中国知青部落园旅游项目投资立项申报材料

泊岸上岛，可饱览半岛丛林和田园农舍风光，更可在半岛东端观赏老儒人赵老太君墓园，领略清代民间大型墓志铭对联等石刻，回味关于长奶夫人的离奇传说。

二旅游资源评价胜天湖旅游资源总的来说具有石奇水秀山幽的特征。

石奇指的是胜天湖三元峡峡口的象形山石，千奇百怪，造型各异水秀指的是胜天湖的水景秀美山水相依，别具格山幽指的是胜天湖区有成片的竹林和较为原始的自然环境，深遂幽静。

在这里我们使用国家规范对胜天湖的旅游资源进行分解。

特级旅游资源具有珍贵独特世界遗产价值和意义，有世界奇迹般的吸引力。

级旅游资源具有名贵罕见国家重点保护价值和国家代表性作用，在国内外著名，有国际吸引力。

二级旅游资源具有重要特殊省市级重点保护价值和地方代表性作用，在省市内外闻名具有省际吸引力。

三级旅游资源具有定价值和游线辅助作用，有市县级保护价值和相关地区吸引力。

具有定价值和构景作用，有本风景区或当地吸引力。

根据以上规定，我们将胜天湖的旅游资源评价结果如下特极旅游资源无级旅游资源无胜天湖内二级三级四级都有较多地方出现。

第四章胜天湖旅游开发分析胜天湖具有很好的开发条件，其开发要从两个方面来进行评价，即有利方面和不利方面。

胜天湖旅游开发的有利方面旅游资源丰富以上章旅游资源调查结果来看，胜天湖的旅游资源基本上涵盖了旅游资源的七大类，共有个基本种类。

面积大旅游容量大胜天湖区面积平方公里。

较大的面积同时也提供了大的容人量，为大规模开发旅游活动提供了保证，为接待大量的游客提供了条件。

旅游资源组合度好胜天湖的旅游资源在分布上有很好的组合，主要的旅游资源分布比较紧凑，在不大的范围内，游客可以欣赏到比较多的旅游景点增加人们的游兴。

有定的客源基础胜天湖每年因到金刀峡旅游的游客都会到胜天湖去部分，因此也就拥有了定的客源基础。

环境优美胜天湖区内保存良好自然植被，林地占其大部分面积，而且森林覆盖率高，环境优美，空气清新。

旅游开发已经有了定的基础胜天湖在北碚区政府和偏岩镇水库管理处的指导和工作下已经进行了基本的建设，主要是建电建水，还修建了非硬化进入道路，还提供了些休息场所，基本上能接待游客。

各级政府和领导重视年，偏岩镇党委政府提出了发展偏岩经济的总体思路，将旅游业作为支柱产业年月日在镇第十六届人代会第二次会议上，镇政府响亮提出了全力整治开发胜天湖，将胜天湖的保护开发写进了政府工作报告湖区土地林木权属登记也已全完成，为投资者提供了有利位置，解除了后顾之忧。

二胜天湖旅游开发的不利因素胜天湖旅游开发也存着许多困难和不利因素，有些因素甚至是制约因素，阻碍了旅游的发展。

这些不利因素主要表现在如下几个方面资金不足胜天湖旅游开发只靠镇政府，在资金上是杯水车薪，如偏岩镇曾成立了胜天湖开发领导小组确定了实施方案，预定在年月底前完成胜天湖环湖路，因无资金而至今没有开工。

资金问题是胜天湖旅游开发的制约因素。

知名度不高胜天湖在北碚区具有定知名度，外地人知道不多。

除了到金刀峡路过看下胜天湖，平时较少游客，说明人们还没有把胜天湖当做个旅游胜地，也没有把胜天湖当做是个旅游消费的地方。

知名度低，就难以激发周边城市居民的游览和观光。

基础设施建设不到位，旅游资源开发程度低，胜天湖目前基础设施还比较简陋，如大量排污还没有解决。

不能接待大量的游客，不能为游客提供多方面的服务，更无法保证游客在此长时间停留。

基础设施差也是制约胜天湖发展的重要因素。

旅游开发程度低，相应地游客的数量也比较少，缺乏规模经济优势。

旅游的形态还未确定胜天湖风景区的概念还没有形成，其性质和范围也没有确定，许多问题还停留在人们朦胧的印象里，没有将他们理论化和条理化，这样旅游开发就显得有点盲目性和无序性。

关于这个问题也是本规划的重点。

三重点问题本规划要重点解决的问题形成概念。

本规划将解决胜天湖景区的范围和性质，以及发展有目标。

进行旅游布局。

本规划将对胜天湖进行景区划分，对重点景区还应进行功能区划分。

进行环境分析。

进行景点规划和旅游活动规划。

对主要景点进行规划，并提出旅游活动安排。

提出些规划实施意见。

胜天湖建设的重点加快基础设施建设，为旅游开发和建设创造条件，保障旅游服务设施的运行。

加快中国知青部落园的开发和建设，尽早推出这个特殊文化的旅游，发挥经济效益。

进行广泛宣传和促销，招徕更多旅客。

第五章规划总则规划的依据和原则本规划制定依据中国旅游业发展十五计划和年远景目标纲要。

中华人民共和国国务院，风景名对胜天湖的污染建设化粪池，收集厕所的污水和粪便，污水用做绿化用水，粪便可做肥料。

建沉淀池，污水经沉淀消毒后用做绿化用水沉淀物用车运走。

三供电域规划目前景区内已有供电设施四通讯规划近期在胜天湖开通直拨电话，保证住宿区每个房间布置直拨电话。

五垃圾处理规划风景区的卫生，组织专门的环保队负责，垃圾定点堆放，及时清运。

多布置些垃圾箱。

厕所是卫生的个重要方面，在游客集中的景点适当布置些厕所，。

有条件可以建设生态厕所或免冲厕所。

六其它设施规划餐饮和酒吧。

购物个人服务。

晚间娱乐。

第十章市场分析和市场策划客源分析客源现状分析胜天湖风景区现有的客源，总体上来说，基本停留在民间自发的无组织的小规模的状态之中。

胜天湖的游客每年可达万人次左右。

根据我们的调查和分析，胜天湖客源的出行目的，主要有以下两个方面进入金刀峡风景区有多余时间和精力顺便取胜天湖游览下。

常有些零散的游客，特别是年轻人登山寻古探幽。

客源市场定位因为本地游客般会是新景区的主要客源。

由于他们与景区同处个城市，自然会产生种特殊的关注，同时他们也往往是新景区市场形象的重要传播者。

目前，重庆主城区已相当多私家车。

如果考虑到周边地区的用车家庭数量，还有更多的虽无车但有经济条件和兴趣的家庭，则家庭显然构成本旅游区最重要的目标市场。

因此，胜天湖中国知青部落园要将自身的旅游核心理念和重庆人日渐深入的健康意识结合起来推介，以吸引更多的重庆核心家庭前来观光度假旅游。

白领人士这人群的收入水平和收入稳定性良好，文化程度和消费品味也较高，多是有车族。

对于具有特色知青文化的生态旅游有较高的承受力和兴趣，应是引导的重点人群。

中小学生这群体代表着未来，虽然尚未成熟，但最易接受新潮流，且群体性，组织性的活动最高。

胜天湖知青部落园可作个全面展现生态科学教育，思想教育基地。

重庆市中小学生可作为景区常规的大中型组织活动的主要支持人群和推介对象。

尤其是年二季的春秋游活动冬夏令营活动，是景区的客源群体，特别要通过这人群拉动重庆市的核心家庭前来旅游。

重庆市机关团体企事业单位这些单位每年有组织职工旅游休假培训，各种封闭式学习的计划，胜天湖旅游区特有的生态概念非常有利于促使单位名正言顺组织职工前来观光和度假与进行商务活动。

要完善度假兼会议旅游设施。

具有知青文化情节人士中国经历过知青这段历史的人群高达多万，仅重庆市就高达多万人。

广阔天地，大有作为代知青难忘的蹉跎岁月不仅使他们难忘，同时也影响着知青的后代。

这些都是景区的重要客源群体。

二客源市场营销策略坚持新产品的开发，以产品创新带动市场创新。

尤其对旅游淡季的市场开拓创新。

差别化营销策略。

针对不同的细分市场选择不同的营销投入力度和营销方式。

全方位营销策略，相关单位和部门，以及风景区内部各部门和每个人都可以成为营销人员。

多方位促销策略。

利用切可利用的媒体进行促销，积极参加各类促销会展销会洽谈会等相关的会议。

文化促销策略开展些文化活动间接进行促销，如研讨会交流会座谈会等。

形象促销策略。

坚持营造风景区的自然奇特清新形象，让人有非游不可的念头。

利用各种机会和节庆造声势推广形象。

定期调查市场，及时掌握市场的变化动态，适时调查市场营销策略。

第十章投资匡算及经济效益投资匡算投资项目金额万元公路及道路给排水知青部落园景区景点停车场游泳池漂流广告宣传培训流动资金其它总计经济效益预计年收回投资。

第十二章居民参与旅游的机制规划创造保证居民参与的咨询机制在建立胜天湖中国知青部落园时应创造让每个当地居民清楚景区建设与他们的关系。

大力宣传景区建设给他们带来的各种利益。

二创造居民参与利益分享机制在建设胜天湖景区时规划当地居民的利益分享机制。

在旅游景区开发的同时，就地解决当地的劳动力就业对于农民的耕种土地进行全承包方式合作，即每个不同季节由我们指定当地农民种什么，对农民的产品全部包销，部分由景区消化，部分对农民生产的绿色产品通过包装销售给游客或形成品牌进行城区市场销售。

与此同时也可将农民的耕种土地由游客进行租用，即将农民耕地划成区域以每年多少钱租给游客，由游客指定或亲自参加耕种，由农民代管理，收获产品归游客所有。

通过多种方式解决好农民的利益是开发景点的项重要工作。

通过这种开发形式真正实现多赢局面。

三创造居民专业技能机制在旅游景区开发的同时，对当是居民进行有效的与旅游有关的实用技术培训，使当地居民能够掌握定的专业技能，真正成为景区中的参与者。

四建立定的保障措施由于在景区会有多种组织形态存在，规划中确定以下措施，保证景区的顺利开发和建设理顺管理体制建立联合共管委员会提高管理人员素质取得居民理解支持第十三章竞争与合作关系分析任何地区的旅游发展都不是的，它们周边区域存在着或多或少或密或疏的关系，这种关系就是竞争与合作关系。

竞争与合作关系表面上体现在旅游市场方面，竞争是对相同市场的争夺，合作则是对相同市场的分享，但实质是旅游资源，旅游政策旅游交通旅游价格旅游项目旅游企业旅游形象等等因素的综合作用和影响。

竞争合作格局从各地之间的旅游业看均存在着明显的既竞争又合作的关系。

胜天湖与金刀峡静观百里花卉长廊也同样存在竞争与合作的格局。

二与主要竞争合作者的关系金刀峡自然风景区静观百里花卉长廊胜天湖属于同旅游圈，从旅游资源来看它们之间没有明显的冲突，而有明显的互补性。

金刀峡主要是以自然景观和特殊的地质条件为特色，而静观主要是以花卉长廊的花卉欣赏为特色，胜天湖中国知青部落园主要是以自然风光融合种特殊文化形成的特色。

三个旅游地各自的主题是错位的。

静观百里花卉长廊金刀峡胜天湖三个旅游风景区在条旅游线上，它们具有旅游体化趋势。

第