殡葬管理所整体搬迁项目投资立项申报材料

第二节项目建设条件地点及地理位置钟祥市位于湖北省中部，汉水的中游，汉江自北向南穿境而过，东与京山交界，西与荆门接壤，南与天门为邻，北与随州宜城毗连，交通便利，通讯发达，电力充沛。

距荆门市区公里，东南至武汉公里，处襄樊荆州武汉宜昌之中心地带，全市版土面积平方公里，是汉江平原重要的物质集散地和湖北中西部经济发展的桥梁与纽带。

选址土地权属类别本项目选址位于钟祥市双桥原种场组，其土地属国家所有。

第三节选址条件环境条件钟祥市地处东经约度，北纬约度之间，位于汉江之滨，属汉江河谷地带，东北为大洪山，西部为鄂西的荆山支脉，中部沿汉江为汉江河谷平原的部分，境内东部和西部是山丘地区，中部沿汉江两岸自北向南缓缓降低，是典型的河谷平原。

工程地质水文地质条件钟祥地处大洪山南麓，地质特征为褶皱断块山地，由古生界中生界碳酸盐岩碎屑岩以及元古界变质岩构成，形成低山或丘陵，发育着残积坡积物洪积冲积物河流阶地等地貌景观。

钟祥区域内地层出露较全，从元古界到第四系均有分布。

主要为第四系堆积物所覆盖，其成因类型主要为冲积湖积冲湖积，厚度大于，常具二元结构或多元结构，下伏基岩为白垩系长石砂岩。

从地形特点看，上端汉江故道与直河连接，地面高程黄海高程，下同，城区中心地面高程，下端护城河汇入南湖，地面高程，地势东北高，西南低。

在汉江纵贯全市公里的河段上，呈叶状分布着蛮河利河扭头港竹皮河丰乐河直河南北湖河长滩河等条水系。

这些河流，每年都有大量客水过境。

据皇庄水文站多年观测资料计算，汉江年均过境客水量为亿立方米，条支流年过境客水量为亿立方米，客水的分布具有面广线长的特点。

地震裂度钟祥震属浅震，震源深度般在千米左右，震级亦不大，地震烈度为度。

据中国地震目录记载，钟祥于年年和年共发生过三次较大地震，其烈度为度，震级级。

地震发生的时间，主要集中在三个时段，即月日至月日，月日至月日，月日至月日，上述三次大震即发生在此时期内。

交通条件钟祥市属国务院第批列入对外开放县市之，市内交通发达，国道襄荆高速焦枝铁路长荆铁路汉江黄金水道及武荆高速公路纵贯东西南北，交通十分便利。

社会经济条件年钟祥市辖个乡镇个国营农场个大型水库，总人口万人，其中城镇人口万人，占总人口的。

年全市地区生产总值亿元，农民人均纯收入元，城镇居民人均年可支配收入元，全市综合经济实力位居全省县市前茅。

政策支持该项目是特殊的社会公益性项目，符合国家的产业政策，是政府应重点支持的项目。

因而，该项目的建设将得到相关部门的大力扶持，有利该项目尽快建成。

原材料供应项目所需建筑材料可立足本市及周边市供应，以本市供应为主。

砖材可由本市环保砖厂及周边县市等众多生产厂家供应，产品强度高，质量有保障荆门三三水泥厂和钟祥市的钟厦集团生产的等各种品质和型号的水泥常年供应，生产能力有保障块石碎石木材等均可在本地采购石灰可由荆门五三农场等地石灰厂供应，钟祥市个体小石灰窑厂也可适当供应补充黄砂可由黄金水道汉江从襄樊当阳等地购进。

施工条件钟祥市有多家具有资质等级的建筑公司，他们有较强的房地产建设与开发能力和十分丰富的开发和建设房地产经验同时为了便于项目的快速建设，该项目将采取公开招标询价采购等多种渠道和形式进行项目的建设，可充分保证项目建设的质量。

该项目所有建设地点目前均通路通水电力电讯也均十分畅通，施工条件完全具备，项目施工建设条件优越。

第四章建筑方案及建设内容第节设计指导思想与原则设计指导思想以国务院殡葬管理条例为指导方针，立足基本市情，以推进社会主义精神文明建设，节约土地与森林资源改善和保护生态环境及生存环境为目的，加快殡葬改革步伐，积极推行火葬，加强殡葬事业基础设施建设，增强服务功能，推动我省殡葬事业的全面发展。

设计原则⑪统规划分类指导合理布局。

根据不同的地理人口交通环境等因素，因地制宜，统筹合理规划殡葬设施。

⑫新建殡葬设施选址要尽可能在城镇规划区外，作为单独选址项目安排用地，不占或少占耕林地，严禁占用基本农田。

⑬认真执行环境影响评价和环保三同时制度，严格执行森林法土地管理法和基本农田保护条例等法律法规。

⑭尊重少数民族的丧葬习俗，倡导实行火葬，因地制宜规划建设殡仪馆火葬场。

⑮坚持抓好现有殡葬设施的更新改造，提高殡葬事业单位设备设施的科技含量和现代化管理水平。

第二节项目总体规划方案总平面布置根据功能流程管理卫生等方面的要求，总平面布局应结合建筑平面道路管线绿化和环境等进行综合设计。

本项目的总平面布局应符合下列要求⑪以殡仪区为中心进行合理的功能分区规划，做到联系方便互不干扰。

⑫建，规范项目建设程序，确保工程质量。

及早做好项目运行所需劳力资金物质等方面准备。

强化项目管理。

是切实搞好项目设计规划二是资金专款专用，严禁挪用，并定期公开项目进展及资金使用情况，接受群众监督三是搞好项目实施的全程监管，把好质量关，建设优质工程。

验收管理。

项目竣工后，组织有关专家对项目进行会审验收评价反馈修补。

要对工程质量安全进行检查验收，并对项目建设工程结算和检查验收情况进行认真总结。

第三节运营管理加强监督，规范管理，要安排专人对该项目单位运行情况进行检查，发现问题及时解决，以便更好地为广大群众服务。

第十章项目招投标及监理第节招标内容本项目工程以招标投标法为准绳，充分发挥竞争机制的作用，力争以最低或较低的价格获得最优的货物工程或服务，保障项目资金的有效使用，提高投资效益，保证项目质量。

该项目工程招标本着公开公平和公正的原则，将招标活动置于透明的环境之中，以保护国家利益社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益。

本项目招标内容主要是建安工程及主要设备，建安招标范围为全部招标，主要设备招标范围为部分招标。

本项目招标组织形式为委托招标，招标方式为公开招标。

详见本章尾表招标基本情况表。

第二节核准招标事项在选择招标机构制定评标原则招标过程的监督以及资金的直接支付信息的统计等方面，项目业主要严格接受招标管理机构及财政部门的管理。

在报建手续建设监管工程验收资质评定质量评级等方面项目业主要严格执行代表国家管理职能的本行业主管部门的规定，并接受管理。

在招标范围招标组织形式和招标方式和招标估算金额等事项方面，项目业主要严格接受相关部门的核准和监督，并及时报送招标文件合同及相关资料。

第三节建设项目工程监理严格按照工程建设监理规定建设部国家计委建监号，对建设项目进行工程监理，确保工程建设质量，提高建设水平，充分发挥投资效益。

表招标基本情况表项目名称钟祥市殡葬管理所整体搬迁项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要原料其他情况说明建设单位盖章年月日第十章项目实施进度第节项目实施阶段项目前期工作阶段。

主要工作有项目的可研，项目的报批，项目的设计，工程的招标等。

工程土建阶段。

主要工作有选择工程队伍，选择监理队伍，建筑材料的采购等。

项目验收阶段。

主要工作有组织有关力量进行项目工程的全部验收，正式验收以前项目业主要自己组织力量进行初步验收。

项目验收时要有发改建设安检质检消防卫生等相关部门的人员到场进行全方位的验收，以保证质量。

第二节项目实施进度项目建设总进度为个月，其中项目前期工作为个月，项目建设施工期为个月。

具体实施进度如下项目有关前期工作个月时间，建设工程拟用个月时间完成建筑施工竣工验收等程序。

项目实施进度计划见下表项目实施进度表表项目实施进度表序号项目内容项目建设时间个月前期工作建设工程竣工验收项目试运营第十二章投资估算与资金筹措第节估算依据投资估算依据⑪国家发改委和建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版⑫国家发展计划委员会以计投资号审定出版的投资项目可行性研究指南⑬根据国家有关规定取消建设项目投资方向调节税⑭湖北省建设工程消耗定额及统基价表⑮湖北省建筑安装工程消耗量定额及单位估价表⑯湖北省市政工程消耗量定额及统基价表⑰湖北省土石方工程消耗量定额及统基价表⑱湖北省现行人工机械材料调整文件及相关系数⑲工程所用主要外购材料的供应价格参照湖北省工程造价信息年制定⑳国家计委建设部计价格号文关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知工程估算采用实物工程量估算法进行计算工程所用砂石粘土等材料采用就近取材的原则，同时结合现行市场调查确定价格安装工程费按设备购置费的取费基本预备按建筑工程费设备购置费安装工程费及工程建设其他费用四项之和的计算工程建设其他费用包勘察设计费监理费可行性研究等前期费等，勘察设计等前期费用按建筑工程费设备购置费安装工程费三项之和的提取因本项目建设期仅个月，物价上涨指数影响较小，忽略物价上涨指数对建设投资的影响有关生产销售厂家对设备及工器具的报价和设备及工器具市场价格信息。

项目工程建设投资本项目工程建设投资为万元。

其中建筑工程费万元，设备购置费万元，安装工程费万元，工程建设其它费用万元，基本预备费万元。

详见附表项目建设投资估算表及附表土建工程投资估算表。

总投资估算该项目建设总投资为万元人民币，其中建筑工程费万元，其他投资万元。

详见附表项目投资估算汇总表。

第二节项目投资估算及资金筹措该项目总投资为万元，资金来源为地方财政专项拨款。

第十三章财务评价第节财务效益基础数据选择本项目建成后业务收入将达到万元。

该项目建成后劳动定员拟定为人。

该项目为社会公益事业项目，主要表现为社会效益，本章不对项目财务盈利能力进行分析评价，只对本项目的服务收入及支出作简单预测。

第二节项目收支计算营业收入估算项目建成后，殡管所年收入约万元，其中基本火化收入万元选择性服务项目及殡葬用品收入万元。

成本支出费用估算年总支出成本费用按照建设项目经济评价方法和参数规定进行估算。

成本项目包括燃油费用殡葬管理所人员工资及福利水电费用管理费用折旧费及其它费用。

⑪燃油费用本项目年耗用燃油吨，按元吨计算，年费用为万元。

⑫工资及福利费用本项目建成后劳动定员为人，人平工资福利为万元含各种保险及住房公积金，年支出为万元人人万元。

⑬水电费用按供电总负荷和日用水总量估算，全年需水电费约万元。

⑭管理费用该项费用按殡管所人员工资及福利的考虑，预计为万元万元。

⑮修理费用根据行业