新城花苑住宅小区项目投资立项申报材料

另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于沁阳市经济的快速发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策以及国内外大型企业入驻沁阳带来的商机，而且要重视该项目的社会效益。

第二章项目建设背景国家宏观环境对房地产行业的影响十五规划对房地产行业的影响区域经济协调发展对房地产市场的影响首先，十五规划提出了优先支持中西部地区的发展，可以预计未来定会在政策上进行相应的调整。

与自然条件恶劣基础设施落后的西部相比，中部崛起的目标更加容易实现。

中部地区的些大中城市，如武汉郑州等本来就具有较好的工农业基础，也是区域内人才相对汇集之地，旦得到政策扶持，其经济发展潜力不容小视。

从房地产行业的角度来看，这些城市人口数量较多，旦经济起飞将导致大量的住房需求。

其次，十五规划提出了城市群的概念，明确提出了加强区内城市的分工协作和优势互补，增强城市竞争力。

显然，大城市周边的中小城镇将是该政策的最大受惠者。

些产业从大城市向中小城镇的转移，将促进当地经济的发展，提高人民的收入水平，同时也会增强当地财政的实力，并吸引到外来人才的迁入。

关于土地增值收益的重新分配问题在十五规划中，中央特别提出了加快征地制度改革，健全被征地农民的合理补偿机制。

可以预见土地增值收益将重新被沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司分配，农民将得到更多，而房地产开发商将失去原来存在的寻租机会和高额利润。

除此以外，税收也是对土地收益再分配的手段。

从发展的趋势来看，房屋的产权人或使用者，尤其是高档住宅的业主将承担更高的税收。

物业税土地增值税和二手房的所得税的征收不仅是贫富差距的调节手段，也牵涉到对土地增值收益再分配的问题。

调整住房供应体系完善供应结构的问题十五规划建议中提出方面，要继续改善居住条件，尤其是要认真解决低收入家庭的住房问题另方面，又要坚持最严格的耕地保护制度，节约使用土地。

同时，保持房价的稳定也是实现价格水平总体稳定的重要前提。

可以看出，要同时实现上述的目标，不能光依靠总量的调控，更应该在结构上做文章。

前面我们提出，要更好地化解以上的矛盾处理好住房问题，必须构建个更加多层次更加复杂的住房供应体系，而不是把所有的问题都交给市场来解决。

由于收入和累积财富的差距，老百姓对房价的承受能力有很大的差异，要满足他们各自的需求，必须利用产权和交易管理税收甚至行政手段，加剧市场分割，人为构造出不同的细分市场。

提出了土地集约利用建筑节能环保等技术性创新要求要解决这方面的问题，不仅要靠制度变革，还需要在技术上创新。

在制度方面，由于技术创新需要在研发上投入创新，而且由于能源定价的扭曲和负的外部性由社会承担，所以创新的产品反而变得不经济，而没有市场。

举例而言，采用节能材料建造的住宅的成本要比普通建筑高出另方面，在低环保要求下能源电力价格偏低，所以消费者对节能建筑缺乏重视，市场推广较为困难。

可以预见，未来随着制度性障碍的消除，节能住宅的推广将更加顺利。

沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司表十五规划中，与房地产相关的阐述和影响方面章节相关的具体内容影响方面坚持以科学发展观统领经济社会发展全局必须加快转变经济增长方式。

我国土地淡水能源矿产资源和环境状况对经济发展以构成严重制约。

房地产开发用地的使用十五时期经济社会发展的目标城乡居民收入水平和生活质量普遍提高，价格总水平基息厨房紧邻餐厅专设洗衣房，让生活成为种艺术。

建筑品质亮丽外立面采用三段式外立面，底层贴彩色文化石墙砖，主体部分贴高级红色磨砂转，顶层贴乳白色亚光瓷砖。

整个立面清新亮丽，不怕风吹雨淋，远看别有风味，近看华贵非凡。

华彩坡屋顶屋顶采用坡屋顶方式，覆盖高档水泥波形彩瓦，屋顶平台配置不锈钢护栏。

坡屋顶利于排水，极大的延长房屋使用年限，也彻底杜绝屋顶漏雨等问题同时坡屋顶简洁优美的天际线，使建筑也成为种风景，塑造家园如画风情。

高贵楼梯间楼梯及平台铺设花岗岩，扶手安装不锈钢栏杆，墙面刷仿瓷涂料，照明采用声控照明系统。

扶梯而上，仿佛置身华贵殿堂，品质生活，原来就在眼前。

大品牌门窗采用国标名优塑钢窗，中空玻璃。

塑钢窗亮丽美观，持久耐用，中空玻璃隔热隔音，即节能又能保证居住安静。

单元门安装对讲防盗门，入户门安装高档名优防盗门，多重保护，保证居家无忧。

精致空调位预留空调室外机座位，专设滴水管，室内设空调插座。

无微不至的服务，不仅人有家居，连空调也适得其所。

高标抗震性沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司本项目采用砖混结构，屋顶采用全现浇。

国家规定砖混住宅抗震系数要求为最低度，本项目为保证建筑质量，针对沁阳地质特点采用先进的抗震基础，抗震等级为度，在结构上保证业主居住安全。

配套工程齐全电梯层以上商品房均配置高档名牌电梯电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用电气配置开关照明插座电表各个煤气煤气管道安装到厨房给水变频式供水系统，每户水表排水有组织排水智能化系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门小时电子巡更系统车库管理系统等。

主要设计指标表主要设计指标项目单位数量总占地面积总建筑面积其中商业部分面积住宅部分面积高层住宅多层住宅复式楼容积率绿地率沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司第六章项目分析及销售推广策略本项目的分析优势尊居新城金钻区位，是尊崇与荣耀的官方诠释怀府路太行景观大道覃怀路西环路阡陌交通，脉络畅达，市政各级机关纷纷入驻，各界商家慧眼投资，年励精图治，近亿元大手笔投资，规划高起点建设高品位管理高水平经营高效能的沁阳西部新城，是沁阳市全新的政治经济文化居住中心。

项目北临沁阳市黄金大道怀府路，作为沁阳贯穿东西的交通大动脉，怀府路东起东环，西达西环，交通优势无可匹敌。

社区东倚西区首条人居大道沁水路，新建西环线驱车即到，轻松实现与周边县市的快速联通，路公交门前设站，直达全程，方便出行。

社区区位优势是本项目最大的优势。

尽善尽美的市政配套，惬意舒心的人生以太行新城花苑为圆心，与周边配套形成分钟生活圈。

沁阳市委市政府各局委中国移动中国网通中国银行建设银行邮政储蓄文化艺术中心新沁阳影剧院新华书店沁阳中城西小学实验中学职业技术学院亿万饭店神农山大酒店怀府音乐广场河朔公园新人民医院焦百沁阳商厦等党政机关通讯金融文化休闲教育卫生餐饮商务环临四周，生活设施，应有尽有，太行新城花苑以城市的配套，为业主提供舒心的生活。

产品的独特性万磅礴大盘，沁阳首席社区，卓然挺立，傲视全城多层花园洋房组团布局，兼顾景观和朝向，打造丰富的社区层次经典户型，灵动空间，为业主量身定做社区首席国际双语幼儿园，精英式教育，让孩子领先现在，应在未来余多功能会所，专为业主建造，私享空间，尽显尊贵余中心水系景观龙吟湖，打造沁阳城市景观，成就园林极致高度。

上述项目的价值优势的特质，将成为该项目最大的卖点，也是该项目能够取得成功的基本保证。

项目劣势项目开发时间较晚，失去了占领市场的先机。

项目机会具有稳定收入但是尚未置业的国家机关事业单位工作人员企业白领和商业成功人士最可能在本项目置业，他们向往具有良好居住品质能够体现现代生活气息的居住生活沁阳市还具有相当数量的持币待购者，这些人有的可能是因为家庭人口的增加需要更换大面积的住房，有的是因为对原有住宅的不满需要更换具有时代特征的新户型住房等，这些人将成为本项目潜在的最大买家。

沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司项目威胁与同质产品的竞争本项目定位于大型中高档花园式居住社区，目前沁阳的大型开发项目，也大都推出这概念，项目同质产品较多，销售时可能会存在较为激烈的竞争，这是项目存在的最大威胁。

但由于具有本项目区位地段优势和城市配套设施的项目不多，因此通过不断地摸清市场的脉搏，及时调整销售策略，这威胁还是可以化解的。

工程进度的快慢本案的产品要与工期抗争，滞后的工期将会面临滞后的产品滞销，给销售带来了极大的负面影响。

如果工程跟的上，严格按照建设计划进行，让消费者看到项目的成长过程，会极大增强消费者的信心保障，这点也是项目的重中之重。

通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影响是长期存在的，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀的防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨胀对该项目的影响，同时对该项目的投资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减轻了风险。

政策风险房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前政府政策，风险较小。

对策充分发挥项目区位优势努力创造机会营销推广策略基本思路通过引导式推广强化项目的优势，化解项目的劣势，刺激消费者购买的欲望和冲动，达到销售目的。

概念先行营销推广的核心概念万平方米磅礴大盘，沁阳首席规模社区，沁水路万平方米人本知性建筑群，沁阳市规模最大的花园式样板社区，品牌塑造赋予项目清新独特易记的名字及区别商品识别的标志