丰臣丽晶商务楼项目投资立项申报材料

房地产业产业链很长，与上下游的关联众多。

由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。

所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。

本项目为商业办公，符合房地产开发的产业政策。

江苏丰臣地产集团有限公司，开发资质为暂定贰级。

根据房地产开发企业资质管理规定二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积万平方米以下的开发建设项目。

本项目土地取得手续合法。

开发的为商务楼，符合国家行业制定的相关标准规定。

所以，符合房地产行业准入条件。

项目用地符合性分析土地开发建设与利用条件受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求规划用地性质商业办公混合用地绿地率建筑密度及容积率控制用地面积建筑密度绿地率容积率受让人不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经市有关部门的批准。

其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。

用地符合性分析该项目竞得的土地在常州市高新组团的中心。

根据用地规划，该地块为商办用地。

土地利用现状为国有土地。

符合土地法第三章十七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。

该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用国有土地手续。

本项目委托有相应资质的咨询设计部门出具项目申请报告及工程图纸设计。

符合国务院第号令第五章第二十条之规定。

投资强度本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度为每亩万元。

方案符合集约和节约利用土地资源的原则。

征地拆迁本项目为净地出让，没有拆迁。

第五章项目选址与建设条件项目地址地理位臵常州地处江苏省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发区。

位于北纬。

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东经。

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之间，北倚长江天堑，南与安徽省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京镇江两市接壤。

拟建项目建设地点在常州市高新组团北部，通江大道东侧。

自然状况地形地质地貌常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。

南为天目山余脉，西为茅山山脉，北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。

境内地势西南略高，东北略低，高低相差米左右。

常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。

著名的有泊洮湖长荡湖滆湖太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连的水系网络。

气候气象常州地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润，年平均气温雨量丰沛，年降水总量毫米日照充足，年日照时间小时无霜期长，年无霜期天常年主导风向为东南风，春夏秋冬，四季分明。

区域经济年，常州经济总量由全省第六位上升到第五位。

预计全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长。

户籍人均水平超过美元财政总收入亿元，地方般预算收入亿元，全社会固定资产投资五年累计完成近亿元，是前五年的倍。

工业经济优化发展，年规模以上工业总产值达到亿元，是年的倍，高新技术产业产值所占比重达到，五年提高了个百分点。

服务业发展速度加快，年增加值可比价增幅达到，占三次产业的比重达到，旅游总收入是年的倍。

城乡居民收入持续增长，预计年城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别比年增长了居民人民币储蓄存款余额亿元，增长了倍社会消费品零售总额亿元，增长了倍，增速居全省前列。

对外开放取得新的突破。

五年累计实际到帐注册外资亿美元，年达到亿美元，已有家世界强企业落户常州全市进出口总额累计亿美元，其中出口亿美元，年均分别增长和外经营业额亿美元。

交通组织区域交通常州区位条件得天独厚，北临长江，南濒太湖，与上海南京两大都市等距相望，是中国大上海经济圈的重要城市同时与苏州无锡联袂成片，构成中国最富庶的苏锡常地区。

境内建有长江万吨级通用码头和石化码头，长江常州港为国家类开放口岸常州民航机场，航线通达国内北京广州厦门成都西安等多个大中城市京沪铁路沪宁高速公路和京杭大运河穿境而过。

地块交通本项目位于常州新北区通江中路东侧湘江路南侧。

项目地块附近有多条公交线路，公交条件较优越。

去市中心火车站交通便利。

道路宽度如下道路名称宽度通江中路湘江路基础设施给排水从通江中路市政给水网上引两根给水管入基地。

污水在室外集中后排入市政污水管网。

雨水有组织收集后，直接排入附近河道。

强弱电供电线路道路敷设已经到位，都为地下敷设。

弱电地下敷设到位。

第六章项目建设方案项目定位区域特征常州市高新区，通江大道东侧，通江大道即常澄路，是沪宁高速公路常州出口直通市区的必经之路。

地块特点占地面积不大，比较规则，不能形成规模效应，但可以做得较为精致。

周边配套齐全。

西轻质保温材料进行复合。

在办公建筑设计中，我们常选用后种保温方法。

目前国内常用的外保温材料有聚苯颗粒保温砂浆聚苯板挤塑板和硬质聚氨酯板等。

国外也有使用岩棉等高效外保温材料，但是要处理好防水问题。

采用屋面绿化，创造舒适环境办公建筑般平屋顶的形式较多，屋面常铺设保温板进行保温处理。

目前用得较多的是倒臵式的保温屋面，效果较好，但保温材料最好选用防水性能好的挤塑型泡沫塑料板或者采用现场发泡的聚氨酯保温屋面做法，以及其他的保温材料做法。

除此以外，在现代办公建筑中做植被屋面已被越来越多地采用，因为屋面绿化不仅可以使屋顶具有更好的保温隔热性能，改善室内热环境，而且也为办公楼的工作人员在顶层提供了个室外休闲的绿色花园，同时建筑立体绿化对美化城市也可起到了定的作用。

建筑在南向层层后退的平台上可设臵土层厚度约为的绿色屋面系统，以提高屋顶夏季隔热和冬季保温性能。

种植的植物以灌木和藤蔓类为主，利用藤蔓类植物的落叶性能调整夏季和冬季的日照。

采用高性能的节能窗和新型幕墙在办公建筑围护结构中，窗的朝向和面积对空调降温采暖能耗的影响很大。

办公建筑的窗墙比较大，热损失是个较为突出的问题。

为了获得良好的景观视野和满足充足的采光需求，增强立面视觉效果，常常采用大面积开窗和成片的使用玻璃幕墙。

这样就使透明的围护结构占据了整个外墙面的很大部分，而这些透明的窗户也经常是建筑的冷热桥所在。

测试表明在办公建筑中，外窗和幕墙占房间总耗热的左右。

为提高大面积窗户保温隔热性能的另个重要环节就是提高窗框的保温隔热性能。

窗框型材的不同，会使窗户的性能特点有相当大的差别。

现在最常见的节能窗是塑钢窗，塑钢窗保温隔热性能较好，但也存在不耐燃烧和易老化的问题。

在办公建筑中另种节能窗是经断热处理后的铝合金窗框，其保温性能比材料断热前可提高。

目前我国已研发出多种断热铝合金窗，它的特点同样是隔热保温性能好，并优于般的塑钢窗框。

在办公楼建筑上，断热的铝合金窗已应用较多，但此窗仍然要注意密封和防晒的问题。

为了使办公建筑立面比较明快挺拔美观，玻璃幕墙是较为常见的种建筑表达形式，但同时也是热交换热传导最活跃的部位。

由于玻璃的保温性能远比不上保温外墙体，其冬季热损失将是外墙体的几倍。

而在夏季，普通单层玻璃幕墙得热过多造成室内过热也是增加空调能耗的主要因素。

虽然通过改善玻璃性能可以缓解冬季的热损失，但仍不能解决夏季得热过多的矛盾。

因此，幕墙的节能设计也是办公建筑节能设计中的个重要内容。

现在，很多办公建筑幕墙的保温隔热处理是通过采用双层通风幕墙或在幕墙外安装遮阳设施来解决的。

第十章环境保护环境保护的依据中华人民共和国环境保护法主席令第号建设项目环境保护管理条例国务院令第号环境空气质量标准建筑施工场界噪声限值城市区域环境噪声标准污水综合排放标准常州市建筑施工噪声管理规定项目所在地环境和生态现状常州是座有着多年文字记载历史的文化古城历史上有龙城别称，同时又是座充满现代气息经济较发达的新兴工业城市。

常州现辖金坛溧阳两个县级市和武进新北天宁钟楼戚墅堰五个行政区，全市总面积平方公里，总人口万人。

境内生态环境良好，适宜各种农植物生长。

年，常州市环境保护工作在市委市政府的高度重视和正确领导下，坚持落实科学发展观可持续发展战略和环保优先指导方针，加快建设生态市和环境友好型社会，以改善环境质量保障群众身体健康和维护环境安全为中心，积极服务于两个率先，认真开展小康社会环境质量综合达标工作，大力推进城市环境综合整治，全面建成全国生态示范区，启动国家生态市建设，通过实施清水工程蓝天工程和有污染搬迁工程等重点工作，城市环保工作取得了明显成效。

在市区国民经济和社会事业持续良性高速发展城市建设和改造日新月异的同时实施江边污水处理厂二期工程，市区拥有城市生活污水处理厂座，拥有工业废水集中处理装臵座，其它工业废水处理装臵套，市区污染物排放总量得到有效控制，生态环境总体得到明显改善。

经省考核，我市小康社会环境质量综合指数达到了分的要求。

总体实现小康社会和清水工程分别荣获市委市政府十佳重点工作奖和十佳重点项目奖。

环境保护措施基地外环境总体上对本项目的影响较小。

项目的主要污染有施工期间的建筑粉尘建筑施工噪声建筑垃圾及建设期和营运期的污水垃圾等。

建筑粉尘措施建筑施工过程和建筑材料运输过程均有尘土飞扬，建筑施工单位必须严格按照环境空气质量标准见下表，加强施工现场管理，落实防尘措施，文明施工，对建筑材料加以覆盖并经常对施工现场洒水抑尘，减少尘土飞扬。

在建设场地的四周应设有围护装备，房屋建筑要实行封闭式施工以防止扬尘的扩散。

扬尘受风速大小影响，因此，禁止在大风天气下进行施工和减少建筑材料的露天堆放。

同时施工作业区应配备专人负责，作到科学管理文明施工在基础施工期间，应尽可能采取措施提高工程进度，并将土石方及时外运到指定地点，缩短堆放的危害周期。

对作业面和临时土堆应适当地洒水，使其保持定的湿度，减小起尘量，施工便道应进行夯实硬化处理，减少起尘量。

场地内土堆料堆要加遮盖或喷洒覆盖剂，防止扬尘的扩散。

建议多用商品湿水泥和水泥预制品，尽量少用干水泥。

运土方和水泥砂石等时不宜装载过满，同时要采取相应的遮盖封闭措施。

对不慎洒落的沙土和建筑材料，应对地面进行清理。

标准号污染物标准值日平均㎎环境空气质量标准建筑施工噪声措施根据建筑施工场界噪声限值，施工场界最高噪声限值为，夜间不超过。

如有特殊情况，需夜间施工的，在不影响周围居民正常生活学习的前提下，必须到当地环境保护行政主管部门办理夜间施工许可证及相关手续。

同时，施工单位必须根据常环号常建号的规定，向环保局申