曹杨公园改造项目投资立项申报材料

社会经济概况普陀区是上海的中心城区之，位于上海的西北部，区域面积平方公里，户籍居民万户人口万人，素有上海西大堂的美誉。

普陀区是上海的陆上交通枢纽，是上海通往西北方向外省市的主要门户。

区内有沪宁沪嘉二条高速公路和二条国道邻近上海铁路最大的编组站和上海新客站并有内外环线明珠线横穿区境，公铁联运的条件十分优越普陀区到虹桥国际机场仅需分钟车程，到张华浜集装箱码头仅需分钟车程。

普陀区拥有良好的人居环境。

近年来，普陀区政府十分重视生态环境的建设，重点推进了绿化体系的建设和环境的综合整治，生态环境质量有了明显的改善。

全区公共绿地面积达到公顷，绿化覆盖率达到。

项目选址地点曹杨公园位于普陀区西部，梅岭北路以西曹杨四村以北，枫桥路以南，西侧以风景秀丽的曹杨环滨为界。

园正门在枫桥路号。

年月落成开放，以曹杨新村名命名。

现占地平方米，绿地面积平方米，水体面积平方米。

现状分析地形分析园内地形高低参差，须对原有绿化地形路网进行整理。

同时兼顾原有大树的位臵，解决道路高低不平的级差，地坪铺装风格统质朴。

公园入口处标高低于外面道路标高，需要加高公园入口处土方。

道路与地坪分析原有道路系统比较凌乱，道路分级不清晰，道路走向不顺畅，道路铺装杂乱。

道路铺装材质有水泥现浇，园内主干道水泥镶嵌花岗岩卵石铺装透水砖广场砖水磨石路面，但是由于铺设的年份大久，很多道路铺装出现裂痕下沉残损，有些地方虽进行了修补，但新旧明显，整体性差，影响美观。

特别是主要园路是年修建的，历经个春秋，出现了多处残损，打了很多补丁，色差明显，和周围环境很不协调。

水体现状分析水体面积多平方米，位于公园的南部，是公园最好的垂钓和观景场所，目前存在的问题是水体值太高，水质太差，甚至夏天恶臭，水生植物难以生长，沿岸水体太深，平均深度米左右，存在安全隐患。

水体和外界水体不通。

建筑小品现状分析公园内建筑风格不统，厕所门卫和茶室是平顶，建筑风格偏重于现代。

而公园内四角亭六角亭长廊和画报廊偏中国建筑风格。

公园厕所太小，女厕已经不能满足日益增长的游客需要，出现了排长队的现象。

茶室屋顶漏水，墙壁装饰脱落，设施陈旧。

四角亭六角亭长廊和画报廊整体建筑结构相对完好。

但是长廊座椅缺损严重，装饰脱落。

六角亭基础下沉，座椅太硬。

儿童乐园设施陈旧，不但影响景观，还存在严重的安全隐患。

植物种植现状分析公园建园时间较长，植物基本成型，骨架树种已经形成，绿化面貌较好，但是植物配臵色彩不够丰富，特色树种和新品种较少，人为地在树坛中开辟活动场地，影响了公园对植物的养护，导致植物景观面貌大打折扣。

入口草坪及南草坪地势太底，容易积水。

入口草坪背景为柏树，颜色单调，缺乏层次。

南草坪周围树坛布臵过多，由于道路布臵不合理，草坪践踏比较严重，草皮长势不好。

项目建设目标本项目保持原有的用地规划性质，针对中心城区人均绿化面积较小，居住密度高居住环境较差等特点和存在的问题，积极改造大型开放式公共绿地，改善曹杨公园陈旧老化且存在安全隐患的现状，整治园内的建筑绿化水体以及主要景观，并增加健身设施，形成城市与自然共存人与环境和谐的生态绿化环境体系，使其达到社会效益生态效益和经济效益的统。

第章项目建设方案本章节根据项目单位提供的建设方案进行编写。

设计依据上海市绿化管理局沪绿号关于普陀区曹杨公园改造项目建议书的批复上海城市总体规划中心城公共绿地实施规划建设部城市绿化规划建设指针城市居住区规划设计规范公园设计规范上海市植物造林绿化管理条例设计指导思想根据曹杨公园游客对于公园改造的意见与建议，征询了公园管理部门的改造意向，确定以下设计指导思想本公园改造的设计定位居住区的配套公园。

主要服务对象是周边的中老年居民。

在保持原有布局基本不变的前提下，对公园进行梳理，做到风格相对统。

强化功能分区，满足游客的休闲观景锻炼娱乐活动等需求。

对于上海名木古树后续树种，需要加强保护管理。

完善缺乏的隐蔽工程和养护资料，解决排污和排水困难问题，厕所设施陈旧等问题。

方案概述设计原则以人为本的原则作为服务于曹杨社区的公园，本公园的改造要从人的需求出发，在坚持以植物绿化造景为主的基础上，将多重功能叠加于体。

具有景观观赏健身休闲文化展示社区服务等内容。

因地制宜的原则在保持公园的占地面积不变的前提下，充分挖掘公园的港力，最大可能地满足游客对公园的功能需求。

系统整体性的原则所有的改造设计都遵循公园改造的定位。

改善公园使用几十年造成的破损，使改造后的公园满足功能和景观的统和谐。

总平面布臵在功能布局上分系统，室外消火栓，室外消火栓的保护半径小于米，间距小于米。

设备选购本项目需要的设备包括照明灯具庭院灯电缆线配电箱自动控制箱等。

第章市政配套与动拆迁市政配套本项目的改造将充分利用地块周边现有配套设施，并根据需要对其进行改造。

给水本项目的水源由给水管网供应。

本项目日用水量为立方米。

进水管接自曹杨路进水管。

排水生活污水经收集后排入城市污水管，雨水地表水经集中收集排放至城市雨水管。

供电本项目需路电源，用电负荷总量估算为，从曹杨路沿线引入。

动拆迁本项目全部在现曹杨公园内实施，无动拆迁。

第章环保与节能环境保护本项目属环境项目，它建成后带来的环境正面影响远远大于它在建设过程中所产生的环境影响。

施工期环境影响因素识别本项目在施工期内主要进行的工程为拆迁建筑物平整土地和土方填挖树木花卉种植绿地地坪道路修筑园林小品及供电喷灌等附属设施建设。

施工期可能对环境带来的环境影响有施工引起的扬尘施工机械及运输车辆的废气施工机械的冲洗废水施工人员的生活污水施工泥浆水及建筑垃圾施工机械噪声及振动建材运输对交通的影响这些环境影响因素随着项目的完工而消失。

项目建成期环境影响因素识别项目建成后，绿地上和绿带范围内的原有污染源将全部消失，代之以满目葱翠的绿地。

项目建成期对环境带来的影响因素有负面影响和正面影响。

负面影响有为防绿地虫害喷洒的杀虫剂对环境的影响秋季树木枯叶对道路环境的影响正面影响有原有土地上的生活污染源全部消失，区域内废气生活污水生活垃圾的排放因产生源的迁移而减少增加中心城区的绿化面积等于安上了绿肺，调节了区域小气候，增加了滞尘和去污染物的能力环保措施施工期环境保护施工期间注意保护周边管线安全。

通过对施工设施的严格管理，进行文明施工，及时清除建筑垃圾，确保对周围环境不造成污染。

投入使用后的环境保护区内绿地由专人管理和养护，形成绿意盎然，优美舒适的环境。

节能制定合理规范的规章和措施确保节约用电用水。

选用低能耗设备，照明采用节能型灯具。

第章项目建设进度本项目建设期约为个月，暂定从年月开始筹划，至年月底改造完成，并验收。

具体安排如下前期准备设计审批年月年月土方建筑工程年月年月设备安装工程年月年月基地内初验年月市政配套年月年月绿化种植年月年月竣工验收年月第章项目建设与管理项目法人本项目的项目法人为上海市普陀区绿化管理局，由项目法人负责，对整个项目的策划资金筹措建设实施等实施全过程管理。

项目管理上海市普陀区绿化管理局对项目建成后的运营管理负责，也可聘请专业机构对曹杨公园进行养护管理。

第章投资估算及资金筹措投资估算依据和说明投资估算依据投资项目经济咨询评价指南建设项目经济评价方法与参数园林建筑安装工程预算定额上海市建筑工程预算定额上海市市政工程预算定额及第六次现行单位估价表上海同类型项目建设标准和造价指标投资估算说明建安工程费本项目建设投资估算的范围为项目中的绿化种植构建筑物新建翻新改造以及所需要的照明管线变配电水泵以及电信设备等。

本投资估算中绿化工程参照了近年来上海已建成同类工程竣工决算的有关资料。

其他建设费用本项目勘察设计咨询费按工程费用的计本项目施工图预算编制费竣工图编制费分别按设计费的计本项目标书编制费按工程费的计本项目建设管理监理费分别按工程费用的计本项目不可预见费按估列投资估算经估算，本项目建设总投资万元，其中建安工程费万元，其他费用万元，预备费万元。

详见附表曹杨公园改造项目工程投资估算表资金筹措本项目建设资金由普陀区人民政府参照集中绿地建设方式筹措。

曹杨公园改造项目工程投资估算表序号项目数量单位单价元合价元备注平整场地二进种植土绿地抬高公分三拆除工程包括运输原道路地坪拆除原平桥花架拆除原收费站拆除原侧石拆除四土建小品原茶室内外装修改造内外部装饰外型改造屋顶防漏原厕所内装修包括水电安装内装修原门卫改造外墙贴面屋顶防漏外型改造原有四角亭整修补缺外粉刷原有六角亭整修补缺外粉刷原有花架整修原有画报廊整修补缺外粉刷原有长廊整修新建花架米宽道路透水砖米宽道路压模地坪米，米宽道路透水砖花式铺装健身游戏场地弹性橡胶活动休息场地倍力砖序号项目数量单位单价元合价元备注水池池壁改建新建拱桥座补缺外粉刷花岗岩侧石条形座凳树穴盖板只仿铸铁的复合材料游戏健身器械只成品座椅只垃圾箱只衣帽架只指示牌宣传栏只水池淤泥清理平均挖深米水池填土方平均填高米水池填砂石平均填高米亲水平台塑木铺装五种植调整重点调整部分调整新增挖除清运绿地优化部分工程恢复地被补种等草坪改造水生植物六给排水排污铺设七公园灯光系统只铺设穿线铁管八工程建安费估算合计九其他建设费用序号项目数量单位单价元合价元备注可行性研究费第部分的勘察设计费第部分的施工图预算编制费设计费的竣工图编制费设计费的标书编制费第部分的建设单位管理费第部分的监理费第部分的开办费环评费十预备费第第二部分的十二工程总投资第章项目效益分析绿化对改善生态环境提高市民生活质量，有着至关重要的作用。

它还直接或间接影响着个城市的经济发展。

本项目建成后为公共绿地，将免费向市民开放，因此无直接财务效益，项目效益主要表现为社会效益生态效益和潜在经济效益。

社会效益按照市委市政府提出的在城市现代化的过程中，必须确立城市绿化优先发展的战略地位的指示以及新轮的城市总体规划，绿化建设已成为上海经济和社会发展的项重要内容，是提高上海城市综合竞争力的个生态工程。

因此，本项目的建设和发展不仅是上海建设国际化大都市和增强上海城市综合竞争力的重要组成部分，也是项利在当代福在子孙的大好事。

本项目通过绿化建设，带动了旧区改造和土地臵换。

从上海这几年的绿化建设成效来看，绿化建设的确使城市的投资环境有了