华县永安城开发项目投资立项申报材料

周边商贸设施发达，具有开发商业地产的广阔前景规划用地沿新秦路至新华路沿街都是商业门面房，还有已经建好的商业步行街，这些特点都清晰地标志出本地段的商业开发价值。

用地内现状建筑少，易于开发建设现状用地内除在东部有现状商业建筑比较集中外，其余区域基本上无建筑。

劣势地形坡度变化比较大对于项目的实施具有定的影响，但是地形坡度能够结合建筑室外广场公共绿化建设出丰富多变的空间景观效果。

建设开发过程对于周边居民有定的环境影响，项目区位于老城区的中部，周边居住有城市居民，需要在实施过程中做好相应的管理措施。

机会本项目抓住县城区域发展的机遇，通过上规模的投资建设引导该区域的房地产开发热潮，与城市发展同步共赢，达到社会经济环境三效益的综合平衡。

本项目住宅和商业资源形成互动互补，为彼此开发提供资源人力物力的整合条件。

威胁现阶段，华县老区区域大环境有待治理，综合配套条件有待改善。

华县城市范围较小，与其他楼盘容易形成竞争形态。

小结凭借着项目开发的巨大潜力，市场前景看好。

本项目位于县城老区，必然为项目带来巨大的客户群。

城市房地产的刚性需求，是项目住宅和商业建设的最大动力。

第三章市场分析及项目定位华县房地产市场分析通过对华县房地产市场状况的调查，近年来华县房地产市场发展势头强劲，总开发量和商品房销售价格均呈现稳定的上涨趋势，以下对重点项目的开发情况做汇总序号项目名称建设性质建设规模和主要内容建设起止年限总投资截止年底完成工作年目标任务项目建设责任累计完成投资主要完成工作年度计划投资自筹工程形象进度建设单位负责人房地产开发投资共个项目阳光小区新建新建住宅楼栋建筑面积平方期竣工东胜房地产开发有限公司王海娟杏园阳光续建新建四幢砖混住宅楼，建筑面积平方米竣工华隆公司孙彦坤四季花城续建建设面积万平方米商业用房和住宅楼，同时配套小区内道路绿化竣工坤峰房地产公司李秦豫锦绣绿地续建建设栋总建筑面积平方米，其中居住房平方米竣工陕西恒盛开发公司王瑞玲锦绣名居期新建栋平方米陕西恒盛开发公司王瑞玲锦绣名居二期新建亩，栋平方米陕西恒盛开发公司王瑞玲赤水湾生态文化园度假山庄项目新建赤水河两侧，平方米渭南高新区天时置业有限公司瓜坡重点镇城乡统筹小区新建四个小区万平方米派尔森恒盛个房地产公司渭华路商贸城西扩新建万平方米，其中住宅万平方米永安房地产公司兆兴国际城项目新建规划总用地面积亩，总建筑面积万平方米，总投资亿元人民币，由个住宅区和个商业区组成，可容纳住户户，个体商户余户，由栋商业大楼和余栋多层与高层住宅楼组成。

项目容积率，建筑密度，绿地率，停车位个，社区内将配套有所幼儿园所小学星级酒店大型超市百货商场家居建材市场饮食街文化街蔬菜副食大楼社区服务大楼等完善的商业及生活服务设施。

陕西兆兴房地产开发有限公司汇邦紫馨苑续建北苑五栋六层住宅楼，建筑面积平方米南苑十栋六层住宅竣工汇邦房地产公司王仲坤楼，建筑面积平方米育红馨苑小区续建幢六层平方米住宅楼竣工城乡建设综合开发公司姬升平怡馨苑小区续建十幢住宅楼平方米竣工城乡建设综合开发公司姬升平电力山水幸福城续建亩，总建筑面积平方米，其中住房平方米竣工渭南市天立园房地产开发有限公司曹小红华苑小区续建两幢七层建筑面积平方米住宅楼竣工东胜房地产开发有限公司李东生吴溪公园小区续建三幢六层住宅楼及幢两层商业门面房，平方米竣工城乡建设综合开发公司姬升平吴溪公园小区二期住宅楼项目两幢六层砖混结构住宅楼，建设面积平方米华县体育馆综合开发项目新建万平方米浙江嘉善县佳诚房地产公司尚上居住宅小区新建新建住宅楼幢，总建筑面积平方米。

陕西众泰房地产开发有限公司新华大厦建设项目新建新建十三层全框架营业楼幢。

总建筑面积平方米。

华县新华书店金水苑商住小区新建新建两栋住宅楼及门面房，总建筑面积平方米。

陕西恒艺置业有限公司福圆小区住宅楼新建新建栋住宅楼，总建筑面积平方米华县城乡建设综合开发公司名仕典藏住宅楼新建新建栋六层砖混结构住宅楼，建筑面积平方米华县城乡建设综合开发公司县经济适用房工程新建亩栋万平方米华县城乡建设综合开发公司金堆城钼业公司棚户区改造项目新建总建筑面积平方米，其中，职工安置房建筑面积平方米，公共配套设施建筑面积平方米，安置职工户金堆城钼业公司竹沁园小区新建平方米渭南竹沁园房地产公司食品公司小区新建平方米渭南盛泽房地产公司英华公馆平方米华县鸿力房地产公司薛建立高塘镇商用房开发新建平方米北村行政村红领机械厂招待所扩建续建幢五层平方米商业用房竣工华县巴酒店王巴项目综合定位功能定位定位原则适应市场变化创造差异性和领先性，满足多层次客户的多功能需求。

密切施工组织设计各专业的联系，统筹考虑，以关键性工程的施工分期和施工程序为主导，协调安排其他各单项工程的施工进度。

在充分掌握及认真分析基本资料的基础上，尽可能采用先进的施工技术和设备，最大限度地组织均衡施工，加快施工进度，保证工程质量和安全施工，根据实际施工情况及时的调整和落实施工总进度。

充分重视和合理安排准备工程的施工进度。

在主体工程开工前，相应各项准备工作应基本完成，为主体工程开工和顺利进行创造条。

尽量缩短建设工期因开发建设项目投资金额较大，为缩短工期，应重点做好以下工作选择优秀的承包商来确保工程按期完成多个施工队同时开工，做好不同施工队的协调工作，使他们之间造成的影响降到最低，达到流水作业施工的要求。

项目实施进度安排根据项目的具体建设内容，项目建设期为个月，从年月份开始至年年底结束。

具体安排见图项目施工进度横道图。

时间项目年年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度前期准备工作地基开挖主体施工配套设施建设室外及地下工程处理竣工验收图项目施工进度横道图第七章工程招投标方案招标原则及依据招标原则公开原则项目招标投标应具有高的透明度，实行招标信息，招标程序公开，即发布招标通告，公开招标，公开中标结果，使每个投标人获得同等的信息，知悉招标的切条件和要求。

公平原则要求给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利，并履行同等的义务，不岐视任何方。

公正原则要求评标时按事先公布的标准对待所有的投标人。

诚实信用原则招标投标当事人应以诚实守信的态度行使权利，履行义务，以维持招标投标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。

原则招标人和投标人都应当是的法人单位，在招投标过程中，应自主决策，不受外界任何因素的干涉。

接受行政监督原则招标投标活动的核心是竞争，招标投标的过程实际上是竞争的过程，招标投标双方当事人都要遵守有关法律法规以及有关规定，在招标投标的全过程，要接受有关行政监督部门依法实施的监督。

招投标依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国国家发展改革委员会令第号工程建设项目招标范围和规模标准规定中华人民共和国国家发展改革委员会令第号关于建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定中华人民共和国国家发展改革委员会令第号工程项目施工招标管理办法陕发号文件陕西省人民政府关于印发陕西省工程建设项目招投标管理若干规定的通知其他有关招投标文件规定。

招标范围华县永安城开发建设项目实施各环节均采用公开招标方式确定项目各承建单位。

招标组织形式项目主要采用委托招标形式，由项目业主委托具有相应资质从事过类似工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。

将遵循公平公正公开诚信的原则确定中标单位，投标人应具备相应的资质和实施能力。

华县永安城开发建设项目招标情况表招标内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标项目设计工程勘察工程施工监理重要材料设备购置其他招标方式按国家招投标法及有关规定采用公开招标方式确定施工单位监理单位和供货商。

并在国家和省市指定媒介发布招标公告，如中国采购与招标网陕西建设网，公开发布招标公告。

招投标相关要求投标人必须具有法人资格具有房屋建筑工程施工资质和业绩项目主要管理人员具有项目管理资格经验及能力。

评标委员会的人员组成及资格要求评标委员会由陕西省政府评标专家库中的经济技术方面专家组成。

根据本项目招标文件在开标当天从专家库中随机抽取。

评标委员会主任由专家推举担任。

评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。

评标办法可采用综合评估法或经评审的最低价法。

招标备案招标文件发售前须上报渭南市发改委和招投标站备案，确定中标人后，日内将中标通知书与签订的合同报发改委备案。

招标流程图签订招标委托代理协议形成招标工作备忘录进入招标程序编制招标文件发布招标公告或投标邀请书，出售招标文件组织踏勘现场并召开标前会资格后审编制资格预审文件发布资格预审公告，出售资格预审文件组织评委进行资格预审发出资格预审结果通知书协助招标人签订承包合同招标资料移交业主准备评标资料组织评委进行评标发出中标通知书备案第八章投资估算项目总投资估算依据全国统市政工程预算定额陕西省价目表全国统安装工程预算定额陕西省价目表全国统市政工程预算定额陕西省价目表费用定额陕西省建筑工程安装工程装饰工程费用定额陕西省建筑工程综合概预算定额陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他费用定额永安城项目总体规划设计方案。

项目总投资估算原则项目投资估算尽可能反映项目的实际情况项目总投资尽量符合节约和安全的原则项目总投资估算对于无法准确估算或因市场变化导致投资增加的项目在不可预见费中考虑。

项目总投资估算陕西华县永安城开发建设项目总投资万元详见附表投资估算表。

其中第部分工程直接费用万元，第二部分其它费用万元，不可预见费万元，建设投资利息万元。

具体各部分投资如下所示第部分工程费用万元建安造价项目建安总造价万元。

其中住宅建安造价万元商业建安造价万元。

公用工程费用项目公用工程费用为万元。

辅助设施费用项目辅助设施费用为万元。

第二部分其它费用万元土地费用项目占地面积亩，土地价格为万元亩，土地费用为万元项目前期勘察设计费用万元前期费用万元造价及招标代理服务费为万元监理费用万元管理费用管理费用以前期费用建安总造价配套设施费室外工程费城建费用监理费用为基数取，管理费用为万元。

不可预见费万元以第部分工程费用和第二部分其它费用之和不含土地费用为基数，基本预备费为万元建设投资利息万元考虑到项目财