1、侵，造成机房设备损坏。接地系统采用住宅大楼的基础接地。八弱电系统小区内住宅公建的电信由吉安市电信局统实施。小区内的有线电视由小区所在地的有线电视台统实施。小区内的保安监控，防盗对讲由甲方委托专业设计单位设计。第七节消防方案设计范围建筑设计防火规范年局部修订汽车库修车库停车场设计防火规范二建筑物的耐火等级期项目建筑物的耐火等级为三级。三建筑物之间防火间距各建筑物之间的防火间距大于米，各建筑安全疏散距离，疏散宽度符合规范要求。四消防给水系统消防系统按规范规定，应设置室内外消火栓灭火系统。整个小区并需置干粉灭火器。消防水量室外消防水量按同时间次火灾考虑。室外消火栓消防网水量，火灾延续时间小时。消防管网布置室外消防管网成环，从青原大道二桥东路市政给水网各引路进水，干管管径，在小区内形成环状干管。

2、在小区建设的规模功能配套建筑环境房型等都尚有较大的差距，目前吉安市城区配套齐全，环境优美，房型适当上档次的花园式住宅小区尚且不多市内的房地产开发企业管理水平，开发理念相对滞后。吉安市和济春天开发建设项目引进先进的开发理念和楼盘规划设计的先进思想，同时大幅度提高物业管理水平，建设流的花园式住宅小区，进而带动全市房地产行业和开发企业上质量上水平。第三节项目建设的可行性作为江西省中部政治经济文化中心的吉安市，随着城市规模的扩张，城市功能日趋增强，经济辐射力得到进步提高，促使城市建设步伐加快，品位提高，为吉安市的房地产开发事业健康发展奠定了良好的基础。加之近几年经济的快速发展，居民收入的不断增加详见表吉安市十五以来主要经济指标完成情况，消费观念的不断更新，造就了批高要求的住房消费群体，随着吉安。

3、。已建成的青原大道道路红线宽，是吉安市中心城区的交通主干道，也是吉安市的条花园式景观大道，为期项目提供了优越的交通和景观条件拟建二桥东路道路红线宽原为，拟建长征路茨坪路道路红线宽，拟建站前路道路红线宽，为期项目建成后出行提供了优越便捷的交通路网。三项目周边配套设施居住小区天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小区天立花园二期，项目邻近还有青原区行政中心，四周无厂区，住家宁静舒适。医疗配套设施项目范围有大型医疗配套设施吉安市中医院，青原区医院青原区疾控中疏散标志灯具。设置专用的人防配电箱，能手动切换市电与人防电源。七防雷接地小区内多层住宅按照三类建筑防雷要求设置防雷装置，高层住宅按二类防雷建筑要求设置防雷装置。本工程采用保护系统。弱电机房电梯机房电信机房等重要场所的配电箱设置浪涌保护装置，防止雷电。

4、要求，对居住环境和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地产追捧的热点之，建设花园式住宅小区是房地产开发的必然趋势，也是未来房地产消费的追求。吉安市和济春天房地产开发项目的建设可促进青原区行政区周边的建设步伐，大大改善市民居住环境和居住条件，提升吉安市住宅的品位同时，排水实行雨污分流园区大面积绿化符合国家环保和可持续发展要求，体现了人与自然的和谐发展信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人文关怀，小区更舒适安全。年月吉安市阳明大桥的落成贯通，将有利项目的建设项目的实施对集聚青原区行政中心人气将起到定的促进作用，有利于周边土地的升值，推动吉安市房地产开发的蓬勃健康发展。四是吉安市房地产开发行业发展上质量上水平的需要。九五十五期间，吉安市房地产开发行业虽然发展较快，但与南昌及发达地区相比，无论。

5、消防支队用地及二桥东路改窄为和茨坪路改窄为后退让出用地，用地规整期项目用地面积亩。二项目周边情况为改善青原区行政中心区域城市建设相对滞后的现状，加快构建两江三岸的中心城区发展格局，实现滨江花园城市整体目标，根据吉安市城市总体规划的要求，应加快开发建设青原区，形成城市风貌和景观。青原区行政中心及和济春天开发建设，在吉安市城市近期建设规划中和青原区分区规划占据极其重要地位，其建设对拓展吉安市城市发展空间，谋求经济社会快速发展，缩短与先进城市和发达地区的差距，实现强市升位的目的有重大意义。期项目处于中心城区的青原区西南部，位于赣江二桥大道东，东临站前路，南至二桥东路，西至青原大道和长征路，北临万安路及茨坪路。交通区位优越，居民出行极为便利，特别是随着青原区行政中心建设，使期项目物业升值潜力很。

6、并布置地上式室外消火栓，其最大服务半径不大于，室外消火栓布置满足室外消防水量及水泵接合器布置的要求。五灭火器配置综合楼幼儿园每层及地下停车库配备定数量的灭火器，每处配备的灭火器数量不少于两具，灭火器均采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。六消防报警控制系统根据高层民用建筑设计防火规范的要求，地下车库内设置感温探测器。电梯前室消防泵房防排烟风机房及公共走道等重要场所设置感烟探测器。变配电室设感烟探测器。地下车库内设消防广播或消防警铃，消火栓按钮，手动报警按钮，消防机房内消防电话。当火灾发生时，消控中心能自动发出指令，自动或手动开启消防水泵进行灭火。当泵房内的湿式报警阀动作时，能自动动开启喷淋泵进行灭火。当火灾发生时，消控中心能自动或手动开启防排烟风机。当火灾发生时，消控中心能自动开启与失火层相关。

7、城市化进程的加快详见表年吉安市中心城区及周边县市城镇化水平预测表，期项目开发建设具有很好的市场前景。这些就是项目建设的社会和经济基础，是项目可行的最好条件。按照创建滨江花园城市，改善人民居住环境的要求，该项目开发建设，能使该区域环境与花园城市景观相匹配，达到促进市政建设扩大城市规模盘活城市土地资源的目的。因此，顺应要求，建设集自然绿色生态环保智能化管理于体的吉安市和济春天房地产开发建设项目，既是尊重住房消费市场客观规律的结果，也是吉安市房地产开发事业发展上档次上水平的必然趋势和要求。无论是滨江花园式现代城市的建设还是适应住房消费的需要，建设吉安市和济春天房地产开发项目实属可行。吉安市和济春天房地产开发建设项目的建设客观上是可行的。吉安市十五以来主要经济指标完成情况表指标单位年年年年年十。

8、减少能耗。选用节能型变压器节能电器，采用节能灯具，并采用低能耗镇流器，合理选定各房间照明度和灯具安装高度，节约用电。供电采用自动补偿装置提高功率因素，减少电量损耗。气体放电灯加电容补偿，使功率因数不小于有条件地区鼓励采用可再生能源，如被动或主动太阳热能等环保新型能源，减少能耗。路灯采用声控光控自控，计量分栋分户等措施，有效减少电能热能水能消耗。应制定严格的维护计划，认真进行灯具等照明设施的维护和保养，提高利用率。节水措施采用节水型施工设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗。选用质量高密闭性能好的阀门，选择质量好的开关管材，以减少水资源流失。选用节水型卫生器具，提高水资源利用率，降低水资源无效损耗。供水系统采取防渗防漏措施，杜绝水量流失。第七章环境影响分析第节项目场址环境现状自然环境。

9、期末计划前四年年均增幅亿元财政总收入亿元规模以上工业增加值亿元全社会固定资产投资亿元农民人均纯收入元城镇居民可支配收入元年吉安市中心城区及周边县市城镇化水平预测表表城市名称年城镇化率比上年预计提高百分点预测年城镇化率中心城区吉州区青原区吉安县泰和县安福县吉水县峡江县第三章市场定位与价格定位第节市场定位项目地理位置分析期项目位于吉安市青原区，二桥东路与青原大道交汇处的东北角。项目东起站前路，西至长征路和青原大道，南接二桥东路，北临万安路和茨坪路项目距吉安火车站广场约距赣江约里距赣粤高速公路吉安北出入口约距省会南昌公里。项目临近已竣工和正在施工的房地产开发项目有天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小区天立花园二期等。根据和济春天规划方案及建设单位实施计划，和济春天地块总用地面积亩,含原规划拟建的青。

10、置，竖向布置原则上自下而上分别为最底层污水管次底层雨水管两层顺序可相反，其上为给水管道燃气管道电信电缆，最上层为电力电缆。第六章节能与节水编制依据期项目可研节能编制依据国家计委国务院经济贸易办建设部计资源号关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章评估的规定。二节能节水措施节能措施采用节能型新技术新工艺机电设备，不选用已公布淘汰的机电产品。能源供电供热供水部门应尽量靠近负荷中心，减少输送距离，减少能耗。供电采用功率因素自动补偿装置提高功率因素，减少电能损耗。合理选定建筑形体系数，节约用电。建筑布置应注意形体齐整，减少外围热损失，根据地域气候条件，尽量采用自然采光与通风，不过分依赖空气调节与机械通风。根据热工计算配置选用建筑物外围护结构及门窗热阻，减少外围热损失，设计好屋面保温隔热层。

11、目位于吉安市吉安市青原区，二桥东路与青原大道交汇处的东北角。项目东起站前路，西至长征路和青原大道，南接二桥东路，北临万安路和茨坪路项目距吉安火车站广场约距赣江约里距赣粤高速公路吉安北出入口约距青原区行政中心约，总用地面积约亩。地块环境优美，视野开阔，地理位置好，用地条件优越。大气环境符合二级大气质量标准，水环境质量符合国家地表水质标准中三类水体指标。二生态环境期项目场址地貌简单，无森林草原植被珍稀动物栖息处，且目前无探明矿藏。三社会环境期项目区规划内无工业企业，项目附近无化学污染源，无易燃易爆物品仓库，无工矿企业军事设施。四环境保护区项目附近无名胜古迹，风景游览区等环境保护区。第二节项目建设与运营对环境的影响分析依据中华人民共和国环境保护法年月建设项目环境保护管理条例年月中华人民共和国。

12、层的消防广播或消防声光报警器，引导人员安全疏散。火灾发生时，能自动点亮应急照明灯具。消控中心和消防泵房，专变设置消防专线电话。消控中心共个，个设在本期工程的综合楼下，另个设在商业区中心区域内，并有直接通往室外的大门。第八节管线综合设计设计原则尽量满足各专业管线规范要求。尽量满足各专业管线习惯做法。管线交叉在般情况下遵守以下原则小管让大管，支管让主干管，非重力流管让重力流管，可弯曲管让不可弯曲管。管线平面竖向设计兼顾工程分期实施需要。二平面布置管线平面布置兼顾各专业管道技术要求，合理确定管道平面间距，保证各管线从设计到施工有条不紊的进行。期项目的市政道路下共设置雨水污水给水电力电信电视燃气等七种地下管线，雨水管道布置在道路中心线下，电力电缆给水管布置在绿化下。三竖向布置各管线间交叉时分层。

参考资料：

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