友谊宾馆节能改造项目投资立项申报材料

本次检测评估主要针对该建筑使用的电能燃气和用水进行检测评估。

经现场调研勘查及实地检测，并核对过去年的历史记录数据，对各耗能系统耗能情况进行统计对比，可以得出各类能源在本项目中的实际使用情况。

以下就各类能耗的实际使用情况作具体说明。

用电能耗现状友谊宾馆客房裙房和写字楼总面积共计，其电能使用主要包括以下系统空调系统照明系统电梯系统厨房洗衣房锅炉热力生活给水动力及其他等。

通过对年年及年的用电量统计可计算得出宾馆用电能耗相应数据，其用电状况如图月份年年年图从上图可以看出，年用电量，每年都成递增状态。

全年用电量最大的月份为月份，用电量最少的月份为月份。

夏季电负荷较大的主要原因是空调制冷系统投入运行。

近三年来总用电负荷趋势呈上升状态主要是因为年宾馆开始将溴化锂机组更换为离心式电制冷机组，将餐厅的部分蒸汽设备改换成用电设备。

经计算，友谊宾馆年综合能耗含电和燃气为度年，与同类建筑相比处于较高耗能水平，分析原因主要是因为建筑物不集中，地理分散面大，各耗能系统部分设备老化，效率低下，加上绝大部分设备都是非节能型产品，因此机电设备的能耗会很大，同时也设备运行管理策略不完善等原因造成。

友谊宾馆耗电量统计总面积年综合能耗总量含电燃气量万度每平米年综合能耗指标含电燃气量度年说明综合能耗包括全年用电量和全年用燃气量，即将燃气量按照等效电折算到总电量中。

用水现状友谊宾馆用水主要包括客房及公寓的生活用水及空调系统用水还有大量的园林绿化用水和景观用水，年中各个月的耗水量差别较小。

图为友谊宾馆近年来各和台的离心机组作为蓄冷机组，利用晚间小时的低谷电价段每天蓄冷，然后在白天高峰电价段释放冷量供建筑物使用。

蓄冷所建蓄水池总容积为立方米，可以采用多池串联技术。

洗衣房洗衣排水回收建议目前洗衣房每月用水吨，没有加以回收利用。

每年有万吨的洗衣水白白地排放掉了，占全年总耗水量的。

我们通过实地考察，建议在南区建立蓄水池，将洗衣水回收加工成中水，即可用于园林灌溉，也可以向社会出售夏季可以作为空调水蓄冷的蓄水池，建议建造容积为立方米，该水池可以作为水蓄冷的个分池即立方米的蓄水池包含该中水池。

洗衣房冷凝水回收建议目前北区洗衣房的烫平机烘干机等洗衣设备需要蒸汽，北区锅炉房设立了两台吨的蒸汽锅炉为洗衣房提供蒸汽，洗衣房每日消耗吨以上蒸汽，但设备产生的冷凝水却没有回收利用，直接排放。

建议在使用蒸汽的设备上加装冷凝水回收装置，每天可以回收吨以上的高温冷凝水，该冷凝水可以直接供给蒸汽锅炉，从而达到节水节燃气的目的。

锅炉房的优化控制建议增加锅炉房的控制锅炉控制水泵的变频锅炉房的系统控制及换热设备，增加室外管网的保温措施及流量分配系统热力平衡，以及减少补水等措施。

以达到控制燃气及水温，节约燃气的目的采取的具体措施如下室内温度采集系统通过无线技术采集室内温度，检测供热质量。

并在定程度上减少由于室内温度过高造成的浪费，使网末端也在您的掌握之中，为整个热网调度提供更精确的依据。

通过对供热区域的远近，楼层高低，不周朝向等用户的室温进行不间断监测，并结合锅炉综合运行管理系统，真正做到根据用户室温度变化进行供热量的调节，实现按需供热的目标。

气温度补偿技术气候补偿系统是给锅炉房提供最佳运行曲线的系统使供暖过程真正实现了智能化，有效控制外网温度热值，真正实现按需供暖必免了不必要浪费，从而提高整体锅炉房效率。

供热分区控制运行技术根据宾馆的实际情况建筑多样化有办公楼宾馆住宅及生活热水等采用次性混合供暖，会造成无法根据实际需要进行动态调节，若按单的出水温度运行方式必然耗能，上述问题可以通过分区式控制来满足不同类型建筑的供热要求，保证需求热量与供热量平衡减少能源浪费。

供热分时分温运行控制技术根据宾馆的情况对办公楼综合馆等供热建筑中，可采用分时分温供暖系统控制。

例如早晚时段，按住宅楼的标准供暖室温晚早只需保证供热水管不被冻，无须进行大范围供热。

此时，控制系统根据设定温度控制阀门开度，温度控制在最低防冻温度点上。

这样既保证管网不受损降低无效供热从而降低运行成本。

二次网流量平衡系统二次岗流量平衡直接关系到集中供热的质量，很多系统正是由于过度失调，导致不得不加大流量或提高供水温度，确保最不利用户的室内温度基本达到舒适度要求，从而浪费大量的热量。

根据宾馆的情况我们将提供套独有的混流技术而使二次网流量达到平衡。

分控温度调节和自力式流量压差调节平衡装置，实现用户用热支路之间的温度流量科学合理分配，减少水力失衡现象，消除远处冷，近处热。

大幅度减少能源消耗不合理现象。

水泵变频控制技术高效节能对于循环水泵变转矩负载而言，电机的功率与其转速的三次方成正比，故转速的变化可使功率大幅度下降。

通过节能改造，可使设备的耗能随热负载的变化而变化，在满足供暖提下，实现最大限度的节能，通常年平均节电率可达以上。

延长寿命由于电机的启停实现了软启动和软停止，无骤启和骤停现象，可延长水泵管件及锅炉设备的使用寿命。

安全性能系统核心部件采用世界名牌产品，并与原启动柜构成冗余备用系统，此外，系统还具有丰富的自检功能和自动报警功能，确保不影响锅炉设备的正常使用。

安装简便对现有的锅炉设备无需进行改动，对水泵无特殊要求。

系统运行与原操作方式相似，不必增加管理人员。

降低噪音变频器对水泵电机实现软启动，可降低电机的噪音，可显著改善设备操作及管理人员的工作环境。

变频节能系统采用软启动，可降低噪音和机械磨损，延长设备的使用寿命，减少设备的维护费用，降低对电网的容量要求。

同时，变频器对电机运行具有多种保护功能，如过流过压短路及缺相保护等。

锅炉房的综合运行管理系统完善锅炉房的控制系统，根据室外气温参数的变化提前调整锅炉房出水温度，流量等参数，以适应供热负荷的变化。

锅炉房的集中控制可以将单台运行的个体锅炉，整合成个相互配合，智能高效的供热组团。

保证每台锅炉相同的使用寿命及保证每台锅炉在最佳工况下运行。

提高总体锅炉房的效率及使用寿命。

完善楼宇控制建议目前南区的三个制冷中心，只有水源热泵机站和怡宾楼制冷机房二期的系统有完善的控制，贵宾楼和怡宾楼制冷中心期的系统都没有自控系统，设备基本都是基于现场控制。

通过安装控制系统，优化机组控制，达到节电的目的。

对现有的楼宇自控系统进行升级改造，完善楼宇自控系统的检测控制功能，以及加强该系统的运行管理功能进步加强完善用能计量检测系统主要是用电计量用水计量和用气计量。

采用的计量系统最好采用自动采集系统，这样既可以实时计量各类用能能耗的真实数据，准确反映能耗的使用情况，同时可以降低运行维护管理人员的工作强度，提高管理水平在加强完善楼宇自控系统和各类能耗计量检测系统的同时，增设能源管理技术平台。

这套管理系统平台不仅可以科学的管理建筑物能耗管理所需的技术基础资料，还可以通过楼宇自控系统和电力计量系统收集大厦的所有与能耗有关信息，并对这些数据信息加以整理分析，为大厦管理者提供能耗管理的各种数据，包括大厦用能基准的确定，大厦用能预测大厦用能超限预警，同时还可以对重要的能耗设备进行用能分析，判断设施的用能效率，与设施的运行维护相接合，及时提供设施维护需求。

另外，还可以通过该系统对各用能设施的控制方式进行调整，给出最佳的用能控制方式，并通过楼宇自控系统实现具体控制功能。

建筑物能耗管理系统平台和楼宇自控系统电量计量系统以及其他相关系统构成完整的建筑物用能管理系统，是大厦运行管理者的最佳帮手。

五节能改造实施进度现场勘察方案设计阶段个工作日设备订货采购阶段个工作日现场设备安装阶段个工作日系统调试阶段个工作日系统试运行阶段个工作日系统验收个工作日六投资估算与改造效益分析通过对宾馆采用少投资多节能的改进方法，全年预计节省费用约至万元，见下表改造措施改造投资万元改造后每年收益万元空调水蓄冷洗衣房洗衣排水回收洗衣房冷凝水回收锅炉的优化控制完善楼宇控制七结论与建议经过二个多星期的检测评估工作，对宾馆的用能现状用能管理水平以及存在的节能潜力和可以改进的方向有了个比较全面的了解和认识。

具体总结如下用能现状水平结论通过本次现场实地检测和分析，可以得出宾馆用能现状为全年耗能等效电与北京市大型公共建筑能耗数据库比较，用能水平在同档次宾馆饭店属中等偏高。

用能管理现状水平结论友谊宾馆领导认识到能源消耗是事关宾馆经济效益的大事，也是事关国家经济持续发展的大事，因此在能源管理方面给予了高度重视。

成立了专门的资源节约办公室，有个完整的节能工作组织机构。

结合宾馆实际，制定了系列节能管理制度和技术措施，在实际应用中起到了定的效果。

但与国际上先进的节能运行管理仍存在着较大的差距。

特别是在能源管理技术手段方面，采用的能源运行维护管理技术手段相对较低，能耗数据仍由人员手工抄录计算。

如果能结合宾馆特点，借鉴国