旅游休闲服务中心建设工程项目投资立项申报材料

镇域内流经的主次溪河有笋溪河茶坝河飞龙河白水口溪流黑神庙溪流，全长约公里。

在林溪相间中，给人以集山水溪瀑石崖洞柱滩为体的自然美的享受，让人体味着幽险雄北水秀美的原始自然风光。

镇域内物产丰富，除传统的农副产品外，还盛产楠竹笋水竹笋刺竹笋大脚菌牛肚菌羊肚菌尖茶菌乌骨鸡麻丝鸭白雪鹅干酸鱼等土特产。

人文景观古镇历经千年风雨，阅尽人间沧桑，留下了许多历史遗存，古庄园古寺庙古寨古桥古墓仍然透出雄浑质朴而溪水悠悠小桥流水石板跌宕的古民居，无不映现出古镇恬淡宁静平和与世无争的气氛古镇收藏的刀币铲币鼻翼钱息脸钱古牙床茶几秀案陶器瓷器等，又反映出古镇悠久的文化底蕴。

二古镇旅游资源的特色古镇的特色，涵盖了自然山水建筑风貌风土人情三大类。

自然山水，包括古镇的生态环境城镇选址规划布局，反映出先民依山而筑傍水而驻的山水布局特征建筑风貌包括古庄园古寺庙古山寨传统街区区民居，反映出巴渝特有的传统的建筑形式，古墓古造像古题刻反映出古镇悠久的历史和深厚的文化底蕴，以玩龙灯耍狮子划花船竹木器制品檐灯风味小吃等民风民俗为特色。

三发展前景与项目提出发展前景古镇区位交通优势明显，距市区主城区较近，地处全国著名的渝川黔旅游金三角地带上，周围拥有四面山国家级风景区合江佛宝国家级森林公园大圆洞国家森林公园赤水国家风景名胜区及黑石山省级风景名胜区，组成了全国独特的规模最大的金三角自然风景旅游区，具有较好的旅游发展市场前景。

古镇规模大，历史悠久，资源丰富，现存的传统街区及民居建筑，充分体现了巴渝建筑文化特色。

传统街区已有多年的历史，它与其他物质文化遗存样，是社会不同发展阶段遗留下来的实物，对于研究当时社会发展史经济史文化史民俗史都是不可多得的实物佐证，古镇周边有较多的庄园寺庙，有笋溪河等沿河风光，古镇有着丰富的旅游资源，赋予了古镇良好的旅游发展前景。

二项目的提出游客接待中心是接待来访客人的地方，是旅游地区对外形象展示的个主要窗口。

大到个城市，小到个公园，个景区都应该有自己的访客中心。

随着景区点质量等级划分与评定出台的相关政策和景区提高服务质量的客观要求，旅游服务中心的建设已逐渐被景区经营者和管理者所重视。

旅游服务中心作为个新生事物，给旅游事业将带来新的活力，将会成为展示旅游区文化形象的窗口。

近年来，随着宣传开发力度的加大，知名度的不断提高，来古镇旅游的人数不断增加，对古镇旅游接待能力交通承载能力提出了新的要求。

年，华信旅游开发有限公司提出了区镇渔湾村新农村村民聚居点建设及游渡河旅游接待中心项目建设，现已建好游渡河至古镇旅游公路公里游渡河码头及其相关的基础设施。

目前缺少旅游服务中心与之配套，故提出本项目的建设。

游客接待中心必不可少，不仅可以为来当地旅游观光的游客提供旅游信息咨询旅游产品展示游人集散购物休闲等多功能服务，为旅游业的快速健康有序发展提供保障。

提高游客停留时间提高旅游承载力也成为了旅游发展的新问题和要求。

通过接待中心停车场等基础设施的建设，不断提高当地旅游承载力服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，全面促进当地旅游发展和社会经济全面发展。

第三章项目建设必要性是保护历史文化遗产，实现旅游经济的可持续发展的需要古镇距今已有多年历史，古镇保留的传统老街区传统民风民俗，古镇依山傍水的布局，小桥流水，瀑布奇山异石老街古巷优美环境，构成了古镇独特的风情画，具有较高的历史文化价值，是全社会的共同财富。

年，镇被批准为国家级历史文化名镇，确立了古镇地位及对古镇的保护恢复开发的要求。

因此，加强古镇旅游接待中心停车场等基础设施建设，引进节能环保观光游览车，限制其他车辆的进入，减少汽车尾气对环境的污染，保护好古镇，保护好景区的自然生态环境是极其迫切的，对于促进镇旅游业发展壮大和可持续发展均具有重要意义。

二是提高古镇的旅游承载力和旅游服务能力需要随着古镇旅游业发快速发展，同时周边四面山西部景区大圆洞景区的开发，旅游配套设施明显滞后。

项目建设接待为厘米。

路基宽度规划为米，边壁用条石安砌，人工或用机械压紧填平。

码头管理用房平方米，砖混结构。

码头停车场平方米，停车场基地的平面布局按使用功能，主要有车辆停放区车行通道出入口辅助设施区车辆清洗及维修保养和绿化等部分。

码头根据游客乘船需求购置游船艘。

六主要工程量表表主要工程量表序号工程名称数量备注工程建设部分游客接待中心房屋建筑工程含装修换乘中心及停车场含装修换乘中心大楼含装修停车场及道路场地硬化个车位场地平整土石方场地平整面积平方米游人码头设施游人码头钢筋混凝土，含土石方和绿化滑坡治理游船条其中快艇条码头连接公路公路长米码头管理用房栋码头停车场购置环保游览车辆景区旅游经营绿化绿化及景观硬质铺装等给水工程项给水主管水厂供水支管网室外电气及照明环境工程生化池处生态旅游厕所座第七章环境保护安全卫生环境保护指标和依据空气质量达到级标准。

噪声质量达到类标准。

地面水环境质量达到的规定。

污水排放达到的规定。

二施工期的环境保护措施生活污水处理生活污水以管道方式集中，用生化池或污水处理器进行处理后用于农田灌溉。

古镇规划的生活污水处理厂建成后，可安装污水管网排入污水处理厂处理。

建筑垃圾处理建筑弃土就地填埋，裸露地面进行绿化，其它建筑垃圾在不产生生态污染和视觉污染的原则下就地掩埋处理，对污染环境性质垃圾集中收集转运处理。

噪声污染防治在施工场地，除必须连续作业的工程项目外，般不应安排深夜加班施工，以免过分影响周围居民休息。

二安全消防防盗救护等设备齐全完好有效。

交通机电游览娱乐等设施完好，安全正常运行，危险地段防护设施齐备有效，标志明显。

二大力进行保护生态环境宣传，增强游客和居民的保护意识防火意识清查滑坡塌方冲沟地段，采取工程措施，治理并防止滑坡塌方等地质灾害。

三建立和执行旅游公安交通等有关部门安全保卫制度，能定时定期进行安全巡查，保持治安秩序稳定。

四建立应急突发事件处理机制。

三卫生建筑物墙面整齐，无污垢。

游览参观场所地面和道路平整，无污水污物，无乱建乱堆乱放现象。

空气清新，无异味。

二公共场所达到国家规定的卫生检测标准生活垃圾施工垃圾等应及时清扫，日产日清，不留陈旧垃圾。

三餐饮服务符合国家关于食品卫生的规定，配备消毒设施，营运过程中禁止使用对环境造成污染的次性餐具。

四旅游住宿条例国家相关住宿卫生要求。

第八章建设进度及招标方案建设进度前期及准备阶段项目前期准备工作年月前完成项目策划可研等前期工作，开展资金筹措工作，开展项目协调工作。

年月完成工程实施方案或设计方案，开展工程招标采购和施工准备等。

年月前，完成工程设计和展览内容策划。

二工程实施阶段工程建设工期年，年月至年月，二招标方案根据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令以及市有关工程招标文件的规定，本项目可采取招标的方式确定施工单位，采取招标或其它竞争性方式或直接委托方式选择工程设计监理单位文化艺术策划单位等。

招标方式由业主按照国家招标投标法及有关规定采用公开招标的方式确定施工单位。

二施工及监理单位资质要求施工单位资质须为市政三级以上企业监理单位资质须为乙级以上企业。

三招标信息发布公告及其他需公告的信息将至少在家有资格的媒体上公开发布。

四招标工作组织由业主委托具有甲级资质的招标代理机构组织实施本项目的招标工作，招标中介机构须按公平公开公正的原则组织完成编标公告资审评标等工作。

参加投标的施工队伍不得少于七家，参与投标的监理单位不得少于三家。

第九章投资估算及资金筹措投资估算依据工程费用计费依据全国统建筑工程基础定额计价表国统安装工程预算定额计价表概算定额市建设工程技术经济指标，同类工程结算资料主要材料设备现行市场价。

二工程其他费用计费依据项目前期费可研环评地质灾害评价水土保持方案等有关收费文件勘察设计费根据国家计委建设部号文件建设监理费根据市物价局渝价号文件计算工程质量监督费根据市物价局渝价计算建设单位管理费按建设部建标号文件计算工程保险费按工程费的计算竣工图编制费按设计费计算招投标费按招标代理服务收费管理暂行办法计算。

二投资估算金额建设投资详见附表项目建设投资万元，其中工程费用万元。

其中游客接待中心工程费用万元，换乘中心及停车场工程费用万元，游人码头设施万元，节能环保观光车购置费万元，配套设施工程费用万元。

工程建设其它费用万元。

预备费用万元。

二建设期利息项目拟申请贷款本金万元，期初借入，贷款期限年，本金分期等额还款，分期付息。

利息包括基本利息和附属担保费用。

基本利率执行央行当前年贷款年利率，担保费率取贷款本金的担保费率三年合计，则项目每年利率按计算。

则计算建设期利息为万元万元。

三项目总投资总投资建设投资利息万元。

三资金筹措拟申请银行贷款万元，业主自筹资金万元。

第十章经济效益与财务评价评价依据及基本参数评价依据建设项目经济评价方法与参数第三版国家发展和改革委员会建设部可行性研究指南国家发展和改革委员会二基本参数建设期年，运营期年，按计算期年计算。

工资及福利，项目建成后人均工资及福利按万元人年。

税率，营业税，城市建设维护税营业税的百分比教育附加费营业税的百分此，所得税。

盈余公积本项目盈余公积接净利润计提。

管理费用营业费用等按定员收入比例估算。

固定资产折旧递延资产摊销，每年按建设投资的综合计算基准贴现率。

二经营活动与经营收入估算旅游接待业收入餐饮住宿接待收入旅游服务中心餐饮住宿接待收入，间客房，元间。

观光车和游船收入本项目购置辆节能环保观光车和艘游船，投资回报主要体现在车票船票收入上，按平均每人次元计算。

停车场收入个车位，平均每天按使用率，每天收费元辆计算。

旅游商品农副产品及相关娱乐业收入，年接待万人次计算，按人均消费元测算。

合计，项目经营期年均收入约万元。

详见附表。

三成本估算项目的主要成本为人力资源成本。

主要成本项目旅游中心接待业的正常年原辅材料餐饮业住宿接待原料采购成本正常年约万元商业及其他购进成