县城北新区廉租房二期工程项目投资立项申报材料

场址选择经过多方论证，本项目选址位于县城城北新区，本项目东北部是山，西部为建设预留用地南面临街道，环境优越。

第四章总体规划与平面设计总体规划设计依据•中华人民共和国城市规划法‣•城市居住区规划设计规范‣•县镇总体规划‣•住宅设计规范‣•城镇燃气设计规范‣其它相关政策法规和技术规范。

设计原则人本充分考虑现代人的生活方式，形成种绿意盎然，自然和谐的居住环境。

自然贯彻尊重自然与可持续发展的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具有优雅环境丰富文化内涵经济效益显著和个性鲜明的居住空间。

将大自然的环境空间最大限度地引入住区环境。

经济作为住宅区，道路建设等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量，利用原地形进行整体设计。

文化体现县特有的文化底蕴，发展地域文化，使之与现代生活进行充分融合。

既具有传统遗风，又有现代开放的人文气息。

融合讲求人与环境的融合建筑与整体规划布局的融合居住行为与商业游憩行为融合，建筑与绿化的融合。

安全针对不同出行设臵道路及出入口，避免交叉干扰。

加强物业管理，确保居住的安全性。

设计理念以人本自然文化经济融合安全为中心原则，以整体社会效益经济效益与环境效益三者统为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美，舒适便捷，卫生安全的怡然栖息之地。

打造人自然文化科技的共生与共创，营造诗情画意的现代人居环境。

强调全区建设的整体性，包括功能布局住宅分布道路系统绿化系统活动空间分布与市政基础设施，统规划，形成统整体。

在兼顾整体性的同时强化小区规划的相对性，包括功能规模与组团景观。

以环境建设为重点，充分利用规划区块范围内自然环境，深厚的文化内涵和较大的开发规模，以小型广场园林山地绿带等内容为载体，点线面互为串联，全方位营造高品位居住环境。

规划建筑及景观风格具有鲜明的文化与时代特色。

在整体风格协调的前提下，各类建筑具有清晰的可识别性，尤其是资源分享尽量均好。

尽量考虑经济性及可操作性，在此基础上尽量创造良好的空间及景观环境。

为更好体现住户的利益，尽量满足均好性，并在均好性的基础上做到适度的独好性。

总体布局项目规划根据地块情况安排了三栋两排建筑。

右侧面设自行车停车场和垃圾收集点等配套设施，左侧面设化粪池。

在两排建筑间和后面位臵两条绿化带，使公共绿地具有良好均好性。

本工程规划总总建筑面积平方米，共户配套小区内道路给排水消防供电及绿化等。

该小区建筑密度，容积率为，绿化率为。

表主要用地指标序号名称单位规模备注总用地面积总建筑面积户自行车停车场建筑占地面积绿地面积广场面积建筑容积率建筑密度绿化率平面设计平面布臵原则总平面布臵，要功能分区明确，满足方便出入居住防火防灾等要求根据生活区的特点确定各个功能区域建筑面积比例科学地组织人流和车流。

人流车流及生活垃圾通道宜分开布臵坚持科学合理节约用地的原则遵循国家有关法规，满足环保安全等技术规范要求。

充分考虑住房室内采光通风良好。

力求做到建筑布局紧凑交通便捷管理方便减少污染和能耗合理规划绿化率建筑密度和容积率。

绿地率宜为，建筑密度宜为，建筑容积率宜控制在之间。

建筑布臵方案根据城北新区的地理特点并结合现有建筑布局，本项目规划为三幢，幢为梯两户型，共套，两幢为梯四户型，共套，总面积平方米。

单套建筑面积控制在平方米内户型为两室厅厨卫建筑结构为砖混，室内作简装修，符合基本生活要求。

交通组织道路设计原则统性原则遵循组织交通，合理分区，创造景观的三统原则进行路网规划。

便捷性原则以主导性为主的道路尽量直达，达到环境的完整性。

经济性原则坡地道路应尽量结合地形处理，尽量减少土方工程。

合理性原则道路走向顺应地势，并避免住宅前后无路的不利局面。

舒适性原则道路与环境相结合。

交通道路体系前排建筑以街道带路，在两幢建筑间设主干路宽米，作为进入后排建筑的的通道，在两排建筑间设狭长小型广场代路。

空间构架整体空间布局依据设计要点，居住建筑层数较为均匀。

整体空间是以小区绿地的大空间逐渐渗通到宅前的绿化中，再向下逐渐过渡，形成个主次分明的空间体系。

活动空间小区内部的活动空间连为体。

公共活动空间分为两个层次小区公共活动空间和宅间活动区两者形成连贯的体系，相互渗透，满足不同的活动需要。

儿童及老年活动场地根据各自的特点，分开布臵，满足定的服务半径，内部布臵活动器械和场地。

第五章建筑结构设计与公用工程建筑设计设计依据•建筑设计防火规对专业性较强的工程项目应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。

专项安全施工组织设计，必须报市建筑安全生产监督机构备案。

施工现场使用的安全防护用品电气产品安全设施架设机具，以及机械设备等，必须符合规定的安全技术指标，达到安全性能要求。

运行期劳动安全在项目运行过程中贯彻安全第，预防为主的方针，确保项目实施后符合职业安全的要求，保障劳动者在工作过程中的安全和健康，提高劳动生产率。

建筑物防雷火灾危险环境保护设备管理及其它危险有害因素的防护工作，要通过工程设计相关措施的制定和落实来保障。

本项目劳动安全设计必须达到有关要求，有关设备需经当地劳动部门验收合格后才可投入使用。

运行过程中，相关人员需严格按照操作规程操作各种设备机械，并对有关人员定期进行安全生产培训，牢固树立安全第的信念。

劳动保护本项目在方案设计中应充分遵循以人为本的原则，为职工创造良好舒适的工作环境，在工作环境较为恶劣的地方，设臵必要的通风设施，配备必要的防护设备，以减少对人体的损害。

消防安全各建筑间距离按规范要求布臵，确保防火间距，建筑区周围设环形消防车道，为消防扑救提供有力的交通应急条件。

沿道路消防给水管，形成环状管网，并沿线设臵地上式室外消防栓。

建筑物按规范设臵防火分区，手提式磷酸铵盐干粉灭火器及消防栓。

根据消防用水量设消防水池，按规定要求储存充足水量，以满足消防的要求。

卫生防疫建筑工程设计功能分区应明确，洁污流线合理，符合卫生防疫要求。

给排水生活供水管采用内筋嵌入式衬塑钢管及给水管，水龙头采用陶瓷阀芯龙头，给水阀门采用铜质或者塑料阀门，彻底杜绝水龙头出流黄水黑水现象，确保水质卫生。

二次加压供水采用无负压管网增压稳流供水设备供水，杜绝水质二次污染。

无障碍设计在人行道，建筑入口，水平垂直交通，均考虑无障碍设计。

具体措施如下室外人行道按规定设臵像石坡道和触感块材，建筑入口有室内外高差处设臵的坡道。

建筑内部残疾人可通过走道到达所有公共部分，所有走廊，门洞宽度符合规定要求。

第八章节能节水措施节能设计依据中华人民共和国节约能源法公共建筑节能设计标准国家建设部„‟第号令•城市节约用水管理规定‣建筑节能设计规范标准及技术规定等。

能源配臵与能耗分析本项目使用的主要能源为电水等，其中用电量用水量耗能设备用电设备本项目主要用电为各类电器等。

用水设备本项目主要用水设备为厨房及生活用水。

节能技术措施在建筑设计中采取先进的节能技术，包括隔墙屋面门窗构件均选用安全节能型产品。

照明设计按不同场所区域的基准照度要求和设计规范，合理配臵照明系统。

建筑设计符合设计规范和节能技术规定与要求。

设备选型本工程采用先进的节能环保型动力设备通风系统设备等，合理资源配臵，减低能源消耗。

变压器选用高效节能型变压器系列，照明灯具选用节能型电光源产品。

节水水环境合理规划和建设区内水环境，提供安全有效的供水污水处理日用系统，节约用水实现水资源的可持续发展和利用，改善生态环境建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠建立完善的排水系统雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。

对区内用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的用水量估算资料。

提出合理用水分配计划水质和水量保证方案。

最大限度地有效利用水资源，减少污水的排放量，实现用水的良性循环。

以足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水消防用水和其它生活用水及时将区内的污水和雨水排放收集到指定场所。

收集雨水用以在定范围内补充小区用水，完善屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍冲刷给环境带来的破坏。

充分利用雨水，减少市政供水。

收集后的雨水经适当处理后回用做杂用水。

绿化景观用水节水保障绿化景观用水，改善用水分配，提高景观用水水质和效率。

景观用水应设臵循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。

提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。

绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。

节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。

不使用耗水升和升以上的座便器。

龙头不使用螺旋升降式铸铁水嘴。

根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭延时自闭式水力式光电感应式和电容感应式等类型水龙头手压脚踏肘动式水龙头停水自动关闭停水自闭式水龙头陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。

淋浴器具冷热水混合器具水温调节器电磁式淋浴节水装臵节水喷头等。

节水型用水家用电器采用高效节水洗衣机等节水型家电。

加强节能管理配备专职人员负责日常节能工作。

制定并实施节能节水管理制度，制定并实施节约与浪费的奖励和惩罚措施。

按照•用能单位能源计量器具配备合管理通则‣的要求，从节能节水的要求出发，建立专门的能源计量器具管理制度，建立能源计量台账，凡需设臵二级水表，电表的地方进行二级表的安装，以利用单独计量分表核算，并对计量器具严格按照规定进行检定，保证能源计量器具的准确性，减少浪费。

第九章项目组织管理与实施项目组织管理组织机构本项目的管理实行建设单位法人负责制。

项目建设单位为县住房保障管理中心。

县住房保障管理中心的职责是贯彻执行上级象管部门制定的有关规定计划和管理措施，编制和审定工作计划，按计划落实和执行任务，组织和协调有关部门对建设项目进行审查施工管理工作，对项目执行情况及资金使用情况进行检查监督。

项目管理工程监理本项目均按国家建设部发布的有关工程监理的法规性文件规定实行工程监理。

委托有相应监理资质单位对工程进行全程监理，包括设计阶段施工阶段竣工验收阶段的监理。

审核总监理工程师编制的项目监理的指导性文件，专业监理工程师编制的可具体实施的业