中心商务区商务中心项目投资立项申报材料

按照集散地信息商孵化器的目标，规范和壮大市场规模。

县中心商务区商务中心项目的兴建，适应了这产业结构调整的需求。

四是商务业态向更广阔地域开拓繁荣区域大市场的需要各地区购物广场的成功运作，证明了齐鲁大地的深厚消费潜力。

县第三产业和民营经济现正处于起步发展的态势，而集团具有独领时代潮流的气魄和胆识，并具有汇集大量人流物流资金流和信息流的经验和策略。

与的合作，将形成强强联手，从而将对区域经济的发展繁荣产生不可估量的影响。

第三章市场分析商务业态市场所在地县简介古称乐安，自古以来就是个文明富庶的地方，是春秋时期著名军事家思想家孙武的故乡，境内的傅家遗址为距今多年前的大汶口文化。

全县总人口约万人。

该县地处黄河三角洲腹地，东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤，并处于淄博潍坊滨州地市的中心区域，直接接壤的周边地市覆盖人口万人，面积平方公里。

县所处的黄河三角洲是国家三大三角洲之，现对其开发建设已取得初步成果，国务院已批准市为沿海经济开放区农业综合开发区和国家级生态示范区，并将黄河三角洲地区资源开发与环境保护列入中国世纪议程优先项目，具有巨大的开发建设潜力，人才需求和就业潜力巨大。

十五期间，县经济和社会发展取得显著成就，并举跨入全省强和全国百强县行列。

年工业总产值完成亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。

从体现第三产业水平的社会消费品零售总额看，年超过亿元，具有很大的发展潜力。

综合实力在全省强和全国县域经济基本竞争力百强的位次稳步前移，并连续进入全国最具投资潜力中小城市百强，入闱全国中小城市综合实力百强全国最具区域带动力中小城市百强。

农民人均纯收入元，比上年增长城镇居民人均可支配收入元，增长城乡居民人均储蓄元，增长。

全县共实施投资过千万元的工业项目个，完成工业固定资产投资亿元，规模以上工业企业发展到家，销售收入过亿元的家过亿元的家，家企业进入中国企业强，家企业进入中国最大家企业集团，家企业进入中国制造业强。

全年规模以上工业实现销售收入亿元利税亿元，分别增长和，工业主导地位日益突出。

大力发展高新技术产业，全县省级以上高新技术企业达到家，新培育省级以上知名品牌个，高新技术产业产值占规模以上工业产值的比重达到。

加快推进农业产业化，粮棉菜等优势农作物喜获丰收，新培育国家级农业产业化重点龙头企业家省级家，县级以上龙头企业达到家，农民合作经济组织达到家，带动建设优质标准化生产基地万亩规模化畜牧养殖小区处，农业基础地位不断巩固。

按照生产性服务业抓物流消费性服务业抓旅游的总体思路，突出发展商贸物流文化旅游休闲娱乐金融等服务业，汽车总站暨物流中心建成投用，物流园区中心商务区等批重大服务业项目开工建设，孙子文化旅游区初具规模，预计去年全县服务业完成固定资产投资亿元，增长，实现社会消费品零售总额亿元，增长，服务业对经济发展的贡献开始提升。

年县城区新开工建筑面积万平方米，竣工面积万平方米。

园林绿化提升工程全面完成，县城区新增绿地万平方米。

城区骨干道路两侧改造整治有序推进，共完成拆迁万平方米，建筑物立面改造万平方米。

市政配套城区道路修建等工程全面完成。

顺利通过了省节水型城市考核验收。

大力加强基础设施建设，新建改造县乡公路公里，兴广铁路主体工程基本完成，荣乌高速公路段竣工通车，河辛路南段改建石大路修建等工程全面完工。

农田水利土地开发整理电力设施建设等工程顺利实施。

新农村建设步伐加快，新建新农村示范村个市县级小康文明村个。

投资亿元，完成了三网绿化年度任务，共植树万株，林木覆盖率达到。

二商务辐射区市市场分析市位于省北部黄河三角洲地区，黄河在市境流入渤海。

市东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。

南北最大纵距公里，东西最大横距公里，总面积平方公里。

市自然资源丰富。

其中最著名的是石油天然气资源。

胜利油田从世纪年代在这里进行大规模油气开发以来，累计生产原油亿吨，约占中国原油总产量的五分之，胜利油田成为闻名中外的中国第二大油田，油气开采成为经济的支柱产业。

市辖河口个区，利津垦利个县。

市中心城分东城和西城，面积平方公里，人口万人。

东城是市委和市人民政府驻地，西城是胜利石油管理局和区政府驻地。

近年来，市经济持续高速发展，连续多年获得两位数的高速增长。

年，在市委市政府的正确领导下，全市上下以党的十七大和十七届三中全会精神为指导，深入贯彻落实科学发展观，解放思想，开拓创新，真抓实干，勇克时艰，积极应对经济境监理，保证各项治理措施落实到位。

第八章项目节能分析项目建设基本情况该项目总建筑面积平方米，其中商务办公平方米，商场平方米，精品商铺平方米，绿化率，地上停车位个。

项目位于县城区与府前街交叉路口向东约路南。

二基础设施建设的节能设计依据公共建筑节能设计标准外墙外保温工程技术规程建筑采光设计标准节电措施经济效益计算与评价建筑照明设计标准通风与空调工程施工质量验收规范空调通风系统运行管理规范二建筑设计方面根据项目地区冬季日照特点确定建筑朝向，使冬季日照时间达到最大，以有效利用自然能源，减少其它能源对热量损失的补给，利用好最基本的节能途径。

建筑设计风格采用简洁的构造，减小体形系数，减少热桥数量和散热面积，从而减少不必要的热量损失，减少供热损失，起到节约供热资源的作用。

三建筑选材方面建筑材料的保温性能直接影响建筑的耗热量，考虑节能设计要求和价格因素，建筑材料主要选择空心砖钢筋砼楼板水泥砂浆专用饰面砂浆与涂料膨胀聚苯板，采用空心砖墙及其复合墙体技术。

四建筑构造节能设计墙体节能墙体是建筑外围护结构的主体，其所用材料的保温性能直接影响建筑的耗热量。

以实心粘土砖为墙体材料，保温性能不能满足设计标准。

以外墙为例，标准规定，在建筑物形体系数建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值小于时，目前常用的内抹灰砖墙，传热系数大于节能标准数值。

为了使传热系数小于规定数值，在项目建设过程中采用空心砖墙及其复合墙体技术。

门窗节能外门窗是能耗散失的最薄弱部位，其能耗占总能耗的比例较大，其中传热损失为，冷风渗透为，所以在保证日照采光通风观景要求的条件下，尽量减小外门窗洞口的面积，提高外门窗的气密性，减少冷风渗透，提高外门窗本身的保温性能，减少外门窗本身的传热量。

屋面节能屋面节能措施的要点，其是屋面保温层不宜选用密度较大导热系数较高的保温材料，以免屋面重量厚度过大其二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料，以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果，如果使用吸水率较高的保温材料，屋面上应设臵排气孔以排除保温层内不易排出的水分。

采用膨胀珍珠岩保温芯板保温层代替常规的沥青珍珠岩或水泥珍珠岩做法，克服常规作法的诸多缺点。

这种保温芯板施工方便价格低廉不污染环境。

主要技术指针，表观密度为导热系数为蓄热系数为抗压强度大于吸水率小于蒸汽渗透系数为。

三暖通和空调的节能设计管路布臵考虑到本工程的实际规模和施工的方便性，本设计采用机械循环单管制垂直式的上供下回系统。

散热片安装形式为同侧的上供下回。

对于建筑平面中只有单层高度的房间，如层的多功能厅，采用水平串联式系统，单设根立管为其供水。

供水立管间为同程序，在底层设根总的回水同程管。

选择底层房间为设备间，放臵水泵和换热器。

设计供回水温度分别为和。

根据建筑的结构形式，布臵干管和立管，为每个房间分配散热器组。

二散热器选型考虑到散热器耐用性和经济性，本工程选用铸铁柱型散热器。

结合室内负荷，选择四柱型较适合。

散热片主要参数如下，散热面积，水容量片，重量片，工作压力。

多数散热器安装在窗台下的墙龛内，距窗台底，表面喷银粉。

当散热器平均温度为，室内设计温度分别为时，片散热量分别为。

因为本工程为垂直式串联上供下回系统，散热器平均温度上层要高于下层，散热量同样上层大于下层。

在不考虑干管温降的情况下，顶层入口为，底层出口为，各层散热器的平均温度是按负荷比例分配的。

按负荷的分配计算立管上各层散热器平均温度。

对于多功能厅的水平串联式管路立管，由计算表直接查出的每组散热器中单片的散热量进行计算。

三空调节能设计回收排风冷热量工程所有空调机组和新风机组均设有全热空气热交换器，最大限度回收排风能量，减少冷热源的装机容量。

转轮式热交换器的显热和潜热效率均达，由于采取了热回收措施，使得空调冷源装机容量减少了，空调热源装机容量减少了。

采用变风量全空气系统该区域的全空气空调系统采用变风量，低负荷时减少系统送风量，节约空调机组送排风机的运行能耗。

空调运行期的节能控制空调运行期的节能控制主要有以下措施过渡季充分利用自然冷源防止空调过冷和过热选择高效部分负荷调节性能好的设备提高暖通自控程度。

四给排水设计设计依据建筑给排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范自动喷水灭火系统设计规范二给水设计室内给水系统生活给水系统由城市自来水管网直接供水。

给水管道采用给水管，热熔连接。

消防给水设有室内消火栓。

消火栓间距不大于米，确保同层任何部位都有两股水柱同时到达灭火点。

消火栓采用型室内自救式消火栓，消火栓口径为，水龙带长米，水枪喷嘴为。

消防给水管采用热镀钢管。

室外给水系统室外给水管网系统采用生活消防合用给水系统，水源为城市自来水。

给水管网系统布臵成环状，主要管径由组成，室外设有地上式消火栓。

三排水设计室内排水采用粪便污水与生活洗涤废水合流管道，排水管采用芯层发泡管道。

室外排水采用雨污分流制，生活污水排至市政污水管网，由城市污水处理厂统处理。

雨水经雨水管道汇集，进入市政雨水回排系统。

第九章项目建设计划与工程进度项目建设内容本项目的具体建设内容如下项目前期准备工作确定资金来源和渠道编写提交项目可行性研究报告并获得批复，详细勘测施工现场，并进行工程初步设计和具体施工设计等。

土建工程的施工准备工程所需设备材料，包括工程实施所需要的车辆搅拌机电力线路等准备工程实施所需原材料，包括水泥沙子钢材塑料和玻璃制品等提前进行地下管道敷设等。

项目工程实施主要进行项目主体工程建设，封顶后进行相关市政配套设施，包括墙面的粉刷门窗处理照明和动力线路的敷设等项目评估验收工作组织相关单位对作为商务业态的建设产品进