新建老年公寓工程建设项目投资立项申报材料

该项目效益可观，年左右时间即可收回全部成本，如考虑到税额的优惠政策，年左右就可收回成本。

加上政策上的支持和主管部门的扶持，风险很低。

同时项目建成后可带来很大的社会效益和生态效益。

目前，我县修建老年公寓的时机和条件已经成熟。

因此，本项目无论是在产业政策和市场环境等宏观方面，还是在自身技术和经济效益等微观方面都是可行的。

项目投资总概算表单位万元序号项目名称摘要投资金额备注土地费用征地费用征亩万元亩二房屋土建及装修建平方米元平方米三设备及设施水电气空调通讯室内设施及床上用品医疗健身休闲设施绿化建设休闲广场及室外健身场所建设四其他费用工程前期费用合计项目收入成本估算表项目收入序号收入项目摘要收入金额万元备注公寓收入常住人收入人元天入住外来游客入住收入人元天入住二餐饮收入常住人收入人元天外来游客入住收入人元天三其他收入合计项目营业成本序号支出项目摘要成本金额万元备注餐饮成本万元计二营业费用工资人元月月福利费万元日常维修费总收入能源费总收入营业部门费用总收入般管理费用总收入公寓管理费总收入固定资产折旧费按年折完三税金及附加总收入合计项目利润万元万元万元项目财务主要指标表序号指标名称摘要计算结果利润率投资回收期年年净现值投资收益率盈亏平行点第二章纳雍县经济社会现状及发展规划经济社会现状十五期间，在中共纳雍县委的坚强领导下，我们紧紧依靠全县各族人民，认真履行政府职责，紧扣毕节试验区三大主题，以科学发展观为指导，解放思想，抢抓机遇，团结拼搏，知难而进，战胜了百年不遇的雪凝干旱等自然灾害，经济社会保持又好又快发展。

国民经济运行平稳，经济总量持续增长。

年，预计全县实现生产总值亿元，较去年增长，五年年均增长财政总收入预计实现亿元，较去年增长，五年年均增长，其中地方财政收入预计完成亿元，较去年增长，五年年均增长城镇居民人均可支配收入元，较去年增长，五年年均增长。

经济结构实现从二三到二三的转变，综合经济实力稳步提升，主要经济指标翻了番以上。

二发展农业农村经济，农民生活水平明显提高。

高度重视粮食安全，大力推广良种良法，杂交玉米良种推广从万亩增加到万亩，粮食产量连续四年保持增长，年年被表彰为全国粮食生产先进县今年，由于受特大干旱灾害影响，粮食产量下滑，但通过补种改种，及时弥补灾害损失，基本实现了农民减产不减收。

畜牧业稳步发展，产业结构调整步伐加快，组织化程度不断提高，个万亩生态农业工程顺利实施。

五年来累计投入资金亿元，新增种植茶叶万亩经果林万亩牧草万亩蔬菜万亩，先后被列为全省全国重点产茶县，被授予中国高山生态有机茶之乡称号。

烤烟生产稳步推进，五年来累计收购烟叶万担，实现产值亿元。

集体林权制度主体改革圆满完成，退耕还林石漠化治理天然林保护三江源项目等重大生态工程顺利实施，生态环境持续改善，五年来累计投入生态建设资金亿元，完成营造林万亩，实施石漠化治理万亩，森林覆盖率从提高到。

认真开展事议财政奖补试点工作，积极推进村级公益事业建设，年共投入资金万元，实施项目个，覆盖个乡镇，受益人数万人。

扶贫开发成效显著，五年来共投入财政扶贫资金亿元，减少农村贫困人口万人，农民人均纯收入元，较去年增长，五年年均增长。

三实施工业强县战略，县域经济发展后劲明显增强。

牢固树立工业强县的理念，工业经济不断发展壮大。

年，全县共有规模以上工业企业个，预计完成规模工业总产值亿元，较去年增长，五年年均增长，完成规模工业增加值亿元，五年年均增长。

煤电产业稳步发展。

五年来共建成煤矿个，新增产能万吨年，预计原煤产量可超过万吨，纳雍发电总厂预计发电亿度。

年产万吨的新型干法水泥生产线建成投入运营，贵州华堃矿业股份有限公司四川思味特食品有限公司江苏高塑环保新材料有限公司等批企业相继落户纳雍，新型建材业制造业非煤矿产资源开发迈出了新的步伐。

纳雍县产业园区总规划面积平方公里，按区四园布局，分布于阳长寨乐沙包王家寨四个乡镇。

期建设王家寨同心产业园和沙包矿产品加工及利用园，二期建设寨乐物流建材药品加工园。

目前已征地亩，完成场平亩，道路及配套基础设施建设全面铺开，共计完成投资亿元建成投产项目个，实现产值亿，初步形成了以园区为平台，以煤电建设为支撑的产业体系。

项目建设有序推进，招商引资取得新的成效。

五年来共争取国债投资项目个，到位资金亿元招商引资落地项目个，到位资金亿元完成固定资产投资亿元，五年年均增长。

认真开展节能减排工作，全面完成节能减排任务。

四推进城镇化进程，动，各行业都有了长足发展，使得能源和水资源的用量非常大，加之我国本身就存在缺乏能源和水资源紧张的问题。

目前，节约能源和水资源已是我国长期的发展战略任务，现在我国能源和水资源利用率很低，消耗指标很高，使得节约能源和水资源不仅极为重要，而且潜力很大。

它是提高经济效益的个重要方面，也是我国实施可持续性发展能源政策的强有力保证。

因此，本项目建设采用新设计新技术新材料，以达到最小的能源和水资源的消耗。

节能节水原则合理选择和利用资源。

根据国家有关能源政策和法规，在设计中因地制宜地选择能源种类在生产过程中尽可能做到能源综合利用重复利用分级利用，以减少对资源的消耗量。

积极推广应用新技术新设备新材料。

在选用设备方面，要严格选用，优先选用国家推荐的节能产品，严禁选用国家明令淘汰的高能耗设备。

项目建成后，要大力提倡节约资源，设置能源检测仪表，以控浪费，节约资源。

建筑节能建筑节能在建筑设计上，要尽量设计利用自然采光和自然通风为原则，以降低对能源的消耗，同时又可以给老人们带来清静自然的行活空间，从而营造出个环境优美的生活环境。

采用合理的建筑体型及窗墙类型，各房间尽可能的合理布局，外围护结构材料热功能应能满足节能要求。

推广保温隔热性能好的围护结构和高效保温节能窗，以提高门窗的气密性，在建筑设计中，适当降低层高，以节约空气调节的耗用能量。

项目建设中要采用新型建筑材料高效隔热材料节能型门窗等。

围护结构的热传部位应采取保温措施，以保证其表面温度不低于室内空气温度，以减少热传递过程中的损失。

设置能源检测仪表，以加强对能源的计量和管理。

智能化管理节能拟建项目建成后，全部采用智能化控制系统，通过计算机网络对不同位置，不同类型传感器的信息传递，对建筑物内空调监控系统照明控制系统给排水系统远距离消防喷淋系统和强弱电能源管理系统等进行最合理调控，以达到最佳的节能管理目标，实现按需服务和控制。

技术节能采用节能型的机器泵和电动机等通用设备，选型要合理，设备上力求接近额定值，使运行情况经常保持在高效区，对压缩机风机泵类和变压器等用电设备的耗能和台数要选择合理布置，力求匹配。

对负荷常变的设备要完善调节手段，使台机与负荷相适应，防止轻载或过载，以节约能源。

对空调系统优先采用节能型采暧空调设备，合理确保供热冷指标。

加强管道保温，改善系统的热力平衡，提高其运行效率和自动化程度，采用双管采暖系统，并安装温控阀和热量表。

积极利用自然源如太阳能等及可再生能源，重视回收废热余热，充分利用自然光，合理采用人工照明，优先选用高效长寿的节能光源和灯具如采用高压的钠灯金属卤素灯，并采用组合控制开关，分区分功能控制，按需自动切换开关和调节亮度，以获得节能的最佳效果。

对热力管网系统采取有效的保温措施。

合理利用热能，尽可能避免能量的不合理转换。

本项目给水系统通过合理的分工，最大限度的降低使用能耗，给水消防系统的水泵应采用高效节能泵，并采用变频调速给水设备。

健全能源管理制度和机构，各装置均安装能源计量表计量，并明确管理责任，防止水气等的跑冒滴漏，提高节能效果。

节水措施应采用节水型设备和器具，降低水资源的无效消耗，达到节约用水的目的。

供水管网卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。

可采用感应式出水阀技术措施，即节水又卫生。

环保设计室外环境设计避免大量硬化地面，尽量多设置绿地，这不仅改善了环境，而且绿化容量也得到提高。

结构设计中尽量采取经济实用的地方材料。

内设生化无能耗污水处理装置，使污水的排放达到标准，其日污水处理量不小于建筑的日污水产生量。

建筑运行产生的固体生活垃圾统分类收集，定期交给相关部门作回收利用处理。

防雷设计屋顶沿女儿墙及出顶楼梯盖作避雷网在房屋两角埋引下线，引下线与楼层圈梁连接，外金属的门窗均与引下线接通。

引下线直接与接地装置相结，在地平面米处设测试口。

结构部分本工程结构体系为砖混结构。

楼面体系为现浇钢筋砼楼盖。

本工程围护墙及填充墙均采用混凝土空心砼砌块及混合砂浆砌筑。

设备系统按国家规范要求设置常规电气系统及给排水系统。

项目建设方案项目建设总规模项目建成后，可安置接纳老人人，同时还可接待来自世界及全国各地的老年团体，床位人的疗养生活。

规划用地面积本次确定用地面积及各种建筑面积时均按照老年公寓和养老院设计指南的要求和项目的实际情况进行设计，项目总用地面积为平方米。

其中总建筑用地面积平方米，绿化用地面积平方米，道路及硬化用地面积平方米，预留发展用地面积平方米。

各类建筑规划建设面积住宅面积老年公寓设置床位张，按每张床位平方米计算，包括有效面积和附属用房面积在内，共计建筑面积为平方米。

活动中心设置娱乐室健身房。

包括活动室器械室休息室娱乐室，阅览室包括编目整理装订目录厅借书处会议室及附属用房等，总建筑面积为平方米。

综合用房设置办公用房医疗护理用房生活用房等。

包括老年国际旅游接待中心医疗康复中心营养膳食中心厨房食堂浴室超市库房等有效面积和附属用房面积在内，面积为平方米。

建筑设计设计依据地形图总体平面布置图建筑设计方案，建设单位对该建筑物的功能要求本项目有关的规定规范。

建筑平面及功能说明本项目的主要建筑有老年公寓中心医疗康复中心营养善食中心文体活动中心老年国际旅游接待中心办公楼以及必要的辅助用房。

其中拟将老年公寓中心建为本项目的标志性建筑，以中华民族传统的建筑风格与现代建筑相结合为主体，充分体现以老年人为核心的设计理念。

居住建筑应通风良好，视野开阔，安静卫生针对老年人记忆力衰退，加强楼宇外观的识别性，设计者可以通过制造楼宇外观及外部环境的差异来提高住宅识别性，也可通过改善照明增加光的强度及采用多彩大字体的指示性