发展壮大提供了政策保障。

年东胜区羊绒产业核心企业已达到家，从业人员近万人，实现年销售收入亿元，增加值亿元，利税亿元。

四活跃当前房地产市场的需要房地产业被列为中国市东胜区十五期间重点扶持产业，做为打造城市核心区的大支撑产业。

为进步培育和发展房地产市场，推动房地产业持续健康地发展，中国东胜区正抓住新轮发展机遇，进步规范土地级市场，加大土地收购储备力度，完善土地公开招投标制度优化房地产开发结构，积极推进中低价位商品房建设，增加面向中低收入家庭的商品住房供应完善交易规则，规范房地产交易行为有计划有重点地推进旧区改造，优先改造房屋结构简陋居住环境较差市民改造愿望比较迫切的成片平房区域，进步完善廉租住房和经济适用住房制度，建立物业管理服务的新机制，不断提高市民的居住质量和水平。

随着房地产业的深度调拟在全国范围内进行招标。

四招标方式根据中华人民共和国招标投标法的有关规定，本项目招标方式拟定采用公开的方式进行招标。

通过在国家指定的报刊信息网络或者其他媒介发布招标公告。

这样不仅可以使本项目的建设有较大的选择范围，而且可以在全国的招标单位中确定施工单位监理单位及重要设备材料供应商。

五招标基本情况根据建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定国家计委号和中华人民共和国招标法中规定，本项目招标方案见下表分类项目招标范围组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标目标招标委托招标公开招标邀请招标勘查设计建筑工程安装工程监理其他本项目招标方式采用公开招标，可在较广范围内选择信誉较好技术过硬具有专业特长和经验丰富的设计单位监理公司施工企业和设备供应商，以保证工程质量，降低造价，防止劣质产品通过非正常渠道流入，提高项目的社会与经济效益。

第十章施工进度计划及保证措施施工进度计划根据有关文件要求，本项目工期为个月。

如发现个分部工程施工滞后，则总施工进度计划对各工序进行调整，保证在各规定工期内完成工程。

二工期保证措施按工期要求，确定各阶段工作日，以控制在施工管理上实行责任包干，推行六定六包，即定人定位定量定质定时间定奖金包人工包材料包工期包质量包安装包验收施工。

充分利用时间和空间，提高作业效率确保提前交付，应做好如下工作运用现代化管理方法指导生产加强动态管理。

充分利用已有资源组织材料人力资源的合理配臵。

保障各阶段施工的连续性，消除窝工停工现象。

必须考虑充裕的预留时间，以便为下步施工创造比较好的施工环境。

施工工序繁多，难免出现工期延误或其它不利因素影响着本工程的施工。

所以施工时编制施工网络图，找出关键线路，当施工中个关节出现延误时，应及时采取措施，加大投入，在后续工序上加以弥补工期。

顺则速各工序严格按进度计划施工，项目经理有效协调人力资源，确保施工顺利。

不停则快，保证定货周期，充分做好施工前的准备工作。

增加投入，为保证各工序的及时完成，每项工序安排两班人轮流施工。

优化网络计划管理，综合考虑机械设备材料的相应关系，使各工种各工序实施紧密的交叉搭接，对每道工序制定相应的调整措施。

合理配臵施工机械设施，提高使用效率，保证各项作业各工种之间的高度协调，发挥最大的生产潜力，实现工期目标值。

协调好安装与装修的关系，基本做到装修与安装同步进行，安装不拖延，合理组织流水施工。

第十章投资估算与财务分析投资估算编制依据本投资估算是在确定技术方案的基础上结合当地的建设条件，采用当地的建筑工程定额标准和材料价格，参考同类工程的工程量及决算指标，执行厂家目前的设备报价及询价，以及国家建材局年颁发的建材工业工程其它费用定额而计算编制的。

基本预备费按计算。

按照国家固定资产投资方向调节税民政类税目注释相关规定，本项目固定资产投资适用零税率。

二工程投资估算经估算，本项目建设总投资约为万元，其中，建设工程投资万元，设备购臵投资万元，二次装饰投资万元，建安营业税万元，建设期利息万元。

三资金筹措本项目资金来源为向银行贷款万元，公司自筹万元。

按照国家资本金制度的有关规定，目前项目法人已支付土地等相关费用，项目建设资本金完全可以落实。

四财务效益分析经测算，项目投资万元，项目投资利润率税前，税后投资回收期含建设期年，财务内部收益率税后，项目具有较好的财务效益和社会效益。

第十二章结论和建议结论中国高科技工业园区和富兴羊绒工业园区是东胜区羊绒加工工业的主要载体，是东胜区羊绒产业发展壮大的必由之路。

面对西部大开发和国内国际产业战略转移的大好机遇，两大羊绒工业园区对东胜区域经济的辐射带动作用越来越明显，在十五期间，依托中国的世界名牌效应和两大羊绒工业园区的基础支撑作用，克服羊绒市场疲软的不利状况，东胜区的羊绒产业发展前景可以说片良好。

东胜区羊绒行业不断提高其整体的抗风险能力，通过自身不断优化组合，迅速调整其产品结构改善和提高服务质量，提供客户所需，提高客户满意度，我们相信在未来更大规模的市场竞争中，东胜区羊绒行业能够站稳脚跟，实现制胜世界羊绒行业的梦想。

本项目位于中国富兴工业园区内，主要建设纺织车间及办公休息用房，可以为入驻工人提供良好的工作休闲场所，大面积的绿地可为本项目创造绿色周边环境，宜人的气候清新的空气少菌的空间，有利于工人的身心健康。

本项目东临中国市旭丰羊绒制品有限责任公司南近乌审东街西临中国市宏冠羊绒制品有限责任公司北临环卫局车队和维丰绒毛有限公司，为出行提供了较为便捷的交通网络。

基地附近有东联现代中学万佳小学位育场东胜区公安分局巡防基地，这些社会事业设施增加了本项目的吸引力。

因此，本项目市场总体看好。

二可行性评价本项目符合国家有关政策和投资方向，有利于带动和促进地区经济的进步发展。

本项目地处东胜区，地理位臵优越，环境较好，建设起点高，工程方案设计先进合理，符合实际，并充分考虑到了环保和消防等问题。

该项目目标明确，建设规模合理，设计方案可行，组织管理措施得当，示范带动作用大，社会效益经济效益良好。

建议有关部门给予支持，尽快立项审批，促进项目早日建成发挥作用。

本项目财务收益率高于基准收益，投资利润率投资利税率较高，投资回收期低于行业基准投资回收期，贷款清偿能力较强，在财务上是可行的。

三建议充分利用现有投资环境的有利条件，加快项目的建设速度，待项目批准后，统筹安排，交叉进行。

二严格按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制，招投标制和建设监理制，对工程的投资进度和质量予以有效控制。

三切实加强项目建设的监