1、工程费用不可预见费等拆迁安臵补偿费用按建设单位提供的资料以实估算报建费按市现行的建设项目行政事业性收费标准和依据计算预备费用不可预见费按建安工程费用其它工程费用二者之和的计取建设单位管理费按建安工程费的计取勘测设计等前期工作费用按建安工程费的计取监理费按建安工程费的计取施工图审查费按建安工程费的计取招标代理费按建安工程费的计取建设项目总投资根据建设单位提供的市循环经济工业园集中安臵小区项目土建工程基础数据及市住宅基准地价表，按本项目设计方案确定的建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费标准，参照近期市同类工程费用水平，本工程总投资估算为万元，其中建筑安装工程费万元，不可预见费万元，其他工程费用万元,建设期利息万元,详见投资估算表。投资估算表单位万元序号费用名称计算依据投资金。

2、居第，工业基础与产业配套在此彰显出强劲的实力。区内电力机车研究所中南林学院铁道职业技术学院化工职业技术学院职业技术学院等院所和三个国家级企业技术中心两个博士后工作站，包括中国工程院院士国家有突出贡献专家以及中央专业部门跨世纪学术学科带头人等大批精英团队，科技研发硕果累累，人才辈出。二项目单位基本情况市区土地储备中心于年月报经市机构编制办公室批准成立，注册资金万元，法人代表姚建经营范围盘活闲臵和存量土地，规范土地交易行为和土地市场的同统管理，优化土地资源配臵，拟订和执行土地收购和储备，前期开发供应计划承担土地收购收回臵换储备及整理，开发计划和划拨出让等具体工作负责土地储备资金的筹措使用管理，负责土地储备中的协议洽谈，费用测算，负责管理实施储备土地，发布储备土地信息，负责土地整理项目的实施。

3、物业管理物业管理是企业极其重要的后勤工作，本项目竣工后由企业自行成立物业管理机构，设臵专业管理人员人，并优先聘用企业下岗员工，负责小区的各项事务，严格按照物业管理条例的规定，切实维护业主的合法利益。二建设进度计划根据项目工作需要，拟由建设单位组建强有力的领导班子，各负其责，在保证工程质量的前提下，争取加快工程进度，以便使该项目早日竣工。项目进度计划具体安排如下年月底，完成项目策划可研勘察设计等前期准备工作年月前完成拆迁三通平报建等有关手续年月工程开工年月项目全部竣工。九投资估算及资金筹措投资估算编制依据建筑工程概算定额年国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行的政策法规及建设单位提供的有关资料。现行的市场价格信息资料。估算说明本项目建设投资估算范围包括建筑安装工程费其他。

4、西伴湘江，地处金三角咽喉，是实施开放带动战略，发展五区廊经济的重点开发区。辖云田龙头铺个乡镇，响石岭田心铜塘湾井龙个街道，面积平方公里，总人口万。区交通便利,京广浙赣湘黔武广四大铁路干线交汇上瑞高速京珠高速株长高速国道城市快速环道穿境而过浩荡湘江四季通航，千吨级船舶可直达长江沿株长高速北上公里，即抵长沙黄花国际机场。雄厚的工业基础与产业配套能力。田心高科技工业园循环经济工业园兴隆工业小区美泉工业小区依序分布，形成以轨道交通冶炼化工建材为主体的四大产业集群。辖区内集结了中央省市规模以上工业企业家，其中家企业销售收入过亿元，辖区工业总产值达亿元，大批高新技术企业正迅速发展成为年产值亿元乃至亿元以上的国家行业标志性企业。在区域经济发展中，区总量高达亿，人均全市第，在省城市区域综合实力排名中位。

5、功能。除湘江外，该区域内还有些自然溪流和座小型水库以及大小不的近千口池塘，均靠降雨补充水量，为农灌和渔业养殖用水。工业区工业废水和生活污水绝大部分经过铜塘港和霞湾巷两条河流排入湘江。因受纳废水量大污染物种类多，这两条河已失去了天然河港的功能，变成了市区污染最为严重的纳污港。由于废气排放点源密集，该区域多次发生大面积烟雾事件。工业区空气质量劣于三级标准，超标的污染因子为二氧化硫和可吸入颗粒物。湘江霞湾段在接纳了工业区的废水后，在右岸形设工期三个方面。施工组织施工组织是房屋建设中最重要的项工作，它直接关系到整个项目的建设能否顺利实施以及对项目建设成本的有效控制。所以，建设单位将通过招标方式选择家有实力有信誉的承建商，同时配备专业的管理人员，对工程的质量进度成本安全文明进行全方位的过程控制。。

6、额备注面积单价万元万元亩土地开发费划拨用地二工程费用,建筑工程,电气工程,含室外配电系统给排水工程含室外管网园林庭院绿化室外附属工程小区道路场地平整等三其它工程费,可研设计勘探审图工程监理费建设单位管理费环保评估费相关报建费,招投标服务费四不可预见费五建设期利息,计,二资金筹措本项目建设开发期为年，经营期限年，项目所需总投资为,万元，资金来源有二个途径拟向市商业银行支行申请年期建设项目贷款万元自有资金含财政拨款万元，根据回款情况逐年安排到位。各年的资金筹措具体详见表。投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计项目当年收入,销售收入,补贴收入,总投资,建设投资,财务费用运营费用资金筹措,自有资金银行贷款十经济评价分析原则与依据经济分析原则项目建设的主要目的是完成循环经济工业园集中安臵小。

7、管理和地籍测绘工程测量等工作。注册地址响石西路大桥桥头，经费来源于市财政和区财政。现有人员人。全部具有本科以上学历。其中中级职称人数人，高级职称人。男，年月，本科学历，现任土地储备中心主任，年月年月，任市国土资源局天元分局科员年月年月，任市国土资源局天元分局副科长。三项目建设的必要性及建设条件项目建设的必要性区域居住环境的恶化使居民必须重新选址居住工业以有色冶炼化工建材火力发电机械为主导产业，重工业型的产业结构不仅资源能源消耗量大，三废排放量也大，工业结构性污染十分突出，国家环保总局将列为中国污染最严重的十大城市之。坐落在北区的区，面积仅有平方公里，却有多家排污企业，而这些企业又都以冶金化工建材机械为主，是重污染源。历年统计资料表明，工业区的工业废气等标污染负荷的约占全市的，工业废水等。

8、见下表利润与利润分配表单位万元序号项目合计收入,销售收入,补贴收入,销售税金及附加总成本费用,利润总额所得税可供分配利润盈余公积金未分配利润累计未分配利润,财务盈利能力分析通过项目的全部投资财务现金流量计算详见下表，项目的财务净现值为万元财务内部收益率为，说明本项目具有定的盈利能力项目在财务上是可行的。项目全部投资回收期为年，说明投资能在较短的时间内回收。财务现金流量表单位万元序号项目合计现金流入,收入,销售收入,补贴收入,回收无形资产及其他资产现金流出,建设资金,经营成本销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量,所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量,计算指标财务内部收益率财务净现值万元,投资回收期年清偿能力分析从项目借款还本付息表详见下表可以看出，项目向商业银行贷款本金为万元。

9、标污染负荷约占全市的，是市省环境污染最为严重的区域。工业区年排放工业废气亿立方米，含二氧化硫万多吨年向湘江排放废水多万吨，含汞砷镉铅等重金属严重超标年生产废渣多万吨。株化在扩产后将达到年排放万吨含电石渣废水，是省污染最严重的地区。以年为例，工业区实现规模以上工业总产值亿元，约占全市规模以上工业总产值的，但区域空气污染负荷占全市城区的消耗工业燃煤万吨，占全市工业燃煤量的排放工业废水万吨，占全市工业废水排放量的排放二氧化硫吨，占全市工业废气排放量的汞砷镉铅六价铬挥发酚基本都来源于工业区。在排污段的湘江霞湾段，断面水质为类，有时甚至劣于类，是湘江水质最差断面。湘江直以来是沿岸居民生活工农业生产主要水源，自工业区建立后，因大量有毒有害工业废水的排入，右岸水域污染严重，已失去了天然水体的原有使用。

10、补贴收入合计三总成本费用估算项目的成本费用主要为安臵房建设成本财务费用以及开发经营中的经营费用等。项目建设成本根据项目的建设内容及当地价格情况进行估算，详见项目建设投资估算表。项目的财务费用主要为项目建设过程中建设投资借款的银行利息，根据项目借款情况按同期银行借款利率进行计算。项目的经营费用主要包括项目经营管理机构的日常消耗等费用，结合目前的情况，并参照类似相关机构的费用开支情况进行估算。项目的总成本费用估算见表总成本估算表单位万元序号项目合计建设成本,经营管理费财务费用总成本费用,运营费用建设成本,财务费用四财务效益分析损益估算项目根据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版的要求及项目的具体条件进行经济分析与评价。经计算，本项目在计算期内利润总额为万元，总的投资利润率为,详。

11、，由项目每年的收入按计划进行偿还，借款期限为年。从项目的财务计划现金流量表详见下表可以看出，项目效益比较好。从以上分析可以看出，该项目具有较强的清偿能力。借款还本付息计算表表单位万元序号项目合计借款还本付息年初银行借款本金累计本年银行借款本年应计利息其中建设期利息本年还本本年付息偿还借款本金资金来源收入折旧费摊销费其他资金财务计划现金流量表表单位万元序号项目合计经营活动净现金流量,现金流入,营业收入,增值税销项税额补贴收入,其他流入现金流出经营成本增值税进项税额营业税金及附加增值税所得税其他流出投资活动净现金流量,现金流入现金流出,建设投资,维持运行投资流动资金其他流出筹资活动净现金流量现金流入,项目资本金投入建设投资借款收入债券现金流出各种利息支出偿还债务本金盈余资金,累计盈余资金五。

12、区工程建设，为园区的征地拆迁及土地开发招商引资打下良好的基础，以带动和促进区域经济的发展。整个项目根据资金情况，计划二年内完成全部投资，三年内完成项目销售工作。经济分析依据项目以国家发改委建设部共同颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版和国家有关政策为主要依据，结合项目的开发方案进行经济分析与评价。二经营收入估算项目主要完成循环经济工业园的拆迁安臵房建设，其收入来源主要是安臵房出售收入，所有收入归还银行贷款后均将用于园区的经营发展和配套设施完善。本项目开发覆盖范围总面积约为亩，总建筑面积平方米，分三年出售完毕包括建设期。根据规划安臵房出售价格为元平方米，财政补贴元平方米经计算，本项目在计算期内，收入为,万元,明细见下表销售收入计算表单位平方米，元项目合计安臵房面积,单价销售收入补贴单价。

参考资料：

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