1、正常照明应急照明和小区室外景观照明。照度标准按国家标准的中值选取。主要光源为节能型荧光灯，住宅预留灯位，由用户装修选定。在公用建筑疏散楼梯口，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标志灯。燃气采用城市管道煤气供气方式。主要用气量为住宅区。煤气用量按民用建筑日煤气用量标准估算每户每月立方米，从城市燃气管道预留口接入。通风空调由住户自行购置。在临南坪路和皂果路设计时要注意室外机隐避性，主机外挂集中统考虑，并做外遮栏装饰设计，以免影响市容。弱电设计园区通信线路由常德市电信局统筹安排，项目单位协助办理。园区内设保安监控防盗报警系统。出入口及重要部位设置摄像机双监报警监视器和微音器。园区内电视系统由常德市光纤电视网引入，每用户设个电视用户盒。园区内设火灾自动报警消防联动系统。六消防家具广场的消防是。

2、，据统计，常德市目前外来人口购房的比重为左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求的增长。从消费结构分析，随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。改善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于够住就行的传统观念。常德住房消费正由居住型向享受型转变。二次置业三次置业的消费群体逐步扩大，终极置业者不断涌现，常德人均居住水平迅速提高。根据这需要，同样也会带动常德市本地区的家居产业。根据初步测算，常德市城区年仅家具的销售量到年预计可达亿。四项目建设是促进城市建设，完善城市规划的需要随着城市建设步伐的加快和常德市城市发展重心的转移，常德市城市发展日新月异。项目周边的商业与居住氛围也在逐渐增强，学校银行集市已经形成，购物上学通讯储蓄就医也较为方便。在此修建家居产业广场具有得天独厚的环境优势。

3、质量不断提高，花色品种不断增加，多功能性产品不断涌现，产品更加丰富多彩。三是产业集群和特色区域逐步形成。四是家具城的建设方兴未艾。规模越来越大，水平越来越高。同时批经销商的队伍已经形成，对促进家居产品流通和销售起了重要的作用。五是家具出口增势强劲。尽管受到美国木制卧房家具反倾销的影响，但出口仍呈高速增长。年月出口亿美元，增电电源及电压供电电压为电源，从城市供电网接出。主要电力供应指标计算负荷为住宅按每户计，商业计，同时用电系数取，拟设置台箱式变压器，变压器平均负荷率为，管线埋地敷设。计算方式系统进线设专用计量柜，住宅每户设专用磁卡式分户电表。照明及电力设计。配电方式二级负荷按设备功能分组，由不同母线段供出回路，至末端配电箱后对其供电二级负荷为单回路供电每户户内设分户箱，按户计算。照明设计。

4、商为了搞活广场，采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。而该家居商铺不符合规划的要求，也属临时家居商铺。而汇美家居广场是座永久性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消防均是按照家居商铺来进行建设的。三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由年底的平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年万人和年的万人。从年底到年末，常德市净增城市人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长万人。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，常德市每年因人口增长而拉动住房需求将达到万平方米按日前我市人均居住建筑面积平方米计算。实际上年常德市净增城市人口万人，这理想需求将达到万平方米。另外城市外来人口的购买需求也不容忽视。

5、消费品味上相互影响相互作用相互渗透。由于常德市流通市场构成特点，因此常德市家具流通市场潜力和发展前景与整个家具生产现状和发展，整个消费者构成的现状与变化密不可分。年全国家具产业发展现状据中国轻工业信息中心统计，年全国家具行业调整产业结构，努力开拓国内外市场，取得了优异的成绩，生产内销出口均呈现出高速发展的态势，为未来的发展打下了良好的基础。国有及规模以上企业全年完成产值亿元，同比增长，产销率为，销售收入增长，利税总额增长。年度全行业实现总产值亿元。据海关统计，全年出口总额突破亿美元大关，达到亿美元，同比增长全年进口亿美元，增长。家居行业的高速发展是由于国民经济持续高速发展人民生活水平不断提高和国际市场需求旺盛的大好形势推动的结果。全年家居行业发展有如下几个特点是生产规模不断扩大。二是产品。

6、常重要的，由于家居广场内易燃的物质比较多，因此消防方案必须精心设计并审查后才能组织施工。二层商场必须设置喷淋设备，因水池放在第五区地下室部分，考虑到该项目的特殊性，在第五区地下室自备台小型发电机组，当停电时，可由该发电机组及时向重要部位供电。园区内设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系统，为消防补救提供有利的交通应急条件。园区室外按规范设消火栓。第七章环境保护绿化及节能环境保护环境保护是我国项基本国策，该项目应严格按照中华人民共和国环境保护法有关规定制订具体的环保方案，并报环保管理部门审定。施工中的环境保护本项目施工过程中，机械设备噪声及施工中粉尘对周围环境会造成污染。因此施工中对产生噪音较大的机械设备加装隔音装置，对粉尘拟采用喷水除尘。项目建成后的环境保护考虑到本项目是住宅楼小区，既要。

7、对完善家居产业园片区城市规划，促进城市建设有重大意义。第三章项目市场分析营销方案常德市经济及家具流通市场发展情况常德市经济发展概况根据常德市统计局发布的年常德市国民经济和社会发展统计公报，年全市实现地区生产总值亿元，同比增长，增幅比上年提高个百分点。按常住人口计算，人均元。年房地产开发完成投资额为亿元，增速高达。全市商品房屋销售面积达万平方米，比上年增长商品房屋销售额达亿元，比上年增长。年全市居民储蓄存款亿元，比上年增长。年全市人口自然增长率持续下降。年末总人口万人，全年出生人口人，全年净增人口人，人口自然增长率。全市城镇化水平为。年全市人民生活继续得到改善。城乡居民收入增长迅猛，消费升级步伐加快。市区城镇居民可支配收入元，比上年增长，居民人均消费性支出元，比上年增长，市区城镇居民恩格尔。

8、联合组建了常德汇美家居经营管理发展有限公司，并聘请原广东省家具协会会长刘介元原广州天河城商业广场总经理杨军艇为商业经营管理顾问，该公司江勇常德市家具工业协会秘书长负责。配备专业工作人员，保证管理及时，服务热情周到充分吸引国内外各地的先进管理经验，制订出详细的物业管理条例，物业管理的收费标准，亦在充分征求各方面的意见的基础上，报物价部门批准。搞好绿化，美化环境，同时，建设些便民服务措施，以保证小区的安静安全文明合适和方便。三建设进度为了加快工程建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设进程中的各项管理工作，编好施工组织设计，搞好安全施工，本工程工期为二年零五个月。即从破土动工至交付使用时间为二年零五个月。现将实施进度大体安排如下年月年月完成施工前期准备工作，包括项目可研勘探设计报建等。年月。

9、系数。农民人均纯收入元，比上年增长，农民人均生活消费支出元，比上年增长，农村居民恩格尔系数。据年前三个季度的统计数据分析，年常德市国民经济和社会发展在国家宏观经济调控的大背景中，仍然保持较高的发展速度，步入可持续的健康的发展轨道。二常德市家居流通市场发展状况商品流通市场是连接生产与消费的纽带，是生产流通消费链条的中间环节。根据常德市家具工业协会的统计调查，年常德市最大家具的两个流通市场销售额为亿元，其中外地家具产品销售额达亿元，本地产品销售额达亿元。外地家具产品通过家具流通市场销售，本地家具产品的通过家具流通市场销售。如果加上外地采购和单位团购，常德市每年家具销售量近亿元至亿元。而加上家饰灯饰以及卫生洁具厨具等家居销售量，常德市每年的家居销售量过亿元。外地家具产品与本地家具产品在生产发展。

10、，以减轻夏天太阳辐射和冬天冰冻霜严寒侵入室内，减少无功损失，节约电能。变配电加装电容补偿器，提高用电质量，提高电力功率因素，减少因无功损失，节约电能。敷设线路时，其导线截面积的设计选用，充分考虑其机械强度电压降发热等因素，防止超负荷运行。电表变压器水泵以及用电设备尽可能选用节能型，节约电能。第八章项目管理物业管理与实施进度安排项目管理根据国家招投标法有关要求，项目将严格按照有关程序进行招投标和工程监理。同时，开发单位将委派专业施工监督人员配合施工单位进行质量管理，坚决避免出现任何工程质量事故。有关管理机构将根据项目建设的实际需要组成相关部门和配备相关专业技术人员。二物业管理物业管理是家具产业园经营中极其重要的服务性工作，它直接关系到整个项目的开发能否顺利实施和房地产开发商的信誉。目前已经。

11、年月完成期主体工程。年月至年月完成二期工程。年月至年月完成配套附属工程。年月竣工交付。第九章投资估算与资金筹措投资估算投资概况本投资估算为汇美家居广场项目的建设投资，估算内容包括土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套建设费用管理费用销售费用及预备费等。项目总投资为万元。开发建设投资估算详见表。编制依据土建工程参照目前常德市同类建筑单位工程造价。安装工程参照常德市目前类似工程概算指标估算。土地取得费用包括征地补偿出让金及其它税费。二资金筹措企业自筹和银行贷款。其中由企业自筹万元，房屋销售和银行按揭万元，向银行或投资公司申请贷款万元。表开发建设总投资估算表单位万元序号工程项目或费用名称建筑面积建筑工程设备费安装工程其他费用合计建筑安装工程费用建筑工程道路工程室外供配电及。

12、消防生活垃圾和生活污水对环境造成的影响，又要处理好与周边环境的相互影响。同时，应做好以下几个方面的环保措施严格控制商业污染源的产生。防止超强度噪音和大气污染。搞好园林绿化，保护自然环境。实现小区垃圾袋装化，防止二次污染。小区内的垃圾采用定点堆放，专人及时清理，保证整个小区环境清洁卫生。二绿化根据地形将所有临街道路全部绿化，本项目绿化率可达，但是要实现本住宅小区为绿化住宅园区，单靠临街绿化是不够的。本项目坚持以人为本的基础，在设计中处理好自然建筑和人三者之间的和谐统，充分利用自然条件和人工手段来创造个有利于人们舒适健康的生活环境。在三层屋面设置大型人造景观。三节能充分提高能源利用率是每个工程项目都应积极遵循的准则，在设计和施工中应予以高度重视，并积极采取措施提高能源利用率。屋面采用红瓦坡屋。

参考资料：

[1]家居商场投资立项申报材料（第25页，发表于2022-06-24）

[2]家居、建材交易中心项目投资立项申报材料（第19页，发表于2022-06-24）

[3]家具连锁卖场构建项目投资立项申报材料（第19页，发表于2022-06-24）

[4]家具生产项目投资立项申报材料（第52页，发表于2022-06-24）

[5]家具生产线建造工程项目投资立项申报材料（第40页，发表于2022-06-24）

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[8]家具厂建造工程项目投资立项申报材料（第58页，发表于2022-06-24）

[9]家具、实木门、整体橱柜制造加工项目投资立项申报材料（第14页，发表于2022-06-24）

[10]家俱生产项目投资立项申报材料（第81页，发表于2022-06-24）

[11]室内装饰用阻燃PVC木塑材料研发及产业化项目投资立项申报材料（第27页，发表于2022-06-24）

[12]室内空间环境检测治理项目投资立项申报材料（第19页，发表于2022-06-24）

[13]室内墙体彩绘项目投资立项申报材料（第59页，发表于2022-06-24）

[14]室内全民健身中心项目投资立项申报材料（第26页，发表于2022-06-24）

[15]室内儿童游乐场项目投资立项申报材料（第42页，发表于2022-06-24）

[16]宣纸集团中水污泥焚烧项目投资立项申报材料（第25页，发表于2022-06-24）

[17]宣威市阿都乡中心敬老院项目投资立项申报材料（第21页，发表于2022-06-24）

[18]宣威市土法炼锌废渣安全处置和综合利用项目投资立项申报材料（第75页，发表于2022-06-24）

[19]宣城汽车物流园项目投资立项申报材料（第14页，发表于2022-06-24）

[20]宣城市宛溪河流域水环境综合整治工程打捆项目投资立项申报材料（第55页，发表于2022-06-24）