新隆沙地块项目投资立项申报材料

小结广州楼市在新国八条限购限价等强力政策的影响之下，房价表现相对平稳，在整体成交均价上甚至出现略微下降的现象。

广州市房地产市场研究广州市的经济发展情况广州市国内生产总值保持较快速度增长全市经济保持较快发展。

年，广州市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年下同增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

第二三次产业增加值的比例为∶∶。

三次产业对经济增长的贡献率分别为和。

下图是广州市历年国内生产总值曲线图。

图年广州地区生产总值及其增长速度资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报固定资产投资快速增长，房地产产业保持稳定增长据广州市统计局资料，年全市完成全社会固定资产投资亿元包括省属跨市项目，增长其中，房地产开发投资亿元，增长。

同时，商品房销售面积含保障性住房为万平方米，增长。

下图是广州市历年固定资产投资曲线图。

图年全社会固定资产投资及其增长速度资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报居民生活水平进步提高，但价格上行压力较大年，我市城市居民人均可支配收入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长农村居民人均纯收入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。

下图是广州市历年城市居民人均收入及其增长速度的曲线图。

图年城市居民人均可支配收入及其增长速度图年农村居民人均可支配收入及其增长速度城乡居民消费支出稳步增长。

年全年城市居民家庭人均消费性支出元，增长扣除价格因素，实际增长。

其中，服务性消费支出元，增长，占消费性支出的。

城市居民恩格尔系数为。

农村居民家庭人均生活消费支出元，增长。

农村居民恩格尔系数为。

城乡居民居住条件不断改善。

城市居民人均面积从年的平方米提高到年的平方米农村居民人均面积由年的平方米提高至年的平方米。

消费市场价格消费价格明显上升。

年全年城市居民消费价格总水平上升，其中，消费品价格上升，服务项目价格上升。

下图是广州市历年消费价格指数的曲线图。

图年广州城市居民消费价格涨跌幅度资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报广州市的房地产市场情况根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，年月日至月日，广州十区二县手住宅成交面积为万平方米，同比去年上半年的万平方增长，成交套数为套，比去年同期的套增长。

在价格方面，年上半年广州十区二县手住宅均价为元平方米，同比去年上半年的元平方米上涨。

除开增城与从化，年全市十区手住宅成交均价为元平方米，和去年上半年的元平方米相比，上涨了，成交面积则为万平方米，同比上升。

从成交量以及成交均价来看，均是涨声片。

新四区二县成交面积大幅上涨占全市六成比例从上半年区域成交情况来看，中心六区手住宅均价达元平方米，同比上涨成交面积为万平方米，同比下降新四区与二县市手住宅均价则为元平方米，同比上涨成交面积为万平方米，同比涨幅为，占广州十区二县交易面积的比例为，比去年同期的比例多了。

表区域成交情况对比区域已售套数已售面积成交金额均价未售套数未售面积全市从化南沙增城天河海珠番禺白云花都荔湾萝岗越秀黄埔中心六区新四区二县广州市房地产市场研究结论和去年同期相比，广州市上半年手房的成交量和成交均价都呈现片上涨态势，似乎受到国家系列调控政策的影响有限。

其中，成交面积同比增加近三成，成交均价上涨。

有专家指出，随着下半年供应量的增加和调控政策的威力渐显，广州房价或许有所松动。

广州下半年楼市展望下半年供应量加大竞争激烈或房价有望下滑受轮番调控政策影响，广州上半年的推货节奏被打乱，不少新盘新货都延迟了开盘时间，特别是中心市区的新盘新货更是寥寥无几。

然而，这种情况将在下半年有所好转，中心区域和外围区域齐发力，国庆前后和年底将是主要的推货节点。

尤其中心六区方面，将有多个全新盘面市，像东方文德广场富力唐宁花园君华天汇合生帝景国际等数个项目都位于老城区，而上半年缺少新盘的天河区也会在下半年陆续推出全新盘，如侨鑫珠江新城项目力迅颐和四季公馆和颐和山水等。

此外，据合富辉煌市场研究部发布的年下半年广州商品住宅供应报告中指出，下半年广州新货供应量达万套，是上半年新货量的近倍。

对于下半年广州楼市的走向，有专家认为成交量会进步攀升，主要理由是下半年供应量增加和刚需人群可选择范围增大，观望情绪的逐步消散。

至于房价方面，整体来看依然将维持上半年以稳为主的格局，中心区稳中或有上扬，新四区二县市，保留珍贵的历史记忆。

规划加强细节设计，对特色构筑物码头岸线加于改造利用，延续历史文脉。

对原有仓库码头，厂房等分别进行创意产业文化设施购物游泳相结合的商业城市开放空间改造，注入创意产业动漫设计艺术文化等功能，沿江历史地段注入展览馆博物馆休闲娱乐等功能，铁路仓库以及滨江码头区等结合区位建设滨江公园发展娱乐休闲旅游等功能。

八突出可持续发展理念，打造低碳绿色新城区白鹅潭地区规划秉承可持续发展的理念，在节能减排生态维护等方面做了深入的研究。

白鹅潭地区是广州退二进三的重点地区之，现状有大量工厂，规划预计将清理平方公里被污染的工厂用地，并根据不同的再开发项目对被污染用地的治理程度的不同要求，在场地分析和经济比较的基础上，通过多种方式治理污染地块。

另外，规划中倡导的以公交为导向的开发模式，预计能减少的小汽车使用区域联供和建筑节能策略可减少白鹅潭地区的能源消耗通过水资源的回收和对利用效率的管理，节约的水需求和的污水处理量。

村中城改造坚持土地集约利用整体协调发展保障村民利益可持续发展可操作性的原则。

尽量在各村行政界线内，选择合适的地段集中安置村民居住点优化布置村发展用地。

结合地块特点和规划道路，合理整理现状零散村用地国有土地，进步释放土地价值，加快城乡体化进程。

区域交通现状与未来发展规划区域交通现状及问题白鹅潭地区现状交通条件尚不完善，现状路网以芳村大道花地大道为主干路，通过三座桥隧道与三条道路以及环城高速公路位于白鹅潭地区的两座立交，分别与市区及西南区域建立联系。

该地区直扮演着广州市西南进出口通道的角色，区内主干路基本上都作为广州进出口通道。

现状路网与交通设施存在不少问题主干路密度不高造成该地区交通较为混乱，主干道连通性较差，花地大道不仅是地区级主干路，还作为西南方向过境交通，功能过于复杂压力较大路网存在结构缺陷，次干路与主干路不能形成个干道网路系统，主次道路比例失衡，主多次少，导致组团间联系压力过多集中在主干路支路密度低布局混乱连通性差丁字路和尽端路较多，未形成完整网络公路客运站枢纽功能不突出，滘口汽车站位于珠江大桥西口，由于客货通运，进出交通对广佛公路和过江节点影响较大缺乏社会停车场加油站分布不合理。

现状公共交通也存在的问题白鹅潭区的常规公共交通主要联系白鹅潭地区和广州市中心区，与佛山的公交联系较为缺乏交通换乘不便，站点的选点不尽合理，由于缺少完整的道路网支持和内地腹地的公交停靠站，地区内部与公共交通联系并不方便本地区港口码头主要集中在东部沿珠江线，其主要问题是近年来由于货运量下降，码头淤泥堆积等原因，不少码头用地均处于搁置状态客运码头也分布不均，难以满足客运过江需要。

区域交通未来发展规划白鹅潭地区作为广佛同城化的重要节点，根据广州市白鹅潭控制性详细规划，白鹅潭的交通未来发展目标为用心打造低碳。

未来交通规划条道路条轨道线佛山五号线广州五号线广佛城际线广佛江珠城际广佛肇城际广州十号线佛山六号线衔接广州和佛山。

她以内环路快捷路东南西环等三环相扣，广佛公路珠江桥放射线穗盐路龙溪大道花地大道广珠西线高速东新高速等七线并开，三环七射使白鹅潭和广佛珠江角的交通形成体。

同时，结合水系纵横特点，规划鼓励现有码头改造，规划新风港石围塘芳村客运码头造纸厂医药港等处轮渡码头及旅游码头，将轮渡交通作为有益补充，同时提供特色水上旅游观光等。

并且将采用了公交导向的开发模式，沿轨道交通节点高密度开发，外围地区低密度开发，在重要的轨道交通枢纽站点周围形成个个高密度的商业组团。

交通规划以地铁枢纽为核心，规划通过轨道交通公共交通步行交通无缝对接。

规划多种交通方式的选择，包括城际铁地铁公交游艇水上巴士，以及完善的自行车和步行系统，各类交通方式接驳便捷。

在外围轨道交通节点设置大型社会停车场，对入境交通进行截留，减少白鹅潭地区外来交通量，通过小汽车与轨道交通的便捷接驳，提供更加舒适便捷的城市环境。

三项目建设的可行性项目的分析白鹅潭经济圈的发展条件与机遇解放思想，树立建设国际化城市目标，为白鹅潭打开发展空间在中共广东省委十届二次全会上，中共中央政治局委员省委书记汪洋在讲话中提出，当前广东的发展已经站在了个新的历史起点上，广东作为改革开放的先行区，科学发展观思想的提出地，要继续解放思想，坚持改革开放，以当年改革开放初期杀开条血路的气魄，努力在实践科学发展观上闯出条新路，争当实践科学发展观的排头兵。

进步解放思想的热潮正在全市掀起，各行各业都在认真贯彻学习，寻求突破途经。

关于城市的发展目标，汪洋同志也提出了广州要坚持全面协调可持续的城市化发展路子，努力成为广东省建立现代产业体系和建设宜居城市的首善之区。

广州要树立雄心壮志，以现代化的价值取向把握大势的远见卓识和海纳百川的宽广胸怀，以世界先进城市为标杆，奋起学习，奋起追赶，甚至超越。

科学发展，西联与中调使白鹅潭再受关注年，广州市城市发展在原八字方针的基础上增加中调战略，从八字战略到十字战略，反映了广州的城市发展进入了个新的转折期，城市从以外延扩展上升到外延与内涵并重的发展阶段，白鹅潭地区，是西联的节点，同时由于毗邻老城，是中调战略重要的空间载体。

产业转移已经实施，腾笼换鸟余地加大近些年来，白鹅潭地区已经实施退二进三，些传统工业或倒闭或迁出，已有部分可整理的空间，未来广船广刚和造纸厂等大型企业还将分布迁出，还有更多的土地可被利用，使白鹅潭地区的空间调整和产业升级成为可能。

项目的优势分析地理优势本项目位于有广佛之心国际商业中心之称的白鹅潭经济商圈。

地理位置优越，且与白天鹅宾馆隔岸相望，未来投资前景无限，必将成为住宅商业的新贵。

本项目位于广州城市发展西联