1、定小区环保制度，改变市民固有的有害于环保的不良行为，树立环保的文明意识。加强新房装修施工时对环境污染的管理。由物业管理部门严格把关，与装修施工方签订文明施工的协议，减少或避免装修施工中对环境的污染。加强对项目建成后的相关水系小区绿化的保护和养护维护，由物业管理部门专人负责。二节约能源能源是经济持续发展的动力和基础。随着人类社会的进步和科技的高速发展，能源的销售量越大能源消耗与贮藏有限的现实矛盾日益突出。不合理地利用能源加剧了矛盾的激化，能源短缺已严重制约人类社会进步和经济的发展。当前，我国我省我市正处于现代化工业人城市人进程阶段，是对能源保持旺盛需求的发展阶段。目前，节约能源已成为我国和各地方经济可持续发展战略的重要组成部分，是提高经济增长质量和效益，促进经济增长方式或转变的有效途经。本。

2、居住生活的舒适性，购物就学等活动的便捷性。生态环境保护原则注重土地开发兼顾园区的生态化环境保护的设计观念。合理用地，集约用地规划依托城市景观与基地周边自然风貌，结合片区内部的绿地设计，共同构建环境优美的建筑城水绿生态系统。结合花园式园林式居住小区的发展目标，规划以人自然环境的对话为主题，强调水体和绿化的功能，结合自然的地形地貌规划设计的河流水塘公共绿地以及组团内部的绿地以形成出点线面相结合的居住与公共服务园区。在建设过程中，充分考虑节能环保，注重建筑的采暖和保温，严格控制污染的排放，积极倡导应用新型的节能环保材料，把建设与环保紧密结合。公共服务设施超前原则超前的高标准的设置居住区的配套公共服务设施，完善社区的物业管理水平，通过高效灵活的住区智能化设计和配置完善的地埋式工程管线系统，确保与。

3、开发，从而使本项目赢在起点，创造出更为可观的价值。市房地产宏观市场概况房产投资数据年份投资额亿元增长幅度小结从年至年房产投资额数据来看，房产发展迅速，每年都以较高的增气中的废气排放。二项目实施建设过程中和竣工后管理阶段的环境保护在施工过程中将最大程度减少或避免因施工造成的环境污染。使用散装水泥商品混凝土石灰膏，减少或避免建筑粉尘对环境的影响。在钻孔落注桩施工时，设置泥紧沉淀池，减少或避免钻孔混浆水对环境的影响。在施工时，按照国家建设规定，尽量采用新工艺新设备尽量减少施工噪音污染，尽量避免夜间施工。特殊情况，报环保和建设主管部门批准后再施工。施工场地内产生的废渣废水和生活垃圾及时清运以免污染环境。严禁焚烧垃圾废木质材料纸袋草袋废塑料制品等项目竣工后管理阶段的环境保护加强环境保护的宣传力度，。

4、设计目标与原则确定宏观城市的设计观将的规划设计作为个提升市整个城市品位的重要契机。通过先进的规划理念细致的设计手法，塑造出个环境优美功能完善配套设施齐全的城市居民新区。进步加快的城市化进程进步完善的城市综合构架为人民提供个以居住为主要功能，具有高质量的物质环境高品质的文化传统高效率的基础设施社会化的公共生活交通便捷环境优美的城市空间。贯彻以人为本的居住空间设计观重视创造舒适方便安全优美的居住环境，塑造富有个性的小区景观。注重场所精神，宏观上实现社区形态与地域大环境的融合，微观上创造各组团的认知感，追求丰富多彩的空间与环境，以及独具的空间形态。尊重片区发展的历史轨迹和现实需求，发掘区域特色文化，居住文化与商业文化融合充分考虑各方的利益关系，尤其是弱势群体的利益从当地居民的实际生活出发，强调。

5、体的经济收入的同时，也增加了本区域的政府财政税收收入。本区域的多层小高层高层住宅作为高档商品房，购房群体为高经济收入者。大量较为富裕的居民入住，其区域消费也将具备相应得经济效益。本项目的投资商开发商从长远的动态的市场经济分析，其投资具有定的经济回报，其经济效益是存在的。第四章项目所在地商品房市场调研房地产市场调研是市场预测的基础，是市场营销工作的重要内容之。有调查才有发言权。我司认为，从市的房地产市场现状出发，结合市房地产市场的特点，通过对当地房地产市场的总体分析和预测，对项目所在地竞争楼盘与可比性楼盘的缜密调查，对目标消费群的锁定分析，在此基础上进行项目定位分析，并为下步的项目市场推广总体策划思路及物业开发建议等打下扎实的基础和科学依据。目的在于使本项目更适合市场需求，知己知彼，不盲目。

6、项目遵循中华人民共和国节约能源法的规定，在设计中，采用技术上可行经济上合理，环境和社会可以接受的措施，减少能源从生产到消费各个环警卫员的损失和浪费，更加有效合理地利用能源。具体措施如下该项目在总体规划时，结合当地风向太阳能辐射等气候条件，合理确定各类建筑和道路的布局走向方位朝向体形间距。形成良好的有利于节能的微气候环境。所有住宅的朝向朝南，偏东偏西均在度以下。保证冬季的最大日照。所有住宅都组织上了穿堂风，利用夏季的季风，由自然空气流通降温。特别是高层住宅，夏季可以少用或不用空调。二建筑的围护结构，采用多孔轻质砌块或空心砖等新型节能墙体材料，内隔采用轻钢龙骨膏板或加气混凝土砌块来代替粘土实心砖。以达到节能节土利废的目的。三推广使用节能照明灯具，推动国家绿色照明工程。四推广使用太阳能。推荐使。

7、城市基础设施构成个有机的整体，把建成交通便捷功能完善的现代化的信息社区。同时也为周边社区乃至整个城市提供良好的生活文化就学购物娱乐空间和设施。三项目建设的重要意义以的规划设计作为个提升市整个城市品位的重要契机。通过先进的规划理念细致的设计手法，塑造出个环境优美功能完善配套设施齐全的城市居民新区。进步加快的城市化进程进步完善的城市综合构架为人民提供个以居住为主要功能，具有高质量的物质环境高品质的文化传统高效率的基础设施社会化的公共生活交通便捷环境优美的城市空间。本项目的实施将极大地改变城市形象，提高城市的承载力和综合服务能力，改善了市民的居住条件。本项目沿阜临路建造小高层高层住宅，面对文峰公园大湖而建，就居住环境而言，可谓是开创了第的居所模式同时，本项目将建设商业风情街香港路，将分为东西两。

8、年月，二期工程验收完成，交货使用。本进度计划根据首期项目实际进展情况，作进步调整。第八章项目投资计划与资金回收计划项目总投资与分期投资根据市发展和改革委员会发改投资函号文件，本项目的投资计划为项目总投资亿元人民币其中第期投资亿元人民币第二期投资亿元人民币二项目资金来源及筹措期自筹资金亿元人民币银行融资亿元人民币预收房款亿元人民币二期自筹资金亿元人民币银行融资亿元人民币预收房款亿元人民币三项目投资计划表期数时段形象进度投资款额万元人民币期工程年月月市场调查规划设计支付出让金等前期工作年月月规划方案评审办理相关证件及规费交纳年月年月期工程建设年月年月配套附属工程二期年月月施工图设计及前期准备工作年月月办理相关证件及规费交纳工程年月年月二期工程建设年月月配套附属工程合计年月年月投资全过程四项目。

9、，收揽各项服务配套的同时，提升商业档次，从而达到提高本地块乃至的城市承载力和综合服务功能。二本项目的实施具备了明显的环境效益，将对城市的交通环境绿色生态环境和人文环境起到明显的改善作用。临阜临路的广场用地，采用先进的下沉式设计，与文峰公园俩俩相望，她的建成，将为阜城市民和外地游客的休闲娱乐创造个全新的舒适环境。三本项目的实施具有明显的经济效益，将极大地提高本区域经济水平。政府在付出少许代价后，通过地块改造，加快完成了本区域内的城市基础设施建设城市道路城市广场城市绿地排水排污设施电力电讯设施等和公共事业的配套建设。本项目提供了经营环境优雅地理位置优越的沿街商业门面和商业街，为社会提供了许多就业机会和经商发展的场所。由于区域优势明显和规模效应，将极大提高本区域的商业繁华度，在增加本区域经商群。

10、划进度年月月，大量的市场调查摸底工作，编写初步可行性研究报告。二年月日，从市国土资源局交易中心挂牌竞得土地出让使用权。三年月，市颍翔置业有限公司成立。四年月月，进步细化市场调查，根据市场需求进行项目定位，并组织建筑规划设计方案实施。五年月，市规划局组织评审建筑规划设计方案，并顺利通过专家组评审。六年月，项目完成三通平工作，并领取项目立项批文。七年月，领取建设用地规划许可证建设用地批准书。八年月，第期工程完成建筑扩初设计，并进行建筑施工图设计。九年月月，完成第期施工图设计，建筑工程规划许可证审办。十年月，进行工程招投标，施工许可证审批并领取开工报告，期工程月底开工。十年月年月，期工程建设。十二年月月，二期工程前期工作办理。十三年月，二期工程开工建设。十四年月，期工程验收完成，交货使用。十五。

11、资金回收计划表项目资金回收以商品房销售为主，其他资金收入固定资产如地下汽车库人防附属设施办公等使用权出租收入等本资金回收万元人民币。每期竣工年销售预计到，其后再年达。期段时段形象进度回收资金款额万元人民币期工程年月年月主体至结构封顶年月年月结构封顶至竣工年月年月竣工后年年月年月竣工后二年二期工程年月年月主体至结构封顶年月年月结构封顶至竣工年月年月竣工后年年月年月竣工后二年合计第九章项目投资可行性分析从投入产出进行投资可行性分析分析参数附表说明项目投入与产出分析数据主要取决于项目已批准为规划设计中诸多经济技术指标，其主要部分为建筑面积的明细分类与相应数量，该部分以附表予以详细分析，其他经济技术指标分析如下规划总用地面积建设用地面积政府划拨广场用地面积总建筑面积容积率建筑密度绿化率附表建筑面。

12、用太阳能热水器和太阳能取暖装置。在设计时考虑预留管线。五原材料半成品和设备的选购上注意运输成本和节能。在保证质量的前提下，就近选择本地材料半成品和设备。六项目建设采用节水型的工艺设备器具，以节约用水。七加强能源的科学管理，在今后的物业管理中，建立节约能源的管理体系，节约用电节约用水节约燃气切实做到节能降耗，提高经济效益。加强对建设期的施工人员和项目的的业主管理人员的节能教育，养成节能习惯。第七章项目建设时序计划分段实施时序本项目地处城市中心商贸区，由于投资规模大，具有条城市规划步行街香港路穿过本地，将地块分为东西两块，根据现场实际情况，为加快建设进度，宜分东西两期开发建设，具体分期时序为以规划香港路中心线为界西区为期工程二以规划香港路中心线为界东区为二期工程。二项目建设开发前期工作实绩及。

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