临潼锦绣前城拆迁安置住宅小区项目投资立项申报材料

本项目总用地面积为亩，新建拆迁安置住房总建筑面积为平方米，项目总投资约为亿元，项目建设期为个月。

建议按照拆迁安置住房建设的有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。

抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。

加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告成本控制。

临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性项目建设的背景建设单位概况西安市临潼区渭河生态区管理委员会是西安市临潼区委区政府设立的负责临潼渭河生态区开发建设的办事机构。

其主要职责是负责主持编制修定生态区各类各项策划规划和计划负责生态区法律法规政策管理办法的制定宣传及服务负责生态区招商及贷款融资对生态区土地征用划拨有偿转让拆迁等进行体化服务管理实施生态区各类各项基础项目及自建开发项目的建设经营和管理负责生态区内建设项目的立项审批综合行政管理等。

地址临潼城区人民西路号电话传真邮箱西安市概况地理位置西安市位于我国内陆腹地陕西省关中平原中部，介于东经和北纬之间。

东西长公里，南北宽公里，土地总面积平方公里。

东以零河和灞源山地为界，与渭南市相接南以秦岭山脉为界，与商洛安康汉中市临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告相接西以太白山及青化台塬为界，与宝鸡市相接北以渭河为界，与咸阳市隔河相望。

自然状况西安市平均海拔米，南部多为秦岭中段的北坡，北部为平原，地势南高北低，由东南向西北与西南降低。

境内有河流条，主要是灞河浐河沣河涝河滈河潏河，以及过境的泾河与渭河。

水资源总量包括河川径流量和地下水资源量为亿立方米。

地下矿产资源丰富，已查明各类矿产种，主要有铁锰铬钛铜钼钨大理石长石白云岩水泥灰岩石墨蓝田玉等。

西安属于东亚暖温带大陆性季风气候，四季冷暖干湿分明，春季温暖少雨，夏季炎热降雨增多，秋季凉爽多淋雨，冬季寒冷干燥。

积温为，年平均气温，年平均降水量毫米，年平均相对湿度，全年日照时数小时，城市绿化覆盖率，近年来城区空气环境质量良好天数为天。

西安市土地肥沃，土地资源相对丰富。

市域内山地丘陵平原台塬河谷等地貌类型多样。

南部秦岭山地以林地牧草地未利用地为主，占市域土地总面积的，是全市的自然生态保护用地北部平原以耕地园地城镇建设用地和文物遗址保护用地为主，占市域土地总面积的，土地利用效益较高。

社会经济概况临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，我国中西部地区重要的科研高等教育国防科技工业和高新技术产业基地以及金融商贸中心。

在全国区域经济布局上，西安具有承东启西东联西进的区位优势，在西部大开发中具有重要的战略地位。

西安的比较优势突出表现在三个层次即世界级的旅游观光资源优势国家级的科研教育高新技术产业和文化产业基地优势区域级的金融商贸中心和交通信息枢纽优势。

西安旅游资源得天独厚，是海内外著名的世界历史文化名城之，也是人类文明和中华民族优秀传统文化的发祥地之，有多年的建城史，先后有周秦汉唐等个王朝在这里建都，曾是中国政治经济文化中心和最早对外开放的城市，闻名遐尔的丝绸之路就是以西安为起点，是与雅典罗马开罗齐名的世界著名历史古都。

年联合国科教文组织把西安确定为世界历史名城。

西安文化遗产极为丰富。

境内有重点文物保护单位处，其中国家级重点文物保护单位处，省级重点文物保护单位处，馆库藏文物万余件。

有被誉为世界第八奇迹的秦始皇兵马俑坑世界上保存最完整规模最大的古城墙西安明城墙和周沣镐秦阿房宫汉长安城唐大明宫四大遗址等。

丰富的历史文化遗产和独特的自然风貌使西安成为海内外游客首选的旅游目的地之。

西安科技实力强大，高等教育发达，是我国科研教育和高新技术产业的重要基地。

其综合科技实力位居全国大城市前列，尤其是在航天航空输变电设备仪器仪表电子通讯重型汽车纺织等领域临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告具有较强的科研生产能力。

西安现有国家级科研基地个。

西安高等院校科研院所众多，拥有批达到国际水平的开放型实验室和国内流的试验和检测设备，些尖端技术在国内处于领先地位。

西安现有普通高等院校所，民办及其他高等教育机构所，年末全市在册高新技术企业家。

西安的四区两基地高新技术产业开发区经济技术开发区曲江新区浐灞生态区阎良国家航空高新技术产业基地西安航天科技产业基地建设成效显著，成为西安科技成果转化的中心基地对外开放的窗口和经济发展的新增长点。

其中，高新区已成为中国西部地区最大的集科研生产商贸筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范④砌体结构设计规范建筑抗震设防分类标准建筑抗震设计规范高层建筑混凝土结构技术规程建筑地基处理技术规范结构型式本工程建筑群由高层住宅建筑多层配套建筑商铺幼儿园组成，其中高层住宅建筑有层层两种形式，层住宅主要布置于场地东侧，而层住宅则分布于场地西侧和北侧，配套商业建筑沿西侧城市道路边缘设置，幼儿园建筑处于场地中心稍偏南处。

建筑高度层住宅接近，层住宅接近，其余建筑均小于。

临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告地下室设置局部高层住宅建筑设有半地下室层，其建筑功能为停车库及设备用房。

各建筑单元结构体系均拟采用全现浇框架结构，其中高层住宅建筑可结合楼电梯间及山墙处布置些抗震墙，可有效提高结构抗侧刚度及扭转刚度。

高层住宅建筑大部分为两单元双拼形式，多为凹凸不规则，结构设计时需采用符合楼板平面实际刚度变化的计算模型，并对薄弱部位采取相应的加强措施。

部分商业建筑平面超长，拟采用温度伸缩缝须满足抗震缝要求分割成数个均满足伸缩缝间距限值的单体建筑。

地下室平面中，按照间距设置道温度后浇带，待带外两侧混凝土浇注完毕天后采用高等级的补偿收缩混凝土予以封闭。

自然条件及荷载建筑设计使用年限年。

建筑结构的安全等级根据混凝土结构设计规范，建筑物均属于般的建筑物，其建筑结构的安全等级取为二级。

基本风压根据建筑结构荷载规范年版，建设场地所在地基本风压年重现期。

④地震作用临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告根据建筑抗震设计规范，建设场地所在地抗震设防烈度为度，设计地震分组为第组，设计地震基本加速度值为为重力加速度。

另根据建筑抗震设防分类标准，建筑物的抗震设防类别可划分为丙类民用建筑，其地震作用按本地区抗震设防烈度即度计算，其抗震措施也可按度考虑。

工程地质及水文地质条件根据建设场地地质初勘资料，该场地现状起伏不大，根据场地总平布置方案，场地有部分工程量的挖填整平，场地须进行地基处理。

荷载选用各建筑物各层楼面屋面荷载均按照建筑结构荷载规范年版进行取值，填充墙砌体重量按照实际取值。

地基及基础根据建设场地地质初勘资料，挖方区建筑拟采用天然地基基础，基础形式为柱下基础或筏板基础填方区建筑拟采用经加固后的复合地基基础，基础形式为柱下筏板基础，地基处理方法拟采用桩处理经压实后的填土。

具体待场地岩土工程详细勘察后确定。

给排水设计说明设计依据有关批文和协议见建筑部分甲方提供的有关市政及单位小区给排水资料和要求临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告建筑提供本工程红线范围内的平剖面图④建筑给水排水设计规范高层民用建筑防火规范建筑灭火器配置设计规范自动喷水灭火系统设计规范。

设计范围及慨况本工程项目为新建拆迁安置住宅小区。

由多栋十层十八层住宅楼和商铺住宅楼幼儿园等建筑组成。

建筑面积约万平方米，总户数户。

本工程给排水设计范围包括生活给水系统消火栓给水系统商铺和车库自动喷水灭火系统生活污水及雨水系统等内容。

生活给水设计水源水压本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从新建小区东西两侧两处市政道路上的市政给水管上各引条水表的管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。

生活用水量根据建筑给水排水设计规范要求，生活用水标准按不同用途的建筑分别考虑，详见下表生活用水量统计临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告用水单位用水定额使用人数使用时间小时变化系数最大时用水量最高日用水量备注号综合楼综合用水量住宅工作员工幼儿园商铺绿化用水个给水拴每个采用中水补给道路广场停车等用水合计给水系统给水管道在室外布置成环状管网。

室内给水采用无负压叠压供水设备直接供给，四层以下由市政水直接供给。

沿街商铺部分由市政自来水公司单独计费供给。

管网采用下行上给式的给水方式向各栋各用水点供水。

热水设计本项目主要考虑住宅用热水，采用电热水器供主卫生间用热水。

施工预留每户电热插座个。

消火栓给水系统设计室外消火栓系统临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告本项目室外消火栓用水量按同时间火灾次数为次计。

次火灾用水量按计。

室外消防采用低压制，在室外给水环状管网上按范围设置室外消火栓。

室内消火栓系统室内消火栓系统置于住宅大楼各层和商铺及半地下车库，设计室内消防用水量。

管网成的加压系统，由置于地下的消防水池和消防加压泵加压供给消火栓系统用水。

消防水池容积。

自动喷水灭火系统设计自动喷水灭火主要用于半地下室车库和商场自动灭火，采用湿式灭火系统，由置于地下室的喷水加压泵加压供给。

管网成的喷水灭火管网，并配备室外消防水泵接合器供消防车事故时向管网加压供水。

排水系统排水系统采用雨污分流。

污水系统室内生活污水采用双立管排除，即带专用通气管的排水系统。

小区设置的污水管系有利于城市污水处理。

生活污水经化粪池处理后排入小区污水管网最终排入市政下水管。

雨水系统屋面雨水采用雨水斗收集，设计重现期年。

采用单斗单立管排除，屋面雨水斗汇水面积按市降雨强度设置。

场地雨水由带篦子暗沟或雨水口收集，小区设置雨水管系。

临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告雨水经雨水暗沟及雨水管排除至市政雨水管。

环保及节能设计给水方面小区埋地给水管道全部采用钢网架给水塑料管室内给水管采用塑铝稳太管。

避免了钢管使用时间长产生的锈蚀，大大提高了生活用水的卫生质量。

卫生洁具全部选用节水零配件。

经常操作使用的水龙头或阀门使用陶瓷芯产品，节水节能。

充分利用城市管网压力，