朝阳区小红门乡龙爪树村土地一级开发项目投资立项申报材料

市委书记刘淇同志非常关心绿化隔离地区建设，多次前往朝阳丰台海淀相关区域实地调研，并强调开拓思路，勇于探索，依托绿地提升产业，在保护生态环境的基础上，大力发展现代服务业文化创意产业绿色产业，实现区域的可持续发展„„要加大城乡结合部的环境整治力度，加快绿化隔离带建设。

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北京作为我们伟大祖国的首都，是全国的政治中心和文化中心，也是向世界展示我国改革开放和现代化建设成就的重要窗口。

不断提高城市生态环境质量，是党中央国务院赋予北京市的项重要任务，也是全市人民孜孜以求的希望，本项目所在区域为绿化隔离带地区，加快项目实施，是落实国务院批复的北京城市总体规划的项重要措施，也是改善首都城市生态环境的项重大工程，对于促进首都经济和社会可持续发展具有非常重大的意义。

促进城乡统筹，推动城市化进程北京市绿化隔离地区涉及个区县的个乡镇和个国有农场，总人口超过万，其中农业人口万。

从这基本情况出发，绿化隔离地区建设必须充分考虑人民群众的实际利益和城乡经济发展的客观要求。

绿化隔离地区地处城乡结合部，多年来外来人口过度聚集，私搭乱建现象普遍，环境卫生脏乱，社会秩序较差。

为了从根本上改变这地区的面貌，市委市政府决定，在进行绿化建设的同时，依据北京城市总体规划，加快基础设施和农民新村建设，推进城市化进程。

方面农民改善了居住条件和加快了区域发展，另方面，又节约了土地扩大了可绿化面积。

实行这些政策，改变了过去坐等国家建设征地拆迁补偿的办法，走出了条依靠农民自身力量建设现代家园的新路子，也大大加快了京郊农村城市化的进程。

改革开放以来，小红门乡的经济建设和各项社会事业都得到了较快的发展。

但是，经济建设和社会发展的很多指标均落后于北京市平均水平。

本项目的实施将有利的促进区域性的生态环境，促进城乡统筹，合理利用土地资源，合理规划区域功能分布，加快小红门乡整体发展水平，提高当地人口的居住环境，优化生产生活环境。

第三章开发对象基本情况及自然条件项目用地情况本项目建设地点位于朝阳区小红门乡龙爪树村。

总体规划指标为总规划面积公顷，其中建设用地公顷，公共绿地公顷，代征道路公顷。

本项目地块范围内现为企业用房村民房屋及其他附属设施，并有部分树木及其他地上附着物见卫星图。

二土地基本情况描述暂缺三自然条件地理位置朝阳区位于北京冲洪积平原中部，地形平坦开阔。

平均海拔高度为米，最高海拔米，位于城北德清路附近大屯至洼里关西带最低海拔米，位于东部楼梓庄沙窝村西坝河下游，高低相差米。

整体地势呈西北高东南低，地面坡度为千分之。

地貌有洪积冲积扇平原扇缘洼地和河流冲积平原三种类型，地带性土壤为褐土与潮土。

小红门乡位于北京市东南郊，北距南三环路约公里，南临北京经济技术开发区，西与丰台区接壤，东靠京津塘高速公路。

南四环路由东向西横穿乡域中部，将小红门乡分为南北两区，成寿寺路由北向南纵贯全乡。

本项目用地位于小红门乡龙爪树村，地块东邻吕家营村，南至少角村，西至南双旗杆村，北至倪庄村。

用地性质为，总土地面积约公顷。

水文地质条件朝阳区地下含水层主要分布在第四纪松散沉积地层中，潜层含水层以沙层为主，厚度般在米之间，地下水平均埋深米在东风农场酒仙桥东坝三间房十里堡黄港后沙峪三个第四纪洼兜地层中，深层含水层以沙卵石沙砾石为主，地下水埋深般在米以上。

受地层结构和地势的影响，地下水自然流向呈自西北西向东南东的流向。

多年平均地下水资源量为万立方米。

朝阳区地下水多属重碳酸钙碳酸镁型水，水质适合农业和工业用水。

地下水污染较为严重，农村饮用水源井监测达标率仅为，不达标水源井地下水埋深大多在米以内。

气候气象拟建项目位于北京市朝阳区，该区属暖温带大陆性半湿润季风性气候，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。

多年平均年日照时数小时，年平均气温，无霜期天年平均降雨量，集中在三个月。

易发生暴雨大风冰雹等灾害性天气。

小红门乡属暖温带半湿润季风型大陆气候，主要特征是四季分明，降雨集中，风向有明显的季节变化，冬季以北风和西北风为主，夏季为多偏南风。

最高和最低月份平均气温分别为和，分别出现在月和月，多年年平均降雨量为，般集中在七八两个月。

多年平均全年日照时数为，年日照百分率为。

现状项目拟建地地上为企业用房村民房屋及其他附属设施，并有部分树木及其他地上附着物。

第四章投资环境与市场研究分析项目所在区域情况小红门乡位于北京市东南郊，隶属朝阳区。

北距南三环路约公里，南临北京经济技术开发区，西与丰台区接壤，东靠京津塘高速公路。

南四环路由东向西横穿乡域中部，将小红门乡分为南北两区，成寿寺路由北向南纵贯全乡。

小红门乡现有个行政村个自然村，乡域总面积平方公里。

全乡现有农居民户，其中农民户居民户总人口人，其中农业人口人居民人口人。

小红门乡是个以乡镇企业为主多种经济形式并存的正在调整建设发展中的经济强乡。

全乡污水处理设施处理，执行北京市水污染物排放标准中排入地表水体及其汇水范围的水污染物排放限值三级限值。

污水经污水处理装置处理达到城市污水再生利用城市杂用水水质要求后，部分回用，部分排入凉水河。

雨水直接排入基地西侧凉水河。

凉水河水体现状为劣类，项目区污水经处理后的排水水质明显优于小中河现状水质，排入凉水河后对现状水质有所改善。

远期项目区内的污水远期排入朝阳区污水处理厂，排水执行北京市水污染物排放标准中排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值。

雨水直接排入基地西侧凉水河。

对水环境的影响较小。

噪声环境影响分析影响本区域内的声环境的主要噪声源是各企业内部的设备噪声以及停车场和行车道路的交通噪声。

项目土地级开发后，会在地块内部以及道路之间建设绿化隔离带，那时该地区的声环境质量将有所改善企业的设备通过选择适当的安装位置，经过隔声降噪处理，能够满足企业厂界噪声标准的要求。

只要认真落实噪声专项治理工作，加强对产噪设备的维护和管理，保证其正常运转，该项目的运营对周围声环境影响较小。

固体废物影响分析本项目运行期产生的固体废物主要为生产过程产生的废物，其次为生活垃圾和植物的枯枝败叶等绿化垃圾。

废物可分为般固体废物和危险废物，对于般固体废物以回收利用为原则，不能回收利用的经区环卫部门集中收集清运，做到日产日清，对周围环境影响很小。

危险废物需到北京市固管中心备案，交有资质单位处理。

四生态环境保护措施环境质量控制标准环境控制的主要依据的国家及地方有关的各项标准为环境空气质量标准地表水环境质量标准城市区域噪声标准污水综合排放标准锅炉污染物综合排放标准工业企业厂界噪声标准大气环境质量按照国家标准，城市中居住区商业交通混合区文化区般工业区为Ⅱ类区，本项目主要用地为般绿化用地，除特殊要求外按Ⅱ类大气质量控制。

地表水环境本项目污水主要为生活污水，项目范围内的污水均经污水管线汇集到区污水处理厂，经处理达标后，部分作为中水，回用于本项目，其余排至附近河流，排放水质可以达到相关标准。

声环境本项目主要用地为绿化用地，因此按照国家及北京地区的有关标准，噪声标准控制为昼间，夜间。

级开发期间拟采取的污染防治措施施工扬尘洒水喷水设备道路硬化围墙遮挡抑尘网布运输车辆带土沉淀池及洗车设备噪声施工设备降噪采取上述措施后，可将本项目级开发期间对周围环境的影响降至最低。

未来营运期拟采取的污染防治措施生活污水化粪池隔油池中水处理系统符合水污染物排放标准中排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值标准。

中水处理废气中水站设于地下，生物过滤吸收系统，尾气高空排放套处理尾气送回中水处理站。

生活垃圾由市政环卫部门统清运，日产日清生活垃圾的处置符合中华人民共和国固体废物污染环境防护法中华人民共和国主席令第号中的有关规定。

具体防治措施及预期治理效果详见表。

表污染物防止及预期治理效果内容类型排放源编号污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物施工期粉尘燃油机械粉尘使用安装合格尾气净化装置的设备做到尾气达标排放达标排放营运期工艺废气锅炉烟气汽车尾气餐饮油烟锅炉烟气工艺废气汽车尾气厨房油烟锅炉烟气须安装布袋除尘石灰石石膏湿式脱硫以及脱硝系统工艺废气由企业自建处理设施保持车道畅通，减少汽车的怠速时间油烟净化装置达标排放水污染物施工期生产废水生活污水悬浮物，氨氮，总磷施工废水经沉淀池处理生活污水经化粪池处理达标排放营运期生产废水生活污水餐饮废水悬浮物，氨氮，总磷近期经污水处理设施处理达到中水回用标准远期排入区污水处理厂近期排入凉水河后对现状水质有所改善远期对周围环境影响较小固体废施工期建筑垃圾生活垃圾渣土建筑废料生活垃圾建筑垃圾送渣土场统处理生活垃圾利用周边现有垃圾设施进行收集。

对周围环境影响较小内容类型排放源编号污染物名称防治措施预期治理效果物营运期工业固废生活垃圾绿化垃圾危险废物和般废物生活垃圾绿化垃圾危险废物由有资质的公司进行处置。

般废物及生活垃圾绿化垃圾委托环卫部门清运。

对周围环境影响较小噪声施工期严格控制施工机械和机动车在的运作时间，对噪声大的施工机械可以采取适当的隔声或消声措施，机动车应尽量绕离居民区。

运行期噪声源大致可分为交通噪声和设备噪声。

交通噪声由出入车辆以及周围道路的车辆造成，主要集中于白天，交通噪声的影响很小。

设备噪声须采用隔声降噪处理，保证能够满足工业企业厂界噪声标准的要求。

其他无五环境影响评价结论施工期环境影响本项目在施工期向周围环境排放了定量的污染物，包括施工扬尘施工噪声建筑垃圾和少量生活垃圾等，通过采取合理的环保措施，对环境影响较小。

运营期环境影响该项目运营期主要污染源有废水废气噪声固体废物等。

废水本项目施工过程中的污水主要是生产废水和生活污水。

施工人员的生活污水可由当地现有的污水处理设施处理施工场所临时建设简易厕所，化粪池进行防渗处理并加盖，定期清理由专车运走，对周围环境影响较小。

本项目运营期采取雨污分流的方式。

雨水经雨水收集管网排至凉水河污水排放主要是企业生产废水企业员工入住居民生活污水。

项目区污水近期由入驻企业自建的污水处理设施处理，达到城市污水再生利用城市杂用水水质要求后，部分回用，部分排入凉水河，排入凉水河后对现状水质有所改善远期排入朝阳区污水处理厂，排水执行北京市水污染物排放标准中排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值，对水环境的影响较小。

噪声本项目噪声污染源主要来自生产设备，设备安装在车间