南昌国际温泉度假城项目投资立项申报材料

黄金周长假制在过去的年中成为国内居民出游的重要制度保证。

国内游仍将成为未来我国旅游行业收入的最核心来源，过去近年的旅游行业收入中约为国内来源收入。

预计未来年国内来源收入将保持以上增幅，未来年将保持以上的增幅。

年国内居民出游率只有，到年，我国居民出游率出游率居民出游人次居民人口总数达到，其中城镇，农村。

随着我国居民收入水平的提高，居民出游率将逐年上升，而发达国家目前的出游率已经超过。

所以虽然我国居民整体出游率要达到可能还要经历较长的时间，但同时，我国居民出游率的低基数也意味着我国旅游行业增长的巨大空间。

目前国内旅游直保持比较平稳的增长速度，虽然在年受非典的影响发生过较大的波动，但随后的年出现了较强的反弹，旅游总消费同比增长了，年年旅游总消费则分别以和的速度平稳增长。

详见下表。

城镇居民农村居民合计城镇居民农村居民合计资料来源中国统计年鉴旅游人数亿人旅游总消费亿元年我国国内旅游情况年份江西省旅游市场现状各设区市国内旅游情况见表。

本期累计同比累计累计同比南昌景德镇萍乡九江新余鹰潭赣州吉安宜春上饶抚州项目及地名接待国内旅游人数万人次国内旅游收入亿元市场定位分析从世界温泉发展的轨迹看，随着经济的快速发展人类自我保健意识的觉醒和大众旅游业的发展，人们将更加注重自身的健康和精神享受。

温泉旅游从传统的面向少部分人群的疗养功能开始转向大众化的休闲度假功能，医疗保健文化和休闲文化是现代社会温泉旅游的核心主题。

温泉旅游作为种休闲养生解压和治疗身心苦疾的方式，它已经受到了越来越多人士的青睐。

根据流湖温泉的周边环境和独特的水质特征，其目标市场可以定位于休闲度假市场会务市场疗养市场和美容保健市场。

休闲度假市场在目前高度竞争社会中，城市人群面临着巨大的生活工作压力以及并不如愿的生活环境，其对于自身生活品质和文化取向的追求日益凸现。

而流湖温泉地处自然山水田园之中，人们可以用全身心感受真实的自然与平等，享受清新的和谐与悠然，体会彻底的舒展与放松品味自由自在的生活，在休闲度假市场具有巨大的吸引力。

从目前的情况来看，休闲度假市场主要客源地将是周边地区城镇。

在两小时车程内的城市人口数量指城区人口总计超过万。

主要市场南昌市人均超过美元。

根据世界各地发展经验，人均超过美元以后，人们的消费需求开始升级，生活的要求出现多样化。

美元以下是以温饱为主，到美元以后，对住宅汽车生活质量医疗卫生养老保健文化教育以及环境保护等方面的需求均有明显提高。

当人均超过美元，将进入汽车消费以及休闲度假消费的高峰期。

目前，南昌周边地区休闲度假场所众多，但般规模较小，功能比较单，缺乏大规模高品位多功能的休闲度假区。

在人们休闲度假意识日益普及的今天，这种状况为后进入者提供了巨大的发展空间，尤其是对于拥有流湖温泉这样区域独特性资源的大型休闲度假项目而言。

会务市场会务市场主要目标客户是大型企事业单位和政府部门。

流湖温泉邻近城市大部分都是以工业为主，大型企事业单位较多，他们有大量的会务服务需求，本项目无疑是个很好的选择。

此外，我们还要关注国内其它大城市数量众多的大型企事业单位。

对于他们而言，每年都有大量的会议在单位所在地之外的地方召开，主要是些风景名胜地和旅游度假村，而南昌作为红色旅游的主要目的地之，在这方面也有较大的潜力和优势。

这些客户的消费能力更强，无论个人消费水平还是总体消费金额，这也是我们的目标市场之。

疗养市场由于温泉疗养必须经常重复才能保证疗效，因此温泉疗养游客的回头率较高，而观光性旅游则主要属于次性旅游，休闲性旅游属于重复性旅游，但对大部分游客来说频率不会太高。

因此，疗养市场的开拓将为本项目提供稳定的客流保障。

美容保健市场早在世纪前后，欧洲就有温泉美容的说法，中国古代女子最佳的保颜方法也是沐浴，特别是在像温泉这样的热水里，加快血液循环，促进新陈代谢，且温泉本身的矿物质透过表皮渗入身体皮肤时，其美容美肤效果更为突显，也能够更好地促进各种美容护肤品的营养成分的吸收。

尤其现代人般工作紧张，压力大，睡眠少，饮食无规律，生活环境不理想，这些都可以引起身体亚健康状态。

而经常性沐浴温泉，特别是针对自身体制添加相应的中草药，采用针对性的沐浴方式，能够有效缓解亚健康各种症状。

因此，针对亚健康人群和女性群体，在保健和美容市场，本项目具有巨大的拓展空间。

客源地分析根据流湖景区的旅游客源市场现状和区位条件分析，综合考虑流湖温泉的发展趋势，本项目的客源地可以分为以下几个层面近程市场南昌市周边市场九江景德镇鹰潭抚州吉安新余樟树丰城高安宜春远程市场湖南湖北浙江上海北京广办公室项目建筑面积约万体育中心建筑面积五星级酒店和会展中心建筑面积万五星级客房建筑面积约万栋单体度假别墅约万国际会议中心建筑面积约万门楼广场停车场以及其它临时设施建筑面积。

普通温泉住宅建筑面积万普通多层住宅万温泉度假住宅万尤第七章生态环境建设环境保护规划十五期间，南昌将大力实施绿化美化亮化净化工程，加强环境景观建设，推进环境综合整治，抓好蓝天碧水绿化宁静工程建设，努力建设最适宜人居和最适宜创业的城市。

中心城市生态绿化体系建设区包括外环路以内的中心城区和城东片区城南片区朝阳洲片区红角洲片区长堎片区，建设目标是实现生态人居。

充分利用山江两河八湖自然景观要素，因地制宜发展多种类型的园林绿地，建立合理的平衡分布的绿地系统，形成南昌城区轴环链八区九廊的城市绿化体系布局，基本消灭米服务半径绿地盲区，逐步达到天更蓝水更清地更绿城更美的最佳人居生态环境。

近郊生态经济产业建设区建设范围包括离中心城区公里左右的区域，建成优质高效的生态经济型林产业带，形成城区第道生态屏障和城市居民追求野趣休闲游玩的场所。

远郊生态绿色屏障建设区建设范围包括近郊以外的区域。

建成高标准的绿色生态屏障，保护巩固和提高南昌的森林资源及其生态功能，打造远郊森林生态旅游点。

生态旅游是南昌的大特色，因此流湖温泉地处南昌市外围生态环境的建设优为重要。

基本原则在可持续发展观念的宏观指导下，按照严格保护统管理合理开发永续利用的方针，以建立人与自然和谐相处的平衡状态为目标，唤醒人们保护环境，爱惜环境与美化环境的崇高意识，以达到人与自然完美结合完善人性的理想境界，同时促环境风貌社会经济持续协调发展。

环境保护保障措施根据规划人口容量规模，严格控制南昌国际温泉度假城游客数量，控制常住人口。

有控制地开展旅游活动生产建设和开发经营活动。

建设污水处理垃圾收集及处理工程，保证南昌国际温泉度假城环境卫生。

建立环境监测站和监测点，加强对南昌国际温泉度假城环境的监控。

建立专职和兼职的消防灭火队伍，组建植保队伍，防治火灾。

环境保护工程设计生态环境保护措施在南昌国际温泉度假城进行基础设施建设时，力求做到保护好自然生态环境，施工中采取有效的防护措施，防止破坏生态环境，利用本地气候条件，种植适生树木和植草，尽可能利用原有地貌景观。

原有的水系河流要充分利用，保持原有生态的平衡。

环境保护工程效益分析实施环境保护工程，推行温泉管网供水，严格控制开采，科学合理利用地热温泉资源，尽可能减少因发展旅游业给环境带来的破坏，促进社会经济和旅游业的可持续发展。

第八章项目实施进度编制原则本项目建设内容为南昌国际温泉度假城的基础设施及核心区开发等。

本项目实施进度设定在资金按计划到位的前提下，依据各项工程所需时间编制制定。

本项目前期工作包括立项报告编制及报批初步设计设备询价定购工程招标施工图设计等。

项目施工周期以年为单位，项目实施进度以月为单位。

工程实施进度南昌国际温泉度假城核心组团，施工范围较广，施工条件各异，拟按照建成批投入使用批的原则，以使其尽早产生效益。

整个核心组团拟在二年内完成。

年完成总体规划和设计，同时完成工程土地平整道路施工供水供电工程及部分建筑土建工程年完成温泉核心服务区及核心组团其它工程。

第九章施工期间的环境保护方案及措施首先成立环保领导小组配备定数量的环保设施和技术人员，采取系列有效措施，严格控制施工污染，减少排污，重点是保护生态环境，减少对生态的破坏。

从施工设计到施工组织和施工均对环境保护进行重点考察。

施工单位严格按设计施工，全面完成施工任务的同时，确保达到环境保护要求。

组织所有施工人员学习提高大家的环保意识，明确南昌国际温泉度假城环保要点，使大家自觉进行环境保护。

严格遵守国家有关环境保护的法令法规。

对施工噪声污染的控制施工中严格遵守中华人民共和国噪声标准建筑工工场地噪声限值，采取适当的措施使施工噪声控制在国家噪声标准极限内。

定期或适时维修不良设备，以减少因松动零件震动或降低噪音部件损坏而产生强烈的噪声。

专业人员随时检查，发现噪声超标立即采取有效措施进行排除。

对粉尘污染的控制施工中严格遵守中华人民共和国空气质量标准，确保由于施工产生的空气悬浮颗粒不超标。

在设备选型时，选择低污染设备，对可能造成粉尘污染的设备安装空气污染控制系统与设备同步运行。

对生态环境的保护施工排污不流入主要河道，施工废水生活污水必须按设计方案进行沉淀处理为防止大气污染，施工机械车辆消音净化系统要完好。

生活垃圾弃臵在半密封的池中，定期处理，并定期对周围喷药消毒，以防蚊蝇滋生，病毒传播。

生活垃圾的处理必须达到设计要求。

做好碴场的防护工作，施工弃碴必须堆放在指定地点。

施工单位应积极与环保部门取得联系，并按照国家法律法规以及监理工程师的指令，制订详细的环境保护方案。

第十章投资指标估算项目各种投资数据估算土地费用本项目用地共计亩，出让单价万元亩，出让金总金额为万元。

温泉采矿权约万元前期工程费本项目前期工程费估算见表前期工程费估算表单位万元序号项目计算依据金额规划设计费建安工程费可行性研究费建安工程费地质勘探费建安工程费通水通电通路费建安工程费合计基础设施建设费本项目基础设施建设费估算见表基础设施建设费估算表单位万元序号项目计算依据金额道路工程绿化工程供气工程建安工程费供水工程供电工程通讯工程照明工程排污工程环卫工程合计建安工程费用本项目建安工程费用估算见表表建安工程费用估算表单位万元序号项目面积单位造价元总价万元核心服务区温泉服务中心大型温泉水上乐园露天温泉餐饮中心风情步行街健康检测中心