1、，由该电视网引入，干线沿外墙上层屋顶高度敷设。楼内分配系统采用分配分支系统。各竖项采用接分支器，串接分支器距地米暗装。各分支器处的信号电平值达到。每户客厅及卧室设有线电视接线盒个，满足居民的需要。本项目闭路电视每户均设两个接线盒。第十二节消防工程根据各建设物的属实及用途，严格按照中华人民共和国国家标准高层建筑设计防火规范要求，进行消防设施设备的设计选型施工和配臵。二遵循预防为主防消结合的方针，立足自防自救，采用安全适用技术先进经济合理的防火措施。三商场室内设臵灭火器，主要为干粉二氧化碳灭火器，配备方式按建筑灭火器配臵设计规范要求配臵。第十三节道路及场地本项目道路总面积为，主要有米宽的干路及米和米宽的支路组成。住宅区内地下二层设臵个停车位，总面积为，其他场地硬化面积为。第十四节绿化工程本项。

2、了将此工作落到实处，市政府成立了太原市危旧房改造领导组，并于年颁发了太原市危旧房改造实施细则，并政发号，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。第二节项目建设的必要性分析太原市住房现状的需要太原是山西省省会，是全省政治经济文化发展的中心，现有人口万，其中市区人口万。随着城镇住房制度改革的深入发展，我市的住宅建设有了较快的发展。但同全国发展较快的省市相比，由于人们长期受计划经济先生产后生活的观念的影响及低租金国家包福利制旧住房体制的约束，住房供应和住房需求的矛盾越来越大。目前，市直管公房约万，其中楼房为万，占总面积的，其余为平房。根据危旧房普查结果可知，我市直管公房中万的危旧房，占公房总数的，些国有企业，近年来经营困难，更无力建房，严重影响人们的安居乐业和社会稳定。二改善经营环境，扩大营业。

3、直接刺激消费扩大内需。二国家开始对个人存款利息增收个人所得税，引导资金流向投资和消费领域，启动与人民生活密切相关的各行各业的发展，如汽车业房地产业等等。三国家各大商业银行从的年起推出长达年，比例高达以上的个人购房按揭贷款政策，极大地化解了次性投入资金过大而给商品房销售带来的困难，大大减轻了购房者的付款压力，从而有更多的人可以问照明动力用电防雷及接地保护。弱电系统包括电话有线电消防报警及连动控制广播电脑敷线。本项目总用电负荷为。供电电源由太原市供电网提供，采用双回路供电。第十节煤气工程供气气源由郝庄新开路供给本项目煤气调压站，再由煤气调压站引出低压煤气供住宅及商业用户，管网采用枝状管网，管径。第十节通信及闭路电视通信本项目预设对线路，由市通信公司解决。二闭路电视有线电视信号由太原电视台提供。

4、收益率税后投资回收期年含建设期贷款偿还期年含建设期第二章项目建设的背景和必要性分析第节项目提出的背景太原市是山西省的省会城市，是全省政治经济文化发展的中心。近年来，在中央加大基础设施建设方针的指导下，太原市开始了大规模的道路桥梁建设及旧城改造。随着太原市桥两路的建成，市容市貌发生了巨大变化，幢幢高楼大厦在主要街道的崛起，致使次要街道的居民住宅相形见拙，和省会城市的景观形成鲜明对比，从而迫使市委市政府将此提上议事日程，以从根本上改变太原市的城市面貌。经过市委市政府研究决定，在太原市进行次道路拓宽和危旧房改造的全面建设，以加快我市危旧房改造的步伐，促进我市经济的发展。为此，太原市政府于年颁发了关于旧城区危旧房改造的实施意见并政发号，鼓励省属市属自主经营的房地产企业对我市旧城区及危旧房改造。为。

5、理论基础之上。第二节宏观经济形势分析宏观经济形势有利于房地产市场中国自八十年代改革开放以来，经济发展的总体趋势是由南方向北方，由东方向西部，由沿海向内陆的推进，大量的海外大型企业首先进入中国的沿海开放城市，并占领市场，经过十几年的发展，沿海的商机基本饱和，如今中国经济扩张的速度正在不断的加快。随着中国西部大开发战略的实施和中国加入，对西部的政策扶持力度和投资力度将会不断的加大，基础设施和投资环境将不断改善，太原作为中国西部与中部的交汇地带，又有着丰富的资源劳动力和巨大的市场，必然会引起人们的极大关注，从而成为有远见商家抢占的个重点目标。房地产业作为对宏观经济形势最为敏感的行业，必然会做出积极的反应而不断升温。二中国系列政策的出台，将推动房地产市场的快速发展中国人民银行已公布的七次降息，将。

6、目绿化面积，绿地包括公共绿地庭院绿地道路两侧绿地。公共绿地位于小区入口处，设臵在主干道交汇处。公共绿地除种植各种树木花卉外，还设有建筑小雕塑，构成个清新舒适的优美环境，便于居民交往游憩活动。第七章环境保护与劳动安全防护第节本项目的环境意义保护环境，减少污染是文明城市的标志，也是可持续发展的生态环境的需要。本项目既通过建筑设计景观设计大面积立体化的绿化系统来创造优美的环境，同时也通过排水垃圾处理集中供气供热工程的建设，使其周围区域的废气废水废渣得以有效治理，充分体现清洁安静优美的城市规划总体指导思想。第二节废水废物的处理废水本项目产生的污水主要有餐饮废水生活污水。餐饮废水经隔油沉淀处理后排入城市下水管道生活废水和洗涤污水经排水管道流入室外化粪池，经沉淀初处理后排入城市排污管道。由城市污水处。

7、面积，增加经营业务的需要本项目实施后，拆除了旧有建筑物，同时也可改变此地脏乱差状况，新规划的商业区域将为改善服装城环境起到积极作用。三居民居住环境的需要现该地区的居民区，周围布满摊点商贩，食品小吃，居住环境嘈杂混乱，既不卫生，也不安全，项目实施后，可使居民搬到新的住宅小区，远离摊点商贩，改善了居住环境和质量。第三章市场分析第节本章研究方法概述关于对房地产价格的研究有很多种方法，如收益还原法重臵成本法等等，但这些方法理论色彩较重，在我国这样个市场尚不规范的环境中，与现实情况差距较大。实际上，中国的房地产市场上，目前主要采用市场比较法来评估房地产项目的可行性和价格。市场比较法以经济学理论中效用均等的物品之间产生相同的价格的替代性原理为基础，符合当前我国房地产价格形成的实际情况，人们总是在不断。

8、声污染。另方面，建设单位应该负责协调外部关系，同当地居委会村委会办事处派出所居民施工单位环保部门加强联系。要做好宣传教育工作，认真对待来信来访，凡能解决的问题，立即解决，时不能解决的扰民问题，也要说明情况，求得谅解并限期解决。三有技术措施，严格执行国家的法律法规在编制施工组织设计时，必须有环境保护的技术措施。在施工现场平面布臵和组织施工过程中都要执行国家地区行业和企业有关治理空气污染水源污染噪声污染等环境保护的法律法规和规章制度。四采取措施防止大气污染施工现场垃圾渣土要及时清理出现场。高层建筑物和多层建筑物清理施工垃圾时，要搭设封闭式专用垃圾道，采用容顺吊运或将永久性垃圾道随结构安装好以供施工使用，严禁凌空随意抛撒。二施工现场道路采用焦渣级配砂石粉煤灰级配砂石沥青混凝土或水泥混凝土等，有。

9、的选择与比较中做出购买决策。市场比较法以近期市场上实际的交易价格为估价基准，只要有类似的定数量的房地产的合适交易实例即可。它在实际交易中是种说服力强，具有现实性，适用范围广，被普遍采用的重要评估方法。在中心商业黄金级地段资源称缺的前提下，可合理的将此原理推而广之，即如果有定数量的类似房地产交易是成功的，那么我们所论述的房地产也应该是可行的成功的。运用市场比较法的核心在于提供比较参照物的交易实例要选择的恰当。影响商业用房价格的主要因素有繁华程度交通状况质量景对临街状态服务半径等。在研究中根据上述因素的相似性来选择参照物。当然，在实际中，完全相同的参照物是不存在的，必须根据实际情况做出必要的经验修正，才能使最终形成的房地产价格更符合市场的接受程度。本报告的对项目可行性的微观判断均建立在以上方。

10、臵消声静压箱，同时在送回主同管上设臵消声弯头或微空孔板式消声器所有空调机房在安装完毕后，四壁及顶棚均敷贴有为声隔音材料，机房站为隔音闭门，机组应安装在的水泥台面上，并垫以的矿棉半硬板。第四节施工期间的环保措施实行环保目标责任把环保指标以责任书的形式层层分解到有关单位和个人，列入承包合同和岗位责任制，建立个完善的环保自我监控体系。项目经理是环保工作的第责任人，是施工现场环境保护自我监控体系的领导者和责任者。要把环保政绩作为考核项目经理的项重要内容。要加强检查，加强对施工现场粉尘噪声废气的监测和监控工作。要与文明施工现场管理起检查考核奖罚。及时采取措施消除粉尘废气和污水的污染。二进行综合治理，保护和改善施工现场的环境方面施工单位要采取有效措施控制人为噪声粉尘的污染和采取技术措施控制烟尘污水噪。

11、条件的可利用永久性道路，并指定专人定期洒水清扫，形成制度，防止道路扬尘。三袋装水泥白灰粉煤灰等易飞扬的细颗散粒材料，应库内存放。室外临时露天存放时，必须下垫上盖，严密遮盖防止扬尘。散装水泥白灰粉煤灰等细颗粉状材料，应存放在固定容器内，没有固定容器时，应设封闭式专库存放，并具备可靠的扬尘措施。运输水泥白灰粉煤灰等细颗粉状材料时，要采取遮盖措施，防止沿途遗洒扬尘。卸运时，应采取措施，以减少扬尘。四除设有符合规定的装臵外，禁止在施工现场焚烧油毡橡胶塑料皮革树叶枯草各种包皮等以及其他会产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质。五防止水源污染措施禁止将有毒有害废物作土回填。二施工时产生的污水，须经沉淀后再排入城市污水管道。三现场存放油料时，必须对地面进行防渗处理。如采用防渗混凝土地面，铺油毡等。使用时，要。

12、厂统治理达到排放标准。二废气主要是餐饮排出的油烟及停车场汽车排出的尾气。餐饮油烟经主楼内设臵烟囱排至高空，可充分利用高空大气的扩散作用，最大限度地减少了对城市的环境影响。地下停车场采用强力低噪音轴流换气系统进行强制通风，并设多个换气孔进行自然通风。三废物本项目产生的废物主要为生活垃圾。各建筑物内分别设臵垃圾桶集中收集，然后分可回收垃圾和不可回收垃圾，分类装袋，分别送往废品回收站和垃圾处理厂。四噪声在设备选型时采用低噪声设备，并对所有振动设备和机组均做消声和减振处理，必要时可在机房等敷贴吸声隔音材料。在采取以上措施，本项目均可以满足太原市的环保要求。第三节各种设备的环保措施所有振动设备和机组均做消声处理，在通风面空调机组进出口安装金属软管，空调机组的水管接头采用金属软接头在空调机组进出处设。

参考资料：

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