厂棚户区改造项目投资立项申报材料

二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。

城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。

实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

三城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效途径。

实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。

国家关于棚户区改造的系列政策充分表明以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善群众的居住条件作为城市和国有工矿棚户区改造的根本目的，体现了党和政府着力构建和谐社会的决心和信心。

二满足厂棚户区职工的生活需求厂棚户区第期改造项目涉及拆迁户户，职工及家属人，由于停产多年，部分职工下岗后未再就业，家庭收入少，经济状况日益恶化，加上棚户区住房多为上世纪年代兴建的砖混结构的简易平房，多数房屋已年久失修，特别是紧临太湖港的棚户，经常受到太湖港洪水的威胁。

部分职工曾多次上访，呼吁改善其住宿条件。

虽然，国家逐步推进住房改革，但这部分群众的购买力相对较差，因此大部分需要依靠政府的力量解决，鉴于上述情况，应尽快修厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司建住宅楼，满足职工生活需要。

三政策的符合性厂是年建厂的家区直属国有企业，其生活区远离城市规划区，不能通过商业开发解决其的棚户改造楼建设资金问题，且户拆迁户所在棚户区住房条件极差，低矮简陋，年久失修，加上这些房屋间距狭小，又无消防所需的通道，安全隐患十分严重。

群众要求改善住房条件的要求日益强烈。

该拆迁住宅楼拟建在该厂生活区南侧，选址方案属于原址改造，有利于优化用地结构盘活存量土地，节约集约用地。

综上所述，该项目符合住房城乡建设部国家发展和改革委员会财政部国土资源部中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保号住房城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知建保号住房和城乡建设部关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知建保号等文件精神。

厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第三章建设地点及建设条件分析建设地点本项目建设地点位于湖北省市区西环路号，厂生活区内。

二地址建设条件地理位置市位于东经，北纬。

地处湖北省中南部，江汉平原腹地，长江自西向东横贯全市，全长公里。

东连武汉西接宜昌南望湖南常德，北毗荆门襄樊。

平原湖区占，丘陵低山区占。

气候特征市属亚热带季风气候区。

光能充足热量丰富无霜期长。

全市太阳年辐射总量为千卡平方厘米，年日照时数小时，年平均气温，年积温，年无霜期天，多数年份降雨量在毫米之间。

有足够的气候资源供农作物生长。

月份降水量占全年，太阳辐射量占全年，的积温为全年，水热同步与农业生产季致的气候条件，适宜多种农作物生长发育。

地震根据我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组，市抗震设防烈度为度。

厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司工程地质区地处江汉冲积平原，地基承载力特征值三交通区位条件地处两湖平原江汉平原洞庭湖平原中心，东连苏沪，西通巴渝，南达两广，北抵中原，是我国东西南北的地理要冲，距中国四大经济发展极北京上海广州重庆均为公里左右，从始发和中转的物资在小时内可运达这范围内的任城市。

独特的区位优势，使成为长三角和珠三角两大经济发达区域与大西北之间最重要的交通驿站。

这现代驿站，将中国大陆湿润与干旱两种生态制造与资源两类产业紧密联系在起。

随着国家西部大开发和中部崛起战略的实施，日益成为各类产业资本转移的焦点。

交通便利，全国国土开发级轴线长江和二级轴线京广焦枝铁路在此交汇，连东西贯南北，居中独厚。

公路交通发达。

国道二连浩特广州随州岳阳等高速公路纵贯南北国道沪蓉高速公路横跨东西，并与京珠高速公路和全国高速公路网连接。

主跨径长度亚洲第，世界第二的长江大桥，将江汉平原和洞庭湖平原连为体。

已跨入全国个公路运输主枢纽城市行列。

荆门沙市地方铁路与焦枝铁路接转，货运联通全国正在建设的沪汉蓉高速铁路客运专线穿越，荆州岳阳铁路十五期间开工本次新建因距城市居民区较远，对周边影响甚微。

二施工场地车辆的进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的土堆，地表，在遇风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥尘污染。

在施工方案中，要对这种影响加以考虑，运输车辆要遮盖苫布，并保持车轮清洁，多风季节注意对裸露地表撒水，降低飞尘影响，实行保洁清扫的制度。

为减少施工期间运输车辆的喇叭声发动机声混凝土搅拌机声厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司及打桩机声等噪声对周围居民的影响，方面工程承包商应尽量采用低噪声的机械和采取将噪声措施，另方面在夜间晚次日早不允许施工。

若连续施工应报当地环保部门同意，并对周围居民出示公告牌说明情况，征得居民理解方可施工。

三主要污染物防治措施生活污水采用无动力生活污水处理装置进行处理，工艺为废水厌氧消化厌氧生物滤池氧化沟排放。

砂石生活垃圾灰尘由环卫部门清运填埋。

综上所述，项目在充分落实评价提出的治理措施情况下，施工期和运营期中，治理以后都将达到国家标准，不会对周围环境造成污染，项目可以投入建设。

厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第八章项目实施进度安排科学合理的安排进度是确保项目按期开工和竣工，降低资金投入成本，提高建设效益的重要基础，为使工程建设获得最佳的基建效能，根据本项目工程建设规模及其他情况，初步确定前期工作个月，建设期个月，建设周期共个月，拟定建设实施进度计划为可研报告编制及报批个月二工程设计方案个月三工程招标施工准备个月四工程施工及设备购置安调个月五竣工验收个月实施进度计划表序号项目名称可研报告编制及报批工程设计方案工程招标施工准备工程施工竣工验收厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第九章投资估算及资金筹措投资估算编制依据国家计委投资项目可行性研究指南试用版计委投资号湖北省建筑工程消耗量定额及统基价表鄂建文号湖北省建筑工程概算定额统基价表鄂建文号湖北省建筑安装工程费用定额鄂建文号。

市建设工程造价管理站市建筑安装工程年季度造价指数市近期工程材料价格及调差管理费用及税金等有关规定标准二估算依据勘察设计费依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格号计列建设单位管理费依据财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知财建号计列工程监理费依据建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格号计列招标代理服务费依据国家计委招标代理服务收费管理暂行厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司办法计价格号计列城市基础设施配套费依据湖北省物价局省财政厅关于市城市基础设施配套费收费标准的批复鄂财函号计列工程勘察文件施工图设计抗震设计及深基坑设计专项审查费按湖北省建设厅关于规范建设工程施工图审查咨询收费有关问题的通知鄂价房服号计列建设工程造价咨询服务费按湖北省物价局省建设厅关于调整建设工程造价咨询服务收费标准的通知鄂价房地字号执行。

可研报告编制费按国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知计价格号计列预备费按计取。

三估算说明砖混住宅主体结构平均造价按元平方米计算，安装工程费按元平方米估算。

四投资估算详见下页计算表。

二资金筹措本项目总投资为万元。

拆迁户上缴房改款万元，区财政局配套资金万元见区财政局关于区厂棚户区房屋拆迁改造本级配套资金的函荆财号，其余资金可积极申请中央棚户区改造补助支持。

厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司厂棚户区改造项目投资估算表序号项目名称建筑工程费安装工程费其它费用合计比例工程量元小计工程费用建筑工程安装工程二其它费用建设单位管理费工程造价咨询服务费可研报告编制费勘察设计费招标代理服务费工程监理费基础设施配套费工程勘察文件施工图设计抗震设计及深基坑设计专项审查费三预备费用四总投资厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第十章风险分析项目主要风险因素工程建设风险技术难度本本项目建设采用的结构形式和施工技术均为当前国内较先成熟的工艺及技术，设计和施工难度不大，能确保安全经济合理，本工程在技术难度上风险较小。

水文地质条件本工程抗震设防烈度为度，场地区域稳定，无不良地质作用，场地地基稳定，根据搜集资料及勘探资料，场地地下水存在两种类型，上部为上层滞水，赋存于杂填土中，受大气降水及地表水补给影响。

下部为承压水，具有弱承压性，受区域同层侧向补给经流排泄影响，地下水对砼及钢筋砼无腐蚀性。

该工程的选址适宜建筑，水文地质条件方面风险小。

二投资风险本项目建设规模是根据厂职工棚户区改造的需要确定的，以国家及省市有关部门所颁布的建设要求和标准为主要依据。

本工程的设计规模能较好满足项目的实际需要，工程量变更的风险较小。

最近段时间，材料设备的价格波动较大，对工程造价有定影响。

厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司三政策风险本项目作为个投资不大，社会经济效益好的拆迁还建项目，符合中央关于国有工矿棚户区改造有关文件精神，市区政府及省厅等部门在政策上予以了大力的支持，所以本项目政策风险较小。

二风险防范对策工程风险通过工程地质水文地质勘察工作并在设计阶段充分考虑风险因素，合理选工用设计形式，采取有效措施，可避免程风险的危害。

二投资风险近期材料设备的价格波动较大，造成工程造价增加，通过设计中采用新工艺新技术新技术，施工中加强施工质量管理，采取合理施工工艺和施工组织措施，减少施工成本，降低投资风险。

三资金风险对本项目属般风险，地方计划财政部门要根据发展需要，考虑项目近期建设与远期的发展相结合。

合理安排建设项目，切实做好项目资金安排计划，量力而行。

可以避免出现资本金不到位的情况，降低项目资金风险。

风险因素和风险程度分析表见下表。

厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司风险因素和风险程度分析表序号风险因素风险程度灾难性严重较大般工程建设风险技术难度水文地质投资风险工程量变更材料设备价格调整工期调整融资风险利率变