1、商旅财富。与此同时，市场内设立公安工商税务金融海关检测通讯传媒等应俱全的办事机构以及行业指导机构和市场发展机构，为广大业主和商界人事提供全方位站式高效率的服务。第五部分首期建设进度招商状况中国苏通轻纺城自落户以来，已经投入建设资金近亿元。区可售商铺套中已售出套，回笼资金亿元。区可售商铺也是套，因为只完成项目建设三分之，尚未拿到预售证。公司享有债权万元，同时负有债务万元。经初步评估，截止目前，中国苏通轻纺城拥有净资产约亿元。中国苏通轻纺城期工程包括两个交易区，幢仓储，幢商住楼，大型超市酒店各座和污水处理中心等。目前，已建成各类经营用房和配套用房万平方米，包括交易区平方米交易区平方米商住楼幢平方米配套营业房平方米仓储平方米泵房及污水处理中心平方米大型停车场平方米等。市场内道路及水电等管网设施。

2、的纺织专业市场所难以比拟的。四产品优势本项目每套商铺建筑面积约在楼约平方米，二三楼约平方米至平方米楼平方米，二三楼平方米之间，面积相对比其它竞争项目商铺面积更为经济合理。特别是目前苏南和浙江的老市场，虽然目前比较兴旺，但实际上许多配套功能已远远不能适应市场的需要，而且房租昂贵，每平方米年租金达万元之多。而苏通轻纺城将按未来十年不落后的配置标准进行规划建筑，并以较低的投资缔造个带有垄断性质的超级平台。五价格优势中国苏通轻纺城采取较低的价格销售政策，目前元平方米的均价利润微薄。市场把赢利重点放在后期市场管理费用的长期收益上。与许多同类市场相比，商铺价格只有其他市场的，这大大降低了投资者和经营户的入驻门坎。加上其它配套优惠政策，将经营户和投资者风险降到几乎为零，使他们无任何后顾之忧。六政策优势。

3、采购商之间搭建交流平台。电子商务中心海关税务电信银行等单位进驻，提供条龙流水线式电子商务配套服务。科技研发中心层的大型产品研发中心，将汇聚国内外最新科研成果，汇集众多行业顶尖人才，为国内外纺织企业提供最新的信息交流平台。车站客运中心设有国家二级车站，与全国公路交通系统联网。并有通往全国各地的班车。休闲购物中心四星级酒店二座，五星级酒店座，集商务办公旅游观光等多功能于体，可为国内外客户提供进行商务洽谈和信息发布举办纺织产业论坛举行各类大型会议讲座和时装影视表演等各种商务活动的服务。生活配套中心项目建设配套商住楼，构建花园式住宅小区同时配套建设万平米的四层大型超市座，完全解决市场业主餐饮娱乐等系列生活需要。纺织产业中心苏通轻纺城紧邻政府规划的纺织工业园，规模效应加协同效应，汇聚大江南北五洲四。

4、南通机场洋口港与此毗邻。正在建设中的苏通大桥将于年通车，使得本项目完全融入上海小时经济圈。国家级深水港洋口港，距离本市场仅公里，将成为本市场与国际市场连接的最佳通道。二产业优势百多年来，南通地区的纺织工业闻名全国，蓝印花布家纺茧丝绸早已列入我国轻纺基地的行列。南通地区有着近万家的纺织企业。纺织业同样是海安的支柱产业，全县共有纺织企业近家，年全县工农业生产销售总额亿元，其中纺织业独占亿元，占全县总值的左右。强大而密集的支柱型产业的支撑，为苏通轻纺城的发展奠定了雄厚的产业基础。三规模优势苏通轻纺城总规模达到万平方米，是目前现有和在建专业纺织市场中最大的项目。大体量设计产生规模效应，无论是行业影响力还是市场覆盖面都将是行业内首屈指的并由此促进交易成本的降低，这些都是现有周边纺织品市场和国内现有。

5、经济中的地位。三客源定位海内外主要纺织粗加工原料及坯布服装生产基地相关企业和代理经销商已经成型的轻纺市场经营户及生产企业本地经营户有实力纺织生产企业经销商四市场的功能配置产品交易中心营业房打破传统的掼地摊鸽子笼马蜂窝的格局，整个市场布局采用大小天井贯穿交易区的开放式设计，底层次三层设计，可做产品交易亦可做商务办公，在同类市场中遥遥领先。物流配送中心建立以泛长三角地区为主，覆盖全国及全球的物流服务网络。可以为广大客户提供报关商检国际货运海运国际货物代理等系列相关业务服务仓储服务中心小时的全天候专业服务，大面积的仓储，优质的加工包装及人工服务，全力做好广大客户坚实的后方根据地。博览展示中心轻纺城内设有三座大型展览馆，用以帮助广大客户交流行业信息，推广品牌，拓展销售管道等，同时也为本市场与国际。

6、将于试营业前全部完工。其他配套设施正在加紧施工。通过采用先外后内以外促内的招商策略，目前项目先后吸引了上海苏州温州杭州等全国各地以及台湾香港澳大利亚等地区和国家客商的广泛加盟。在海安县委县政府及发改委工商联纺织板块挂钩部门各轻纺行业商会领导的关心和支持下，苏通轻纺城招商工作本地招商也取得了良好的开端。截至目前，仅海安本县有双弘纺织联发集团福兴集团通源纱线中山化纤等近百家纺织企业已相继签定入驻市场意向。在他们的带动下，些外地企业也逐渐对本项目产生浓厚的兴趣。目前上海苏州江阴常熟柯桥等地纺织企业正闻风而动，打来电话或通过本地业务上的朋友前来商谈入驻事宜。第六部分开发企业简介苏州市永星房地产公司是江苏省首家从事专业市场及房地产开发的民营企业，总资产近亿元，曾成功开发建设过苏州水产城苏州市长江果。

7、中国苏通轻纺城得到了各级政府的全力支持。江苏省正在实行沿江开发和沿海发展战略，如此大规模高起点的苏通轻纺城无疑成南通市政府和海安县政府呼应和实施该战略的重点项目。根据江苏省年政府扶持项目海政办发第号，地方政府将给予中国苏通轻纺城最大的政策扶持，按经营者缴纳税费留成部分的定比例给予奖励。奖励比例是第年，第二年，第三年，第四年第五年。国家法定税收以外的其它费用实行费用包干扎口征收。这些实惠的扶持政策，可以确认本市场在未来的十年内有足够的发展崛起能力。第四部分项目运作方案及运作策略项目的资金安排和利润目标近年之内将注入资金人民币亿元，中途不抽资。目前已经注入亿元。另外已实现销售收入万元。计划年收回成本。二年走出江苏，三年走向国际，八年快速发展计划为了确保这四期项目运作成功，采取以下的总体操作计。

8、场镇海防大道号。该项目开发的总体思路是以党的政治路线为指针，以苏中苏北地区密集的纺织产业带为依托，以面向全国走向全球为目标，以懂管理会经营能吃苦的专业班子为运作主体，大胆开拓，与时俱进，做到以实惠的价格建市场，以优良的关系托市场，以优惠的政策推市场，以先进的科技带市场，使中国苏通轻纺城早日成为促进苏中苏北地区乃至华东和华北地区纺织产业发展的领头羊。该项目规划占地亩，总投资亿元，建筑面积万平方米。首期投资亿元，经营业主户。项目采用国际流专业核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市场设计，以纺织原材料集散为主体，下辖现货交易精品荟萃物流配送仓储服务博览展示电子商务科技研发车站客运超市酒店生活配套等十大中心，是我国目前建设规模最大配套功能最全科技含量最高发展潜力最大成长速度最快的纺织原料集散。

9、划第期建设规模万，此阶段注意控制房地产开发利润放在较低水平，做到求功积德不图利，立足于市场兴旺后的长期回报和巨额利润。第二期建设规模万。要求规模上档次提高成功率。在进步发展华东地区客户群的同时，走向华北东北地区并逐步走向国际平台，让国际相同和相关产业认知并进而认同苏通轻纺城在国际上作为个行业原料产区领头羊的地位。第三期建设规模万。以最优惠的政策最完善配套服务，以高科技的纺织产业带和权威的信息发布中心，以行业中举足轻重的位置引进周边国内和国际的名牌企业。同时进行包装，力争公司股票在海外上市。第四期建设规模万。进步完善升级市场配套十大服务中心，强化功能，提升地位，带动巩固和升级周边地区的产业发展，作为处于沿海地区南北枢纽位置的专业市场，促进和带动全国纺织产业的发展，进步提升中国纺织产业在全球。

10、，是个充分利用地理优势及企业整体经营能力符合社会经济发展和产业发展规划的项目。项目建成后，不仅大大推动了流通业现代化进程，促进制造业的发展，对产业发挥较强的影响和推动作用，同时也是个惠及地方税收众多企业广大消费者和增加就业机会的多方有利举措。目前，该项目正在实施中，市场形成后，相信能创造持续稳定的经济效益和良好的社会效益。中国苏通轻纺城项目全面建成后,将会成为全球最大的纺织品原料散之地之，将培育以海安为中心的纺织产业带,增加就业机会,带动海安经济和服务业的发展,成为整个苏中苏北经济发展的动力火车头。因此该项目具有广阔的市场前景。南通永城房地产有限公司苏通轻纺城有限公司二九年八月十九日第部分前言年江苏省政府服务行业重点项目之由苏州永星房地产有限公司出资建设的中国苏通轻纺城座落在南通海安县西。

11、中心。该项目从规划到建设得到了国家工商总局中国纺织工业协会和行业主管部门等权威机构的鼎力支持，并得到江苏省南通市和海安县各级政府的大力帮助，目前已被列为市政府重大建设项目和重点扶持市场。该项目的开发和建设是在国家大力实施沿江沿海开发战略和以纺织电子等为主体的产业由南向北梯度转移的大背景下实施的，该项目在整合集聚长江南北纺织产业带资源的同时，将构筑个全新的国际贸易平台，不仅填补了江北纺织产业带的市场空白，又能直接与东北华北华东地区纺织经济融为体，对促进海安南通乃至全国现代服务业的发展和纺织产业的升级换代均具有十分重要的意义和战略性影响。第二部分项目概况及主要经济技术指标项目概况中国苏通轻纺城建设在海安县城东侧，总规划占地面积亩，总建筑面积为万平方米，分四期开发第期建设面积万平方米第二期建设。

12、品综合批发市场苏州市农副产品批发市场等多项重大工程项目，有着极为丰富的专业市场建设经验和运作经验。年月，苏州市人民政府将苏州市长江路水产果蔬批发市场确定为苏州市两个重点批发市场之，目前市场日均成交量达到万元以上，使公司开发建设的长江路水产果蔬批发市场迎来新的发展机遇。年月，公司本着功在社会，利在民众的指导思想，在前期多次考察的基础上，经过权威机构和业内专家的充分论证，最终决定出巨资在南通市海安县开发建设中国苏通轻纺城项目，并成立南通分公司。年月苏州永星房地产公司南通分公司更名为南通永诚房地产有限公司。雄厚的资金实力丰富的运作经验流的人才队伍加上完善的经营机制，为市场的科学化集约化国际化发展和市场的兴旺发达打下了坚实的基础。第七部分项目评估结论经本可行性研究报告初步分析和论证，该项目的建设。

参考资料：

[1]中国老字号“雪莲羊绒”企业新产品研发及设备、工艺改造项目投资立项申报材料（第11页，发表于2022-06-24）

[2]中国网页游戏项目投资立项申报材料（第26页，发表于2022-06-24）

[3]中国绿色煤炭城市发展博览会项目投资立项申报材料（第17页，发表于2022-06-24）

[4]中国纸文化艺术产业园项目投资立项申报材料（第40页，发表于2022-06-24）

[5]中国移动通信小区宽带接入试点工程项目投资立项申报材料（第39页，发表于2022-06-24）

[6]中国移动公司综合楼项目投资立项申报材料（第39页，发表于2022-06-24）

[7]中国科技城文化创意产业基地项目投资立项申报材料（第15页，发表于2022-06-24）

[8]中国科技城“文化创意产业基地”项目投资立项申报材料（第18页，发表于2022-06-24）

[9]中国科学养生龙楼示范基地项目投资立项申报材料（第32页，发表于2022-06-24）

[10]中国碗窑土陶文化村项目投资立项申报材料（第56页，发表于2022-06-24）

[11]中国石油山西分公司侯马油库工程项目投资立项申报材料（第60页，发表于2022-06-24）

[12]中国石油公司岳阳油库工程项目投资立项申报材料（第64页，发表于2022-06-24）

[13]中国知青部落园旅游项目投资立项申报材料（第46页，发表于2022-06-24）

[14]中国省级森林公园项目投资立项申报材料（第50页，发表于2022-06-24）

[15]中国白瓜籽农贸大市场项目投资立项申报材料（第22页，发表于2022-06-24）

[16]中国特有野生资源“欧李”产业化项目投资立项申报材料（第12页，发表于2022-06-24）

[17]中国泛珠三角商品集散中心项目投资立项申报材料（第20页，发表于2022-06-24）

[18]中国沭阳文化产业园项目投资立项申报材料（第26页，发表于2022-06-24）

[19]中国汽车出口贸易物流中心项目投资立项申报材料（第11页，发表于2022-06-24）

[20]中国永川主题公园项目投资立项申报材料（第47页，发表于2022-06-24）