县新村建设工程项目投资立项申报材料

月下旬到月中旬是干旱期主要是伏旱秋旱，气温较高，降水量少。

马金溪穿境而过，水资源丰富，但季节变化明显。

全年平均日照时数约为小时，无霜期长约天。

地形地貌县属浙西山地丘陵区，境内崇山峻岭，群山连绵，俗称九山半水半分田。

县域总面积平方公里，其中耕地面积平方公里，占山地面积平方公里，占河流道路水库等平方公里，占。

江西省的怀玉山脉，从西南向东北伸入境内的苏庄杨林张湾带天目山的余脉白际山，从北向南横亘在县境北部。

地势大致是由西北向东南倾斜。

海拔千米以上的山峰主要有白石尖石耳山莲花尖南华山千斤塔顶乌云尖大阴山等座，其中东北的白石尖为最高峰，海拔米。

工程地质的土壤以黄壤和红壤为主，因长期受气候植被和成土母质以及人类活动的影响，大致可分为四类砂质土。

主要分布在河谷溪旁的冲积地带，地形比较平坦，包括马金音坑华埠池淮等地区，经过多年垦殖，多数已改为良田，土质肥沃，通透性好，宜种水稻棉花和春花等作物。

粘质土。

主要分布在低丘山垅交错地形区，黄壤分布广泛，在海拔较低的丘陵地有大片红壤出露，适宜种植茶叶油茶油桐毛竹柑橘生漆果木等经济林木，也可种植杂粮。

香灰土。

分布在海拔较高的山地，有利于生长松杉和杂木林等。

④部分山顶陡坡地区，属不宜植物生长的白石土花岗岩。

根据现行中国地震烈度区划图的划分，县地震烈度属度区。

根据规范要求，本项目按度抗震设防。

基础设施条件交通条件本项目位于县城新区，西南面邻国道，东北侧接新区主干道开元路和东路，交通十分便利。

供水排水条件项目供水取自东路市政供水管网，水源由县自来水公司提供。

自来水厂现日供水能力为万吨，正在建设中的城市供水工程完工后，日供水能力将达到万吨，完全能满足项目用水需求。

项目区排水采用雨污分流制，生活污水通过化粪池二级生化预处理达到排放要求后，沿污水支管汇集至东路污水干管，接入城市污水系统雨水经管道收集后就近排入东路雨水干管或国道排水沟，最终排入芹江。

电力和电信项目区东北侧东路敷设有电力电信等工程管线，项目用电通信等可直接引入。

社会经济条件年县进行乡镇区划调整后，现辖个乡镇个行政村个自然村，年末总人口万人，其中农业人口万人，占。

年全县实现地区生产总值亿元，人均达元财政总收入亿元，其中地方财政收入亿元城镇职工年平均工资元，农民人均纯收入元全社会固定资产投资亿元，社会消费品零售总额亿元，外贸自营出口万美元城镇居民登记失业率，人口自然增长率。

根据县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，十五期间，县将围绕基本建成生态县和基本实现全面小康社会两大目标，深入实施生态立县特色兴县两大战略，全面贯彻落实科学发展观，扎实推进改革开放和统筹发展，推动发展模式发展措施创新，促进经济结构调整和增长方式转变，着力构建社会主义和谐社会，全面建设平安，实现经济社会跨越式发展。

力争到年，实现经济总量翻番，地区生产总值达到亿元，基本建成有活力的生态经济强县有魅力的生态城市及全省重要的生态屏障。

综上所述，本项目区位条件优越，基础设施配套，经济社会条件良好，完全具备各方面的建设条件。

项目建设方案总体方案总体布局原则本项目在进行总体布局时遵循以下原则总体协调原则。

综合考虑项目与城市整体环境的协调，注重与城市道路网结构公建及住宅布局绿地系统及空间环境居民活动的有机联系。

以为人本原则。

贯彻以人为本理念，努力创造平等自由轻松的交往环境，促进居民邻里和谐交往，营造个布局合理环境优美的生活栖息场所。

生态和谐原则。

坚持可持续发展，严格执行国家和地方的有关规范，传承地域文脉，营造功能合理结构清晰生态和谐安全舒适的人居环境。

综合最优原则。

追求社会效益生态效益和经济效益的有机整合，处理好整体与局部长远和当前之间的关系，为项目区的有序开发社会化管理和分期实施创造有利条件。

总平面布臵依据新区的总体规划布局及项目区的周边道路和环境情况，新村总体布臵成轴形态，即新村的主干道由北向南贯穿整个地块，承担区内主要的人流及交通流，同时作为主要的景观和绿化轴线。

村民住宅沿主干道两侧排列，并分为个居住地块，住宅均为二联别墅。

在地块西北侧东路沿线规划公共设施用地，用地面积公顷，总建筑面积平方米。

主要经济技术指标用地面积安臵总户数户建筑占地面积总建筑面积道路面积建筑密度容积率绿化率总投资估算万元不含民房自建投资万建设期个月年月年月。

民居建筑方案民居建筑以联立式二联外装修材料应采用阻燃性或难燃性材料，建筑物内各层均设有消火栓。

防火工作除要加强宣传，严格控制各种火源外，还要在小区内加大监督管理力度，设臵业余消防管理人员，负责消防设施的维护保养。

节能本项目能源消耗的主要品种为电和建筑材料，为节约能源，建议在设备选型中按规定选用节能设备。

变压器及其它配电装臵，均选用节能型设备。

动力设备采用节能型风机和水泵，照明用具尽可能选用节能灯。

建筑物采用国内成熟的节能技术，包括建筑材料隔热隔声门窗体系等。

项目实施进度及组织管理项目实施进度安排本项目从前期工作到投入使用计划在个月内完成，实施期限为年月至年月。

具体进度安排是年月完成项目建议书的编制和报批工作年月完成项目可行性研究报告的编制和报批工作年月完成项目初步设计的编制和报批工作年月完成项目招投标及开工准备工作年月完成道路工程及边坡处理工程年月年月完成民居建筑工程年月月完成水电通信有线电视及绿化等附属工程。

项目组织管理管理组织本项目配套工程的建设主体是县新区开发建设有限公司。

项目实行业主负责制，具体负责项目的前期工作建设过程管理。

业主应严格项目建设管理，设立专门帐户，进行核算，制定相应的工程管理财会管理档案管理廉洁自律等工作制度及相关人员工作职责，实行项目建设联系签证，按进度拨付工程款，切实加强项目的质量进度及费用管理。

民居建筑工程由村民自行完成。

招投标管理根据中华人民共和国招投标法原国家计委第号令及省建设工程招标投标管理条例等有关法律法规和规章的规定，本项目属于依法必须招标的项目，建设过程中所包含的勘察设计施工监理及材料设备采购等活动都必须依法进行招标，并采取公开招标方式。

工程管理本项目的工程管理应以业主施工监理三个不同角色，着重从工程质量进度费用三方面进行有效控制。

业主业主作为本项目的组织者，负有资金筹集提供施工条件等职责。

业主在努力推动项目前期工作顺利进行的同时，应积极筹集资金，保证开工后资金及时到位，使项目顺利实施。

施工管理施工单位作为建筑产品的生产者，在接受监理单位监督的前提下，应做好施工组织设计，对生产的主要环节进行有效监控。

根据施工过程中出现的新情况，及时调整施工安排，全面履行项目的进度质量费用及安全等各项合同要求。

工程监理工程监理单位在业主授予的职权范围内，公正地监督管理项目施工。

及时报告和解决施工过程中出现的各种问题，确保项目建设严格按合同规定的要求正常开展。

投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据投资估算工程量为本可研报告确定的建设方案的工程量建设项目经济评价方法与参数第三版省建筑工程概算定额省建筑工程费用定额省建设工程施工取费定额版省工程建设其它费用定额年价格信息价年第期其它各种工程费用按国家有关规定估算主要设备材料按当地市场价估算。

投资估算工程费用估算土地平整及地基处理工程计万元，包括山体搬迁土地平整及地基处理。

道路及管道工程道路总面积为平方米，按每平方米元估算，计万元。

绿化工程绿化总面积为平方米，按每平方米元估算，计万元。

边坡处理工程边坡护面墙立方米，每立方米费用按元估算，计万元截洪沟长米，每米费用按元估算，计万元。

边坡处理工程费用合计万元。

边坡植皮平方米，每平方米费用按元估算，计万元地基强夯处理万元电气弱电线路及设备配套万元。

工程费用合计万元。

工程建设其它费用估算土地使用费项目用地面积平方米亩，土地征用及报批费用为每亩万元，计万元。

建设单位管理费包括建设单位办公费差旅费工具用具使用费工程招标费合同公证费工程质量监督检测费工程咨询费审计费竣工验收费等，按工程费用的计算，为万元。

勘察设计费包括编制可行性研究报告初步设计施工图设计环境影响评价报告的费用，以及进行勘察研究试验所需费用，取工程费用的，为万元。

工程建设监理费按工程费用的估算，为万元。

工程保险费取工程费用的，为万元。

工程建设其它费用合计万元。

基本预备费按工程费用和工程建设其它费用之和的估算，为万元。

村民自建房建筑工程费村民自建房总建筑面积平方米，建造单价按每平方米元估算，计万元。

总投资估算万元，详见表。

总投资估算表表单位万元序号项目名称金额备注配套工程费用土地平整及地基处理工程道路及管道工程元绿化工程元边坡处理工程地基强夯处理植皮电气弱电线路及设备配套二其他费用土地征用亩万元亩建设单位管理费工程费用勘察设计费工程费用工程建设监理费工程费用工程保险费工程费用三基本预备费工程费用其它费用合计四村民自建房建筑工程费元总投资资金筹措资金筹措方案本项目建设总投资为万元。

资金筹措方案为新区开发建设有限公司自筹万元村民自投万元。

资金使用计划年投入资金万元，占项目总投资的，其中新区开发建设有限公司投入万元。

主要用于土地征用土地平整及地基夯实项目前期工作经费道路及管道工程边坡处理等。

年投入资金万元，占项目总投资的，其中新区开发建设有限公司投入万元主要用于植被电气弱电线路及配套设备绿化工程等。

社会效益分析本项目属城市基础设施，不产生盈利，故不进行财务分析，仅作社会效益分析。

该项目建成后能发挥显著的社会效益，具体有有利于加快推进新区建设，扩大城市规模和提升城市品位。

通过本项目建设，村民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地，为二期开发创造了基础条件。

这将有力推动新区的整体开发，使新区加速形成县城的综合生活居住区，显著扩大城市规模提升城市品质。

有利于加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村。

本项目建成后，村民将成为城镇居民，享受城市居民的切公共服务设施，完全融入到城市生活中，是实现城乡体化的最佳捷径，是建设社会主义新农村的良好模式。

有利于改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会。

通过本项目建设，村民整体搬迁至新村，新村内道路水电通信排污等基础设施配套完善，将使村民居住条件得到显著改善。

村民融入城市后，收入来源将从农业转向二三