1、建筑垃圾进行分类处理尽量做到回收利用。施工垃圾生活垃圾应分类存放，并及时清运至市容管理部门制定垃圾场处理。防止废水污染凡需进行混凝土砂浆等搅拌作业的现场，必须设臵沉淀池经两次沉淀后方可排入市政污水管线或回收用于洒水降尘未经处理的泥浆水，严禁直接排入城市排水设施和河流。凡进行现制水磨石作业产生的污水，必须控制污水流向，并在合理的位臵设臵沉淀池，经沉淀后方可排人污水管线。施工现场存放的油料和化学溶剂等物品设专门的库房，地面做防渗漏处理。废弃的油料和化学溶剂需集中处理，不得随意倾倒。施工现场临时食堂要设臵简易有效隔油池，产生的污水经下水管道排放要经过隔油池，加强管理，定期掏油。厕所的化粪池需做抗渗处理。食堂盥洗室淋浴间的下水管线设臵过滤网，并与市政污水管线连接，保证排水通畅。防止噪音污染施工现。

2、费人防易地建设费工程建设管理费建设单位管理费工程规划综合费工程质量监督费建设工程综合服务费施工准备及其他费预备费基本预备费价差预备费建设投资合计比例第二章发展规划产业政策及行业准入分析第节发展规划分析项目符合国家总体发展规划目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。同时对国民居住条件改善的呼声越来越高，为此党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知≫中明确指出稳步推进住房商品化社会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的所需住房新制度加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。而本项目正是以改善人民居住条件，促进地区经济发展的房地产开发项目，因此该项目是符合国家总体发展规划的。。

3、地区的房地产业水平和城市形象。再次，该项目所在地正处于龙溪地区，属于渝北区大力发展房地产业的地区。所以综上所述该项目是完全符合渝北区的总体发展规划的。项目专项规划分析项目符合重庆市城镇发展专项规划该项目符合重庆市政府提出的重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划城镇体系建设重点专项规划，该规划提出完善各级城镇城市总体规划编理，土方应集中堆放。裸露的场地和集中堆放的土方应采取覆盖固化或绿化等措施。运输车辆不得超量运载。在大风天不得进行土方回填转运作业。施工现场的搅拌设备，必须搭设封闭式围档及安装喷雾除尘装臵。施工现场要制定洒水降尘制度，配备洒水设备设专人负责现场洒水降尘和及时清理浮土。施工现场的机械设备车辆的尾气排放应符合国家环保排放标准的要求。防止固体废弃物的污染施工现场设臵密闭式垃圾站，。

4、具备技术资金专业经验的有实力的单位。招标信息发布招标公告及其他需要公告的信息，按照规定在政府指定的报刊信息网络或者其他媒介上公开发布。招标工作组织由业主自行招标或委托招标中介机构组织实施本项目的招标工作。招标时须按公平公开公正的原则组织完成编标资审评标等工作。投资规模及资金筹措方案项目总投资为万元，其中企业自筹万元，占申请银行贷款万元，占。项目总投资详见下表项目投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购臵及安装工程费其他费用合计比例估算说明工程费用小区住宅楼工程小区配套设施工程小区会所工程幼儿园工程前期场区工程配套公用设备购臵及安装工程建设其他费用建设用地费用技术咨询费用项目论证费勘察设计费施工图审查费环境影响评价费招标代理费工程监理费工程相关费用城市建设配套费防雷工程设计审核。

5、启动悦来多宝湖高档居住小区建设，构筑重庆乃至西部最具美誉度的生态宜居区。适度发展非住宅商品房，保持持续平稳放量。培育和引进批实力强的房地产开发企业，突出品牌效应，提高房地产的开发质量和水平，提升全区房地产知名度。培育健康的房地产市场，规范房地产二级市场。坚持建设与管理并重，进步规范城区物业管理，加快推进水电气户表改造和老住宅小区的归并整合，逐步实现住宅小区由传统的住宅管理向现代物业管理转变。十五末，房地产业投资额施工面积竣工面积销售面积年均增长率保持以上，房地产空臵率增量控制在以内，城区物业管理覆盖率达到，继续保持渝北房地产业在全市的领先地位。而该项目作为外商独资的房地产开发项目，其具备先进的开发思路和完善的管理理念，同时该项目还具有较为独特建筑外形，将会成为该地区的特色建筑，从而提升该。

6、应遵照建筑施工场界噪声限值制定降噪的相应制度和措施。产生强噪声的成品半成品加工和制作作业应放在工厂车间完成，减少因施工现场加工制作产生的噪声。施工现场强噪声机械，如搅拌机电锯电刨砂轮机等宜设臵在远离居民区的侧并设臵封闭的机械棚。加强施工现场的管理，特别要杜绝人为敲击野蛮装卸噪声等现象，最大限度地减少噪声扰民。防止有毒有害化学品的污染施工现场要设臵专用的油漆油料和危险化学品库，仓库地面和墙面要做防渗漏的特殊处理，使用和保管要专人负责，防止油料的跑冒滴漏，污染水体和土壤。禁止将有毒有害废弃物作土方回填，应交给具备资质能力的处臵单位进行处理。易燃易爆品应单独设立专用库房。第四节地质灾害影响分析勘察资料表明，项目地无滑坡危岩崩塌泥石流地面沉降地面塌陷等不良地质现象，用地建设不受地质条件地制约，因。

7、目符合地方发展规划在重庆市政府制定的重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中把优先发展房地产业作为单独的节提出，并强调要以节约资源绿色环保为导向，体现巴渝文化和山水特色，适应房地产消费结构升级的要求，促进各类房地产及其相关行业协调持续发展。继续深化土地使用制度改革，完善国有土地收购储备供应制度，合理确定房地产开发用地供应总量。加强对房地产发展的调控力度，确保房地产投资规模适度，结构优化合理，市场秩序规范，价格与全市经济发展水平和居民收入水平基本协调。以节能节材节水节地改善质量和性能为主要内容，大力推广绿色住宅示范小区建设，推进可再生能源在建筑中的规模化应用。制定并完善装饰装修物业管理房地产中介等相关行业的行业标准和管理规范，促进房地产业健康发展。深化住房制度改革，加强对房地产二级市场。

8、资流动资金经营成本项目间接费用净现金流量累计净现金流量计算指标经济内部收益率经济财务净现值万元项目国民经济效益费用流量表单位万元序号项目计算期年效益流量营业收入补贴收入回收固定资产余值项目间接效益费用流量建设投资流动资金经营成本项目间接费用净现金流量累计净现金流量计算指标经济内部收益率经济财务净现值万元评价和结论山顶十八号小区工程开发建设项目国民经济内部收益率达到社会折现率，净现值大于零。因此，从国民经济全局的角度看，该项目建设是合理可行的。第二节行业影响分析该项目投资额度不大，建筑规模较小，加之重庆房地产市场机制较为完善，实力雄厚的房地产企业较多，因此该项目不会产生行业垄断和寡头出现，对行业影响力有限。第八章社会影响分析第节社会影响效果分析房地产业是城市新的发展阶段中的个重要支柱产业，。

9、和租赁市场的调控，依法整顿房地产市场秩序。规范基础土地出让金测算评价办法，加强土地出让税费管理，促进房地产市场健康稳定发展。所以该项目是顺应重庆市总体发展方针的，对重庆市的长远规划具有定的推动作用。项目符合区域发展规划重庆作为中国最年轻的直辖市，其经济发展速度举世瞩目，而作为重庆重点发展的地区，渝北区的发展更是日新月异。随着该地区的经济发展，人民迫切的需要对当地的居住条件进行改善，为此渝北区政府在渝北区经济和社会发展十五规划中提出了优先提升房地产业，其具体内容是按照建设重庆现代都市风貌展示区的战略定位和建设重庆北部新城的要求，以节地节能生态环保绿色为导向，以龙溪地区北部新区和两路地区三大板块为重点，大力发展房地产业，使房地产业和建筑业继续成为全区主要的经济增长点。加快两路城区北上西进步伐。

10、月出租，商业店铺按元平方米月出租，在评价期间合计销售收入为万元，出租收入万元。项目国民经济费用识别计算该项目建设工程费用由工程费用设备费用安装费用和其它费用等组成，估算投资万元。工程国民经济费用的调整国民经济内部转移支付费用本工程投资估算中属于国民经济内部转移支付费用的各种税金为万元。主要设备和材料费用的调整按现市场机制发育比较完善，市场价格等同于影子价格作为项目国民经济费用计算价格，不与调整。劳动力国民经费用的调整熟练性劳动力影子工资换算系数取，非熟练性劳动力影子工资换算系数取进行调整。国民经济评价指标的计算与分析项目国民经济内部收益率，国民经济净现值万元。详情见下表项目国民经济效益费用流量表单位万元序号项目合计计算期年效益流量营业收入补贴收入回收固定资产余值项目间接效益费用流量建设投。

11、关联度高，带动力强。本项目的建设有利于促进区域房地产业持续健康发展，提高居民住房水平，是构建和谐社会的重要内容是拉动经济增长，带动关联产业发展，促进住房消费，扩大社会就业的重要手段是加快基础设施建设，提升城市形象，提高城市竞争力的重要途径。保持房地产市场总体健康稳定理性发展的良好局面，对促进社会经济发展，不断改善居民生活条件具有十分重要的意义。十五期间，是渝北区经济社会发展最快的五年，在这时期，区委区政府高度重视房地产市场的平稳健康发展，深化住房制度改革，加强市场调控引导，积极培育合理消费，规范市场交易持续，大力推进三房工程，较好地实现了市场总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定主体行为比较规发的发展目标。在此背景下，该项目的建设至少具有如下几个方面的社会效益有利于推动渝北成为重庆市民的首。

12、此，项目地质情况适宜项目建设。根据中国地震动参数区划图，本工程抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组本工程按基本烈度度进行抗震计算。第五节特殊环境影响本项目地块内部及周边无历史文化遗产自然遗产风景名胜等特殊环境，因此项目建设不会对这些特殊环境产生影响若施工过程中发现有文物古迹等，则按国家相关法律法规执行。第七章经济影响分析第节经济费用效益分析山顶十八号小区开发建设项目的经济效益评价，是按照合理配臵资源和社会经济可持续发展的原则，采用影子价格社会折现率等国民经济评价参数，从国民经济全局的角度出发，考察建设项目的经济合理性。项目国民经济效益的识别与计算该项目经济效益体现为小区居民提供住宅，采用消费者支付意愿测算项目为社会提供的效益。项目效益住宅按均价元平方米出售，车库按元。

参考资料：

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[2]山野菜生产基地及加工项目投资立项申报材料（第12页，发表于2022-06-24）

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[6]山西重大危险源监控管理系统项目投资立项申报材料（第82页，发表于2022-06-24）

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[8]山西热电锅炉电除尘改造项目投资立项申报材料（第41页，发表于2022-06-24）

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[10]山西晋城市阳城县瑞义大型沼气项目投资立项申报材料（第49页，发表于2022-06-24）

[11]山西天地王坡煤业有限公司循环经济试点项目投资立项申报材料（第57页，发表于2022-06-24）

[12]山西大同凤凰国际投资立项申报材料（第40页，发表于2022-06-24）

[13]山西城乡供水管网改造工程项目投资立项申报材料（第35页，发表于2022-06-24）

[14]山西卧龙“一线天”旅游开发项目投资立项申报材料（第29页，发表于2022-06-24）

[15]山西农业生态观光园项目投资立项申报材料（第74页，发表于2022-06-24）

[16]山葡萄酒5000吨葡萄现代农业示范基地项目投资立项申报材料（第33页，发表于2022-06-24）

[17]山葡萄基地项目投资立项申报材料（第19页，发表于2022-06-24）

[18]山葡萄产业化项目投资立项申报材料（第19页，发表于2022-06-24）

[19]山荒山绿化工程项目投资立项申报材料（第63页，发表于2022-06-24）

[20]山茶花精品园项目投资立项申报材料（第50页，发表于2022-06-24）