南江县光雾山月琴四星级酒店项目投资立项申报材料

主要技术经济指标序号建设项目单位工程量楼层项目总用地亩项目总建筑面积平方米酒店用房平方米及洗浴中心平方米地下层厨房平方米地下层停车场平方米地下层硬质广场工程平方米绿化景观面积平方米建筑密度容积率绿化率项目总投资万元年利润万元投资利润率投资回收期年第二章需求分析与建设规模需求分析南江县光雾山现有酒店宾馆资源光雾山镇无家四星级酒店，三星级酒店仅家南江县桃园大酒店是住宿餐饮娱乐休闲为体的三星级商务型酒店，已投入营业。

其余就二星级酒店客栈及农家乐。

由上述可知，南江县光雾山三星级酒店宾馆客房出租率较好，并且在旺季时的客房出租率高达。

市场前景乐观区位优势明显，光雾山镇辖个行政村，个村民小组，个国有林场，总人口人，其中农业人口人，幅员面积平方公里，森林覆盖率达，镇内主要河流焦家河系嘉陵江上游支流之，呈东西走向穿境而过。

光雾山镇就位于焦家河的发源地，年平均气温，平均降雨量，无霜期达到天，属典型的亚热带季风湿润气候，境内四季雨量充沛气候宜人，被誉为天然氧吧。

全镇共有个体工商户家，集体企业家，私营企业家，年游客达到万人次，实现旅游综合收入万元。

随着对外开放日益加大，经济文化发展迅速流动人口增加较快，特别是光雾山近几年来的旅游人口不断增加以及国家省市县级考察培训，目前，南江县光雾山现无家四星级酒店，三星级酒店仅家，且经营多年及接待设备不完善，其他的宾馆酒店其规模太小档次不高，光雾山游客酒店区域块的酒店建设还是空白，为新建大酒店留下较大的发展空间。

根据我们对市场的调查，南江县光雾山的高档酒店仍处于供不应求的状态，仅有家三星级酒店客房出租率达到以上，旺季最高达。

在光雾山游客酒店区域块新建座设备齐全功能配套的四星级酒店的市场前景是乐观。

客源稳定本项目实施后将会成为县委县人大常委会县政协县纪委等机关及县直各单位公务酒店，旅游接待酒店。

建设规模序号建设项目单位工程量楼层项目总用地亩项目总建筑面积平方米酒店用房平方米及洗浴中心平方米地下层厨房平方米地下层停车场平方米地下层硬质广场工程平方米绿化景观面积平方米建筑密度容积率绿化率第三章场址选择场址现状选址原则酒店应选择在阳光充足空气流通场地干燥排水通畅地势较高的地段酒店内应布置休闲运动场地和提供设置给排水及供电设施的条件酒店的选择应符合当地旅游风景规划要求，并应选在交通方便环境良好的地区在城镇的基地应至少面临接城镇道路，其长度应满足基地内组织各功能区的出入口客货运输防火疏散及环境卫生等要求宜设在无污染的地段，与各类污染源的距离应符合国家有关防护距离的规定。

建设地点酒店坐落光雾山镇内，光雾山镇位于南江县北部边缘，地处光雾山国家重点风景名胜区腹心，北靠陕西南郑，距历史名城汉中公里，南距南江县城公里，西接广元旺苍，处于川陕渝旅游金三角地带，境内交通便捷，省道公路穿境而过，为该酒店建设能更好发展创造了前提条件。

该用地比较平坦，用地条件良好，交通便利，周边环境状况较好，利于居住休闲及工作。

场址条件地形地貌条件南江县位于川东北中山区米仓山南麓，海拔，地势北高南低，中间乐坝镇为最低槽谷地段，成为南北山区的天然分界。

其北属米仓山，中深切割的中山地貌，山脊线呈北东东向，大致平行排列，由北向南渐次降低，般海拔在左右，相对高差，制高点光雾山海拔，沟谷深切，谷坡陡峻，以凸坡为主其南属方山与丘陵区，为浅至中切割的中低山地貌，沟谷纵横，山体零碎，形态不，山脊海拔，北东高南西低，相对高差，沟谷以两坡较缓的字形为主。

南江县地貌类型划分及分布详见图南江县地貌图。

项目区大地貌单元属浅中切割剥蚀侵蚀构造低山地形之单面山地貌，区域上为鸡爪状沟梁相间地形。

项目区整体地势北高南低，东高西低，呈字型沟谷斜坡地形，北东侧为斜坡，局部呈陡崖形态，南西侧为沟谷，现状为红塔水库库水。

场区北南向山脊地形较平缓，顺向坡结构，总体地形坡度场区东西向斜坡较陡，切向坡结构，总体地形坡度，局部陡崖坡度。

项目区缓坡地带多为第四系残坡积层覆盖，以耕地为主，斜坡植被般发育，山梁及两侧基岩出露区面积较大。

气候条件南江县气候属亚热带湿润季风气候，四季变化分明，春季温暖多雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。

年平均气温在，极端最底温度，最高达，年日照时数为小时，年均降水量为毫米，年无霜期天。

境内主导风为西北偏北风，年最多风向为北风，其中每年月多南风。

南江县位于扬子地台北缘，跨川中坳陷区和扬子地台北缘坳陷褶皱带两个二级构造单元。

区内北部地区元古代基底为燕山期地壳运动呈块状上升后经侵蚀而出露地表，具明显的地槽特征，其南北缘逆冲于盖层之上，形成东天下灵红叶第山生物基因库西南大氧吧。

大气环境符合二级大气质量标准，水环境质量符合国家地表水质标准中三类水体指标。

生态环境本项目场址地貌简单，无森林草原植被动物栖息处，且目前无探明矿藏。

社会环境该区域附近无化学污染源，无易燃易爆物品仓库，无工矿企业军事设施。

项目施工与运营对环境的影响项目施工对环境的影响工程施工中将排放定量的废气废水固体废弃物和产生噪声扬尘等污染，工程开挖占地和材料运输等活动亦将对区域环境产生定的影响。

生物环境的影响项目建设地点无大面积的水系和森林资源。

项目建设对附近的生态环境不会造成破坏。

随着本项目的建设，将对空地进行绿化，能定程度上改善当地的环境。

水土流失的影响本项目的建设对建设地不存在水土破坏，开挖地基后的余土可用于回填，建成后裸留土地种植花草美化环境。

扬尘及尾气施工期间大气污染物主要是扬尘。

在干燥大风季节，弃土堆放及水泥等建材的装卸，可在局部产生扬尘。

据类比调查，施工区域周围粉尘浓度大小与源强大小及距离有关，般在离施工现场米处，浓度超过评价标准倍。

由于项目周围人口并不密集，同时这种扬尘影响范围是有限的，且影响时间短。

其次是施工机械排放的尾气。

拟建工程施工过程采用机械作业，施工机械主要有推土机压路机装卸机平地机挖掘机及运输车辆等。

它们排放的污染物主要有氧化碳二氧化碳总烃。

由于施工机械多为大型机械，单车排放系数较大，但施工作业量较小，其污染程度相对较轻。

噪音施工期间需要采用机械作业，这些机械是施工期间的主要噪声源。

噪声影响强度主要取决于施工方式施工机械和运输车辆的种类施工量及运输量。

噪声主要是以间歇方式为主。

施工噪声主要影响以施工地点为中心的米范围内的人群。

固体废弃物施工期间产生的固体废弃物包括地基平整产生的弃土和弃石建筑垃圾及施工人员的生活垃圾，弃土和弃石建筑垃圾等除回填以外需外运填埋，生活垃圾数量较少，但仍需外运处置。

废水施工期废水主要为砂石料加工系统废水混泥土拌和冲洗废水施工材料被雨水冲刷形成的废水以及施工机械跑冒滴漏的油污随地表径流形成的废水。

施工废水属无毒废水，但其悬浮物含量高，含有定的油污，须设置临时隔油沉淀池。

另外，施工人员产生定量的生活污水，须就近排入城市下水道，否则会造成地表水的污染。

运营期项目营运期主要污染物为旅客和服务人员产生的生活污水和生活垃圾以及各种设施设备产生的噪声废气。

生活污水旅客和服务人员产生的生活污水，按生活用水量不含绿化道路及消防用水的计每天生活污水排放量为立方米。

污水达到污水综合排放标准三级标准后排入城市市政污水管网。

处理前污染物浓度以桂林市污水平均浓度计算，污染物排放情况见表。

污染物排放情况表排放情况动植物油处理前浓度年排放量处理后浓度年排放量生活垃圾旅客和服务人员产生的生活垃圾，以公斤日计，床位入住率按计，年生活垃圾产生量约吨，由南江县环卫部门收集后统处理。

噪声噪声主要来源于中央空调排风机产生的设备噪声，包厢产生的娱乐噪声其次来源于停电时柴油发电机组产生的设备噪声。

废气营运期废气主要来源于锅炉排放的废气厨房油烟废气和少量的汽车尾气。

环境保护措施及环保投资环境保护措施每天排出的废弃物和生活垃圾由专人定时清扫，集中收集至垃圾处理中心。

生活污水粪便经过化粪池处理后，要达到排放标准方可排入城市污水管道。

在酒店内尽可能扩大绿化面积，使场内环境优美空气清新。

将砼搅拌站尽量远离人口密集区下风向，并安装二级除尘装置把灰尘排放控制在最低限度。

施工材料和土方运输，加以遮盖避免抛撒，施工道路及现场配置洒水设备，定时洒水减少起尘量，且及时清扫路面，防止二次扬尘。

采取调整同时作业的施工机械数量或使用噪声低的机械防治施工期间噪声影响，同时对施工机械和运输车辆加强维修，保证其处于良好工作状态，以降低施工噪声，减少对周围环境的影响。

环保投资环保投资主要用于植被恢复油烟净化隔油池室外排水降噪保洁等。

环保投资估算表序号名称金额万元人民币油烟净化装置降噪风机空调机组隔声措施室外排水系统隔油池垃圾收集系统合计环境影响结论本项目若能按照环境影响报告书中所提的环保治理对策建议和要求实施，保证项目的三同时，不仅是可以做到污染物达标排放的，而且项目建成后对原裸留土地进行绿化，种植花草美化环境，将能显著改善当地的生态环境，同时也符合地方环保部门对污染物排放总量控制的要求。

因此，从环保角度分析项目是可行的。

第七章组织机构与人力资源配置组织机构成立酒店开发项目实施领导小组，各相关部门的负责人进入小组成员，负责项目的实施协调和管理。

项目实施后组织机构如下总经理个，下设个副总经理分别管接待部餐饮部总经办财务部销售部客房部行政部工程部维修部等。

接待部主要负责客源接待车队安全等总经办负责管理档案文秘质检和人力资源等财务部负责财务和库管等销售部负责前厅营销及宣传等行政部负责后勤会议采购及平时绿化等组织结构设置和分配原则明确各层次与各岗位人员的职责不重复，不留空间地带，垂直领导，明确指挥体系及信息渠道的高效畅达便于协作配合，建立工作流程，利于各机构各岗位之间的协作与配合。

劳动定员及培训酒店劳动定员人。

人员的配置比例为中层以上管理人员占，工程技术人员占，线工作人员占，其他后勤人员占。

为强化职工队伍的岗位培训和职业道德教育，使职工队伍的整体素质得以不断提高，确保以优质的服务迎接各界人士和游客。

应加强人员培训，使酒店充分显示以人为本。

本项目人员培训采取下列措施管理和技术人员到国内同类型先进企业进行专业培训，必要时可安排派送出国进行考察和调研，以掌握国外最新的技术动态服务人员培训可由企业安