参茸土特产品集贸大市场项目投资立项申报材料

参茸大市场实施现代化网络建设，跟全世界实现资源对接，更好的把好的产品推向全世界。

项目建设规模珲春参茸土特产品集贸大市场建设项目建设项目占地面积，建筑面积，其中商品交易楼二层，仓储库。

第三章建设方案场址选择珲春参茸土特产品集贸大市场建设项目建设场址在珲春合作区号小区，地块西北折角处为珲春华瑞参业生物工程公司，西临合作区路，东面为空地，北靠正光公司，南临创业大街。

占地面积，东西长，南北宽。

该场地位珲春边境经济合作区预征土地，需办理了土地征用手续。

项目功能定位商品交易楼为二层，楼分为参茸制品山野菜制品中药材制品干调土特产等若干个区域。

二楼是电子业务区，电子交易区，电子配货区等多个电子商务区域。

总平面布置建设地块，地块呈长方折角形，东西最长约，最短约，南北最宽约，最窄约。

为争取最大场地空间，各建筑物合理摆布。

商品交易楼位于场区南侧，东西长，南北宽仓储库位于场区东侧，东西宽，南北长公用厕所位于场区北侧。

院坪全部为混凝土地面。

绿地布置在场区侧，采用草坪花木等形式，达到生态自然和谐优美的空间。

市场出入口设在厂区侧。

建筑及安装工程主要工程有商品交易楼仓储库及场区室外管线工程电子网络地下蓄水池场院绿化等。

电子结算系统。

功能包括帐户管理卡管理。

包括开户挂失销户重新分配密码等功能。

帐户信息处理。

提供持卡企业进行查询交易情况金额自动缴纳管理费等功能。

交易模块卡。

全部交易均使用卡进行。

服务市场中每笔交易的买卖双方信息交易额单价交易数量计量单位产地等信息必须记录在结算系统中，并要在相关进场商家的卡中进行记录。

④使用者管理。

包括操作员交易员领导等人员的身份和权限管理。

领导查询。

当日交易情况监视以往营业数据查询，按交易员查询，按排行查询，货品平均价查询等。

品种管理。

自动更新品种信息参见数据交换系统。

操作系统。

包括远程操作网络操作等。

显示屏与触摸屏信息发布系统。

显示屏与触摸屏信息发布系统能够及时地将信息发布给服务业市场相关的市场政策行情。

商品交易楼为二层，外形采用俄罗斯建筑风格。

框架结构桩基础，墙体采用节能墙体，并能达到建筑节能的要求。

对大楼外部进行整体装修，刷外墙涂料。

外门采用合金门，塑钢窗。

仓储库为砖混平房结构。

主要建筑安装工程览表序号工程名称单位数量备注建筑工程商品交易楼框架结构层，层高仓储库砖混结构平房室外厕所门卫室地下蓄水池院坪绿化二室外其他安装工程供电线路管网计算机宽带网给水管网排水管网供热管网铁艺栏栅设备方案根据项目功能需要配置相应设备，购置设备总台数台套，全部在国内购置。

设备购置览表序号设备名称单位数量备注商品交易楼电视系统套电视监控系统套大屏幕显示系统套公共广播系统套公用工程供配电设施套火灾自动报警系统套通风设施套生活供水设施套消防供水设施套货用电梯套通讯设施套计算机系统套信息系统设备购置览表序号设备名称单位数量信息基础平台硬件网络中心个防火墙套软件网络管理及安全套综合管理系统硬件服务器套客户机台扫描机台传真机台激光打印机台软件数据库套综合管理系统套显示系统硬件显示屏个触摸屏计算机台软件触摸屏和发布软件套电子结算系统硬件服务器套电源套客户机及外设套软件数据库套电子结算系统套数据交换系统数据交换软件套合计台套公用工程方案供电负荷等级本项目场址供电由珲春市市政供电网提供，市政高压线路已引入宾馆箱式变电站，仓储物流场区安装台变压器，有充足的供电富余容量可供项目使用。

本项目新增用电负荷主要是电子商务中心等设备及房屋照明用电，电压等级为。

其中，消防系统用电为二级负荷，其它为三级负荷。

用电指标本项目新增照明电子网络系统约为，宾馆现有变压器剩余容量能够满足需要。

供电线路敷设室外线路采用电缆穿钢管保护，沿地下电缆沟敷设方案，室内线路采用暗敷及电缆桥架方式布线。

消防电源系统消防用电设备采用单独供电回路，当发生火灾切断其它用电时，应保证消防用电的供应，其配电设备应有明显标志。

供排水本项目水源为市政自来水和地下水，用水主要是生活用水。

合计总需水量为万立方米。

商务服务用水拟引市政自来水清洗用水拟由场区内自备深井供给，井深米，小时出水量立方米小时，可满足需要。

本项目生活污水排放按生活用水量的排放，合计日排放污水量立方米，排水管采用预应力混凝土管埋地敷设，并与场区外的市政污水管网相连，最终汇入污水处理厂统处理。

场区内雨水采取有组织方式排放，排入市政雨水管网。

供热主要是冬季取暖用热品包装物及生活垃圾。

治理方案污水治理方案生活污水由楼内管网收集后经化粪池处理后排入市政污水管网。

垃圾处理方案商品包装物及生活垃圾经收集后送往城市垃圾场统处理。

项目施工中产生的建筑垃圾应分类处理，可以利用的砖瓦木料送往废旧建筑材料市场外卖残土废料可填充场区内低洼地段，减少外运填方量不可利用的建筑垃圾送到城市垃圾场统处理。

噪音治理方案项目在施工期间，将会产生施工噪音，如混凝土搅拌噪音施工机械噪音等，为了减少噪音对周围环境的影响，施工过程中采取相应措施阻隔噪音，如设置隔音围墙，按照当地施工工地管理的有关要求，合理组织，在每日规定的时间内施工，将施工噪音期降到最低程度。

环境影响评价项目建设中对污水垃圾等污染物均按国家有关环保要求，采取相应的措施，做到达标排放，并在指定场所进行净化无害化和重新利用处理，不会对环境造成影响和破坏。

同时，项目建设过程中坚持环境污染治理措施与主体设施建设实行三同时的原则，确保所有污染物均达标排放。

第六章消防设计依据建筑设计防火规范年版建筑灭火器设置设计规范民用建筑电气设计规范火灾自动报警系统设计规范自动喷水灭火系统设计规范。

消防措施本项目建筑物为耐火等级为级，火灾隐患主要是房屋起火。

为了保证人员生命房屋及设备安全，设计中，遵守预防为主，防消结合的方针，严格执行建筑设计防火规范及国家有关规定，确定建设方案可，以防止和减少火灾的危害，防患于未然。

总平面布置及建筑方案在总平面布置上，按建筑设计防火规范规定，满足放火间距防暴消防的要求，场区内设有环形消防通道，消防车可以靠近建筑物的每个方向，能在火灾发生时及时补救。

灭火器设置依据建筑灭火器设置设计规范要求，本项目建筑物灭火器配置场所的危险等级为中危险级，灭火器配置将依据场所危险等级火灾种类保护面积灭火级别等确定灭火器的种类数量和形式，灭火器要设置在明显和便于取用且不影响安全疏散的地点，以有效扑灭初期火灾，减少危害。

消防给水室内根据消防规范要求，室内消防给水管道应布置成环状，进水管设置条。

室内消火栓用水量为，消防水池满足用水的需要自动喷淋用水量为，消防水池满足用水的需要。

室内消火栓间距按照规范要求小于设置，消火栓设在走廊楼梯附近等明显易取的地点。

室外在场区内敷设消防专用环形供水管网，环状输水干管及向环状管网输水的输水管设置条，消防给水管道的直径大于。

根据放火规范要求，室外消火栓用水量为，消防水池满足小时用水的需要。

室外消火栓沿建筑均匀布置，间距小于，要求距离高层建筑物外墙距离大于，距离路边小于。

经计算需设个室外消火栓。

消防用水量次消防最大用水量按室内外及喷淋用水总量计算最大消防用水由新建地下室内的消防蓄水池解决喷淋系统采用湿式喷淋系统，最不利点的喷头压力为。

在建筑物层设地下式消防水池个，在建筑物屋顶设消防水箱个保证分钟以上初期消防用水量。

火灾自动报警及自动灭火系统根据建筑设计防火规范要求，每层建筑面积超过百货楼建筑需设火灾自动报警及自动灭火设施。

在商城层设置消防控制室，并配备火灾自动报警系统。

自动报警及消防联动包括火灾自动报警系统消防联动系统自动灭火系统消防广播系统消防对讲电话系统火警专用电话系统，应急照明控制系统等。

建筑防火防烟分区方案第七章项目实施进度计划项目实施原则严格按照建设工程程序。

统筹安排各项工作，尽量避免由于工作不能协调造成的浪费认真做好建设期的质量工作，确保工程各阶段各工序的质量，以达到国家规定的标准项目建设中必须严格按照设计要求和规定的方案进行，任何人不得更改，如有问题，需与设计单位协商并由设计单位出具变更通知单解决投资控制重点抓设计及前期工作，实施过程中，应将质量控制与工期控制有机结合，达到协调致实施全程跟踪管理。

项目实施进度安排本项目建设期为年，即年月开始项目前期工作，于年月动工，至年月竣工验收，月投入使用。

进度时间实施项目可研编制评估设计施工准备场地平整土建施工设备考察订货设备安装竣工验收投入使用序号年年项目实施进度表第八章项目投入总资金估算资金筹措建设投资估算项目建设投资按投资内容分，由建筑工程费设备购置费安装工程费和固定资产其他费用组成。

预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按工程总额计取，基本预备费未计。

建设投资估算总额亿元。

建设期利息估算建设投资中借款万元，借款年利率按计算，建设期利息万元。

流动资金估算项目运营资金主要营销货物的周转资金和水电暖人员工资福利管理费的费用。

流动资金估算额为万元。

项目总投资项目总投资资由建设投资建设期利息和流动资金构成，估算额为亿元，其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。

投资计划与资金筹措投资计划本项目建设期年，上半年使用自有资金，下半年使用借款资金。

资金筹措项目总投资亿元，自筹万元，贷款万元。

争取补助资金万元。

第九章财务评价基础数据建设规模建筑面积，其中商品交易楼，仓储库。

建设期本项目建设期年。

达产负荷本项目达产年，其中，投入使用第年达设计规模，第二年达设计规模，第三年以后年达设计规模。

折旧及摊销建筑物折旧年限年，设备及其他折旧年限年，固定资产残值率为。

无形资产和递延资产分别按年和年摊销。

税金及税率本项目应纳税种有营业税所得税城市建设维护税及教育附加。

其中营业税按营业收入计取所得税按利润总额计取城市建设维护税及教育附加分别按营业税的和计取。

法定盈余公积金公益金分别按和计取。

项目计算期本项目计算期为年。

项目基准收益率参照同行业平均收益水平，结合项目资金成本及建设单位最低收益期望值，确定基准收益率为。

财务分析总成本费用测算动力消耗费用电耗全年用电量约万度，电单价元度，全年电费约万元。

水耗全年用水量约万吨，水费