1、集，经小区雨水管直接排至市政水管网。电气弱电设计用电负荷小区总居住户数为户，对住宅建筑采用均空量法，每户按进行预测，对公共建筑采用单位面积空量法，每平方米按进行预测，综合系数取，总预测负荷约为。计算变压器容量。配电系统电源由变电站电缆引至各楼，各楼设低压配电间，并分设旨电弱电电缆井，井内设母线和桥架，动力电缆沿桥架敷设，支线为铜芯塑料线空管暗敷。每户电表箱户配电盘灯具插座开关布置均按有关规定设计。防雷及接地本工程属三类防雷建筑，采用屋面避雷带，利用结构柱内主筋作引下线，利用桩基及基础作接地极。设计中采用防雷工作保安弱电设备综合接地制。弱电有线电视每户设电视插头只，每层设四支分支器，每栋设放大器只与市区有线电视网连接。电话每户设电话插头只，每层设电话分线箱，小设电话光缆间，将小区电话。

2、环境，丰富城市景观，遵循经济效益社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局，综合开发配套建设。依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平面的提高，推动合肥地区乃至安徽省住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。吸取省内外优秀住宅小区的成细经验，进步提高规划设计建设和管理水平，做到有所寄语破，有所创新，建设个高标准高品位的小区，为合肥市城市增加新的亮点。氢握住宅建设的发展趋势，更新观念，更新知识，提高企业技术创新能力，地强企业在市场中的竞争能力。目前规模化已成为住宅小区建设发展趋势，具体表现在注重区域环境，强化配套设施，建设和维扩的经济化，优化社区文化生活。而就住宅单体设计而言，强调以人的居住行为为模式的设计依据，包括强调住宅的多元化，要有。

3、空间住宅设计没有全面考虑功能配置及生活要求结构体系墙体材料和制品等标准化系列化配套程度低物业管理内容少，管理不到位等，不能满足人民日益提高的物质和精神生活的需要。因此改善住宅及环境质量，提高居住的舒适性文明性，成为当前住宅产业发展的首要问题。改革开放以水设计给水工程小区水源取至小区外莲花路上的给水干管。小区给水量为立方米。住宅楼楼群采用共用消防泵，消防与生活合用在小区内，每幢住宅楼用两根引水管与之相连，各幢住宅楼初期灭火为屋顶水箱立方米不被动用消防用水，消防时由消防泵直接抽城市管网加压。④该小区采用集中供水。排水工程本小区室内污废分质分流，室外采用雨污分流，生活污废水经小区合流管排至市政下水管网，集中送至市政污水处理厂，经处理后达到合肥市市污水排放标准，排至纳污水体，雨水由各雨水口。

4、营策略，制定项目初步实施计划，测算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意见，供有关部门进行决策。本可行性研究报告的研究范围主要包括项目提出的背景投资必要性和经济意义市场分析建设条件建设内容和规模工程规划环境保护与安全卫生经营方针与策略项目实施规划投资估算及资金筹措经济效益分析财务评价结论和建议可行性研究报告编制的依据和原则编制依据合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区立项批文合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区项目建议书合肥市城市总体规划肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区规划方案建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法国家计委建设部分布的建设项目经济评价方法和参数第二版年委托方提供的其他资料研究人员实地调查取得的相关资料。二编制原则服从城市总体规划，保护城市。

5、来越大，商品住宅市场发展潜力十分巨大。根据调查，合肥市现有的环境美位置好设施全质量高房价适中的住宅小区供不应求，特别是在国家新的房政策出台后，这种矛盾更加突出。因此，抓住机遇，正确定位，强占市场制高点，开发高品位规模化的商住小区，是合肥市房地产开发企业取得良好经济效益的重要契机。项目建设的必要性。项目建设的必要性住宅建设代表个国家和地区社会经济发展水平，在社会发展中占有重要地位。住宅建设的好坏，不仅是居住本身的要求，而且还是影响社会经济是否能够可持续快速和良性发展的重要因素。多年来，我国住宅建设总量始终居于世界前列，然而住宅总体建设水平仍然很低。具体表现在相当部分住宅小区规划设计不合理，不适用现代社会对于居住质量及生活质量的要求，建筑密度高，绿化率低不考虑停车场位置，无人际交往及活。

6、通市话系统。小区总计电话按台考虑。消防自动报警设自动报警系统和消防广播系统。④保安系统小区设保安值班室外，每户设楼宇对讲，防盗监控系统。对生活泵消防泵喷淋泵等采用自动控制系统。暖通燃气设计空调公共建筑考虑设置中央空调系统，住宅不设置中央空调，各层住户采用分体空调。通风建筑的卫生间设备用户厨房等需要通风的场所设置通风系统。防排烟在楼梯间电梯前室及合用前室，以及达不到自然排烟条件的公共建筑部分设置防排烟系统。燃气小区用户燃气由中心调压站调压后输送至各用户点，每个单元设计量表房，住宅用户按每户台双眼灶及台热水器考虑用气量。第章环保与节能节能项目主要能耗为电能。为了进步降低能耗，节约能源，减少成本支出，必须采取节约能源，减少成本支出，必须采取节能措施，因此无论是设备选型，建筑材料选择管线布。

7、套型多户型多种空间形式，多种变化的可能性，适应没家庭的选择。强调其合理性表现为明确的内外动静昼夜分区厨房卫生间的设备管线设计。强调其创新性，比如在结构上，可采用较先进的全浇灌壁框架异形柱结构体系。强调其科技性，如智能化小区概念的引入，节能环保材料的使用等。康居住宅是当前的热门话题，其定位标准是科技先导，适度超前，这将是我国住宅产业未来发展方向，专家们将其所有具备的征归纳如下套型面积稍大，配置合理，有较大的起居炊事卫生贮存空间。平面布局合理，体现食寝分离居寝分离的原则，并为住房留有装修改造的余地。房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国内标准上提高至个等级。合理配置成套厨房设备，改善排烟通风条件，冰箱入厨。合理分隔卫生间，减少便溺洗浴化妆等相互干忧。管道集中，水电煤气三表现。

8、业管理等方式，都要有长远考虑，顺应现代人的要求，尽量营造出安全方便舒适的家居氛围。在管理上提高工程质量，降低工程成本和管理费用，做好项目建设中的投资工期和质量三大控制。完善小区的物业管理。提高物业管理水平是今后市场竞争的主要手段之。要充分发挥公司的业务特长，建立支优秀的物业管理专业队伍。营销策略针对项目的定位，确定目标客户群。确定项目整合传播策略，在对项目进行分析的基础上，统筹卖点，作好广告宣传工作。项目包装。做好项目的包装工作，对施工现场销售现场重点进行包装，形成良好的气氛，精心设计楼书等宣传品，把预期的品质和形象投射到客户脑中。价格策略。确定良好的入市时机，并抓住客户追涨不追落的心理，以逐步攀升的价格推向市场，力求形成物业不断增值的市场印象。采用物管理先行介入手段，直接体现入住。

9、，增加保安措施，配置电话，闭路电视空调专用线路。方便更衣换鞋展宽阳台，提供室外休息场所合理设计过渡空间。住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道咱交通组织合理，社会服务设施配套。垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车车位。社区内绿化好，景色宜人，体现出节能节地的特点，有利于保护生态环境。第章项目背景及必要性项目建设背景合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，是国务院批准实行沿海开放城市政策的几个内陆城市之。近年来，合肥市建设现代化大城市步伐明显加快，城市建设取得令人瞩目的成绩。完成了环城路新火车站骆岗机场扩建等基础设施建设，城市的文明创建工作得到中央领导和有关部门的高度评价。随着经济不断发展，合肥的城市规模扩大，居民对环境优美设施配套服务周到高品位的住宅需求量也。

10、处理，设备选用低噪声，水泵房做防震隔声处理。生活垃圾由垃圾站收集处理后拉走。环境影响评论结论本项目的建设的投入使用对周围环境基本上没有影响，主要施工过程中以及在交付使用后做好环保工作，还可以为人们创造美好的居住环境。第章经营方针和营销策略经营方针随着人民生活水平的提高，消费者对住房提出各种各样的要求，对房屋的地段套型环境等因素将要求提高。同时房屋的质量与配套的服务设施和物业管理水平也同样直接影响房屋的销售。为此，在经营上应做到以下几点树立品牌意识，开发精品小区。未来的房地产业，开发商的品牌和信誉将成为消费者购房置业的首选因素，品牌销售将成为主要的销售渠道。因此在本项目的运作中，开发商定要不断加强品牌宣传，树立良好的品牌。有现代化跨世纪的眼光，无论从小区的规划建筑本身，还是公建设施，。

11、的服务承诺。建立并培养支优秀的销售队伍，招聘专业营销人员，做好人员培训和销售管理，及时反馈销售信息。第章项目实施规划项目实施的各阶段本项目实施规划总体可以归纳为三个阶段，第阶段完成前期调研和编制项目建议书及可行性研究工作，第二阶段完成初步设计设备订货和施工图设计，第三阶段完成土建施工和设备安装及调试至交付使用。建立项目实施管理机构天门湖锦城小区的筹建工作将由合肥海恒发展股份有限公司房地产开发部负责，办理勘察设计和施工的委托手续及签订相应的合同和协议提供设计必需的基础资料申请或订购设备和材料承担各项建设准备以及建设工作，直至完成项目的建设收尾等各项工作。项目建设计划项目建设计划第阶段完成前期调研和编制项目建议书及可行性研究工作，这阶段预计约需要个月时间。第二阶段完成初步设计勘察和施工。

12、等，都要在思想上重视节能。建设地工的环境现状大气地下水地面水的环境质量状况附近除部分大气污染外基本无污染源。项目主要污染源和污染物合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区为般民用住宅，均无有毒有害气体及有害污物排出，基本上不会对环境造成污染。项目环境保护执行标准中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护管理办法国环字第号建设项目环境保护管理实施细则法安徽省计委经委环委号文污水综合排放标准治理环境的方案施工期间本项目在施工期间尽量采用低噪声的施工工艺，并且及时清理建筑垃圾，保护场地整洁，搞好文明施工。竣工交付后在天门湖锦城小区内合理布置废物箱，收集垃圾，同时配备保洁员，负责小区内的清洁卫生，同时对排污管网进行必要的考虑，生活污水排入室外化粪池处理后，再组织排入城市污水管网运往污水处理厂集。

参考资料：

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