1、消防设计依据建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范建筑灭火器配置设计规范消防给水设计范围小区室内外消防系统。设计原则以防为主，防消结合。消防水源来自市政给水管网，小区内环状布置供水管网及室外地下式消火栓。消防用水量标准室内消火栓为，火灾延续时间。室外消火栓为，火灾延续时间。喷淋为，火灾延续时间。消火栓给水系统室外给水系统采用生活消防联合供水系统，管网成环状布置，消防采用低压制，室外设地下式消火栓，其半径布置间距不大于。设储水池及加压水泵房，储水池内贮消防用水及生活调节用水。室内消火栓设在环状消防给水管上。在不宜用水场所如变配电室控制室等处设置移动式和手提式二氧化碳和其他灭火器。火灾自动报警系统按建筑性质确定保护等级机系统组成。消防控制室位置的确定及控制要求。火灾报警及消防联动控制要求，。

2、米，居住户，人口约人。经过改造后，住宅面积将达到平米地上，居住人口人，在保证回迁安置的基础上，依托场址区位优势，利用临广安街中山路谈南路的地段建设万平米地上的大型商务中心，这样使土地资源得到合理配置，土地的利用率也大大提高。项目建设是改善当地居民的需要项目建成后，将使当地居民走出低矮破旧阴暗潮湿的危旧住宅楼房，搬进环境优美洁净居住舒适安全配套条件和功能齐全的中高档住宅极大地改善居民的居住条件。项目发展概况棉二生活小区改造工程是石家庄市中宏房地产开发有限公司在进行旧城改造方面推出的又力作，因此公司对该项目的前期工作极为重视。近年来，多次组织有关人员对外地各类不同建筑风格的居民小区进行实地考察和比较，博采众长，以期该项目建成与场址地段相称的我市流的住宅区和商务区对场址原民宅情况进行了全面详细。

3、项目地处市区中心区域，占地规模较大，开发成本相对较高，因此本项目适宜定位在高品质中高价位的开发档次上，以大规模开发降低成本，以优秀的人性人设计，营造新建筑风格和五星级居住环境，着力创造比较优势，通过卖点制造和兑现，对石家庄旧城改造和房地产业起到积极的示范和带动作用。项目的商品住宅主要面向市区卖旧化面积规划绿化面积万多平米。节能设计依据民用建筑节能设计规程民用建筑节能设计标准节能措施本项目建筑材料选用建设部规定的新型节能材料门窗采用密闭性能优良的塑钢窗，中空玻璃，门窗结缝用保温材料封严主要动力设备在满足功能的前提下选用节能设备，照明选用高效节能灯具，热力系统入口处安装调节节阀，用水系统设计有中水回用系统，并全部采用节水型设备，以节省能源，降低能耗。以上详见石家庄市环境科学研究院环评报告第八。

4、城市现代化进程拉动经济增长失去城市经济发展和社会进步，本着优势互补互惠互利共同发展的精神，经友好协商，石家庄市中宏房地产开发有限公司与石家庄市常山房地产开发有限公司达成协议，由石家庄市中宏房地产开发有限公司对棉二生活小区进行整体改造。项目建设的必要性项目建设是加快旧城改造步伐的需要项目场址现有建筑大部分为上世纪五十年代建设的居民住宅楼，大都年久失修破损不堪，属危改房屋，随着项目场址周边旧城改造，场址上现有建筑将与周边城市改造后城区面貌极不协调，将越来越不能适应城市规划和发展的要求，因此急需进行相应的改造。土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国的基本国策。在寸土寸金的旧城区，节约土地，提高土地利用率具有更重要的意义。项目拟选场址占地面积约公顷，根据摸底调查，目前，场址上住宅建筑面积约万平。

5、向在品牌规划设计物业管理形象包装生活理念等更高次上展开竞争转变。开发商只有顺应这市场变化趋势，才能赢得市场。我市房地产市场发展趋势从近年商品房销售情况看，凡是具有规模大环境优美户型合理配套完善功能齐全物业管理水平高的小区项目均受到购房者青睐，有的甚至出现热销。随着经济收入的提高，住房货币化分配进程的加快，住房二三级市场的启动，商业银行抵押货款逐年增加以及公积金货款的实施等，因对原有住房地段户型环境面积配套条件等不满，需置换新房者逐年成倍增长，有力地促进房地产市场递次结构的形成，进而促进商品房级市场的活跃随着我市城市化步伐的加快，户籍制度的改革，进市人口也将逐步增长。上述两大住房消费群体构成我市房地产市场的主体。今年我市商品房价格与去年同期上涨约，亦说明我市房地产市场较为活跃。市场定位由于。

6、制逻辑关系及控制显示要求。火灾应急广播及消防通信。自动喷淋灭火系统按建筑物性质确定其火灾危险等级。确定其室外消防水池消防泵房及稳压设备。确定其运行控制。第九章物业管理本项目建成投入使用后，将由有资质的物业管理公司，对整个小区实行现代化专业化的管理，以更好地维护住宅的使用功能，延长房屋使用年限，为业主创造个整洁文明安全生活方便的办公居住环境。物管理的内容和目标管理内容物业管理的内容主要有维修管理设备管理公共秩序管理消防管理保洁管理交通管理绿化管理。管理的目标要充分保障物业使用人的消费权益，保证房屋及设施使用功能的正常发挥要保障物业产权人的所有权权益，在经营管理中保持房屋的价值和使用价值，使物业能发挥最大的使用效益和经济效益。为物业使用人提供高效优质经济的全方位服务，为居民提供整洁文明安全方。

7、摸底与常山纺织集团就棉二生活区整体发生达成协议与市有关部门进行了协商和沟通对场址市政配套条件进行了初步了解现已委托有关设计单位编制规划方案。项目前期工作已全面展开。第三章市场预测与建设规模市场预测本项目主导产品由商品住宅和商务楼两部分组成，以下就两部分分别进行市场预测。商品住宅总体形势随着经济收入的逐步提高，物质文化生活条件的不断改善，我市居民生活水平已基本实现由温饱型向小康型的转变。随着福利分房寿终正寝，在解决衣食问题后，个人购房已成为人们首选的消费行为，进入普通百姓的消费日程。目前我国城镇居民人均居住面积约，据资料显示，在上世纪年代初，发达国家人均住房建筑面积分别是美国英国法国日本。世界各国的经验表明，在人均住房面积达到之前，人均国内生产总值在至美元时，住房会保持较旺盛的需求，我国房。

8、据年河北省建筑工程概算定额及现行概算指标。年河北省安装工程概算定额及现行概算指标。年河北省建筑工程概算费用定额河北省建设项目概算其他费用定额。本项目有关专业提供的设计图设备材料及有关技术数据。国家部门和地区的现行其他有关规定。编制办法及各项费用的确定建筑工程费按建构筑物的结构特征和现行定额指标，参照当地类似工程以单方造成价估算，室外工程按设计工程量及有关概算指标估算主要设备价格采用生产厂家报价，不足部分参照全国机电产品价格目录，并按有关规定计取运杂费及调整价差。安装工程费用在概算定额及概算指标基础上，按现行市场价格调整价差。其他费用按国家和地区有关规定计算。本工程取定基本预备费率为。价差预备费根据计投资号文规定，投资价格指数按计算。建设单位计划本项目三年内分期竣工，其中期工程指回迁房年内。

9、地产业正处在这样的时期。根据专家预测，未来十年我国房地产市场容量约为亿，其中提高居住水平改善居住条件需亿城市化进程加快，城镇人口增加约需亿自然折旧，更新住房约需亿。随着居民经济收入的进步提高以及各种启动房地产市场的配套政策和措施如商业银行对个人购房实行抵押贷款规模逐年加大，住房公积金贷款，住房货币化分配，住房二三级市场的启动等的实施，将进步提高个人购房能力，使潜在需求转为现实消费，住房消费市场总体上看前景良好。另方面，近年来我市房地产业的快速发展，有效地改善了居民居住条件，居民住房已由短缺过渡到生存型，正在向舒适型转变。住房消费市场逐渐成熟，购房者的消费行为更趋理性化，不但要求合理的户型和宽敞的居住空间，更要求环境优美，配套设施和功能齐全，物业服务周到等，商业住宅正在由以价格为主要竞争手。

10、资金保证。物业管理公司的资金来源主要有以下几个方面房地产公司提供该物业管理公司定的公建经营用房及设备，由物业管理公司进行经营，其经营收益归入物业公司的管理资金项目内。房屋产权人使用人定期交纳物业管理费。第十章项目实施计划和招标方案项目建设周期规划本项目建设期年自开工之日起算，具体划分为以下阶段项目前期及论证工作初步设计及施工图设计阶段场址清理土建施工安装施工工程扫尾，竣工验收实施进度安排施进度安排第月项目前期及论证工作第月初步设计及施工图设计。第月建安施工第月工程扫尾，竣工验收项目实施进度表附后招标方案依据中华人民共和国招投标法和有关法律法规的规定，确定招标方案。招标内容本建设项目的勘察设计建安工程监理设备等。招标方式公开招标邀请招标。招标基本情况表见附表。第十章投资估算与资金筹措编制依。

11、工，鉴于这种情况，本报告按不分期进行经济评价。投资估算及投资其构成本项目估算总投资为万元，其中建筑工程费万元设备购置万元部分设备含安装工程费安装工程费万元其它费用万元，其中土地费用万元含契税预备费万元建设期贷款利息万元项目资金筹措与来源本项目建设资金为全部自筹。资金来源向银行贷款万元，年利率。其余全部为自有资金第二三年预售收入视作自有资金，分三年投入。以上详见资金使用计划表。第十二章财务评价本篇根据国家计委颁发的建设项目经济与评价方法与参数建设部房地产开发项目经济评价方法及现行有关财务制度，对本项目的经济效益进行分析与评价。基本数据总收入估算根据本项目建筑特点及所处的地段等因素，参考我市房地产业销售行情，预计售价如下名称建筑面积单方售价元小计商住楼写字楼综合楼公寓楼产权式商务酒店商业农贸。

12、便的居住条件和生活环境使物业公司获得最佳的经济效益和社会效益，以保证物业管理公司经营成良性循环，提高公司的服务水平和市场竞争力。机构设置与定员机构设置物业公司设经理名，副经理二名。下设办公室财务室经营部保安部工程部环卫部等六个部室。办公室主管人事劳资文秘档案后勤保障公司行政管理及公关等。财务室主管日常经营收支，代收各种费用等。经营部主管公司各经营部门管理，对外联络，公司发展规划等。保安部主管门卫保安消防安全检查等。工程部主管小区房屋维护修缮公用设备设施的日常管理维护。环卫部主管小区环境卫生垃圾清理外运绿化等。组织机构见框图劳动定员表部门管理人员员工合计办公室经营部财务室工程部保安部环卫部合计物业公司经费来源物业管理是对物业的正常运营进行维护，对物业使用人和所有人提供全方位服务，所以需要定。

参考资料：

[1]棉业技术改造配套项目投资立项申报材料（第23页，发表于2022-06-24）

[2]棉、化纤坯布生产项目投资立项申报材料（第56页，发表于2022-06-24）

[3]检察院检察院办公业务用房项目投资立项申报材料（第35页，发表于2022-06-24）

[4]检察院整体搬迁项目投资立项申报材料（第58页，发表于2022-06-24）

[5]检察院技术办公大楼维修改造项目投资立项申报材料（第42页，发表于2022-06-24）

[6]检察院技侦大楼项目投资立项申报材料（第66页，发表于2022-06-24）

[7]检察院办案技术用房续建工程项目投资立项申报材料（第33页，发表于2022-06-24）

[8]检察院办案和技术办公业务用房项目投资立项申报材料（第78页，发表于2022-06-24）

[9]检察院办公办案和专业技术用房项目投资立项申报材料（第57页，发表于2022-06-24）

[10]检察院刑事技术鉴定中心建设项目投资立项申报材料（第49页，发表于2022-06-24）

[11]检察院侦察技术楼项目投资立项申报材料（第62页，发表于2022-06-24）

[12]梵台酒业有限公司10000吨白酒项目投资立项申报材料（第20页，发表于2022-06-24）

[13]梵净山铁皮石斛产业基地项目投资立项申报材料（第26页，发表于2022-06-24）

[14]梵净山物流园区项目投资立项申报材料（第46页，发表于2022-06-24）

[15]梵净山太平河景区电力工程项目投资立项申报材料（第19页，发表于2022-06-24）

[16]梵净山-太平河景区电力工程项目投资立项申报材料（第20页，发表于2022-06-24）

[17]梵净山-太平河景区供水工程项目投资立项申报材料（第52页，发表于2022-06-24）

[18]梨黄粉蚜综合防治技术示范项目投资立项申报材料（第23页，发表于2022-06-24）

[19]梨苑小区1-3#楼项目投资立项申报材料（第60页，发表于2022-06-24）

[20]梨乡市场灾后重建排危改造工程项目投资立项申报材料（第29页，发表于2022-06-24）