重要课题。慈溪市社会经济发展状况与汽车消费市场现状改革开放以来，慈溪取得了经济社会发展的巨大成就。中国多个县市中，慈溪经济社会发展综合指数名列第位，区域经济基本竞争力排名第位，是浙江省四强县市之。年实现地区达亿元，按可比价计算，增长，其中第产业实现为亿元，增长第二产业实现为亿元，增长，其中工业为亿元，增长第三产业实现为亿元，增长。三个产业比例调整为。全社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农村居民人均纯收入元，增长居民消费价格指数。按照国际的经验，人均超过美元，消费结构向发展型享受型升级，过去的奢侈品将转化为居民的必需品。中国机械工业联合慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司会的专家认为，当人均达到美元时，汽车开始进入家庭。而人均达到美元的时候，私人购车将出现爆发性增长。中国工业化进程不断加快和人民生活更加富裕的发展趋势，将不断扩大轿车的购买群体，轿车成为汽车需求增长的主力，高档轿车占汽车需求量的比例将稳步上升且将保持较稳定的需求在慈溪消费市场中，工薪家庭已经成为购车族。小汽车拥有量从年不到辆到年突破辆，中高级小汽车比例较大，截止年底，城镇居民每百户小汽车拥有量达到辆，农村居民每百户小汽车拥有量达到辆，随着燃油税改革和慈溪机关车改政策出台，将进步促进汽车消费。丰田汽车品牌雷克萨斯年首次现身于洛杉矶车展，年雷克萨斯第年就销售了辆，到年，销售额已增至辆，成为美国市场上最畅销的豪华进口车。与同类车相比它在乘坐舒适感燃油经济性操控和动力表现优异，价格具有较强的竞争力。凭借良好的品质和售后服务，年雷克萨斯成为美国最销畅的豪华车，并且直蝉联至今雷克萨斯在国内市场有着同样不俗的表现，年上牌量达到辆，销售增长超过。慈溪市截止目前为止尚未有家由厂家正式授权的雷克萨斯专卖店，本项目的建设将在我国汽车销售业发展的推动下，在慈溪市良好的社会经济环境下，充分发挥雷克萨斯品牌优势，把服务作为企业的核心竞争力，将实现项目预期目标，有效的满足慈溪及周边客户的需求，促进慈溪商贸经济和社会又好又快发展。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司项目建设地点本项目位于慈溪市坎敦街道孙方坎中村，南邻永安路，东靠规划路。项目建设内容与规模本项目建设总用地面积为平方米，总建筑面积平方米，建筑占地平方米，其中主体建筑展厅维修车间库房等面积平方米附属房建筑面积平方米，门卫建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率，停车位个销售规模年销售辆高档进口汽车。项目建设方案设计基本理念根据城市规划建设的需要，结合雷克萨斯汽车的营销理念，尽量利用的有限的土地资源，创造顺畅的销售及维修交通流线，实现便捷，立体的优质服务品质。销售店外观设计以突出个性化高级感为基本出发点，为了营造与雷克萨斯品牌相符的高雅气质，本设计对每设计都有精心设计的表现。从正面的中央部向两侧伸展的半圆玻璃幕墙面，展现了恭候顾客莅临的用心服务姿态位于玻璃弧面外侧的宽敞展示缓冲空间，则给人以亲切舒适感入口设计，在赋予了雷克萨斯高品质品牌形象的同时，也强调了其销售店富有现代感的造型特征环绕整个建筑物的白色装饰带，彰显出高雅的气质和非凡的品质。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司总平面布置总体布局充分考虑基地的周边环境，将建筑主入口设置在东侧规划公路方向，展厅面向入口，突出公共建筑物的参与性，同时在城市主要道路上形成个视觉的汇集点，具有明显的指向性和标识性，可以很好的引导人员流动。大方现代的风格也为城市提供了个良好的视觉景观的交汇点。维修车间布置在地块西侧，远离展示销售部分，同时又通过大面积的玻璃窗与展厅部分相连接，让顾客可以随时掌握爱车维修状况，体现了雷克萨斯所提倡的人性化服务宗旨。维修服务有单独的接车及维修入口，方便修车顾客。车间二层为保养工位，少部分停车位。从南侧坡道进入。屋顶也设停车位。停车位的布置，遵从顾客在前面开放地带，维修以及员工停车靠后为私密地带，做到了分区明确且流线清晰。竖向设计竖向设计以周边城市道路标高为依据，尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系减少填挖方量。室内外高差米。交通设计在交通设置上，主入口在东侧规划路方向，功能分区明确，不同的服务流线清晰，给予顾客明确的指引方向，体现销售店贴心的人性化服务。沿车间及展厅外侧形成环行的汽车行道，设置双车道。顾客停车位设置在展厅正前方，方便买车顾客出入，维修交车区设置在维修服务出慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司入口侧，体现了雷克萨斯品牌的优质售后服务维修车位以及新车车位布置在销售中心的后方以及车间二层三层的屋顶，最大可能的利用了有限的土地资源。洗车场布置在坡道下方，远离销售展厅。景观车程，距宁波栎社机场小时车程。社会经济条件慈溪市行政区域面积平方公里，年末耕地面积万亩，慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司户籍总人口万，辖个镇个街道，共个行政村个居委会个社区。年实现地区达亿元，按可比价计算，增长，其中第产业实现为亿元，增长第二产业实现为亿元，增长，其中工业为亿元，增长第三产业实现为亿元，增长。三个产业比例调整为。全社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农村居民人均纯收入元，增长居民消费价格指数。城镇居民人均居住面积提高到平方米，每百户城镇居民拥有汽车辆，农村居民会均居住面积提高到平方米，每百户农村居民家庭拥有汽车辆。项目选址结论慈溪市作为长江三角洲南翼工商名城，宁波大都市北部中心城市。经济发达，人民生活水平较高，交通便处，是长三角经济圈南翼环杭州湾地区上海杭州宁波三大都市经济的中心位置。区位和交通优势十分明显。本项目建设场地按地质条件，属可以建设的般场地，对所涉及的相关水利设施与场地及周边地区防洪和排涝无不利影响地下无压覆矿床，不涉及通航和军事设施。用地方案及合理性分析用地方案本项目用地总面积平方米。按规划要求后退形成的可建建筑慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司用地本项目地块现状为耕地，经省人民政府批准征用，建设单位以摘牌的方式取得国有土地使用权。主要工程技术指标如下总建设用地平方米总建筑面积平方米其中主体建筑平方米附属房平方米门卫平方米地下建筑面积平方米容积率总建筑占地面积平方米建筑密度绿地面积平方米绿地率停车场位个用地合理性分析本项目用地性质为商业，容积率，建筑密度，绿地，停车位个，符合慈溪市规划局规划条件提出的用地性质为商业用地，容积率，建筑密度，绿地率，每百平方米个以上的要求占地规模合理，符合集约和有效使用土地的要求。征地拆迁及移民安置分析本项目为净地出让不涉及征地拆迁和移民。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司第章环境影响评价项目场址环境概况自然环境条件气候特征慈溪处北亚热带南缘，属季风型气候。四季分明，冬夏稍长，春秋略短。平均年日照时数小时，年日照百分率。年平均气温，月最高，平均，月最低，平均。历史极端最高气温，最低。雨量充足，年平均降水量毫米，平均年径流总量亿立方米，降水高峰月为月，平均占年降水量。冬季盛行西北至北风，夏季盛行东到东南风，全年以东风为主，年平均风速米秒，年平均大风日数天。夏秋间多热带风暴。境内灾害性气候以水旱风潮为主，另有气温异常等。水文特征慈溪雨量充足，但因人口众多，降水时空分布不均，地表水拦蓄能力弱，年人均水占有量仅立方米，为浙江全省人均占有量的，系严重缺水地区，水资源供需矛盾突出。慈溪内陆水域计平方公里，约占总面积的十分之。有较长河道条，长公里，河床坡降平缓，平均水深米。南北向河道大都北流入海，主要有淞浦古窑浦淹浦水云浦四灶浦三十弓江周家路江等东西向河道主要有快船江公路横河东横河大古塘河四塘河六塘江七塘江等。大小河渠总长公里，正常水位蓄水量万立方米。现有慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司库容万立方米以上的湖库座，即凤浦湖灵湖窑湖长溪水库外杜湖里杜湖白洋湖上林湖梅湖邵岙湖以及座海涂水库，现有总库容万立方米。另有小型水库座山塘处，合计库容万立方米。地下水资源贫乏，可开采淡水资源仅万立方米年。慈溪海面居杭州湾主流隐蔽区，水层浅薄，海水咸度低于外海，含沙量高且变幅大。海岸地貌形态变化和泥沙搬运的主动力为潮汐和潮流。潮汛属不规则半日潮，历年平均潮位米，历史最高潮位米，最低潮位米。杭州湾为我国潮差最大的海湾，湾顶潮差米。地形地貌和地质全境地势南高北低，呈丘陵平原滩涂三级台阶状朝杭州湾展开。南部丘陵属翠屏山丘陵区，系四明山余脉，东西走向，绵延余公里，约占全境面积的十分之二。东端低丘，海拔米左右中部之间至石堰乡，地层下陷为东横河逾河西端，高米。主要山峰有大蓬山五磊山大霖山老鸦山东栲栳山，最高峰老鸦山塌脑岗海拔米。地层成因单，属侵蚀剥蚀地貌。平原为宁绍平原之部，东西长公里，面积约占总面积的十分之七。地势自西向东缓缓倾斜，西部地区北高南低，东部地区南高北低，以大古塘河为界分南北二部分，两者面积之比为。南部近山平原成陆于年前，由全新世晚期湖海相沉积物淤积而成，组成物质多为粘土及亚粘土，局部夹有泥炭。北部滨海平原，系年以来新成陆慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司土地，组成物质为亚粘土亚沙土和粉砂。平原以北为凸入杭州湾的扇形三北浅滩，年图版量标以理论基准面零米线计算，达平方公里，滩涂沉积物以粉细砂和沙质泥等细颗粒物质为主，东部地区颗粒较粗。海岸带升降有明显的周期性，全岸线正继续向北推移，土地资源在不断增加中。慈溪土壤为典型的组合型平原土壤，类型单，成土年代晚近，分布规则，土层深厚，肥力稳长，生产利用率高。近山平原母质复杂，多属水稻土，结构层次分明，棱柱状结构发育，潜育性现象普遍，土层深厚土质均细粘粒含量高蓄水量足，质地以重壤为主，丘陵区多为自然土壤，正逐步红壤化中，有红壤潮土水稻土个土类，多石砾，粘粒含量高，质地为中壤至轻粘，酸性重，养分贫乏，保肥保水性能差。滨海平原地区，母质均