1、的打造注定是个长期的过程，资金压力较大。介于此，我司恳切建议，政府能在土地价格报建费税费等方面给予相应优惠，以保证古镇开发的土地用量，同时缓解我司资金压力，使得古镇的开发尽快达到预期效果。方面，要打造中国流名古镇需要定规模，需在原古镇的基础上进步修建扩大古镇规模。项目经启动，将逐渐改善提高当地居民居住生活质量和档次，推动当地经济全面发展，提升当地人均收入水平。但此建设过程将花费较长时间，这将使得我司将动用相当数量的流动资金，资金压力较大，极有可能滞缓整个古镇的开发运作。介于此，我司恳切希望能够通过修建返迁房置换定土地或部分作为商品房销售，加速资金流动，以尽快推动平乐古镇良性发展。古镇的打造首先必须建立起车站停车场交通体系，进而开始拆迁房的修建。

2、目静态投资及收益测算基本指标总用地面积亩容积率总建筑面积平方米建筑密度小于绿地率大于其中停车场占地面积平方米车站占地面积平方米拆迁房建筑面积平方米商铺建筑面积平方米别墅建筑面积平方米静态总投资成本测算序号项目单价单位数量亩平方米投资额万元备注地块万元亩二土建仿古建筑元平方米多层砖混含商铺和别墅般建筑元平方米多层砖混三报建元平方米估算邛崃标准，按总建筑面计算四地堪设计含园林设计水环境等设计元平方米按总建面积计算五管理费用元平方米按总建筑面积计算六营销及广告传播费用元平方米按总建筑面积计算七资金利息元平方米按总建筑面积计算八汽车站元平方米按占地面积计算九停车场建设成本元平方米含附属建筑及设施。按占地面积计算十园林绿化总平道路系统水景系统元平方米按。

3、特质，通过古镇旅游项目的良性包装运营，不仅能够促进项目本身的销售，还能为项目带来长期持续稳定的收益，正是平乐古镇运作的关键。在土地资源日渐稀缺的今天，通过对优势房地产项目投资获得长期收益，将是房地产商主要后续利润来源之。平乐古镇正是这样的房地产项目。平乐古镇是个非常有潜力的项目，于政于民于商都具有相当可观的效益。但前期的巨大亏损又是个相当严峻的问题，如何提高动态资金的利用率，将是减轻资金压力的关键，而政府的支持力度也是重中之重。平乐古镇的良性运作，将逐渐改善提高当地居民居住生活质量和档次，推动当地经济全面发展，提升当地人均收入水平。平乐古镇的打造势在必行,七建议由于我们的目标是打造中国流名古镇旅游景点，加之平乐古镇尚属于次生地，因此，平乐古镇。

4、背景，形成了定的聚居形容和支撑这种形态的城镇与建筑文化。平乐可以被认为是该文化体系中，个有代表性的传统集镇样本。三未来发展展望在大力实施旅游兴镇的战略下，按照规划先行政府引导政策扶持市场运作部门支持全民参与的原则，将平乐古镇树立为南方丝绸之路第站茶马古道第镇的品牌。将平乐古镇打造为全国历史文化名镇全国重点镇全国环境优美乡镇四川省十大古镇成都市重点镇五张名片，打造金华佛山芦沟幽谷秦汉驿道千年古镇乡土人家。在整合镇内旅游资源的基础上，挖掘历史文化内涵，发展平乐特色旅游，将平乐建成产业发达社会进步居民富裕环境优美和可持续发展的旅游文化古镇。通过努力，年之后，必将平乐建成全国流古名镇四川第名古镇。四财务分析平乐古镇项目静态投资及收益测算平乐古镇新镇项。

5、具有的王者气质和非凡的吸引力。平乐古镇旅游在大策划下得以大发展，知名度日渐高度提升美誉度享誉全国。通过二三期的开发，美丽的平乐已经家喻户晓，已经成为全国人民旅游游玩的必去地之。东有周庄西有平乐正是未来平乐古镇最好的诠释。六结论由以上财务分析可见，从平乐古镇新镇以及古镇新村的销售回款来看，我司将在投入开发后的相当长时间内处于财务支出状态，且资金回收数额相当有限。这是由项目自身旅游地产这特殊属性所决定的，注定了其与都市房地产项目的不同，资金回收期相对较长，资金压力较大。介于此，我司恳切建议，政府能在土地价格报建费税费等方面给予相应优惠，以保证古镇开发的土地用量，同时缓解我司资金压力，使得古镇的开发尽快达到预期效果。平乐古镇具有成为中国流古镇的诸多。

6、和古镇人的搬迁。通过以上财务分析，也可看除，我司将在投入开发后的相当长时间内处于亏损状态。介于此，我司恳切希望贵政府能将白沫江边划拨块土地作为资金回笼的附属载体，以使项目能够尽快达到盈亏平衡点。目录宏观经济背景二项目分析三未来发展展望四财务分析五结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,宏观经济背景宏观环境十六大提出了全国繁荣农村经济，加快城镇化进程。农村富余劳动力要向非农产业和城镇转移，逐步提高城镇化水平，坚持大中小城市和小城镇协调发展，以现有的县城和有条件的建制镇为基础，科学规划合理布局。年，平乐被列为全国重点镇全国历史文化名镇，四川省十大古镇之。年月成功申报为成都市十大魅力城镇。随着旅游产业的开发，平乐古镇的新兴建设已势在必行。镇域区。

7、占地面积计算十项目场地平整土方元亩按占地面积计算十二水电气管网安装市政配套等元平方米按占地面积计算十三公建元平方米含公厕垃圾处理站物管设施主题会馆社区服务设施等。按占地面积计算合计经济效益测算销售收入序号类别销售单价面积数额万元商品房元平方米四合院别墅元平方米商业元平方米销售合计二税费营业税及附加三登记费销售收入的四利润额五静态利润率六建筑新建并融入古镇整体建筑风格对原先已拆迁的有定代表特色的建筑予以重建对街道的全面整治以及包装，使其古香古色的同时有不断彰显自身特色对商业形态的丰富，通过招商以及古镇自身魅力的吸引，对古镇商业业态的完善。饮食文化街市文化茶文化民风民俗文化等多元化的业态都在这里得到了完美的展现。从运营上来看，强势旅游地产经营公司。

8、位优势地理区位条件优越，从成都二环路到平乐古镇，小时车程。历史及旅游资优势历史悠久，迄今已有多年历史。旅游资源丰富，文化底蕴浓郁。规模优势全镇幅员面积平方公里，集镇区面积平方公里，为省内规模最大的古镇。劣势传统街区建筑破损严重核心保护区传统建筑大多为木穿逗结构，不少房屋破损，消防设施简陋，存在严重火灾隐患。传统居住环境与现代生活方式矛盾突出传统街区基础设施和环卫设施落后，居民生活环境和质量受到严重制约和影响，造成乱搭乱建乱堆的现象相当严重。镇区结构整体性较差整个镇区各街道结构不够紧凑，连接较为松散，整体性较差。旅游景点分布零散古镇辖区内各旅游景点离古镇较远，分布不够集中，整体冲击性减弱。小结▪基础条件优越具备良好的先天优势▪经济总量发展空间巨。

9、的进驻，优秀的旅游机制的引入，全面发展旅游业开始。◎预期结果古镇硬件设施的提升，使得古镇精神焕发，生机勃勃，为旅游业的发展提供了基础。平乐古镇旅游业大发展，来自四面八方的游客齐聚美丽的平乐，享受时光。旅游业作为全球三大绿色经济之，正日渐体现出强盛的生命力。因此，旅游业的发展，将带动平乐地区整个区域经济的大发展，派生机勃勃的景象将跃然展现在平乐。人流即财流，成千上万的游客到来，商业经济繁荣非凡，集中性商业中心以及街头的各种大小的商业店遍布古镇，本地居民也大多参与商业经营，因此生活水平逐渐大幅度拉升。第三期◎三期在前两期的基础上全面打造运营平乐古镇。◎预期结果平乐自身各样特质得以全面展现，建筑的明族的景观的人文的自然的无不彰显平乐作为古镇中的大镇。

10、游发展情况来看,平乐旅游业基本属于自发推进,若整合平乐旅游业,将促成其人口高速增长,从而反作用于城镇发展年,平乐镇旅游人口万,囊括了成都全国海外等地游客,增长空间巨大,呈快速增长态势年,九寨旅游人口达万,且以左右的速度增长年,广安旅游人口达到万,且今年上半年同比增长平乐历史文脉平乐,古称平落,早在公元前年西汉时期就已经形成集镇，迄今已有多年历史。平乐古镇四大历史脉络南方丝绸之路第站古代川滇造纸基地全国两大观音院之古代钢铁生产基地之平乐独特文化平乐大独特文化水文化川西清明上河图火文化天燃气发源地街景文化独特古街景民居文化清代民居典范贡茶文化贡茶之乡平乐特色景点二项目分析金鸡沟平乐镇大特色景点李家大院古镇中心街芦沟风景区金华山优劣势分析优势地理区。

11、大▪地理区位优势明显▪交通接驳快捷便利▪平乐古镇在我国属于西南古村落型,有相似的地域自然条件经济发展水平居民文化素质和习俗背景，形成了定的聚居形容和支撑这种形态的城镇与建筑文化。平乐可以被认为是该文化体系中，个有代表性的传统集镇样本。三未来发展展望在大力实施旅游兴镇的战略下，按照规划先行政府引导政策扶持市场运作部门支持全民参与的原则，将平乐古镇树立为南方丝绸之路第站茶马古道第镇的品牌。将平乐古镇打造为全国历史文化名镇全国重点镇全国环境优美乡镇四川省十大古镇成都市重点镇五张名片，打造金华佛山芦沟幽谷秦汉驿道千年古镇乡土人家。在整合镇内旅游资源的基础上，挖掘历史文化内涵，发展平乐特色旅游，将平乐建成产业发达社会进步居民富裕环境优美和可持续发展的旅。

12、位关系平乐镇地处邛崃西南部，距国道线公里，距省级名城邛崃市公里，成都公里，距双流国际机场公里，距川藏等高等级公里仅公里。东接临邛成都，西连雅安康藏。地理位置优越，历史文化浓厚。社会经济情况年平乐镇经济产业比例情况年平乐镇经济收支增长情况平乐镇人口涨浮推动经济发展年年平乐城镇人口对比聚集经济效应年,成都市常住人口万,流动人口万,平乐与成都小时的区位交通优势将有效分流成都旅游人群,为平乐消费力增长提供更多可能性据城镇成都市城乡规划院资料规划分析,年平第产业第二产业第三产业元元元万元万元亿元亿元年年年年年年年年农民人均纯收入城镇居民人均可支配收入财政收入全镇生产总值乐镇城镇人口将达人平乐镇旅游业发展情况类比年城镇人口人年城镇人口人规划就目前平乐镇旅。

参考资料：

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[2]古镇旅游服务中心项目投资立项申报材料（第57页，发表于2022-06-24）

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[7]古蔺县双沙镇府贵养牛场项目投资立项申报材料（第70页，发表于2022-06-24）

[8]古籍书业年出版印制200万册项目投资立项申报材料（第58页，发表于2022-06-24）

[9]古秘藏酒生物园生产基地项目投资立项申报材料（第81页，发表于2022-06-24）

[10]古田县魏永济生猪标准化规模养殖场项目投资立项申报材料（第32页，发表于2022-06-24）

[11]古浪县土地沙化治理项目投资立项申报材料（第99页，发表于2022-06-24）

[12]古树名木保护项目投资立项申报材料（第23页，发表于2022-06-24）

[13]古枫经贸园地块房地产开发项目投资立项申报材料（第53页，发表于2022-06-24）

[14]古村落保护与利用工程项目投资立项申报材料（第65页，发表于2022-06-24）

[15]古战场影视基地开发项目投资立项申报材料（第26页，发表于2022-06-24）

[16]古建筑物修复工程项目投资立项申报材料（第33页，发表于2022-06-24）

[17]古建筑保护和修复建设工程项目投资立项申报材料（第57页，发表于2022-06-24）

[18]古建保护与修缮管理信息平台开发项目投资立项申报材料（第16页，发表于2022-06-24）

[19]古寨古建筑保护和修复建设工程项目投资立项申报材料（第52页，发表于2022-06-24）

[20]古堰集镇生态环境保护工程项目投资立项申报材料（第38页，发表于2022-06-24）