旅游度假海岸公园项目投资立项申报材料

五政策导向深圳市近期建设规划摘录大鹏半岛旅游控制区定位为国际生态旅游休闲度假区。

本项目的建设旨在推动深圳东冲片区的高档生态度假海岸公园的建设，通过品牌的推广，把它建设成深圳市的旅游名牌，进步延展到全国，冲向国际。

二深圳龙岗区旅游发展总体规划摘录以旅游资源的文化内涵为主线，以深圳香港为核心的珠三角都市圈为动力源，形成以中心城大鹏布吉为三个旅游发展极，以机荷高速水官高速深惠公路为轴线的生态民俗观光带，以盐坝高速惠盐高速为轴线的山地生态休闲景观带以坪葵公路坪西快速干道为轴线的滨海休闲度假景观带的三角形空间格局，在此基础上形成四大旅游文化景观区，即东部海洋文化与历史文化景观区北部客家文化与生态农业景观区西部商贸文化与休闲娱乐景观区南部山地生态与休闲旅游景观区。

东部海洋文化与历史文化景观区，开发定位为国际滨海度假胜地。

重点开发西冲国际会议度假区七娘山国家地质公园东冲度假海岸公园金沙湾海上运动俱乐部大鹏所城等景区。

三大鹏半岛保护与发展管理规定摘录级建设控制区西冲片区东冲片区鹅公湾洋筹湾片区以及桔钓沙片深圳市金联和旅游服务有限公司区的可开发建设区域。

级建设控制区除可以发展海洋高端休闲类特色旅游业高端会议展览业以及符合规划的原村民非商品住宅外，禁止其它开发建设。

深圳市金联和旅游服务有限公司第三章项目公司及项目进度情况公司简介深圳市金联和旅游服务有限公司是深圳市金联和投资发展有限公司的全资子公司。

公司现有职工人，其中人，本科学历人员人，大专学历人员人。

近年来，公司按照现代旅游服务企业管理模式，建立规范的管理制度，以生态旅游集约化模式为创新主线，开展各种旅游资源的投资与开发。

作为专业的旅游服务企业，具有较强的管理及创新能力，主要表现拥有支年富力强，管理经验丰富的核心团队。

企业团队成员平均年龄在岁，有阅历，有学历，在行业管理方面素有成效，企业内控建设系统完美，市场推广与营销策划能力强大。

规范的旅游山庄经验。

企业现有成规模的旅游度假山庄，在旅游市场拓展活动组织内部管理外联反应方面已经积累了套成熟的思路。

深圳市金联和投资有限公司作为在旅游金融领域具有丰富操作经验的大型投资开发企业，成立于年，是家以房地产置业商务服务以及物流平台整合为核心产业的大型综合性公司。

下辖个子公司，员工人。

有机整合从旅游开发房地产置业商务服务等多个产业链条，下辖子公司分别为。

深圳市金联和投资有限公司以全球化视野，通过理顺组织架构制度化建设监督制约机制目标计划管理企业文化建设等方面措施，逐步形成了具有自我管理特色的独特经营管理模式。

同时，以远大的发展目标先进的企业文化科学的激励机制广阔的个人事业发展空间，吸引了大批高级管理人才加盟。

二项目进度安排项目投资期如下项目投资期为三年年万元第年第二年第三年前期准备项目起动产业建设形成规模深圳市金联和旅游服务有限公司深圳市金联和旅游服务有限公司第四章园发展总体规划总则公司开发项目围绕生态主体分四大主线开发建设四大主线开发设计生态摄影建立深圳有名的婚纱摄影基地，创立东冲金联和专业摄影基地与多家线品牌的婚纱影楼建立战略合作伙伴关系发展以婚纱摄影为主题的文化创意产业公园，围绕浪漫主题，完善功能配套设施生态观光以东冲沙滩景观为龙头，以东冲河湿地及原生红树林为基础的生态公园，有步骤拓展生态园温泉疗养院等。

利用深圳都市人群集中流动人口量大的优势，发挥东冲得天独厚的地理条件，建成深圳东部最具特色的生态绿色休闲度假休闲保健生态文化观光基地。

生态文化主要表现为海洋风情和绿色文化游园。

充分发挥东冲生态资源丰富，开发潜力极大的优势，建设东冲度假海岸公园。

延伸自然条件的内涵，开展环保科普知识的主题营活动生态家园为各个特定人群中高级管理者大学教师设计院工程师私企老板退休公务员企业管理者房产投资者等度身打造各类生态休闲公园，形成各具特色的生态社区。

以离都市不远，离自然很近，利用既有交通优势，以及山清水秀空气清的生态优势，开发东冲，使之成为珠三江乃至全国的休闲度假海岸公园。

项目的总体策划充分考虑和利用项目的关联性，使看似繁杂的大型项目深圳市金联和旅游服务有限公司简单化以生态沙滩旅游形成核心竞争力，塑造品牌形象。

以大规模生态内涵开发为基础，提升企业的规模竞争力，在生态大环境形成的基础上，开发以休闲为主的生态家园，创造高效益，形成可持续发展竞争力。

全部项目投资为万元项目建成后，实现当地部分居民转变为新产业化员工，解决当地居民收入问题。

项目建成后会从下面几个方面对当地发展起到与讨论策划与运作，可强化项目的文化氛围。

科学教育人士的加盟与参与，可以大大改善当地人群的整体文化结构，提高农民文化素质，促进当地文化建设。

为当地人提供就业机会。

为当地居民提供定数量的就业机会同时有定产业的村民可以将自己的产业融入到项目中，很快他们的收入将会成倍的，甚至是指数型增长。

居民幸福指数提高。

当地居民幸福指数将会得到提高旅游产业将成为当地政府支柱性产业，为镇域乃至市域经济快速增长作贡献。

深圳市金联和旅游服务有限公司第五章行业与市场分析分析分析优势项目区交通便利，区位优势明显。

距深圳市城区东部公里处，有高速公路和二级公路直接到达，完全远离城市的喧嚣，小时车程。

自然条件优越，利用潜力大。

项目区经营现状仍以传统零散经营为主休闲旅游的开发层级和建设水平较低。

较低的经营开发利用程度为都市型现代海岸休闲园区的规划设计提供了较大的空间。

资源优势明显，市场前景广阔。

东冲目前还没有形成海岸休闲观光公园的产业，在以后的发展过程中，在市场空间和顾客资源方面都有很强的竞争优势。

因此，项目区在规划和发展过程中，突出创新特色，易形成自己独特的竞争优势，加上科学的管理运作，将使项目区保持旺盛的生命力和竞争力。

观光专线，方便出行。

沿海高速公路成为景区至市区之间观光专线，方便客人参观购物沟通娱乐等。

二机会区域处于经济发展阶段。

经济发展的迅猛及中高层收入人数的不断增多，为项目提供了坚实的经济基础。

生活方式的转变。

现代人越来越懂得享受生活，向往无拘无束原始自然的田园风光，郊区的居家生活受到人们的不断推崇。

处于战略机遇期。

城市经济的发展必将带动休闲旅游业的发展，都市型现代海岸休闲景区的发展也将面临个迅速发展时期。

项目区把握这战略机遇，积极发展都市休闲旅游。

深圳市金联和旅游服务有限公司三劣势以传统经营为主，现代休闲产业基础薄弱。

项目区当地以传统经营为主，设施发展水平明显偏低。

产业结构单，组织化程度低。

项目区与周边旅游建设方面相比，产业结构单，经营方式落后，技术水平低，设施条件相对落后，并且建设资金和人才短缺，土地流转障碍较大，农民组织化程度较低，缺乏大型产业龙头企业的带动和支撑。

尚未建立良好的机制与体制，竞争力相对较弱。

项目区目前还没有建立良好的机制与体制，这就要求项目区的规划发展要通过产业结构的调整和优化，在产品创意上做文章，组合本地资源，突出生态特色，发挥后发优势，形成核心竞争力，实现差异化特色化发展。

心里因素。

交通环境较城中心比较，尚有定差距，实际距离不远，心理距离较远。

四威胁竞争。

类似项目，在环境区域及规划上与本项目都存在定竞争。

消费者感知度。

消费者对东冲的了解比较少，市场推广的力度有待提高。

二行业分析随着我国改革开放步伐的进步加快，特别是我国由个农业大国向工业大国过渡，我们的原生态土地越来越少，人们越来越远离土地，城里人已经无法看到原生态环境的魅力。

由于工业化的发展，城市污染，人们渴望回归大自然的愿望越来越强烈。

我们的度假海岸公园建成后，当地的以上问题将得以解决。

深圳大学组织旅游系的学生在东门步行街对过往路人进行随机问卷调查您认为深圳应从哪方面入手打造旅游精品项目美食购物商务高尔夫农业生态观光海滨休闲度假其它以上结果可以说明，至少有的人会认可海滨休闲度假方式，他们都是潜在的消费者，深圳市现有居住人口达万，按计算，至少有万人会选择海滨度假方式，每人每次直接消费元，就有近个亿的直接营业收入，上述计算仅以次计算结果而已深圳市金联和旅游服务有限公司第六章效益分析经济效益测算生态观光休闲以大面积的海洋和绿色震撼力来创造市场。

利用大面积生态公园开发建成的功能齐全的度假胜地。

项目区沿线海洋风光别具特色，是开展海岸观光异域风情休闲的好地方，规划突出争取三方面客源利用其地理位置，争取深圳东莞惠州广州及周边地区生态和大型观光客源可停留日以湿地红树林为基地，开展青少年社会实践，争取周边地区大量青少年客源每人可停留天通过海岸资源的培育和保护，逐步建成海洋疗养基地，推出老人保健疗养，争取大批长期客源每人可停留天。

本项目集休闲生态休闲海洋观光会议度假社会实践保健疗养大型游乐于体，可形成大量稳定的客源，而投资以海洋绿色为主，强调自然的原汁原味，既可有效控制投资成本，更能充分体现本公司回归自然的理念。

项目建成以后，通过市场营销策划，可以吸引周边至少万次人流来消费，可以创造近万元的销售收入上交税收万元二社会效益分析建设项目的实施将为深圳市民提供个环境优美设施完善旅游观光休闲娱乐活动的新去处。

通过合理开发利用当地自然资源，可使旅客观赏了解到东冲风土人情和名优特农副产品及历史文化，对促进深圳市旅游业发展保持社会稳定促进经济腾飞具有重要作用，对东冲旅游商品开发城市基础设施建设下岗职工再就业提供了良好的发展机遇，项目开发建设具有较好的社会效益。

三生态环境效益分析东冲度假海岸公园的开发建设把保护改善和合理利用生态环境融为体。

景区内管理科学，开发合理，并禁止景区内对的各种植被进行乱砍滥伐，同时项将在景区内大力种植人工林水岸植物花卉和草地，增加绿地面积，对区域生态环境合理化具有明显的促进作用。

深圳市金联和旅游服务有限公司四项目效益分析东冲度假海岸公园的项目投资概算金额亿元人民币，预计完成后可以创造亿元左右的利润。

因为生态园策划和规划完全是充分利用现有资源优势进行整合，很多植物生态资源水域资源民俗风格资源地理优势资源野生动物资源湿地资源等都是现成的，且有良好的保护。

将这些资源进行有机的整合开发利用，引入旅游的要素，创造出非凡景致与大型会议原生态文化绿色文化民族文化完美柔和，打造龙头旅游景点。

植物生态资源园区内的土地已被园林和植物所覆