临河区帝景苑酒店式公寓项目投资立项申报材料

项目的实施与建成后的运行势必拉动建材业商品流通业服务业等相关联产业的进步繁荣，能够进步增加就业，对带动地方产业发展和经济增长都有很好的推动作用。

项目区概况巴彦淖尔市概况◇基本情况巴彦淖尔市位于中国北疆内蒙古自治区西部。

北依阴山，与蒙古国接壤，国界线长公里，南隔黄河与鄂尔多斯市相望，东连草原钢城包头市，西邻塞外煤都乌海市，处于华北与西北的连接带上。

地理位置为北纬，东经之间，东西长公里，南北宽公里，总土地面积万平方公里。

占内蒙古自治区总面积的，管辖七个旗县区，总人口万人。

巴彦淖尔市属温带大陆性气候，年降水量为毫米，日照时数为小时，阴山山脉呈东西横贯中部，北部为广阔的天然牧场，盛产牛羊骆驼及肉苁蓉发莱黄芪等名贵特产品，年产绒毛多吨，二狼山白山羊绒在国内外久负盛名，有纤维钻石软黄金之美誉。

山南是著名的河套平原，素称黄河百害，唯富套之美称，耕地面积万公顷，是亚洲最大的首制自流引水灌区，水利资源丰富，是国家和自治区重要的商品粮生产基地。

中部为阴山山脉，蕴藏着丰富的矿产资源，已探明储量的有多处种，主要有硫铜铅煤银稀土石墨铬铁宝石等，富矿多，矿体厚，宜于开发。

巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司巴彦淖尔市基础设施日臻完善，具有较好的投资环境，稳定宽松的投资政策和优质的服务体系。

硬件方面包兰铁路京藏高速公路国道和京呼银兰光纤通讯干线横穿全境，巴彦淖尔市内横五纵八公路网基本形成移动通信网络覆盖全市，有线电视电话系统全国联网电力供应充足，且电价低廉国家级陆路口岸甘其毛道口岸已成为中蒙陆路贸易的重要通道。

软件建设方面根据国家西部大开发有关优惠政策，巴彦淖尔市制定了系列优惠政策，同时建立了行政服务大厅，实行厅式办公，条龙服务，以公开透明高效的行政方式，为广大客商提供周到细致的服务。

◇社会经济近年来，巴彦淖尔市各级党委政府以科学发展观为指导，加快经济结构转型步伐，大力推进三化进程，全市国民经济继续在高增长平台上运行，城乡居民生活水平进步提高，经济社会发展趋势和谐，各方面工作都取得了明显的成绩。

巴彦淖尔市属于我国西部新型发展中城市，自然资源和人文资源十分丰富。

随着我国西部开发战略的实施和深入，城市经济也展现了其快速发展势头和深厚发展潜力。

在十五期间，巴彦淖尔市总量由年的亿元增加到年的亿元，增加了倍，年均增长率财政收入由年的亿元增加到年的亿元，增加了倍，年均增长率，第二三产业在经济结构中的比例由年的演进为年的。

通过以上经济数据可以看出，巴彦淖尔市经济呈良性健康上势平稳运行，经济结构日趋完善，负债水平巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司合理，经济杠杆作用明显利好。

按照巴彦淖尔市整体发展规划，在十二五期间，产业结构将进步优化，加快农业结构的战略性调整和产业化经营，推进工业支柱产业向多元化发展，加速服务业的升级换代和加大现代服务业的比重，逐步形成新的产业体系架构。

巴彦淖尔市虽然是资源大市，但多年来以农牧业生产为主导的经济结构拉大了地区发展差距，然而，这同时也造就了很大的可持续发展空间。

巴彦淖尔未来，将充分发挥自身资源优势，进步确立工业立市的思路，加速产业结构调整，加大环保型高新技术产业发展力度。

预计进入十二五期间以后，巴彦淖尔市年增长率保持在以上，财政收入年均增长率保持在以上。

以年财政收入亿元为基准测算，到年财政收入将达到亿元，年均增量为亿元。

临河区概况◇基本情况本项目建设区在巴彦淖尔市府所在地临河区。

地理坐标为东经，北纬。

总面积平方公里。

区辖个镇个乡个行政村，城区设个街道办事处。

临河有蒙汉回等个民族，万人口。

临河地区引黄自流灌溉，水源充足，具有发展农牧林业生产得天独厚的自然条件。

粮食主产以国家级优质小麦为主，此外，蜜瓜西瓜黑瓜籽苹果梨等产品在全国享有盛誉。

近年来，随着产业结构的调整，养殖业迅猛崛起，并于世纪初提出了建设北方羊城的宏伟设想。

临河地方工业以绒毛食品加工化工造纸机械制造及民族用品为主，并在不断扩大巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司生产规模，提高产品质量，逐渐从农业大市向工业强市迈进。

临河交通便利，邮电通讯发达，城区建设日新月异，基础设施已基本满足了当地企业家和外来投资者的基本要求。

◇地理特征临河全境为黄河冲积平原，地面开阔平坦，地势从西南向东北微度倾斜，海拔高度为米米。

临河耕地面积公顷，占总面积的，其它为牧场沙丘森林和湖泊。

临河地下水资源丰富，地下水埋深平均为米至米。

地下水多为淡水，适宜灌溉。

地下水补给主要是引黄灌溉，年引水量达亿立方米，灌溉面积万亩。

◇气候特点临河深处内陆，属于中温带半干旱大陆性气候，其特点是云雾少降员会会议纪要巴规委发号批准巴彦淖尔市新邦房地产开发有限责任公司开发建设位于巴彦淖尔市临河区利民街南建设路西永安街北地段。

该项目不会造成相关不利影响。

是经勘查鉴定，该项目区地下未发现矿床和文物二是该项目区没有超高建筑设计，因此不会对通航及军事设施产生不利影响。

土地利用合理性分析该项目符合临河区土地利用总体规划的要求，符合国家保护耕地的政策和集约有效使用土地的要求。

土地开发建设与利用条件规划用地性质商住综合用地绿地率建筑密度及容积率控制用地面积建筑密度绿地率容积率开发企业不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司临时需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经市有关部门的批准。

④其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。

用地符合性分析该项目竞得的土地在临河区。

根据用地规划，该地块为商住综合用地。

土地利用现状为国有土地。

符合土地法第三章十七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。

该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用国有土地手续。

本建设项目，符合临河区人口十二五专项规划城镇总体规划和土地利用总体规划要求。

巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司第五章节能方案节能原则节能是项长期的战略任务，也是当前的紧迫任务。

节能工作要全面贯彻科学发展观，落实节约资源基本国策，以提高能源利用效率为核心，以转变经济增长方式调整经济结构加快技术进步为根本，强化全社会的节能意识，建立严格的管理制度，实行有效的激励政策，逐步形成具有中国特色的节能长效机制和管理体制。

坚持开发与节约并举，节约优先的方针，通过调整产业结构产品结构和能源消费结构，用高新技术和先进适用技术改造提升传统产业，促进产业结构优化升级，淘汰落后技术和设备，提高产业的整体技术装备水平和能源利用效率。

坚持节能与发展相互促进，把节能作为转变经济增长方式的主攻方向，从根本上改变高耗能高污染的粗放型经济增长方式坚持发挥市场机制作用与政府宏观调控相结合，努力营造有利于节能的体制环境政策环境和市场环境坚持源头控制与存量挖潜依法管理与政策激励突出重点与全面推进相结合。

设计依据中华人民共和国节约能源法中华人民共和国再生能源法中华人民共和国建筑法节能中长期专项规划巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司中国节能技术政策大纲国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术内蒙古自治区节约能源条例关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知内蒙古自治区居住建筑节能设计标准绿色建筑评价标准绿色建筑技术导则夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分城市热力网设计规范民用建筑电气设计规范外墙外保温工程技术规程民用建筑太阳能热水系统应用技术规范民用建筑热工设计规范建筑照明设计标准建筑采光设计标准地板辐射供暖技术规程城市供热管网工程质量检验评定标准城镇燃气设计规范采暖居住建筑节能检验标准建筑节能标准要求国家要求，十二五期间新建建筑严格执行在年标准基础上节能的建筑节能设计标准。

主要采用高效保温外墙屋面节巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司能灯具等系列技术措施，以达到节能降耗的目的。

内蒙古自治区在此基础上，又进步要求十二五期间新建建筑严格执行在年标准基础上节能的建筑节能设计标准，并且发布了内蒙古自治区节约能源条例，编制了内蒙古自治区居住建筑节能设计标准。

本项目积极响应国家有关节约能源的法规和方针政策，严格按照国家及自治区关于居住建筑的节能设计标准进行设计。

节能方面的考虑设计阶段要求建筑设计单位在建筑采暖通风及采光照明系统等方面，保证节能目标的实现。

项目设计方案需相关专业人士就节能方面进行评估后再付诸实施，节能不达标的设计，不予认可。

建筑通风在规划设计中，合理高效地利用自然通风是节能设计的个重要手段。

为减少空调运行时间，在群体空间布局上采用前后平行方式以疏导气流，并使建筑物处于周围建筑物的气流漩涡区以外。

选择建筑物南北朝向建筑物南北朝向夏季可减少太阳辐射，冬季可增加太阳辐射，是最有利的建筑朝向。

根据临河区的地理位置，综合该项目的规划布置与建筑单体设计，充分利用日照并避开冬季主导风向利用夏季凉爽时段的自然通风，建筑物的朝向采用南北向或接近南北向。

创造节能环境巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司当前，环境设计已成为集聚区规划设计中重要的环。

创造对节能有利的微气候条件对建筑节能也非常重要。

具体措施有增加绿化种植面积，有效调节环境温度。

减少硬质铺地，采用生态铺地设计，使场地具有可呼吸的特性。

施工阶段要求施工单位严格按照设计规范要求施工，不折不扣地履行设计中有关节能材料的选用和各项节能措施将节能设计落到实处。

节能具体措施供热措施管路按分环供热原则进行布置并分别设置室温调控装置采暖系统在保证能分室区进行室温调节的前提下，可采用下列任制式，系统的划分和布置能实现分区热量计量。

上下分式垂直双管下分式水平双管上分式垂直单双管上分式全带跨越管的垂直单管下分式全带跨越管的水平单管。

室内采用低温热辐射地板采暖方式，从而降低供热热源温度，提高热源效率采暖系统供水或回水管的分支管路上，根据水力平衡要求设置水力平衡装置。

户外管道进行外保温，以减少热量损失每组散热器均选用温控阀，使室内温度不超过规范使用限度，同时又满足需求。

节电措施巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司本项目建筑通过光源的合理布局，充分利用自然光，通过对新技术新材料的应用，以尽可能小的能量来造成所需的视觉环境或达到照明效果。

在灯具选择中，选用高效节能电光源和灯具。

照明要充分利用自然光并