南上海文化创意产业园项目投资立项申报材料

第四章主要建设工程遵循市场化产业化国际化原则，项目功能设计以推动文化创意产业发展，有利于文化创意产业链的形成为指导思想，环绕主题，总体规划，分布实施。

主要建设工程有南上海国际文化交流中心南上海国际文化交流中心大厦是基地标志性建筑。

大厦建筑面积万平方米。

主要为各国驻华文化机构国内外文化创意企业行业主管部门及相关服务机构提供办公商务用房，成为有国际影响的文化创意产业集聚区。

主办单位将发挥行业优势，协同外事管理部门和驻外使领馆现任和退任文化参赞等权威人士，邀请外国驻华文化管理机构在中心设立办事机构，并为其开展工作提供各种便利。

通过他们的影响，吸引各国文化创意企业入驻。

主办单位将协调国家广告媒体设计服装影视图书建筑等机构，在南上海国际文化交流中心大厦设立分支机构，创意策划举办国家级会议展览评比等活动，使其成为行业政策发布中心活动中心信息中心。

大厦将集聚服务机构，如物流企业教育培训机构中介经纪服务机构法律服务机构风险投资机构，成为基地管理机构和综合办事场所。

南上海文化创意产业展示交易中心展示交易中心是为文化创意产业实现产业转化的关键。

中心将全力争取文化部新闻出版总署广电总局等部门的支持下，为文化创意企业提供展示交易产品服务的场所，使创意成果迅速转化为生产力文化创意企业和创意族也可通过市场迅速了解国内外消费动态消费信息市场发展方向，以市场为中心进行创意创新。

展示交易中心拟建面积为万平方米，设立个展示单位，集聚个以上单位在此设点展示产业成果。

展示交易中心配套建设平方米博览中心，用于政府有关部门基地展览机构及基地企业个人等举办的各类展览会议画展新闻发布会产品发布会等活动。

展示交易中心主要交易品种为影像制品数码娱乐动画时尚产品设计工业设计图书演艺经纪软件及计算机服务电视广播经纪服务民族手工艺品和休闲旅游景点旅游用品等。

展示交易中心在开展实物交易的同时，建设电子商务网站，进行网上交易，形成实物贸易与虚拟贸易相结合的条龙服务体系。

文化创意产业创业孵化中心孵化中心主要为各类准备创业的个人新办企业有创意成果但缺资金的个人提供商务办公用房，提供融资入股等孵化服务。

孵化中心将在有关部门支持下，为入园企业争取资金税收房租税费减免的支持，设立孵化企业创业基金，通过多种手段支持促进企业的发展。

孵化中心将设立为入驻企业个人提供生产制作的服务场所。

如电影电视拍摄后期制作的摄影棚编辑线雕刻广告制作喷绘模型制作新闻发布时尚产品发布商务洽谈的舞台会议室实验剧场印刷复印服务等，让各类企业个人享受全方位服务，促使入驻企业健康成长。

长三角文化创意产业学院为促进我国文化创意产业发展，为产业发展培养急需人才，主办单位将发挥自身优势，联合有关大学研究机构，依托基地资源和重庆高校密集人才密集的优势，建立文化创意产业学院或依托著名大学在基地设立学院或分校，用于文化创意产业的人才培训产业研究国际合作交流。

学院建设目标是以大学为基础，连接信息软件游戏创意等各个产业，形成充满了科技文化气息的科技型文化创意产业园。

文化艺术广场及配套服务区文化艺术广场设置在基地中心，是个以时尚前卫流行为主题的大型游乐园，融合了现代清新时尚高品位的元素，具有浓郁的文化艺术氛围。

文化艺术广场定期不定期地举办各类露天表演时尚活动嘉年华狂欢节活动电影节电视节音乐节艺术节设计节服装节画展主题雕塑等，让入园人群在良好的环境中得到充分的休息调整，以激发起创意热情和灵感。

本广场将因其灵动前卫消费风向标，成为旅游者观光游览的必到场所。

配套服务区主要是为在基地工作人员提供生活后勤服务保障，如公寓宿舍餐饮健身酒吧等生活设施提供知识产权版权保护工商税务邮电金融医疗物流行政等服务。

国际书画家村国际书画家村将依托重庆优美的自然风光和深厚的巴蜀文化底蕴，吸引中国美国日本英国澳大利亚香港等各地优秀原创画家和经纪商入驻，进行创作。

村内将配套建设美术馆画家公寓收藏家会所等配套项目。

力争将画家村打造成为国内外知名的大型艺术家工作室群落，为游客呈现个集艺术性观赏性体验性为体的文化休闲特色旅游景点。

在书画家村，游客不仅可以欣赏到多元化的原创绘画作品，而且能够和创作者面对面的进行艺术交流挑选收藏喜欢的艺术作品，充分体验艺术带来的视觉享受。

在贴等方式鼓励入园企业接受培育辅导和顾问服务。

积极推动和落实信息提供短期诊断个别辅导观摩会资助培训参观考察等各类辅导形式。

精心设定企业创业和经营辅导内容，以提高企业商业运作能力为着眼点，不定期地邀请各方面专家举办财务营销工商税务外贸法律法规等培训研究企业经营解决方案，切实推动企业在运作流程组织创新人员发展等方面的进展。

建立完善的融资服务体系，通过投资推介和产业说明等机会协助入园企业建立与金融机构企业集团投资基金及私人资本的联系渠道，为企业的发展提供多元化的融资渠道。

通过组建基地风险投资公司融资担保公司等为符合条件的科技型和创新型创业企业提供创业资本。

四做好入园企业全方位的服务工作建立优质高效的中介服务体系，开展技术和服务贸易经纪服务。

为入园企业在国内外的专利和商标注册提供代理服务建立成果转让和产权交易中介服务体系联合有关单位建立质量保障体系加大知识产权保护工作力度为企业代办项目申报等业务，协助基地企业申请科技经费推广基金贷款申请融资担保服务。

广泛宣传中国文化与创意产业创新基地的规划和优势，加强国内外的交流合作，强力推进文化创意产业的招商工作，吸引海内外优秀文化创意研发机构设计企业进入中国文化与创意产业创新基地。

第八章建设资金筹集与经济效益预算对发展商地方政府都将产生显著的经济效益，初步测算项目投资的财务内部收益率高于基准收益率，在财务上是可行的。

在资金投入上，首期由投资单位投入亿元作为项目启动资金，并按照现代企业治理规则，成立专业的项目建设公司，负责基地建设管理。

根据项目需要，争取政府财政资助金融机构贷款支持，发行债券上市融资，扩展融资渠道，组织建设资金在条件允许时，吸收部分社会资金风险投资基金等筹集建设基金，确保项目按时按期完成。

前期启动。

为使项目顺利启动，特邀美国投资股份有限公司新加坡控股有限公司香港集团公司等境内外企业共同出资组建南上海投资有限公司，并特邀上海投资股份有限公司上海融资担保有限公司上海全景设计公司等企业共同承担本项目的前期启动与投融资，为项目整体策划与产业项目规划提供可靠的人财物保障。

投融资组织。

由南上海投资有限公司牵头，上海投资股份有限公司上海融资担保有限公司紧密合作，组织协调相关的金融和投资机构，按不同的产业项目和投资业主组织社会资本。

请奉贤区政府市工商联牵头组织协调本项目的招商。

项目建设目标是通过营造良好的是与文化创意产业成长的研究开发生产销售服务环境，培育大批具有定国际竞争力具有国际影响的的文化创意产业龙头企业。

到年前力争引入孵化家以上的入园企业培育年销售额亿元以上企业家超千万元以上企业家。

文化创意展示交易中心引入各类经销户家，年交易额超亿元。

最终将形成超亿元的，基地就业人员超万人每年财税综合收益可达亿元。

当整体项目完全成熟运营并持续发展时，财政可支配综合收益可达亿元以上，并以此带动周边地区停车餐饮物流等相关服务产业的发展，提升所在地城市化水平，提高重庆市的服务业水平。

的建设，将有力推动统筹城乡与新农村建设事业的实施与发展，同时在引导民营企业家和民间资本投向新农村建设方面，具有良好的社会示范意义和巨大的联动发展效应。

第九章项目实施进度安排建设工期建设期限初定为五年，即从年月至年。

二项目进度安排年上半年项目有关单位及主要投资单位对项目建设的可行性方案取得共识，明确项目建设中合作各方的权益和责任，组建项目运行队伍。

与上海市政府有关部门开展实质性接触，尽快与地方政府达成共识，确定建设地点用地规模征地等问题。

项目工作小组开始进入实质性操作程序，办理项目建设各项手续，尽快办好项目建设的手续。

在办好各项手续后，项目进行实施阶段，力争在余下的时间内完成建设任务，年正式启动。

三项目总体实施时间整体可操作性策划个月产业项目实施性规划与设计个月可实施项目的土地测绘与控制性详规个月开发与建设总周期年总体产业项目基本成熟年四组织分工项目分工策划初规城市发展研究所上海市工商联创意产业商会项目包装城市发展研究所上海市工商联创意产业商会上海投资有限公司上海设计公司。

项目组建与前期投资上海市工商联创意产业商会上海投资有限公司上海投资股份有限公司。

项目融资上海投资有限公司上海投资股份有限公司上海资担保有限公司。

项目投资各业主单位。

测绘详规。

本项目的土地的测绘土地评估控制性整体详规由奉贤区政府实施。

公共设施公路与道路市政设施文化广场民俗博物馆水电气通讯网络及市政管网等相关公共基础设施由市区政府投资。

二项目领导监督实施与管理拟请中共上海市委统战部奉贤政府市工商联共同组建南上海文化创意产业园领导小组。

领导小组成员单位拟为中共上海市委统战部经济处上海市工商联经济部奉贤区政府办公室奉贤区城乡建设委员会奉贤区经济和信息化委员会奉贤区规划局奉贤区交通局奉贤区农业奉贤区招商局奉贤区文广新局奉贤区旅游局奉贤区惠民街道办事处上海城市发展研究所上海市工商联创意产业商会上海投资有限公司上海投资股份有限公司等。

本项目实施由奉贤区政府和领导小组全程监督，项目设计项目规划由领导小组成员单位共同审议，报请奉贤区政府和领导小组审批。

拟在领导小组下设上海奉贤海派风情文化小镇开发建设管委会。

管委会主任由奉贤区政府领导担任，常务副主任由街道主任担任执行副主任由市工商联创意产业商会会长和上海投资有限公司董事长担任。

并由街道镇街道镇各行政村市工商联创意产业商会上海投资有限公司共同组成管委会日常工作机构，负责本项目的日常事务和实施。

第十章结论和建议符合国家产业政策，是科学发展观的实际体现，具有良好社会需求和市场需求，项目优势明显。

项目充分发挥了国家地方政府投资单位的积极性，实现了社会文化经济的和谐发展，能有效地促进地方经济的可持续发展，经济社会效益显著，投资收益率较高，投资风