南湖中街公共租赁住房项目投资立项申报材料

换热站按照建筑规模与建筑高度，分高中低三个区设置换热机组，其中层为低区，低区采暖面积约为万，为中区，中区采暖面积约为万，层为高区，高区采暖面积约为万。

项目燃气气源引自长春市燃气公司前进大街城市的天然气中压管网，管径，调压站设在居民用户较集中的地方。

施工条件项目位于长春南部都市经济开发区，本项目所选择地块周围已第章总论规划等多条道路环绕，交通便利，可以满足施工运营过程中的运输需求。

项目范围内运输条件较好，水泥钢材等建筑材料当地均可提供。

项目总投资及融资情况经估算，项目总投资万元，拟采取申请国家补助资金及地方配套两种方式解决，所有建设资金将根据项目实施进度的要求，逐步投入。

项目主要技术经济指标主要技术经济指标表项目单位设计指标备注用地指标项目用地面积总建筑面积其中住宅建筑面积区，区公建建筑面积区，区地下建筑面积区，区道路用地面积居住总户数户居住总人数人人户建筑物最高高度规划控制指标建筑日照间距系数满足规划控制指标多层对内，对外高层满足大寒日小时第章总论容积率区规划控制指标合计计算公式为地上计容面积占地面积区合计绿地率区规划控制指标区合计道路比率建筑密度区规划控制指标计算公式为地上建筑物占地面积总占地面积区合计户型方案以下户型面积户型面积均在以下以下户型套数套占住宅总套数的项目总投资万元建筑工程费万元设备购置费万元安装工程费万元其他费用万元建设工期月第二章项目选址及建设条件第二章项目选址及建设条件土地取得情况及征地拆迁项目建设单位已取得土地使用权，取得方式为划拨。

该项目安置拆迁范围及来源本项目拆迁住户绝大多数来源土地收储中心年南部新城六期，现剩余居民户，因补偿价格低未达成协议。

拆迁范围的公企有家，分别为长春市联君塑钢制品厂长春是南关区幸福乡八村委会长春市八保温材料长长春吉榆豆制品有限责任公司长春市凯天机械有限公司长春市乾旺有限公司鱼塘。

二该项目拆迁范围内住户和公企统计数据该项目拆迁范围内共补偿安置户，其中有证房屋户，无证房屋户，公企户。

本项目拆除建筑面积为，其中民房面积，公企面积。

民房包括浮房偏厦门斗等三拆迁补偿金额本项目主要为征地及拆迁补偿费，合计费用为万元，其中征地费用万元，拆迁补偿费为万元，拆迁范围内所有住户及公企主要采取货币补偿的方式本项目拆迁补偿依据长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法长春市政府第号政府令。

第二章项目选址及建设条件场址现状本项目拟建于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北的区域内。

南湖中街公租房建设项目，本项目为两个地块同时建设，项目总占地面积，总建筑面积，其中住宅建筑面积为，公建面积为幼儿园面积，商业面积，社区中心，物业面积为地下建筑面积为。

区建设规模与内容如下表序号地块占地住宅公建地下车库合计区区合计项目建筑最大建筑高度为米，本项目建设地上建筑物栋，其中住宅楼栋，商住楼栋，幼儿园栋，燃气调压站座，地下构筑处区各设置地下车库处。

项目可容纳居住户数约户，全部为以下住户，居住人口约人。

目前已经开始进行场地平整等前期工作。

项目建设条件自然环境状况气候条件长春市属温带大陆性季风气候，受蒙古内陆冷空气和海洋暖流季风的影响，冬季寒冷干燥，夏季湿热多雨，春秋季风交替，气温第二章项目选址及建设条件变化剧烈，有风沙。

气象参数年平均气压绝对最高气温绝对最低气温年平均气温采暖室外设计温度年平均相对湿度年平均降雨量年最大冻结深度主导风向冬季西北夏季西南年平均风速最大风速地质条件根据该项目岩土工程勘察报告，拟建场地地形地貌及地层条件如下场地地形地貌条件场地位于长春南部新城开发区丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北的区域内，场区地势高差变化较大，勘探孔标高在米，高差米。

拟建场地地貌位于松辽平原台地地貌单元，在拟建区域内有天然形成的小湖，拟建场区在南关环卫处周围为垃圾填埋区，垃圾填第二章项目选址及建设条件埋深度约米，深处达米，垃圾填埋区周围地下水水质被污染，经水质水析值为，呈弱酸性，地层结构上部为杂填土及粘性土，下部为白垩纪粉砂岩与泥岩互层。

地层地层结构及岩土性质描述拟建场地属于台地地貌单元，主要地层描述如下第层，杂填土，主要为生活垃圾组成，局部为建筑垃圾，结构松散，密度不均。

生活垃圾经长时间埋藏，产生沼气，对人体有较大危害，受人为活动影响，该层厚度变化较大，分布不均，室内计算温度建筑类型及房间名称室内温度门厅走廊居室客厅卫生间厨房通风与空气调节所有通风空调设备均选用高效低噪设备，并符合国家现行标准规定的高效节能产品，各设备的效能比及性能系数均符合国家现行标准中的规定值。

照明第四章节能项目的能源消耗之为电能消耗，主要是日常照明，因此项目照明用具的选择在满足功能使用要求前提下，按建筑照明设计标准的规定进行相关设计。

采用新型低损耗低噪音的干式变压器，减少设备损耗。

日常照明采用节能灯具，公共通道设置具有光控时控等功能的控制开关，充分利用天然光。

具体设计如下表居住建筑照明标准值房间或场所参考平面及其高度照度标准值住宅般活动水平面书写阅读办公室普通办公水平面会议室餐厅餐桌面厨房般活动水平面操作台台面卫生间水平面项目能源消耗分析项目能源消耗种类本项目运营期消耗的能源种类有电力热力天然气。

电主要用于项目区域内照明住宅内各类电器以及公用基础设施的工作泵等耗电设备。

热力主要用于项目区域冬季采暖的供应。

天然气主要供项目区域内居民和公建部分的用气。

项目能源消耗量计算第四章节能用电消耗根据吉林省发改委关于制定新建住宅小区供电配套设施工程费标准及有关问题的通知全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇电气，住宅用电负荷以下的住宅用电指标取户，的住宅用电指标为户，以上的住宅用电指标取户。

小区住宅户数总计户，需用系数取。

住宅用电时间取平均，年为。

根据全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇电气的规定，社区服务中心及物业管理用房用电负荷取幼儿园用电负荷指标取般商业用房用电负荷指标取地下汽车库的用电负荷指标取。

同时考虑道路路灯照明用能环境景观绿化用能热交换站用能及水泵房等的电能消耗。

经计算总用电量为万。

热力消耗根据城市热力网设计规范和采暖通风与空气调节设计规范规定，住宅采暖热指标为，公共建筑热指标根据不同功能需要取，经计算总热负荷为。

天然气根据长春市的现状天然气使用情况及发展需要，确定居民生活耗气量人年，长春市地区气田天然气的低位发热量为，同时考虑本项目幼儿园部分的用气需要。

经计算全年耗用天然气量为万。

第四章节能能源消耗种类和数量表耗能种类计量单位数量折标煤系数标准煤吨备注电万当量热力当量天然气万万当量综合能耗节能效果分析本项目建设方案通过节能设计和采取节能措施后，在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，全年住宅部分总能耗能够达到减少，公建部分能够减少的目标，符合公共建筑节能设计标准民用建筑节能设计标准和吉林省地方标准公共建筑节能设计标准居住建筑节能设计规范年版的相关规定。

项目年能耗折标煤量为吨标准煤，节能效果显著。

第五章环境影响分析第五章环境影响分析本项目属于社会保障性项目，不产生工业垃圾，无烟尘及异味产生，不会对周边环境造成不良影响。

本项目要严格执行环境保护设施与主体工程同时设计同时施工同时投产使用的三同时制度。

实施总量控制，坚持预防为主防治结合综合治理的原则，对本项目建设及使用中产生的各种污染物进行治理，保证达标排放。

设计依据执行标准中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国水法中华人民共和国规划法中华人民共和国大气污染防治法建设项目环境保护管理条例污水综合排放标准城市区域环境噪声标准吉林省长春市有关环境保护的地方性法规与条例周边环境现状本项目拟建于南湖中街与幸福街交汇。

第五章环境影响分析目前土地划拨等工作已经完成，已经开始进行前期工作，因此造成占地范围内原有植被和表土层定程度破坏。

环境影响分析项目施工期间的主要环境问题空气环境项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间土石方和建筑材料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等。

废水项目施工期的废水排放主要来自建筑工人的生活污水地基挖掘时的地下水和浇注混凝土后的冲洗水等。

固体废物项目施工期间会产生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，产生的建筑垃圾和生活垃圾应做到及时清运，对环境影响很小。

噪声项目施工期噪声主要来自各种施工机械设备和工程运输车辆在运行过程中产生的噪声。

项目运营期间的主要环境问题空气环境项目运营期间的大气污染源主要来自区域内汽车尾气和居民住宅厨房排放的燃料废气和油烟废气等。

废水第五章环境影响分析项目运营期的废水排放主要来自居民和公建部分产生的生活污水。

固体废物项目运营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常生活垃圾。

噪声项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪声等。

环境保护措施及治理效果施工期环境污染防治措施及预期治理效果内容类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物建筑材料车辆扬尘汽车尾气等合理设置粉尘建筑材料的堆。

采用商品水泥，尽量少用干水泥。

运输道路及时清扫冲洗。

每日定期洒水，防止浮沉。

减少车辆在场区的停留时间安装汽车尾气净化装置有效减少汽车尾气对环境空气的污染水污染物生活污水地下水浇注混泥土冲洗水由市政管网收集，经污水处理厂集中处理污水经处理后达标排放，对境影响较小固体废弃物工地建筑工人建筑垃圾生活垃圾建筑垃圾及时外运，运至建筑垃圾填埋场统处理生活垃圾收集到指定垃圾箱内，由环卫部门统处理。

减少二次污染噪声运输车辆机械设备噪声车辆禁止鸣笛避免大量高噪声设备同时施工，选用低噪声设备，基础做减振处理，作封闭隔音处理等区域噪声达标运营期环境污染防治措施及预期治理效果第五章环境影响分析内容类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物车辆厨房汽车尾气主要成分厨房油烟在场区周围绿化植树，以增加大气环境的自净能力。

汽车尾气排气管安装净化装置，以消除汽车尾气对环境的影响。

严格执行国家有关规定，使用高质量高效率烷值汽油，以减少汽车尾气中有害物质的发生。

排油烟机对大气环境影响甚微水污染物生活污水经市政污水管网排入长春市污水处理厂二级生化处理，排入串湖水系。

污染物排放浓度