1、积分布如下表三市场定位五星级度假型酒店，突出以接待豪华旅游客户为主。该项目的客源目标定位为中高收入阶层旅游人群高层次国内外商务人士各大公司集团及其协议客人参加会晤展会的客户国内外旅游团队客人客源目标比例预测定位散客团队客人会议及商务四项目建设方案及规划设计定位设计概述以大尺度和大气度的概念来规划设计，我们在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，运用堆土成坡无边游泳池铺地落差植物配置等等手段进行高差的创造和空间转换。平面构成线条流畅，从容大度，空间分布落差有致，变化丰富，在加上满园的植物随季节换成的景观变迁，使真正成为个四维空间作品，无论春夏秋冬无论平视鸟瞰，都能产生立体视觉效果。设计理念本设计中自然生态的理念直。

2、客大幅增长得益于国家赋予海南国际旅游岛的多项优惠政策。年月，公安部批准海南在已有国免签证基础上，先期增加芬兰丹麦挪威乌克兰哈萨克斯坦国为入境免签证国家对俄罗斯韩国德国国旅游团组团人数放宽至人以上含人，入境停留时间延长至天。同时，年元旦起实施的针对境外游客的离境退税政策，也在定程度了吸引了境外游客前往三亚旅游购物。近年来，三亚市不断完善旅游公共服务体系改善旅游环境推进重点项目建设，加强航班航线建设及旅游推介，国际影响力不断加大，吸引境外游客纷至沓来，美誉度不断上升。年，三亚市投入重点项目个，年度计划投资亿元。截至月底，已实施建设的重点项目有个，完成投资亿元。其中，海棠湾国家海岸旅游基础设施海棠湾国家海岸旅游度假区三亚南山等旅游相关项目投资均已超过年度计划。三亚市有着得天独厚的旅游资源。。

3、酒店缺乏的市场形势下，树立示范的标志，易于扩展知名度和获取较大的利益回报。本项目区域政治经济金融文化艺术以及外商投资的不断发展，奠定了项目的发展空间和良好的市场前景。伴随着国际旅游岛的软硬设施不断完善，海南未来旅游业发展前景也十分乐观，圣豪酒店也将为国际旅游岛的建设作出贡献，实现经济效益与社会效益双赢。可以预测，本项目具有较好的市场前景。第三章主题定位圣豪酒店将建设成为以热带雨林景观娱乐购物服务产权式酒店接待为主题的绿色生态海景度假型酒店，项目建成后座设计风格独特洋溢浓郁热带滨海度假特点功能配置齐全的规模化度假酒店将展现在世人面前，它高星级高标准的软硬件环境，必将吸引众多来海南三亚旅游度假的游客，使之成为他们的首选下榻地。二功能定位本项目总建筑面积约平方米客房面积分布如下表其它功能部。

4、乐部海南的博鳌南色海岸南海传说三亚海景温泉大酒店黄金海岸花园上海的凤凰大厦秦皇岛的维多利亚海湾碧海蓝天大连的海昌欣城杭州的黄龙月亮湾大酒店等项目接踵而来。二酒店引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析酒店的定位是中国海棠湾旅游度假区豪华五星级度假酒店酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。三亚市是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之据统计，三亚市去年游客接待量特别是入境游客接待量实现较大幅度的恢复性增长。年，三亚市旅游业继续保持稳步发展，预计全年接待过夜游客将首次突破万人次，同比增长。年三亚市预计实现旅游总收入亿元，同比增长，其中国内旅游收入亿元，同比增长旅游外汇收入亿美元，同比增长。据介绍，年入境游。

5、目地点拥有与海棠湾所有地块近似的地点特征。因此，同周边地块相比，项目地点自身不具备独特特征。尽管各个地块颇为相似，但各酒店的开发规划却千差万别，因此，与亚龙湾相比，作为度假地发展的海棠湾中央区缺乏统性。例如，已规划的低密度全别墅康拉德酒店号地块就夹在高层菲尔蒙特酒店号地块和面向大众市场的逸林度假酒店同在号地块之间。因此，从市场角度来看，这样互为靠近不同水准五星级定位的酒店项目使得海棠湾的开发显得有些混乱。海滩上的沙子略显粗糙。暴露的海滩使得海上风大浪急，冬季不适合儿童活动。已有好几家五星级酒店，竞争力较大。四本项目前景预测本项目为综合业态项目，酒店商业住宅相互依托，给未来酒店项目带来较稳定的发展空间。项目较好的地理位置及投资机遇，可以在投资后比较显著获取阶段性效益。在项目区域内高星级。

6、贯穿始终，体现了尊重自然而不仅仅是改造自然的现代设计思想，追求人造环境与自然环境的密切结合，相互辉映，相得益彰。建筑风格本项目的外立面设计采用了充满阳光气息的加州特征的西班牙风格。筒瓦铺就色彩斑斓的屋顶，石材相交错的外墙面，高低错落的屋面形成丰富有层次的天际线，并不时被形式各异的烟囱塔楼打断，大量运用木门窗套木窗楣木构架，墙面点缀以及各类装饰小构件，从红陶筒瓦到墙体，从弧形墙到步阳台，还有铁艺陶艺挂件等，以及对于小拱璇文化石外墙红色坡屋顶圆弧檐口等符号的抽象化利用，演绎出简朴大气而精致的地中海度假城镇建筑特征。设计意图和要求酒店的规划设计将充分体现建筑是空间艺术的思想，使之成为海棠湾地区最具热带滨海特色的代表性建筑酒店的规划布局及功能分区将最大限度的满足游客追求自然绿色沙滩海景的。

7、三亚地处海南省的最南端，是我国唯的热带滨海旅游城市，境内不但汇集了山河海城港等自然结合的独特景观，还汇集了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。现代肖草忆三亚诗明月洒银滩，梦忆梭礁珊海涛若琴弹，天涯共南山给予真实诠释。而海棠湾拥有着得天独厚的地理优势四季迷人的自然海岸，与美国加州圣塔芭芭拉风格有着巧妙相似之处的它更是成为吸引游客到来的因素。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。三亚作为著名的旅游城市，风景优美，资源优势十分明显，因此在三亚，几乎所有的房地产开发商都是以水景为主题来包装项目。经历了九十年代海南房地产泡沫经济灾情之后，三亚房地产市场在新轮经济增长下，伴随着全国房地产市场的快速发展，终于伸展着身形，渐渐复苏发展。年，三亚市商品房销售价格同。

8、划设计定位价格定位第章总论项目概况项目名称圣豪度假酒店项目地址中国•海南省三亚市海棠湾项目区域交通项目所在地位于中国三亚市与陵水黎族自治县的交界处的土福湾内，三亚海棠湾镇藤桥河出海口东侧，其距离三亚凤凰国际机场约公里，距离三亚市区陵水县城均约公里，年东西线高速贯通后，从三亚凤凰机场至地块将从目前的小时缩短至分钟左右，交通可达性将得到大幅提高，与从机场到亚龙湾所需的时间相当，地块离东线高速出口约公里。项目地形地势项目总占地约亩，海岸线长约米，地块纵深米左右。地块东边为农业用地，西至世知酒店，北边腹地为鱼塘，向北三公里左右到东线高速出口，南边面海，地块海岸长约米，沙滩朝南，沙质及海水质量良好，沙滩后有米宽椰林带，其后纵深公里为农业用沙地，地块地势较高，受海啸等自然灾害影响小。二项目提出的。

9、比上涨了，而在过去的年中，三亚楼市上演了年价格上涨倍的神话。三亚房地产成交量自年初以来都是枝独秀，似乎没有受到金融危机的影响，但随着金融危机的延续深化，消费者的购买行理性，潜在客户大多会采取持币观望的态度。据统计，三亚房地产是岛外人群购买，且大多是二三套房以上置业。三亚旅游市场构成及其发展趋势。随着人们可支配收入的持续增长，旅游消费市场日渐膨大，旅游人群主要来自中国大中心城市的中产阶层，而他们将形成三亚新旅游产品的主要基础市场见下表。三亚市旅游群体多样化，并且有向高端群体即高收入高学历高职务的社会主流群体发展的趋势。到三亚旅游的客流量以年的增长率在递增，几年之后将会有相当数量的高端人群来此生活休闲度是未来推广宣传的亮点本项目与其他项目相比较具有的劣势在面积地形景观可见度及交通方面，项。

10、会所定位该区域的高档次，将成为整个三亚市最具有影响力的疗养场所。商业配套酒店式的服务管理为居者提供优质服务，同时商业营业活动及水上游乐休闲活动设施充分，使居者能真正体会度假村的含义。完备的设施和良好的景观条件给使用者带来身心愉快的运动体验和别具格的消费理念。五价格定位有关项目技术经济指标如下表房价水平三亚可资比较酒店，各需求市场平均房价范围，年按需求市场能承受的房价预测，拟建酒店年预计能实现房价天房，详见下表综合考虑竞争市场及需求两方面因素，预计该酒店建成的年后房价情况如下表所示目录第章总论项目概况二项目提出的背景及建设必要性第二章市场调研及前景预测产权式酒店的概念二酒店引入产权式酒店模式情况分析三本项目优劣势分析四项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位市场定位项目建设方案及规。

11、背景及建设必要性海南省近年经济发展稳健，投资条件成熟总体经济增长幅度高于全国平均水平建筑业和固定资产投资稳定增长三亚市产业结构调整成绩显著，投资环境大为改变全市经济发展连续保持强劲增长态势旅游业发展势头迅猛，旅游接待水平进步提高软硬环境治理卓有成效海南旅游产业发展现状国际国内旅游业现状海南旅游市场发展现状海南旅游资源利用及旅游产品开发现状海南旅游产业发展定位海南发展旅游产业资源优势海南旅游产业发展定位三亚旅游圈在海南旅游产业中位置显赫项目地提出及目标基于多年的项目运作经验及对海南三亚旅游房地产市场的理解，在经过深入的区域及行业调研后，结合公司在三亚旅游房地产市场的发展战略，确立在三亚市海棠湾地区启动开发建设大规模热带雨林特色的，集旅游休闲会议购物等功能为体的绿色生态海景度假酒店项目。。

12、向往，最大程度展现三亚海棠湾这座热带海滨度假圣地独无二的魄力充分利用项目周边的旅游资源优势，将酒店的建设工作与将三亚海棠湾建设成国家级旅游度假区的目标紧密结合采用国际流智能型最具有热带滨海特色的设计方案酒店的配套设施全面而人性化，将为游客提供休闲度假娱乐购物旅游休闲居住等全面服务酒店将建设成风格独特个性鲜明融合自然风景及加州西班牙建筑文化及园林景观的绿色生态的旅游度假胜地成为海棠湾地区的标志性建筑，并对酒店经营模式的发展趋势起到示范与引导效应建筑产品介绍联排别墅根据所处地理位置不同，发挥各自的特征，组团为居住者提供独处的空间以及不同形式的公共空间半公共空间半私密空间以及私密空间，美观性舒适性和实用性都作为重点考虑到设计中。本项目共计约套别墅。会所定位高端，先期开发，通过。

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