界首市温馨小区配建廉租房项目投资立项申报材料

项目建设严格执行国家有关工程建设规定，实行项目工程招标工程监理制度，确保建设质量和按期投产与政府及项目所在区协会通力合作，积极做好基地建设工作，积极筹措落实项目资金。

第二章项目背景及建设必要性基本概况界首市安徽省西北部，地处北纬，东经。

东与太和县相邻，东南与颍泉区接壤，南与临泉县隔泉河相望，西连河南省沈丘县，北依河南省郸城县。

界首城区处于市域的中部，距区域中心城市阜阳。

据合肥，并经上述两市与全省和全国各地联系。

本市又毗邻豫东经济区，城区距豫东中心城市的周口市，至河南省会郑州市随着南洛高速公路全线通车，界首市与外界联系更为便捷。

自然条件地形地貌由于历史上受河流改道和历次黄河泛滥的影响，全市形成以黄泛平原与河间平原相连的地貌特征。

市域地形单，地势平坦，西北稍高于东南，南部沿泉河带多为低洼，自然坡降，海拔高度般在之间。

地表多为沙质土壤，为新生代第四纪沉积层，厚度。

气候气象界首市地处暖温带与北亚热带过渡区，属温带半湿润季风气候，季风气候显著，四季分明，气候温和，雨量适中，光照充足，无霜期较长。

气温全年平均气温，最冷月月平均，最热月月平均。

年极端最高气温出现在年月日，年月日，年月日，年极端最低气温出现在年月日，无霜期天。

降水多年平均降水量，月份占年降雨量的。

年降雨天数天，年最多连续降雨天数天出现在年月日至日。

日最大降水量出现在年月日湿度年平均相对湿度。

夏季最小相对湿度出现在年月日。

风向和风速全年主导风向为东南风，东北风次之。

年静风频率为，年平均风速，最大风速达北风年月日。

日照年平均日照时数小时。

水文颍河贯穿界首中心城区，其历年最高洪水位为年月界首站测得，最小水位为，常水位为左右。

目前颍河污染严重，以劣类水质为主，污染源主要来源于上游。

地质地震工程地质穿过城区的界太断裂带与颍河走向大体致。

界首市老城区位于颍河阶地之上，沙土层较厚。

各工程地质层在颍河沿岸分布不稳定。

颍河两岸在地震发生时，可能出现小范围滑坡现象。

颍河河堤以外，大部分素填土沉积时间长，压缩性较好其他地方均为第四系冲击层，地质平坦，涂层均匀，有利于城市建设。

城区埋深以上可划分为个工程地质层，各工程之底层均为中等压缩性土层。

第二第三两个工程地质层承载力较高，可作为般工程设施的持力层，但各工程地质层在靠近颍河两岸部分较不稳定水文地质依据含水层及接受降水补给难易程度，城区地下主要有个含水层组，即浅部埋深在以内的含水层组及深部埋深的含水层组。

依据开采条件和地下水储存埋藏运移规律以上又分为个含水层。

自上而下地下水水质类型由重碳酸性变为重碳酸钠型，矿化度增高，硬度减小，深部第二含水层氟离子含量高达，城区西北部为优质饮用天然矿泉区。

地震烈度界首地处周口凹陷的东部，位于许昌淮南地震带的中段。

根据中国地震动参数区划图，界首市地震动峰值加速度为相当于地震基本烈度度经济社会状况近年来界首市政府坚持以经济建设为中心，以调整结构和提高效益为重点，加快了经济发展。

年实现地区生产总值亿元现价，增幅按可比价，下同，比上年增长其中，第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，比上年增长第三产业增加值亿元，比上年增长全年粮食产量万吨，比上年增长，全部工业增加值亿元，比上年增长，其中规模以上工业增加值亿元，比上年增长。

界首市县辖乡镇个办事处，年末市域总人口万人，其中农业人口万人，非农业人口万人，市域总面积，人口密度高达人。

项目背景廉租房是国家为满足中低收入者的住房需求所提供的利市场价格便宜的房屋。

从对廉租房政策优惠的规定性可以看出它是具有保障性质的政策性住房，是我国公共住房保障制度重要组成部分，是政府的以人为本思想的体现，也是构建我国和社会的项意义重大的德政工程。

由于廉租房这体现居者有其屋的居住权的实现是公民生存权实现的基本前提之，政府确任和义务来保障居民的居住权利，特别是中低收入家庭的居住权。

所以，房地产问题不是个简单纯粹的市场问题，而是个关系民生和体现政府执政理念的大问题。

如果政府连普通百姓最起码的家庭住需要都满足不了，和谐发展文明也就无从谈起。

由于长期以来我国实行的是低工资的政策制度，城市工薪阶层中的许多家庭的收入水平都很低，完全依靠市场化的手段很难解决自身的居住问题，这路贯通区内外，与每组道路相联系，组团道路与单体的分户小路出入口楼梯相联系，人员分散均匀，互不干扰。

公建小区公建，人流主要分为购物小吃及其他人流，车流有住宿车流等。

廉租房项目建设力求使各种人流，不交叉，车流不干扰正常的人流活动。

平面设计住宅户型设计为梯两户，四幢三单元五幢四单元四幢五单元三幢六单元组合，共幢，合计套每户建筑面积平方米包括楼梯公摊面积。

公建在小区北部布置了社区服务中心物业管理等小区服务设施在小区内部规划了公厕燃气调压房配电房等。

立面设计住宅对于小区住宅来说，除考虑群体相邻建筑的形态关系外，还必须重点考虑自身的特点，以增强环境内的可认性。

公建小区公建在构建中，除考虑整体色彩上考虑与周围群体相呼应外，另外也考虑些形体的自然变化，外墙作空构架处理，进步丰富建筑造型。

使得建筑富有浓郁的公共性商业气氛及现代风格。

剖面设计住宅层每层层高均为米，所有房间保证足够的窗地比，以达到建筑节能的要求。

公建小区公建有大楼梯上下连通，错落有致，使得竖向空间富有情趣，地面楼面卫生间饰施不同档次的地砖。

结构设计设计依据本工程结构设计遵照下列现行标准规范规定及规程混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范建筑结构荷载规范砌体结构设计规范建筑制图标准建筑专业及其它专业提供的相关资料。

与本专业有关的国家现行规范规程标准及阜阳市有关地方法规。

抗震设防烈度根据中国地震基本烈度区划图该工程建筑场地地震基本烈度为度，抗震设计按度考虑。

基本风压荷载取值住宅配套用房卫生间及楼梯间阳台上人屋面不上人屋面二建筑场地自然条件与设计要求该工程位于界首市东旭路东侧，胜利路南侧，场地内地势平坦，场地内无不良地质现象，稳定性好，无地下水，适宜修建拟建建筑。

本工程主要功能为居住建筑，属乙类建筑，场地土类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为六度。

主要荷载阜阳地区基本风压值为，考虑建筑物重要性系数，故取。

三结构设计结构选型及结构方案住宅楼采用框架结构。

基础采用中等风化岩层作为持力层，当持力层深度不超过时，柱下采用基础，墙下采用条型基础当持力层深度超过时，柱下采用人工挖孔桩，墙下设置基础梁。

门窗本设计的塑钢窗料的表面要求光滑平整，其用料由承包商根据立面尺寸及当地风压值确定。

外门弹簧门均立墙中，其它门均与开启方向的墙面抹灰平齐。

凡木料与砌体接触部分均满涂防腐油。

④所有木门窗及木制品均采用级杉木木材含水率应符合施工验收技术规范。

门窗五金除注明外，均按标准图及定额所规定的零配件配齐门锁由建设单位选配窗采用节能塑钢窗，中空玻璃，降低热能辐射。

屋面屋面采用挤塑泡沫板倒置式屋面系统来起到保温隔热和防渗作用屋面采用找坡，屋面防水等级为三级，檐沟雨蓬结构面上用水泥砂浆找坡。

墙体墙体采用空心砖，节约土地资源，保护农田。

外墙采用外保温节能系统，在部分位置粘贴外墙面砖。

以下采用水泥砂浆砌混凝土实心砖其上采用混合砂浆砌新型墙改材料砖。

结构地基基础采用柱下基础和条形基础。

住宅楼采用砖混结构体系。

本项目采用钢筋混凝土楼盖体系。

第八章环境保护与安全卫生项目环保设计依据地面水环境质量标准环境空气标准污水综合排放标准项目环保意义环境保护是人类赖以生存和发展的基础，随着人类文明向更高层次的迈进，人类生存的环境也日益受到破坏。

环境保护已引起世界各国的高度重视。

保护环境是人类生存发展的必要条件，关系到人类社会的恒久发展。

近年来，随着经济的发展和人们对环保工作的不够重视，环境被污染被破坏的状况日益严重，这不仅对经济发展起到阻碍作用，同时也给人类自身的生存带来危害。

目前，环境保护已引起世界各国的关注，我国政府也相继出台了系列环保方面的法律法规，对环境的保护和污染的治理加大了力度，保护环境已成为人们的共识。

建设地区环境现状界首市温馨小区配建廉租房建设项目位于界首市东旭路东侧，胜利路南侧。

这里交通便利，水电供应充足，周围没有大的污染源和污染物，有利于人们在这里办公。

主要污染源和污染物本项目以建筑物为主，无工业污染。

项目在建设期会对周围环境产生短期的负面影响，主要表现在由于施工建设期间造成该区的灰尘废喳噪音泥浆废水及生活垃圾等污染对周围居民的影响。

该项目建成后对环境造成的污染主要有界首市温馨小区居民生活中产生的废水污水公共环境中由于人员集中产生的噪音干扰。

对污染源及污染物采取的处理措施垃圾和渣的处理建设期间所产生的建筑垃圾定时清除出施工现场固体垃圾实行垃圾袋装化，每日定时由工作人员从收集装置集中后，集中运出。

小区内固体废物主要以生活垃圾及生活污水处理中产生的生化剩余污泥，在小区道路旁和建筑附近设计垃圾桶及垃圾房进行分类，分质集中，定期环卫部门统处置。

废水废剂的处理建设期间所产生的泥浆废水，经施工现场的沉淀池沉淀过滤后，排入城市地下污水管网。

生活和经营活动中产生的废水污水经化粪池及沉淀池处理后，通过区内下水道排入城市地下污水管网。

噪音的处理建设期间尽量采用新工艺新设备，减少施工期间的噪音污染，对可产生噪音的工序，尽量避免夜间施工。

项目噪声主要来源于相关建筑设备如变频水泵系统，热泵机组系统等。

采取的治理措施为，对于以上设备均采用优质低噪声设备，并采用隔振底座。

在水泵进出口管上均安装可挠曲橡胶接头，并采用阻燃吊架等措施，治理后噪声可符合城市区域环境噪声标准中Ⅱ类标准。

项目建成后，应注重防汛综合楼绿化，多种植树木隔音，建筑物多采用隔音吸音材料，适当减少街面窗户面积。

环保设计基地四周有市政污水管网，并经有关部门许可，可将基地内的污水中后排入市政污水管网。

污废水透气立管制高空排出废气。

厕所盥洗室废气用排气扇通过专用排风井在屋面排放。

建设项目对生态环境产生的影响