1、等级二级设防烈度根据建筑抗震设防分类标准，本工程抗震设防类别为丙类，地震作用及抗震措施均按度考虑可变荷载标准值住宅般上人屋面不上人屋面吊顶共余荷载均参照荷载规范取值。九环境保护环境保护是我国经济建设中必须遵循的项基本国策，特别是改革开放以来，党和政府更加重视对环境的保护工作，因此，本项目在实施过程中将严格执行三同时制度。项目环保执行标准国务院第号令建设项目环境保护管理条例环境空气质量标准地面水环境质量标准地下水环境质量标准污水综合排放标准生活饮用水卫生标准二污染物产生情况项目竣工交付使用后，主要污染物是生活污水生活垃圾商业垃圾等。三污染物的治理各建筑单体的底层及楼层生活污水分别直接排至室外，经室外相对集中设置的化粪池初步处理餐饮污水经隔油池处理后，由管网收集流注入地理式污水处理设置进行处。

2、布局合理空间利用得当合理适用。以此塑造出整体清雅又有时代感的高品位高质量的商住小区。该项目通过方和圆的元素，以优美的景观绿化，形成不同层次，各具特色的景点，从而形成别具格的景观体系，带动方经济与社会的协调发展。因此，建设项目是可行的。六项目建设内容与规模项目拟建内容广德县柏垫东晨商贸中心建设项目，以开发建设商住房底层临街营业铺面房并举，兼建绿地景观和配套小区水电通信及道路系统等基础设施建设。结构规划建设本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态的基础上，以满足现代居民对居住环境提高的需求，合理设计住房结构比例。根据总量与需求相结合的原则，充分考虑农村居民家庭生活水平，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例，新建的商品住房总面积中，充分考虑套型建筑与习惯适用性建筑住房面积比。

3、南侧为金龙大道。项目区属北亚热带南缘季风区湿润气候，特点是气候温和，光照充足，雨量丰富，四季分明。年平均气温，年降雨量，无霜期天。最多风向，次多风向，年平均风速米级抗风抗压性能，透性能，雨水渗透性能符合国家标准规定，满足使用要求。④外墙采用蒸压粉煤灰多孔砖，外保温材料均采用厚聚苯颗粒保温砂浆，达到保温节能设计要求。梁柱等冷热桥部位内外保温砂浆各拐过，根据热工计算，上述保温方法均能满足夏热冬冷地区居住建筑节能标准规定的保温要求。项目抗震设计根据建筑抗震设计规范附录，广德县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。以层粉质砂岩为拟建建筑物持力层，拟建项目区属抗震有利地段，场地土类型为般场地土。该地区无构造断裂带通过，亦无其他不良地质现象，故属稳定的建筑场地。设计要求结构安。

4、集镇并从事非农产业，减少农业人口，给农业结构调整带来宽松的环境，为农民增加收益创造条件，因此，本项目的实施有利于柏垫镇的经济社会发展和柏垫中心集镇进步走向繁荣，是十分必要的。项目建设的可行性本项目的开发建设，依山傍水，将使柏垫镇集镇新老区景观大道沿线形成具有定特色密度适中布局恰当环境优美功能安排设置合理的沿街建筑景观，且在设计理念上坚持较高起点的原则，综合考虑道路溪流生态等环境小品设计，以充分体现现代乡村集镇气息，并带动方经济与社会的协调发展。项目的实施是可行的。柏垫镇为广德县山水镇，项目设计坚持尊重自然，掌握环境要素，建筑整体风格充分吸收当地居民的风格特色，努力创造清新明快简洁的现代气息，使建筑空间融入柏垫镇的空间环境中。项目充分体现以人为本的精神，注重住宅的实用性经济性和舒适性。功能。

5、充分考虑各种植物的配置及其对四季景色的变换更替，做到四季有绿。有助于建筑小品的配置遮蔽和使用。项目规划，将整个楼盘有机的联系起来，相互渗透，相互融合。使住户能包容于集中绿地之中。充分做到绿化景观的均号性和贯通性，营造十分舒适的人文居住环境，让每户居民都能享受到优美的自然环境。二建设规模该项目总用地亩，总建筑面积。主要经济技术指标项目单位技术指标备注总用地面积总建筑面积建筑占地面积住房总户数户底层铺面数约间建筑密度≯容积率≯绿地率≮停车位辆商住房的大小按农村集镇适用性套型设置。三其他给水雨污水排放电力电讯宽带信息网有线电视路灯环卫消防建筑小品停车位交通标志等同步配套建设。七项目选址及建设条件项目选址广德县柏垫东晨商贸中心建设项目位于广德县柏垫镇街道西侧政务新区，东临广宁路，西靠柏垫镇政府新。

6、，达到排放标准排出。生活垃圾经袋装收集后，由镇环卫所集中转运处理。商业活动产生的团体废弃物垃圾由镇环卫所集中转运处理。十消防消防要考虑以水消防和化学消防相结合的原则，以快速有效的扑灭初期火灾。水消防系统消防给水与生活供水合用套管网，由给水管网供水，消防干管管径，沿项目区主干道设置室外消火栓。消防设计水量室外消防用水量工作时间小时室内消火栓用水量工作时间小时系统设计室外消防采用低压制供水，消防用水由给水管网供给与生活给水管网合用。室外消火栓布置在室外环状供水管网上，室外消火栓间隔小于，保护半径小于。本项目建筑物设置稳高压消火栓系统，室内消火栓按二股水柱到达室内任何处着火点进行布置，充实水柱不小于，于室外设置水泵接合器。二灭火器设置根据本项目所建安置房不同部位不同火灾危险级别，设置手提式磷酸。

7、，根据当地住房调查的实际状况以及土地能源社会需求等综合承载能力，分析住房需求，合理确定商品住房套型结构。功能布局总平面布置本项目占地面积为亩，东向面临广宁路西侧为政务区，四面环路可充分发挥其商业价值。总体布局为轴点两区开敞式营业空间。轴以中心道路为轴有机联系各个分割空间的交通，提高区域内的整体性。两区建筑围合出两个的空间在内部进行合理的景观设计是商贸区的主要步行场所，既是社区的商业中心也是居民活动的中心。点本项目三面环路可以很好的发挥其在柏垫镇新区与老区之间的连接作用。开敞性空间规划设计时设置多个出入口。可更好的提高各个区域的人流量，尽量减少各个商铺之间的效益差别。道路交通建设新建人车分流的道路系统车库及停车场地配套，方便居民。本项目道路建设宽度以为宜。道路建设形式采用砼路面，厚。机动车。

8、置业有限公司，该公司实行总经理负责制，建立完善的组织机构和健全的规章制度，本项目竣工后由广德县东晨置业有限公司按规定交付给物业管理机构管理。为确保项目建设的顺利进行，广德县东晨置业有限公司成立总经理领导下的相应管理机构，负责组织本项目实施。广德县东晨置业有限公司因工程建设需要，可适时增减机构。组织机构详见管理机构图。十四项目投资成本和收益分析开发成本估算总经理工程部策划部财务部销售部保障部副经理副经理土地费用万元契税按土地出让金的计算，其他补偿费按实际发生列支前期工程费万元前期工程费包括规划设计景观设计勘探费临时水电测量放线规划技术服务费三通平费等等。房屋开发费万元建安工程费万元附属工程费万元室外工程费万元其它费用万元其它费用包括其中城建档案施工图预算费其他杂费招标管理费总承包管理费施工。

9、宽，非机动车道宽，采用划线隔离白色，人行道高于车道，宽。本项目四面环路，交通流畅，项目区内通过中心主干道的连接把各个组团有机的联系起来。小区的道路以环形和带状连接入户的方式，解决人车分流的问题。小区以地面停车为主，自行车停放结合住宅底层架空停放。庭院中间设置停车场以及进行景观设计使景观与车位有机结合。最大限度的使组团内的商铺面对道路。小区内共设置停车位个，停车率达到。满足配件指标要求。地势环境建设本项目地势相对平缓，平面高差不超过㎝。设计时以中心道路轴为最高向两边递减，防止雨水倒灌。绿化景观建设绿化系统重点建设中心绿地。庭院内为重点绿化单位。点线面三结合，调高景观利用系数。全面考虑到景观的层次，使整体环境规划富有层次感。灌木草木以及各种乔木因其不同的生物特性和生态习性从而呈现出不同的风景。

10、为三通平土建工程施工工程竣工验收。项目建设时间计划为年，详见建设项目工程进度安排线条图建设项目工程进度安排线条图年份月份进度年年项目申报立项工程招标设计土地整理建筑施工土建配套设施附属工程验收交付使用十三项目的组织与管理工程设计管理为确保工程质量，提高工程效益，项目单位将按照高标准高质量高起点的要求，严格遵守国家有关规定，选择资质较高实力较强经验丰富信誉良好费用合理的设计部门进行规划设计。二工程招投标管理严格按照工程基本建设程序，根据中华人民共和国招标投标法及国家其它有关法律法规的规定，实现招投标工作依法行政长效管理的工作目标，认真执行招投标管理的法律法规，面向社会公开招标，选定过硬的施工队伍，并加强质量管理，严格计量支付，确保工程按质按量如期完成。三项目建设管理本项目承办单位为广德县东。

11、照费工程质量监督费工程监理费竣工图编制费标底编制费等。不可预见费万元其它规费万元其它规费包括市政支管线分摊白蚁防治费墙改基金费避雷审查费城市建设配套费等。开发费用万元财务费用万元包括银行贷款管理费用万元销售费用万元小计„万元二启动流动资金万元总投资二万元三其他费用比照以下标准计算电增容贴费为元。勘察设计费按工程费用的计。工程监理费按工程费用的。工程保险费按工程费用的计。开办费建设单位管理前期咨询开工执照质量监督开业广告等费用按总投资的计。招投标费按工程费用的计。基本预备费为工程费与其他费用之和的计。建设期贷款利息按年利率计。四项目收益分析社会效果分析本项目对该宗地块的建设规模投资规模作为初步规划方案，商品住房拟定户套型根据农村住居条件和实际相结合，商贸门面拟定间根据该镇发展实际配置布局，。

12、盐灭火器或手提式灭火器。三建筑防火本项目主要承重构件的耐火等级均为二级，墙柱梁楼板等均用非燃烧体材料建造。十投资估算与资金筹措本估算根据房地产市场开发行情，参照有关类似房地产建筑工程估算参数，按照本项目建议书中提出的相关技术数据进行估算项目投资价值。总投资估算本项目总投资匡算为万元，其中包括项目用地费用万元铺底起动资金万元和土建工程费用相关配套设施投资费用及其他项目费用等项投资。二资金筹措设想本项目总投资估算为万元，建设资金筹措可考虑以下种方案中的种自筹，申请银行贷款。自筹，寻求合资方出资。自筹，寻求合资方出资。申请银行贷款。十二项目实施进度安排本项目分为前期准备阶段项目实施阶段和竣工验收阶段。项目前期准备阶段，主要是项目材料编制申报立项土地征用规划设计落实建设资金场地准备等项目实施阶段。

参考资料：

[1]商贸中心开发项目投资立项申报材料（第74页，发表于2022-06-24）

[2]商砼混凝土搅拌站项目投资立项申报材料（第70页，发表于2022-06-24）

[3]商用汽车大型交易市场项目投资立项申报材料（第31页，发表于2022-06-24）

[4]商洛市马铃薯产业化发展项目投资立项申报材料（第15页，发表于2022-06-24）

[5]商水县产业集聚区服务综合楼建设工程项目投资立项申报材料（第80页，发表于2022-06-24）

[6]商服中心开发项目投资立项申报材料（第75页，发表于2022-06-24）

[7]商品鸡（绿壳蛋鸡）5万羽、绿壳鸡蛋1800枚项目投资立项申报材料（第73页，发表于2022-06-24）

[8]商品钢筋加工配送项目投资立项申报材料（第10页，发表于2022-06-24）

[9]商品蛋鸡养殖基地项目投资立项申报材料（第18页，发表于2022-06-24）

[10]商品育肥猪饲料原料生产基地项目投资立项申报材料（第27页，发表于2022-06-24）

[11]商品肉鸡养殖项目投资立项申报材料（第80页，发表于2022-06-24）

[12]商品羊、商品猪、商品牛供应基地项目投资立项申报材料（第19页，发表于2022-06-24）

[13]商品猪猪场项目投资立项申报材料（第49页，发表于2022-06-24）

[14]商品猪标准化规模养殖场项目投资立项申报材料（第113页，发表于2022-06-24）

[15]商品猪场项目投资立项申报材料（第113页，发表于2022-06-24）

[16]商品猪养殖基地、无公害蔬菜种植基地项目投资立项申报材料（第16页，发表于2022-06-24）

[17]商品猪养殖及农业循环经济产业项目投资立项申报材料（第85页，发表于2022-06-24）

[18]商品火鸡产业化深加工项目投资立项申报材料（第63页，发表于2022-06-24）

[19]商品混凝土项目投资立项申报材料（第63页，发表于2022-06-24）

[20]商品混凝土设备项目投资立项申报材料（第11页，发表于2022-06-24）