主题精品酒店项目投资立项申报材料

根据规划，朝阳区将用到年的时间，完成东扩计划，建筑总规模万平方米，吸纳亿元社会投资，满足万人就业的目标，再造个。

按照预定计划，年东扩工程将完成规划国际招标，编制专项规划，启动成熟地块的级开发。

年，进入集中建设阶段，全面推进土地级开发，建设定制楼宇，打造新的地标性建筑，高标准建设交通设施，缓解交通瓶颈问题。

年，地标性建筑建成，定制楼宇投入使用，规划初步实现，形成国际流的现代化商务区。

北京提出了建设世界城市的目标，给带来了新的发展机遇。

为建成国际流的现代化高端商务区，北京从世界城市的高度加快建设，进步提升承载力扩大影响力提升环境品质，力争成为转变经济发展方式示范区建设世界城市试验区推动城乡体化先行区促进社会和谐模范区。

北京核心区将建设具备高品质写字楼高端商务酒店国际会展中心高档商业文化娱乐设施中央广场和区域立体交通枢纽等设施的城市综合体，重点吸引国际金融传媒高端商务三大主导产业企业总部，打造国际化现代化的商务中心区核心区域。

而东扩区将更加注重国际商务功能的提升，国际商务环境的优化，国际文化品位的提高，以及软件建设和功能的融合。

借助首都建设世界城市的重要机遇，北京将重点加快金融聚集区发展，促进各种国际要素在聚集。

具体发展策略包括，充分利用总部经济试点区的优势，与商务楼宇开展联合招商，积极引入跨国公司和地区总部。

加快传媒文化走廊建设。

加快大宗商品交易艺术品交易期货等股权投资市场建设，构建国际金融资讯平台金融期货衍生品中心等高端服务体系。

同时加快金盏金融服务园区建设，打造亚太地区金融产业转移承载基地。

项目背景调研宏观市场分析年中国酒店业发展总结酒店供求关系中国城市化率全球发达国家。

中国服务业占全球香港。

年月日，美国康奈尔大学酒店管理学院院长表示，目前中国星级酒店的客房总数为万间，预计至年内能够增长到万间。

中国的酒店市场有望在至年内超过美国。

年月，美林公布的项报告称中国有万名流动资产超过百万美元的富豪。

中国富裕人士人数年已经超越英国，居世界第四位。

年中国富裕人数总数超越法国。

年以后中国的中产阶级有望达到亿，中产阶级的增长率。

二酒店供应市场年至月饭店业固定资产投资实际完成额同比增长，远高于全国各行业的平均水平，且呈现出大量商业银行以外资金注入的现象。

全国拥有各类住宿企业近万家，餐饮企业近万家，年营业额已经突破万亿元大关，仅其日常运营创造了每年近亿的采购需求。

每年全国新建饭店家以上，总投资近多亿元。

中国未来的年均增长有望带动酒店客房数量年增长，预计年中国酒店客房数量将达到亿间夜。

联合国世界旅游机构的预测，中国年将超过西班牙和美国，成为仅次于法国的世界第二大最受欢迎的旅游目标国。

年中国将成为世界第旅游接待国第四大旅游客源国中国入境过夜旅游者将达到亿人次国内旅游者将达到亿人次居民人均出游两次，出境旅游将达到亿人次旅游市场总量将达到亿人次。

三中国酒店业概况年月日，国家旅游局网站公布年中国星级酒店统计公报。

全国共有星级饭店家，比上年末增加家，增长拥有客房万间，比上年末增加万间，增长拥有床位万张，比上年末减少万张，下降。

年，全国星级酒店的经营情况良好。

全年营业收入总额为亿元，比上年增加亿元，增长上缴营业税亿元，与上年基本持平。

截至年底，全国共有五星级饭店座，共有万间客房，占全国星级饭店客房总数的四星级饭店座，共有万间客房，占全国星级饭店客房总数的。

年月日，国家旅游局监管司根据全国旅游星级饭店经营情况监测网监测的数据，公布年第三季度全国旅游星级酒店经营与二季度相比，除房价外，三季度各项经营指标均有所增长，其中利润增长客房出租率增长。

北京酒店入住率为亚太地区增长最高。

据数据显示，年月亚太地区酒店平均入住率达到，与去年同期相比增长了个百分点平均房价比去年下降了，达到了美元。

北京的酒店入住率增长达到最高，增长了个百分点。

项目市场调研北京市酒店市场分析酒店区域分析年北京市酒店区域分布行政区五星四星三星二星含快捷酒店朝阳东城海淀西城宣武崇文二年北京市酒店区域分布行政区五星四星三星二星含快捷酒店朝阳东城海淀西城宣武崇文三对比分析项目市场调研五星级酒店四星级酒店三星级酒店二星级酒店最重要的承载空间，发展动力强大。

新城市总体规划还确定东部发展带是未来北京的发展重点，东部发展带需要功能区的强力支撑，东部的发展也必将极大地促进功能区的快速发展。

项目市场调研功能区功能板块划分二项目发展趋势随着我国市场经济的日益完善，体验经济的到来，世界文化经济浪潮的风起云涌，主题酒店必将成为国际酒店业发展的大趋势。

主题酒店作为种正在兴起的酒店发展新格局，为处于激烈竞争态势下的我国酒店业的发展提供了新的思路。

发展到定程度，主题酒店会成为中国酒店行业的标志。

目前，中国的酒店业充斥着众多的外资品牌，这是个标志。

但是严格的说，这个标志不是我们自己的标志，只是中国酒店对外开放和国际化的标志。

中国酒店真正怎么样，将来的标志很可能是有大批主题酒店，这是行业新的形象新的标志，从这个角度来说，是在共同创造个品牌，这就是通过主题酒店的创建，树立整个酒店行业的新形象，尤其是通过主题酒店本身树立个新的品牌。

主题酒店的形成，从产品供给上克服了长期以来国内酒店业同质化恶性竞争的痼疾从根本上实现差异性经营竞争，达成经营过程中的无竞争领域。

主题酒店的诞生即是竞争压力促成的必然选择，也是谋求生存与发展的必由之路。

其结果是主题酒店的逐步兴起形成而成为批行业新生力量，并由他们所代表的先进文化方向而组成新的战略联盟。

这联盟的催生，将成为占行业三分之，甚至三分之以上的市场力量与份额，进而引发全行业雪崩式的重新大洗牌和滚雪球式的战略大联合。

主题酒店正是引领这发展前景的面已经飘扬起来的旗帜。

三项目前景预测项目市场调研客源市场市场特点寻求特色，强化资源的挖掘。

客人是寻求差异，创造了市场的机会。

寻求文化，研究产品的深化。

客人寻求体验，扩大消费空间，对应市场的特点。

客群定位名流官员企业家白领文化旅游者和商务旅游者文化创意产业及时尚产业人士自由职业者发展阶段构建平台整合资源网络发展整体营销丰富功能文化标志创新经营赋予独特性二项目核心主题酒店的核心是主题产品的文化特征，是酒店的功能要素和社会要素在内涵和外延上的文化拓展，也是个带有特色文化的系统工程。

从设计建设装修文化氛围的营造，到经营管理服务等，都必须注重对主题文化内涵的挖掘和把握，突出自身富有特色的文化品位，表现自己鲜明的个性特质，且要能把这些特质和品位融入到细节中去。

三项目的构建准确的主题定位寻找主题深度挖掘主题内涵，避免形式大于内容。

主题有酒店适应性，避免定位本末倒置。

主题适当回避尘世，避免陷入大众俗套。

和谐的主题环境与氛围展示主题营造良好的外部环境。

研究地理环境，提高与环境的融合性。

主题建筑主题景观独特且和环境协调。

加强员工主题文化培训并与考核挂钩。

精心营造内部主题环境与氛围以控制成本。

独特的主题设施与产品传递主题主题符号的运用主题色彩的运用味觉主题主题与服务互动活化主题服务方式的主题化项目市场调研营销活动的主题化不断的产品创新挖掘主题硬件创新软件更新四项目发展的重要性主题酒店的发展不只是家酒店的特色化经营，在竞争中取胜的条道路，更是中国酒店业发展的必然选择。

星级失去光环，标准化向个性化发展。

在过去的年里，中国饭店业以星级饭店为指导进行建设和经营。

在星级标准的引导下，星级酒店成为中国酒店市场上的主体。

星级标准通过对不同星级饭店的产品和服务的严格要求，来确保饭店产品和服务的质量。

饭店星级标准规范了饭店行业的经营与管理，提升了饭店行业，构造了规范化发展的局面。

这为今天中国饭店业持续向前发展奠定了比较好的基础。

在中国饭店业品牌建设之初，星级标准形成了全行业的共同品牌，具有相应的垄断性，其实质是种准市场品牌。

在标准化时期过去之后，在星级的光环逝去之后，饭店企业，尤其是中小型饭店，以什么为核心赢得市场这不能不引起我们的注意。

在竞争压力和市场需求的双重压力下，中国饭店业的经营亟待创新。

星级光环的逝去，反映出来的是市场对于个性化特色化产品和服务的需求，标准化的产品难以满足人们的需求。

而主题酒店则为中国饭店业提供了条可选之路。

主题酒店的发展是中国饭店业从标准化走向个性化的要求。

二市场细分各就其位，各得其所主题酒店的产生，对于推动市场的定位，适应市场的发展需要，应该会产生重要的作用，达到不同类型的饭店各就其位，各得其所。

三竞争升级从价格到文化同质化的经营无疑会给酒店带来无休止的价格战，为了生存，我们只有迎战挤掉竞争对手，但是这些并不是长期的策略，恶性的价格战会把酒店拖到利润的边缘，因此要生存，必须跳出价格战的泥沼。

目前仅以产品和服务质量为基础，已经难以塑造出知名的酒店及品牌。

酒店只有以文化为核心，通过特色化个性化的经营，才有机会赢得市场。

主题酒店正是这样种新的酒店经营模式。

酒店业的竞争从价格质量到文化的升级，这过程看似简单，但是确是酒店核心竞争力逐步强化的过程，由初级阶段的成本优势，转化为质量优势，再到文化优势，其不可复制性越来越强，也就意味着酒店的竞争力越来越强。

主题酒店的建设正是酒店培育文化核心竞争力的要求。

四主题酒店与中华文化弘扬胡锦涛同志在十七大报告中提出文化软实力这概念并强调当今时代，文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉越来越成为综合国力竞争的重要因素，要坚持社会主义先进文化前进方向，兴起社会主义文化建设新高潮，激发全民族文化创造活力，提高项目市场调研国家文化软实力，这说明提高文化软实力被提升到了国家战略的高度，为以后的文化建设指明了方向。

主题酒店的建设也是中国文化产业发展的需要。

主题酒店是文化资源向文化资本转化的种非常有效的方式，把各种文化资源融入酒店，能过最直接有效的形成市场功能。

从国际经验看，经济发达国家都重视把文化产业作为增强文化软实力的最重要的途径。

越来越多的国家和地区也都开始重视文化产业及其