县干部职工周转房项目投资立项申报材料

提高新龙行政实力的需要近年来，新龙县人民政府为了营造栓心留人环境，通过各方面的努力，提高干部职工的的住房条件以及居住环境，但是由于各方面资金的制约，未能达到预期的效果。

本项目建设必要性如下是本项目的建设可以栓心留人，能创造良好的工作环境。

通过本项目的建设，能有效改善干部职工生活与居住条件，能使干部职工能安心工作，扎根基层。

二是通过生活环境的改善，让干部职工能够空出更多时间用于工作，能对新龙县经济的发展和社会的发展多做贡献。

三是能吸引更多的人才，特别是领导和专业人才到新龙县来工作，这对于提高新龙县干部职工的整体素质和工作质量，提高新龙县乡镇城镇建设水平，促进城市经济和社会快速发展起着非常重要的作用。

项目建设可行性本工程可缓解新龙县干部住房紧张的问题，有利于新龙县吸引外来人才，在政策上可行。

本工程位置为新龙县茹龙镇吴西新区，控规中该用地属于居住用地，新龙县干部周转宿舍期工程项目建设背景及必要性符合上层次规划。

用地条件良好，项目位置处于山间平坝，无滑坡等重大地质灾害影响，用地内拆迁量小，征地成本低。

项目资金为中央预算内投资万元，地方配套资金万元。

结论本项目从资金用地政策等各方面均符合建设标准。

新龙县干部周转宿舍期工程项目选址及建设条件第三章项目选址及建设条件项目选址选址依据中华人民共和国城市规划法四川省实施办法新龙县县城总体规划场址选择本着节约利用土地，坚持以人为本，预防地质灾害以及相关选址要求的原则，根据新龙县县城总体规划项目的选址位于新龙县茹龙镇吴西新区。

项目总用地面积平方米约亩。

项目地处相对平坦地带，是新龙县新规划的城区新区，目前已经初步形成网状的市政道路，市政给水管网排水管网电力通信等已基本完成。

项目用地属于规划区的居住用地，土地为划拨用地，业主已经办理了用地预审意见和选址意见书，场区内无不良地质现象，适合项目的建设。

项目建设条件甘孜州概况四川省甘孜藏族自治州成立于年，是我国第个少数民族自治州，位于四川省盆地西部边缘，地处世界上面积最大海拔最高的高原青藏高原南缘。

东与雅安市阿坝藏族自治州接壤，南与凉山彝族自治州云南迪庆毗邻，西沿金沙江和西藏昌都地区隔水相望，北接青海玉树州。

自治州面积平方公里，年末总人口万人，人口密度人平方公里。

甘孜藏族自治州的人口以藏族为新龙县干部周转宿舍期工程项目选址及建设条件主体，藏族人口占总人口的。

现辖康定县泸定县雅江县丹巴县道孚县九龙县理塘县稻城县乡城县得荣县巴塘县白玉县新龙县德格县炉霍县甘孜县色达县石渠县共个县。

新龙县概况新龙县位于四川省甘孜藏族自治州中部，县城座落于北纬，东经。

东与炉霍道孚相连，南与雅江理塘县接壤，西与白玉县毗邻，北与甘孜县交界，西北与德格县相接，辖区平方公里。

县治茹龙镇，距州府康定公里，距省会成都公里，省道线贯穿县境公里。

北经甘新路公里与国道线相连，南经理新路公里或经雅新路公里与国道相连，历来就有连接南北的重要地位。

新龙县辖个镇个乡茹龙镇沙堆乡乐安乡大盖乡绕鲁乡色威乡甲拉西乡拉日马乡博美乡尤拉西乡子拖西乡和平乡洛古乡雄龙西乡麻日乡通霄乡友谊乡皮擦乡银多乡。

现在有彝族藏族羌族苗族回族蒙古族土家族傈僳族满族瑶族侗族纳西族布依族白族壮族傣族等民族分布。

根据第五次人口普查数据全县总人口人。

气象水文资料气象资料新龙从纬度分布属北亚热带气候带，但受青藏高原复杂地形的影响，气候随纬度的地带性分布规律遭破坏，形成高原季风气候。

从海拔米的下占区河谷地带到米的沙堆乡咔哇落日雪山顶，年平均气温由下降到，的积温由逐渐递减到。

冬半年高空盛行西风气流，夏半年转为西南季风，冬季严寒而漫长，春秋连季，全年无夏，干雨季分明，气温年较差小，日较差大，日照充足，降水集中，新龙县干部周转宿舍期工程项目选址及建设条件各种自然灾害频繁。

新龙日照时数较长，年日照时数为小时小时，其中丘状高原和山原地区为小时小时，高山峡谷地区为小时小时。

日照时数最长在年为小时，最短年为小时。

日照年较差相对明显，日照时数最长在月，最短在月。

同时，由于冬半年月至次年月多晴好天气，夏半年多云雨，致使冬半年可照时数虽较夏半年少，但日照总时数却占全年日照总时数的，县内各地的日照百分率般为，按季节分，夏季月最小，冬季月至次年月最大，秋季月略高于春季月。

年最小值多数地区在月，日照百分率仅为年最大值基本在月，达。

地质资料地质情况新龙县境内地质构造主要为断裂和褶皱两大类，其方向主要为南北向合同条款，并严格按照合同进行管理，以保证项目经营管理活动的顺利进行，提高工程管理水平，实现项目工程投资进度质量安全等目标，以取得良好的社会和经济效益。

协调管理协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键，在整个工程实施过程中，建设项目组织与外部各关联单位之间，建设项目组织内部各单位各部门之间，专业与专业间环节与环节间，以及建设项目与周围环境其它市政建设工程间存在着相互联系相互制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需进行多头平行作业的情况下尤为突出。

因此，要取得个建设项目的成功，就必须通过积极有效的组织协调排除障碍解决矛盾，以保证实现建设项目的各项预期目标。

安全建设管理首先，监督和要求施工单位建立健全工程项目安全生产制度。

必须建立有符合该项目特点的安全生产制度，参与项目的管理监理施工及相关人员都必须认真执行制度的规定和要求。

工程项目安全生产制度要符合国家地方相关行业及单位的有关安全生产政策法规条例规范和标准。

其次，做好安全检查。

对安全检查结果必须认真对待，需要整改的必须限定整改完成时间，落实整改方案和责任人。

资金管理项目建设资金应在指定银行开设专用账户，专款专用，专人管理。

制定每月用款计划，确保建设资金足额恰当适时用于工程建设。

新龙县干部周转宿舍期工程项目实施进度第八章项目实施进度项目实施进度安排根据四川省藏区项目投资计划的安排，项目的前期申报及筹备工作于年月底完成，即完成可研报告的编写和审批项目立项落实资金等。

项目的具体实施预计从年月至年月，具体实施进度计划如下因此，具体安排阶段性时间和相应工作内容如下年月年月，新龙县干部周转房项目的前期工作。

年月年月，新龙县干部周转房项目的施工准备工作。

年月年月，新龙县干部周转房项目实施工作。

年月，新龙县干部周转房项目竣工验收工作。

⑩年月起，新龙县干部周转房项目正式投入使用阶段。

新龙县干部周转宿舍期工程实施进度管理图新龙县干部职工周转房建设项目实施进度横道图实施进度计划表年年年前期工作项目前期工作工程实施期建筑工程施工完成装饰安装工程竣工验收新龙县干部周转宿舍期工程项目招标方案第九章项目招标方案建设招标依据中华人民共和国招投标法国家发展和改革委员会等七部委颁布的第号第号令工程建设项目施工招投标办法四川省国家投资工程建设项目招标投标条例四川省建设工程工程量清单计价管理办法及相关法律法规的规定甘孜州有关招标文件。

招标范围本项目招标范围包括勘查设计建筑工程施工安装工程工程监理主要设备重要材料等全部实行招标。

招标组织形式项目主要采用委托招标形式，由项目代理业主委托具有相应资质从事过类似工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。

将遵循公平公正公开诚信的原则确定中标单位，投标人应具备相应的资质和实施能力。

招标方式项目通过公开招标选择具有相应资质的施工单位，并且在四川建设网以及甘孜州人民政府网公开发布招标公告。

新龙县干部周转宿舍期工程项目招标方案招标基本情况表本工程基本情况详见附表。

表新龙县干部职工周转房期建设项目招标基本情况表类别招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标未达到招标限额的可以按照四川省政府投资工程建设项目比选办法规定执行勘察设计施工监理投标人资格投标人必须具有法人资格具有房屋建筑工程等的施工的资质和业绩项目主要管理人员具有项目管理资格经验及能力，投标人项目经理必须具备国家二级建造师以上资格。

招标备案招标文件发售前须上报阿坝州发改委和招投标站备案，确定中标人后，日内将向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。

新龙县干部周转宿舍期工程投资估算与资金筹措第十章投资估算及资金筹措投资估算依据项目投资估算计费参照依据本工程总投资指本次建设新增固定资产投资。

方案图纸及设计说明。

本估算采用投资指标估算法，根据四川省建设厅二九年颁发的四川省建设工程工程量清单计价定额并结合本工程实际情况综合测定。

工程建设其他费用投资项目前期工作费用标准四川省物价局关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知，川价字费号。

工程勘察设计收费标准国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格号。

施工图审图费国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格号工程监理费国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知，发改价格号。

建设单位管理费财政部关于基本建设财务管理规定的通知财建号。

招标代理费国家计委招标代理服务收费管理暂行办法的通知，计价格号。

环境影响咨询费国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知，计价号。

国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等新龙县干部周转宿舍期工程投资估算与资金筹措有关问题的通知发改价格号主要设备材料价格依据材料价格按四川省材料价格参考计算，静态计算依据为年第三季度四川省工程材料造价信息。

投资估算范围本项目拟建干部周转房总建筑面积为平方米，投资估算范围包括周转房的工程费用工程建设其他费用以及基本预备费。

投资估算内容根据测算，本项目总投资万元，其中第部分工程费用万元，第二部分工程建设其他费用万元，第三部分预备费万元。

第部分工程费用第部分费用包括土建工程安装工程装饰工程等项目。

其中土建工程建筑面积平方米，估算投资万元。

安装工程包括电气照明弱电工程给排水工程包括消防等建筑面积平方米，估算投资万元。

装饰工程建筑面积平方米，单位估算指标元平方米，估算投资万元。

第二部分工程建设其他费用工程建设其他费用包括建设单位管理费勘察费设计费施工图审查费工程监理费招标代理服务费前期工作及其他费用等。

经初步测算，工程建设其他费用万元。

第三部分预备费预备费包括基本预备费