中国服装研发基地项目投资立项申报材料

在新型工业化与现代服务业融合发展的新阶段，按照江苏省委省政府提出的加速发展现代服务业，创造江苏发展新优势的要求，建立中国服装研发基地应是题中之义。

二建立中国服装研发基地的紧迫性服装行业面临的挑战产销链不畅，无法控制新产品上市时间，丢失市场机会库存成本居高不下商品编码管理不完善，业务数据管理混乱由于以库存单位定义产品即以款式颜色尺寸定义件产品，管理起来相当复杂，预测材料采购和分销管理都变得很困难业务财务信息不同步，效率低下对渠道和终端管理困难市场信息不统，缺乏决策依据据统计，目前，南通市共有服装企业多家，其中年销售超过万元的企业家。

年，南通市实现国民经济生产总值亿，其中纺织服装占比重近三分之年，南通市外贸出口亿美元，其中纺织服装占比近三分之。

三分江山有其的格局表明，服装业在南通是重要的支柱产业，而支撑南通服装业的是贴牌加工。

据调查，南通的企业从事贴牌外销，其中有相当部分为国际知名品牌做贴牌。

长期以来，贴牌加工已成为南通服装企业的主要生产形式。

长期为国外品牌做贴牌加工在定程度上提升了南通服装产品的加工质量。

从事贴牌生产，加工企业必须严格按照合同规定的质量规格及技术指标要求进行生产，否则就会承担索赔的巨大经济损失。

为达到品牌特别是国际品牌代理商的认可，生产企业必须按国际品牌标准对自身进行系列的技术改造质量管理以及生产管理的提升。

因此，南通服装企业生产的产品质量好，很多已达到了国际流水平，很多企业成为国外品牌代理商的常年合作生产伙伴。

相对稳定的订单，使得南通服装企业的发展保持稳中有升的状态，整个服装行业也保持稳步增长态势。

据统计，从年年的四年间，南通服装行业销售额以每年超过的幅度增长。

贴牌加工为南通服装行业提供了定的生存空间，但同时也给其进步发展带来了隐患。

近年来，南通服装业已明显感受到些服装加工产业发展迅速的发展中国家带来的竞争压力，廉价劳动力和资源优势正逐步丧失。

此外，反倾销人民币升值及出口退税率的降低更增加了南通贴牌出口企业的生存危机。

据年底对南通服装企业的调查，近四成企业有所盈利，三成企业保本，三成企业出现亏损。

因为缺少自主品牌等个性化的核心竞争力，相近的产品品种相仿的生产设备相似的管理模式相同的销售市场，导致本地企业间同质化竞争日趋激烈，使本来就不多的利润空间更为狭小。

同时，贴牌生产受制于人，命运掌握在别人手里，企业规模越大对订单的要求也就越大，相应的风险也就越大，因此，许多企业在稍有规模后就不愿意扩大生产，目前，南通服装企业虽然数量多，但规模都不大，特别是具有较强竞争力的大企业更少。

单的贴牌加工制肘了南通服装业的可持续发展。

贴牌大市走上创牌之路。

目前，南方些品牌企业兼并南通服装企业的苗头已经出现，南通服装企业也开始意识到如果没有自主品牌没有自我特色，早晚可能成为被兼并的对象，创牌迫在眉睫。

从南通服装产业的迅速发展中，可以看到全国服装产业的集聚效应继续加大。

近年来，各服装产业集群中的规模企业数量日益增多服装产业集群的整体优势得到了极大的发挥，产业集群的整体效益获得了进步的提升。

从南通服装业亟待解决的缺位问题看研发缺位南通服装企业规模普遍偏小，缺少龙头企业，且没有自己拿得出打得响的品牌，企业总体规模还不大，主要是由于研发设计能力较差，自主开发的新产品及高档产品较少，企业缺乏竞争能力，难以做大做强。

多年来，以加工和外贸为主的南通服装业产量和市场占有率等方面在国内直处于领先地位，属于劳动密集型与外向度较高的行业，用工多，劳动强度相对较大是这个行业的弱点，随着经济的发展，这两年面临招工较难成本加大外贸磨擦增多人民币增值等各种不利因素，利润空间与发展空间日益受到限制。

选择条发展服装业的新路已经到了刻不容缓的时候。

面对环境容量小经济总量大的现实，南通服装业用什么为可持续发展创造绿色增长方式，面对全面小康带来的消费升级，南通服装业用什么为群众日益增长的消费需求提供全面选择，加速发展现代服务业是转变传统工业增长方式的最佳选择与必由之路。

因此，建立中国服装研发基地显得十分必要。

品牌运作缺位长期以来，南通服装业以贴牌加工为主，成为国内外品牌经营商的加工基地，随着生产成本逐年增高，产品附加值和自身利润越来越小。

以品牌为载体，提升南通服装业的经营模式不仅是当务之急，而且是可持续发展的必由之路。

南通不是没有品牌，而是缺少品牌运作的人才和运作经验。

现在南通服装企业已经清醒地意识到品牌运作的必要性与重要性，希望构建个品牌平台，建立产业同盟，联手运作品牌。

因此，以品牌为载体，建立商贸流通的国际化，吸引更多的国内相关企业到南通进行相关产业投资，使本地企业实现国际化运营。

多元化原则。

适应市场细分的趋势，推进产业功能产业层次产业业态的多元化，发展服装产业的现代形态，建立规范化的社区商务体系，形式与内容并重，建立多功能多层次多形态的现代商务体系，满足本地的不同层次服装企业对商贸服务的需求，同时吸引附近区域对本地商贸服务的需求。

特色化原则。

打造区域产业品牌，根据南通的区域资源比较优势，发掘利用地区文化资源来实现产业现代化发展，确立国际物流贸易基地大型专业市场等作为区域产业发展的特色和抓手，确立起南通能达商务区在南通支柱产业体系中的功能定位。

生态化原则。

顺应企业对目前商务环境要求日益提高的趋势，创建绿色卫生优雅舒适的商务环境，发展诚信文明的商务氛围，为企业提供更好的商务环境控制企业总量规模，促进产业发展与房地产文化等产业的协调，实现本基地的可持续发展。

项目特色具备智能化的顶级写字楼般都具有定的地段优势规模优势和软硬件优势，引导了种更加智能便捷高效的办公模式。

城市区域内的高层写字楼都是智能化写字楼的代表。

浓厚的商业氛围丰富的业态和服务核心地段的优势，为企业发展增加了机会降低了成本，提高了企业形象，成为国内外大中型企业办公的首选。

智能化办公也成为写字楼市场的个评定标准。

但很多的写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善位于喧闹的商务中心区高密度的建筑和人群有限的空间和绿化。

喧闹拥挤压抑改变了智能便捷高效的本质。

过于侧重效率而忽视了舒适度的写字楼，显然很难满足人们更高的办公环境要求。

由于本基地远离市区如果单纯的开发型写字楼市场接受度可能比较有限，因此中国服装研发基地将开发重视生态环保及舒适性的写字楼的升级版本写字楼。

所谓写字楼，是指氧气花园办公开放而自由私家电梯空调发展前景。

写字楼对生态要求较高，生态办公有氧办公，是区别于都心高层写字楼的灰色办公缺氧办公的环境优势。

本基地写字楼特点花园办公拒绝单调局促的办公空间，优美而富有情趣的景致，让视野变的流畅而开阔，让工作也变成种享受。

在园区内部环境与景观设置上，利用原生地貌精心造景，独具匠心以绿脉为轴串联各种景观元素，园区景色立体多变，配合建筑组团的有机交错，真正实现花园式办公环境标准。

开放而自由交通便捷，空间开阔，业态丰富，服务周到，让企业运作自如。

能达商务区东西南北皆与城市干道便捷连通，交通极其便利。

园区内罕见的低密度写字楼集群大型商业会展中心及超级商务会所，给予企业及企业员工丰富自由的活动空间。

便捷高效在这里成为真正的可能。

私家电梯空调私享空间在区域内的高层写字楼几乎是不可能，而在本基地这种低密度的商务花园，企业独栋不仅可自由冠名，而且还拥有电梯及楼梯，空调，出入口，充分保证私有尊享。

发展前景位于非都市中心的次重点发展区域，不仅拥有便捷的交通优美的环境，而且也有着美好的发展前景。

服装产业研发组团单体效果图规划范围位于能达商务区版块临近版块的中心位置，东侧及北侧紧邻河道。

功能结构为入驻基地的服装企业提供技术服务知识产权服务研发服务信息服务服装品牌建设服务等等规模结构服装产业研发组团是本基地内幢地标性的特色建筑，它的建筑面积预计为平方米，高度为米，总层数不超过层，建成后将是本基地的精神堡垒。

布局要点开放性的建筑空间特色，通过建筑物内部的功能合理组合鲜明的功能分区，为基地内部的入驻企业提供产品研发品牌建设设计等与产业相关的技术支撑服务。

相关原则将是基地内最先完工的建筑，为使本项目的开发建设更具前瞻性科学性操作性，需要个更为详尽和可行的项目计划方案和形态规划设计方案，也需要政府支持和协助。

商服功能组团商务大楼效果图规划范围位于能达商务区版块南侧，紧邻星湖大道与服装产业研发组团。

功能结构贸易服务物流会展货运广告代理服务，以及相关的法律审计财务税务等配套服务购物休闲娱乐文化以及会务等服务。

规模结构商业建筑效果图商服功能组团包含了幢为基地内部入驻企业提供商务及培训等服务的建筑及幢包含展示休闲文化及购物功能的商业建筑。

两幢建筑物的高度不超过米，总层数不超过层，总建筑面积约为平方米。

布局要点本组团最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式的商务休闲展示空间营造闲适轻松的氛围。

建筑规划该组团将以协调人商业商务与环境之间的互动作为核心理念，同时对商业功能商务功能及休闲功能的支持无处不在，却又能巧妙的融入景观和环境当中，在内将感觉不到任何人为痕迹，只感觉是自然本该如此和谐与舒服。

建筑风格从天赋环境，到整体市场的需求，以及的定位出发，整体呈现放松自然的现代建筑体色。

培训品牌专卖展示物流娱乐等各种服务功能在统的性格下，都能找到适合自己的位置。

规划要点建设进度宜在总部基地组团及服装产业研发组团建设之后完成，充分利用商贸商务集聚效应，市场条件成熟时进行开发。

总部基地组团建筑单体效果图规划范围位于能达商务区版块南侧，总占地面积约平方米。

功能结构该组团以服装产业研发组团为依托，致力于打造南通首屈指的国际性服装产业商务别墅办公群，吸引包括地区及国内知名服装企业的公司总部迁至本基地，从而可以发展形成南通总部经济的重要集聚区，辐射范围将扩大至整个江苏地区。

规模结构引入目前国际流行的办公设计理念，本组团内所有建筑将全部为低密度的别墅，单栋面积约在平方米。

建筑规划结合南通本地的建筑特色，同时融入多种现代建筑风格元素，着重体现建筑价值历史价值艺术价值和经济价值并运用新的设计和模式，为建筑注入时尚创意的元素，使本组团成为现代城市景观的新景象，其功能除了办公商务外，更将