1、成为全国唯的集台湾特色的商业旅游文化为体具有台湾本土地域特色的中高档品牌的街区。为达到这目标，要从政策上培育市场，努力把台湾城打造成为全国知名的旅游热点街区，并成为两岸经贸文化旅游交流合作的又重要平台。转变招商的理念。考虑到台湾城的台湾特性，本着挖掘潜能利益共享的原则，应该充分发挥台湾相关单位台协台办各类公会，在项目推进中的作用，整合江宁及空港招商引资机构南京市职能部门的资源，通过其积极收集台湾客户信息，对台湾整个各行业的组成客户分布市场需求等做了解和分析，收集比较详细的资料，确定主要区域和销售和招商政策，完成完成项目规划和招商方案，有计划有步骤有的放矢地低成本推进招商工作。项目招商方式项目推介会新闻发布会以项目推介会新闻发布会的方式，举办的小规模专项招商活动，邀请媒体和目标客户。

2、台湾交流合作必将迎来个崭新的局面。南京经济环境分析南京是国际上最看好的世纪亚洲环太平洋地区最具发展前景的城市之。全市户籍人口万人，常住人口万人，市区户籍人口万人。年，南京市人均为元总量为亿元，市财政总收入亿元，其中地方财政般预算收入亿元。香港贸发局对内地个城市消费力评级，南京为级城市在中国大陆最新城市竞争力排行榜上，南京名列第七位。在福布斯中国大陆最佳商业城市排行中，南京名列大陆城市第四。电子汽车化工钢铁等支柱产业占全市工业总量的近，软件生物医药新材料等高新技术产业已经形成集聚效应。南京还是江苏省服务业最发达的城市，也是长江三角洲商业贸易金融旅游物流中心城市之作为长江中下游经济中心长三角工商业重镇和综合交通枢纽富集的发展机遇巨大的市场空间广阔的发展前景，南京正被包括台商在内的各方投资。

3、场出来的国内外游客，进入江苏的第站就是空港小镇。而这个空港小镇里，不光有南京的地方特色产品，还将聚集国内外的线品牌。价格也许比机场免税店的还便宜些„„目前和全球著名的品牌折扣店奥特莱斯购物广场已经协议入驻，规划中的体化购物公园组团，位于主湖区的南侧，将商业功能与游憩功能体化设计，沿道路设置大体量商业空间，内部设置街巷式商业和游憩空间。在相关配套设施的建设上，和管理和运营。其次，要制定出台促进台资企业产品入驻台湾街的相关优惠政策。包括工商方面，税收减免和租金优惠政策等，要构筑个绿色的门槛，让台湾优秀知名品牌企业台湾老字号台湾名优特产品进入台湾街，这样才能提升台湾街的品味和档次，同时在适当的时机，也要吸引在祖国大陆投资的台资企业和产品进入台湾街，这样才能做大做强台湾街。再次，要把台湾城建。

4、南京打造台湾商品街。南京市代市长季建业要求，各区县部门要全力推动更大规模更深层次的宁台合作。是抓住新轮发展的机遇，吸引更多台商到南京来投资。重点推进电子信息光电显示节能环保以及生物医药等先进高端制造业项目，同时也要积极拓展金融证券贸易物流文化创意旅游观光等现代服务产业项目。二是利用宁台合作平台推动两岸经贸交流。继续办好台湾名品交易会，加快推进台湾名品街项目建设进度，利用南京空港河港等优势，为两岸经贸交流提供支撑进步深化南京与台北县的经贸往来，全方位做好产业对接。三是积极扩展合作和交流领域，在深化经贸交流基础上，扩大在文化教育旅游农业等各个领域的交流与合作。在当前两岸关系呈现大交流大合作大发展良好态势下，宁台交流合作优势明显，潜力巨大，前景广阔，大有可为。我们相信，通过不断努力，南京与。

5、，实际利用外资亿美元，各项指标成倍增长，发展势头迅猛，短短年，已成为南京地区对外开放的新平台和临空区域的新窗口。坐拥禄口国际机场，空港工业园可以说是有着得天独厚的优势。从禄口机场进入江苏，首先映入眼帘的便是这方土地，这将是江苏递出去的第张名片。禄口空港地区包括江宁区的禄口街道横溪镇和溧水县的柘塘镇，总面积平方公里。总体空间框架是城三团。城为禄口新城，规划城市建设用地平方公里，人口万，是未来空港地区发展的主要载体，将形成产业发展公共服务和景观生活服务三轴三片格局。省门第镇北望亚洲最大的铁路交通枢纽南京南站，南靠华东地区的流空港，根据南京市最新修编的城市总体规划，围绕着禄口空港的周边地区，将来会是南京都市圈重要的副中心空港小镇，定位为国内领先国际知名的航空城。机场外的站式购物中心从禄口机。

6、，针对有限多个招商对象及客户联合洽谈，系统的宣导项目理念，通过面对面的方式塑造项目品牌，客商邀请针对性较强，范围易于控制，项目的洽谈可较深入细致。完成落单。投资研讨会邀请台湾当地工商会行业组织协会为协办单位，采取共同邀请方式，组织客商参会会议目的明确，招商项目重点突出，收效较佳。媒体信息发布会举办发布招商信息的招商活动。由招商部门向各界介绍中南汽车港市场政策，推出招商项目，发布招商信息。提高项目的知名度和可靠度。招商会举办规模较大的综合招商活动，组织南京地区江宁地区有关部门和台湾目标客户参加。通过过政府或对外有影响力的机构行业协会等各种渠道，广泛邀请客商参会，进行招商活动。会议场面较大，社会综合效应强。行业协会商会关键商户个篱笆三个桩，个好汉三个帮，通过行业商会关键商户，通过给与特殊。

7、者看好南京是继上海苏州之后，成为长三角地区台商投资的第三个重点区域。江宁经济技术开发区南京江宁经济技术开发区创办于年月，经过十六年发展，累计吸引来自美国日本德国瑞典韩国台湾香港等个国家和地区的多个项目，其中千万美元以上项目多个，世界强企业有福特马自达西门子摩托罗拉爱立信日立等家，累计实现合同利用外资亿美元，实际利用外资亿美元。目前，开发区已初步步入收获期，财政收入等主要经济指标年均增长以上。现已成为南京地区对外开放的示范区利用外资的集聚区和高新技术产业密集区。台湾电机电子工业同业公会连续第九年制作的大陆投资风险调查年大陆地区投资环境与风险调查，包含根据城市竞争力投资环境力投资风险度和台商推荐度四大指针，评定出大陆近百个城市的综合实力排名。南京江宁开发区凭借着优良的投资环境和独特的核心。

8、金筹措计划表投资计划第年第二年合计自有资金银行贷款合计第十章效益分析收入税金及附加估算此表为成熟经营状态下的的估算。收入表项目销售额利润率收入万元卖场销售收入亿亿加盟管理收入亿亿会展收入亿物流服务收入亿其它服务型收入亿出租收入亿合计亿销售税金及附加根据国家有关税收政策,本项目应缴纳营业税城市建设维护税教育费附加,综合税率为，销售税金及附加共计约万元。二经营成本及费用估算项目成本费用主要有开发建设成本,销售费用财务费用等。开发建设成本项目开发建设成本即项目总投资为万元。项目改造建设成本即项目总投资为万元。营销管理费用营销管理费用费根据同行业的统计资料，并结合项目实际情况进行估算，按估算为每年万元。财务费用按年息，借款期为年，借款额为万，年财务费用共计万，三年合计万，其他财务费用暂不考虑。

9、竞争优势，连年获取新提升年排名第年排名第今年则升至第。空港开发区空港小镇南京禄口机场年旅客吞吐量全国排名第，今年旅客吞吐量预计将突破万人次，根据中国民用航空总局十五规划，禄口国际机场是未来重点建设的大区域性枢纽机场之。总投资达到亿元的二期扩建工程已经全面启动，按照新的机场总体规划，工程将重点建设条能够起降空客的新跑道和座面积达万平方米拥有座登机桥的新航站楼，预计到年，机场旅客吞吐量将达到万人次货邮吞吐量万吨飞机起降万架次的保障能力，按照经济规律，当大型机场年旅客吞吐量达到万人次时，空港经济将产生加速集聚发展效应。作为南京江宁经济技术开发区的重要组团，空港工业园位于南京主城区的正南方，距市中心仅分钟车程，占地平方公里。引进个国家和地区的多个内外资项目，包括世界强企业家，累计总投资亿美元。

10、公司对商场进行整体的商业规划设计业态定位招商等，专业地进行推广和招商，整合工作。中汽联商业管理有限公司作为经营管理公司，贯彻服务性经营理念，建设综合品牌服务平台，以展销会信息平台品牌企业塑造等各种形式，帮助入驻企业拓展上下游渠道，简化中间环节程序，降低经营成本，实现利润最大化，项目执行期计划引进专业经营管理公司依据项目模式概念进行运营管理。第十章投资估算和资金筹措投资估算经估算项目的总投资约为万元，构成如下表所示。项目总投资估算表序号项目第年第二年合计物业改造景观设计与改造前期招商费用后期运营费用财务费用不可预见费用合计二资金筹措本项目总投资额为万元,其资金筹措渠道有两条是自有资金含合作方投资二是银行贷款。其具体资金筹措方式如下投资方自有资金万元。银行贷款万元。三资金筹措计划见下表资。

11、。三项目损益项目经济效益评价的基础数据如下本项目企业所得税按计取。借款利率为年利率。基准折现率为。本可研项目计算期为年，测算的项目建设期为年月至年月，至年月完成项目整体建设，进入成熟运营期。销售及租赁价格参考南京市同地区同类物业情况，以慎重的原则确定项目的平均收入，卖场收入参照扣点到为，项目按照计扣租金收入参照价格到为年元平方米天，项目按照出租面积计算，即万平方米，年租金收入为万元。会展收入每年安排场展会，以自办协办授权办的方式举行，收益不同，连锁加盟品牌管理收入参照扣点到为，项目按照计扣项目计划在全国发展家连锁加盟专区，计划年销售额为出租量项目总建筑面积万平方米，自营区域为整体专卖形式出现，包括汽车别墅酒店，以扣点计收入，约为万平方米，出租区域主要为配套区域，为万平方米，设定实现销。

12、优惠政策佣金等方式，利用行业相关专业人员组织机构的能力，以点带面，不但能有效提高项目可信度，而且能更多更准地定向招商。专业展会成立专业小组，频繁参加各类陆台交流展会，考虑到目标人群巨量集中扩大行业影响力以及对项目品牌的提升，同时，能够参加展会的客户多是渴望进军大陆的厂家，因此，此招商方式可作为重点推广方式来执行。强烈建议制定不同等级参展方案，以高频次品牌化的方式参加不同层次专业展览会。以参展参加参与的三个方式参加各类展会。参展以展位方式参加参加参加展会组织方组织的各类活动高峰论坛，如参加全国汽车配件展参加亚洲户外运动展会等参与组织人员，参观展会，发放资料。第九章项目运营管理方案不论项目有何特色，不论采取哪种整合方式，统经营管理的首要条件就是必须成立个专门的商业经营管理公司，由经营管理。

参考资料：

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[2]南京丁家庄物流园区项目投资立项申报材料（第47页，发表于2022-06-24）

[3]南丹县日处理千吨锰矿选矿厂设计项目投资立项申报材料（第12页，发表于2022-06-24）

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[5]单缸柴油机机械起动机项目投资立项申报材料（第26页，发表于2022-06-24）

[6]单板层积材及配套刨花板、细木工板项目投资立项申报材料（第23页，发表于2022-06-24）

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[8]单晶硅棒及太阳能板生产线项目投资立项申报材料（第70页，发表于2022-06-24）

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[11]单县标准化无公害生猪养殖基地项目投资立项申报材料（第37页，发表于2022-06-24）

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[13]单位安防系统工程项目投资立项申报材料（第15页，发表于2022-06-24）

[14]卓玛圣谷景区项目投资立项申报材料（第58页，发表于2022-06-24）

[15]卓恩世纪城房地产项目投资立项申报材料（第32页，发表于2022-06-24）

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[17]卓尼县恒温库项目投资立项申报材料（第52页，发表于2022-06-24）

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[19]华龙村五星级大酒店项目投资立项申报材料（第51页，发表于2022-06-24）

[20]华龙古典家具有限公司异址扩建工程项目投资立项申报材料（第49页，发表于2022-06-24）