滨江豪庭一期新建住宅楼房产项目投资立项申报材料

建海口综合保税区，这在全国是第四家。

海口综合保税区西移至老城工业开发区内，将在地理位置上与海南西部工业走廊连成体，有利于扩大产业聚集和辐射效应，从而加快海南实现新兴工业省的目标。

同时，马村港接近国际航线主干道，有利于海南省扩大对外开放和加快北部湾经济圈发展，加快海口构建东南亚地区重要的国际航运中心，经济的发展必然带来房产的需求。

东环轻轨铁路的建设。

轻轨铁路的修建受益最大的无疑是旅游业和房地产业，发达的城市轨道交通，将带动了整个城市经济的发展，也带来了无限的价值空间。

航天城建设。

航天城建在文昌，众多的科技人员和保障人员将会在省会城市买房琼州海峡跨海大桥选址确定，预计年开工。

随着琼州海峡跨海工程的建设，以海口为中心的小时经济圈可达广州桂林南宁，小时经济圈可达武汉上海，运输时效性提高明显，由此引发了大海口格局下的众多命题，如未来的产业经济社会趋势，到海口买套房居住将会越来越热门。

由此可见，具有全新超前设计理念，充分表现其相应潜在客户群生活方式的滨江豪庭项目的开发正适应了海南房地产发展的需要。

第三章市场情况分析与需求预测第节年海口房地产市场情况简析年海南房地产宏观销售统计据海南省统计局最新公布数据显示，前三季度，全省房地产开发投资逾亿元，与去年同期相比增长成，房屋销售面积约万平方米，销售额逾亿元，同比分别增长近成和成。

三项增长均远超全国平均水平。

前三季度，全省房地产开发投资亿元，同比增长。

从海口三亚销售价格指数看，至月份，海口新建房销售价格累计同比上涨，三亚累计同比上涨。

三亚投资规模最大，达亿元。

今年至月，三亚市房地产开发投资累计完成亿元，同比增长。

海口市居第二，累计完成投资亿元，同比增长琼海市居第三，累计完成亿元，同比增长其它投资超十亿元的市县还有陵水县和万宁市，投资规模分别达亿元和亿元。

其中海南省陵水县的同比增幅高达，在全省各市县中增长最快。

年月，海南完成房地产开发投资亿元，同比增长，同比涨幅居全国第三位，商品住宅完成投资亿元，同比增长，同比涨幅居全国第二位。

另外，月，海南商品房销售面积万平方米，同比增长，商品房销售额亿元，同比增长。

其中，月，海南完成房地产开发投资亿元，环比下降商品住宅完成投资亿元，环比上涨商品房销售面积万平方米，环比上涨商品房销售额亿元，环比上涨。

二海口海口销售价格同比上涨，居全国第五位月份，海口房屋销售价格同比上涨，同比涨幅比上月扩大个百分点，环比上涨，环比涨幅比上月扩大个百分点三亚房屋销售价格同比上涨，同比涨幅比上月扩大个百分点，环比上涨，环比涨幅比上月扩大个百分点。

新建住宅方面，海口新建住宅销售价格同比上涨，居全国第五位，环比上涨三亚新建住宅销售价格同比上涨，环比上涨。

二手房方面，月份，海口二手住宅销售价格同比上涨，环比上涨三亚二手住宅销售价格同比上涨，环比上涨。

对于平方米及以下的房屋销售价格，月份海口新建住宅价格指数同比上涨，环比持平新建商品住宅价格指数同比上涨，环比持平新建普通住宅价格指数同比上涨，环比持平。

三亚新建住宅价格指数同比上涨，环比上涨新建商品住宅价格指数同比上涨，环比上涨新建普通住宅价格指数同比上涨，环比上涨。

三三亚开发资金充裕，但新开工面积下降前三季度，三亚房地产开发投资完成亿元，增长。

其中，住宅完成投资亿元，同比增长。

房屋施工面积万平方米，同比增长房屋竣工面积万平方米，同比增长。

商品房销售面积万平方米，增长商品房销售金额亿元，增长。

前三季度，三亚市房地产施工面积万平方米，增长。

其中，新开工面积万平方米，同比下降，原因有三是房地产新开工项目不足二是已动工大项目仍处在开发周期内三是去年同期凤凰水城和亚龙湾公主郡两大项目二期工程同时开工，直接拉动去年当月新开工面积大幅上升。

商品房竣工面积万平方米，同比增长。

年三亚市房地产开发资金直较为充裕，前三季度，房地产开发到位资金亿元，同比增长，资金到位率为。

整个月三亚商品房签约总套数套，总签约面积平方米，总签约金额达亿元，平均签约价格元平方米。

截止至年月日，三亚商品房在售数量有套，可售房源面积平方米。

三亚市场月份销售迅速上涨金九银十到来之际，三亚市场再现疯狂，月份，三亚商品房销量约套月份，上升到约套月份三亚商品房销量彻底疯狂，环比增涨约套，今年月三亚商品房总成交套，与月份相比环比增加销售面积平方米，比月份增加平方米，增长幅度高达。

从目前来看，三亚楼市活动频频，购房人气趋旺，预计月份三亚楼市将继续延续近几个月来的火爆，掀起年末新轮成交高峰。

四三亚和海口市场表现步调不分地区来看，三亚在进入金九银十的黄金销售季节后，销售量持续上涨，三亚温暖冬季的效应日趋明显。

海口地区则在进入月份后，销售具体频道数及场强在施工设计时与电视台落实。

用户电平要求设计。

每户设置二个电视出线口。

住宅的客厅主卧室均预留电视插座。

其他公共建筑按规定设置定数量的电视出线口。

八小区宽带网系统从电信局引条多芯单模光缆芯数同电信局商定到小区电信机房，经机房配线架实现宽带到户功能。

每户设置二到三个信息出线口。

住宅的客厅主卧室及书房均预留信息插座。

其他公共建筑按需要设置定数量的信息插座。

九数码对讲系统每住宅单元首层入口大门设电控锁和主对讲机，每户户内设分机。

每户用户通过分机与入口主对讲机联络，对来访客人监控，以便大楼住户安全管理。

十防雷与安全接地按二类防雷进行考虑。

天面沿建筑物周边屋脊及女儿墙等处应安装避雷带，屋面非金属物如透气管等应设接闪器保护，避雷网格不大于或米，引下线间距小于米，建筑物外廓各对角上的柱筋应被利用作为引下线。

所有引下线均利用柱内结构主筋与接地极连接。

变压器低压侧中性点，采用公共接地装置，利用建筑基础做自然接地体，在楼层总配电箱，消防控制系统及各大型金属设备构件均预留接地端子，要求总接地电阻不大于欧姆。

为了防止雷电波，在各单体建筑电源总进线处设置高能量防雷器。

电子信息系统传输信号的出入口处，安装适配的电涌保护器。

各金属管道线路套管等金属物在进出建筑物处与防雷装置做等电位连接。

米及以上部分采取防侧击雷及等电位措施。

第三节消防规划建筑消防设计设计依据建筑给排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范住宅设计规范高层民用建筑设计防火规范建筑设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范总平面布局建筑周边设有环形消防车道，与城市道路相接，消防车道宽度大于，上空以下无障碍物，车道下管道，地沟按承受消防车轮压设计，在消防车道与建筑物之间不种植高大乔木。

二给排水消防设计设计范围室外消防栓系统室内消防栓系统自动喷水灭火系统气体自动灭火系统建筑灭火器的设置。

设计依据建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范自动喷淋灭火系统设计规范建筑灭火器配置设计规范汽车库修车库及停车场设计防火规范消防用水量室外消防水量。

升秒，考虑次火灾延续时间为小时。

室内消防水量。

升秒，考虑次火灾延续时间为小时。

室内自动喷淋水量。

升秒，考虑次火灾延续时间为小时。

消防用水量共计为。

其中室外消防用水由市政管网直接供给，故消防水池设于号楼地下室贮水量为。

室外消防栓系统室外消防水量为升秒，由城市供水管网直接供给。

在小区主干道路旁设置个室外消火栓，消火栓间距不大于米，而且室外消火栓距建筑物的外墙不应大于。

室内消火栓给水系统室内消防水量为升秒，每根最小竖管流量为，每支水枪最小流量为。

室内消火栓系统设置范围住宅楼及地下停车库。

室内消火栓的布置应保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。

水枪的充实水柱不小于米。

地下室设置消防贮水池及水泵房。

水泵房设置消火栓加压泵用备，保证水枪的充实水柱不应小于米，在号楼的屋面设置个消防水箱，保证消防时的前十分钟用水，并在屋面设置增压设施，以满足最不利点的静水压力的不小。

室外设置消防水泵接合器整体考虑，供消防车向室内消火栓系统供水。

自动喷淋系统自动喷淋系统设计按中危Ⅱ级考虑，喷水强度为，作用面积为。

屋顶设置个消防水箱，并在屋面设置增压设备，保证系统最不利点处喷头的工作压力不小于。

自动喷淋系统用水量为。

地下室的高低压配电室，发电机房采用柜式无管网七氟丙烷自动灭火装置。

无管网灭火系统由柜式预制灭火装置火灾探测器火灾自动报警灭火控制器等组成。

柜式无管网自动灭火装置单机服务面积为左右。

面积较大的防护区采用多台分散设置方法，并能同时启动，其动作响应时差不得大于秒。

在会所各栋住宅楼及地下停车库的每层公共场所与电梯前室设置手提式干粉灭火器磷酸铵盐。

灭火器配置场所均按轻危险级考虑，手提式灭火器规格型号为。

三电气消防设计设计依据高层民用建筑设计防火规范建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范火灾报警及联动控制系统采用控制报警系统。

于消防控制室内各设置台集中报警控制器火灾事故广播柜兼作为背景音乐和联动柜。

火灾自动报警系统本工程采用集中报警系统，地下车库人防高层建筑的电梯间封闭式楼梯间等处设置火灾自动报警系统。

联动控制台的控制方式分为手动控制和自动控制两种。

通过联动控制台实现对消火栓泵自动喷洒灭火系统防烟排烟加压送风机系统的监视和控制。

火灾发生时，手动切断有关场所的般照明空调机组通风机等非消防电源。

消防控制中心可对消火栓泵自动喷洒泵加压风机排烟风机等通过模块进行自动控制，还可在联动拉制台上通过硬线进行手动控制。

在消防控制中心设置消防广播机柜与音响广播背景音乐合用。

平时作为背景音乐广播，当火灾发生时消防中心值班人员根据火灾发生的区域，自动或手动切换到火灾紧急广播，及时指挥疏导人员撤离火灾现场。

楼梯间及前室照明以及各设备用房的应急照明按正常照明全额考虑，地下车库及公共场所的应急照明按正常照明的设置。

主要疏散口设安全出口指示灯，疏散走廊设疏散指示灯。

消防设备用电事故及疏散照明用电均采用双电源末端切换。

火灾自动报警系统的传输线路和以下供电控制线路，采用耐压不低于交流的多股绝缘电线或电缆交流的供电或控制线路采用耐压不低于交流的电线或电缆。

所有的消防设备用电事故及疏散照明用电的布线电缆均采用有机绝缘耐火电缆，穿金属导管或封闭式金属线槽敷设。

明敷设的消防管线应在钢管或金属线槽上采取防火保护措施。

四暖通消防设计设计范围防排烟系统设