皖西北城市商业广场项目投资立项申报材料

这样的商业广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的需求，填补了阜阳这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。

项目的建设对推动阜阳发展现代物流商贸业，建设现代化中心城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。

历届政府领导曾多次指出，阜阳应加快物流贸易的发展，以形成阜阳价格，更好地发挥阜阳现代化中心城市的对外辐射功能。

本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表阜阳皖西北中心城市形象的商业广场。

项目建设的这指导思想与阜阳发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快阜阳现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升阜阳市场的总体水平方面做出突出贡献。

本项目拟建的皖西北城市商业广场充分体现了阜阳市颍泉区的整体发展战略，积极打造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设计思想先进，本项目的建设将推动阜阳市新轮发展规划的实施。

项目的建设将有利于繁荣阜阳城区经济，提高阜阳城市形象由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对阜阳经济的发展带来积极的影响。

方面，皖西北城市商业商业广场的发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，商业广场的发展也将会带动整个皖西北商贸城相关行业的发展，如房地产业仓储业运输业其他商业等，形成明显的侧向关联带动作用。

项目的建设将进步扩大阜阳物流商贸行业的辐射范围目前，阜阳物流商贸企业的辐射范围主要是阜阳市及周边县城，辐射范围并不大。

其原因，是物流商贸企业的规模有限，对外销售有心无力，二是物流商贸企业缺乏必要的现代物流设施。

过小的辐射范围对物流商贸企业的发展无疑是不利的。

本项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大物流商贸企业的辐射范围，增强阜阳物流商贸行业的影响力，提高皖西北商贸城区域地位。

项目建设有利于较好地发挥土地效益根据颍泉区的发展规划，该地区重点发展商业物流贸易，目前已建成了万平方米。

本项目建设在皖西北商贸城中心广场，则可以带动皖西北商贸城相关产业，再则可提高泉北新区整体城市形象，树立现代化都市商业中心，丰富了商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展有明显作用。

三项目建设的可行性区政府对皖西北城市商业商业广场的建设十分重视。

在本项目的酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。

本项目的开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。

公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。

本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。

项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。

项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的建设发展。

项目有着良好的经济效益。

这在本报告的第十章将得到充分的论证。

四项目可行性研究的依据阜阳市城市规划方案项目建议书编制规范和要求阜阳市经济社会统计资料皖西北城市商业商业广场项目暂定设计方案安徽省建筑工程预算定额估价表和阜阳市材料市场价格信息。

阜阳市收费明白卡委托方提供的其它有关资料委托方现场勘察及市场调查收集的有关资料。

五开发商简介阜阳巨龙房地产开发有限公司简介阜阳巨龙房地产开发有限公司，注册资金万，是家具有二级房地产开发资质的开发企业，公司员工余人，具有中级以上技术职称，专业技术人员有人，其中包括两名高级工程师和相关专业的统计师，经济师和会计师等在副总经理以上管理人员中有参加过全国和省举办的房地产开发专业知识业务培训学习，具有近十年的房地产开发业务管理资历。

目前公司正在开发建设的项目百合康城占地亩，规划建设面积平方米，总投资额亿元人民币，总建幢楼房，其中幢为多层，预计年月前多层楼房可以全部竣工幢高层为层建筑规划地下停车场平方米，目前正在施工中，预计年竣工。

雄厚的资金基础和优良的技术队伍保障了公司迅速的发展。

第三章市场分析与预测皖西北城市商业广场项目由办公商业餐饮等不同功能的房产组成，本章将通过分析阜阳市房产市场发展的现状及趋势，及不同功能房产市场的现状，从而进行本项目各功能房产的市场定位。

社会经济状况中国社会经济状商贸城商业中心范围之内，具有良好的商业前景。

从交通情况看西邻三环路至太和界首商丘方向，东邻二环路至市中心火车站利辛涡阳蚌埠方向，阜阳南北东西通道大动脉要道口，对于阜城及周边城市交通非常便利。

这为城市内外顾客往来，扩大本商业中心服务半径提供了有利条件。

从消费群体看，目前皖西北商贸城已有较多商业批发及物流市场，涉及产品有服装鞋帽灯具五金手工艺品等主要客户来源市区及周边城市零售客户批发配货。

因此有强大的消费基础。

从竞争环境看城市中心即将有知名度较高沃尔玛大卖场正在筹备。

综上所述，本项目建设商业设施符合这地区的功能定位和发展趋势，迎合了皖西北商贸城对商业设施的需求，具有良好的市场前景。

餐饮本项目处于皖西北商贸城的中心地带，周边围绕着众多的商业设施及商业批发及零售私营店主，周边住宅小区逐渐增多，随着该地区批高水平的商业贸易设施的建设完成，该地区将聚集更多的人气，产生更多的商业娱乐消费需求，商业餐饮娱乐业主将更加关注该地区的发展，从而推动该地区相关房产市场的需求。

从现状来看，皖西北商贸城商业圈内缺乏此类大型餐饮娱乐场所，周边规划中的商贸建筑中也没有此类设施。

随着该地区的建设和商业人气的聚集，对餐饮娱乐的需求会越来越旺，相关用房的租售前景看好，本项目的市场优势将逐渐体现。

写字楼本地块处于皖西北商贸城商务板块，但这地区办公楼市场的发展相对滞后，规划设计较为落后，档次也不够高。

随着本项目的拉动，外来客商逐步增多，原有的皖西北商贸城私营店主也逐步活跃起来，使得办公用房需求量增加，同时对楼宇的规模和档次提出了更高的要求。

本项目的启动将顺应这发展需求，通过建设功能完善的中高档办公楼，以弥补该区域办公楼供应的不足，利于该区域商业办公品质的提升。

随着该区域的开发和建设，该地区对中高档办公楼的需求将进步增加，本项目办公楼的功能定位为为办公人员提供高质量的服务，功能上力求完善先进。

主要客户为周边地块入驻的工业企业和商业企业，亦可凭借紧靠商业中心的地理优势及便利的交通条件，吸引外省市企业在此设立公司或办事处，市场前景看好。

竞争项目调研本区域内没有能与皖西北城市商业广场形成实质竞争威胁的项目。

第四章建设条件及选址区域概况阜阳市地处黄淮海平原的南端安徽省西北部，辖界首市和太和临泉阜南颍上四县及颍州颍泉颍东三区，个乡个镇个村。

面积平方公里，耕地万公顷，人口万人，是安徽省人口最多的市。

二自然条件阜阳市位于安徽省西北部。

东接淮南市，西连河南省驻马店周口二市，南隔淮河和六安市河南省信阳市相望，北靠亳州和河南省商丘市。

地理位置阜阳市地处淮北平原的腹地，安徽省西北部。

北邻齐鲁，西连豫鄂，泉河茨河颍河交汇于此。

市区地理坐标东经，北纬周围是颍上阜南临泉界首太和利辛等县。

地形市区地形平坦开阔，地面标高般为米，地形总趋势为西北高东南低，地形坡降为。

气象阜阳地处暖温带南缘，区内气候温和，太阳辐射量年均千卡∕平方厘米。

大于的活动积温多年平均大于的活动积温多年平均，年日照时数小时，无霜期天，日照时数长，无霜期长，适合大豆小麦棉花水稻等多种水旱作物种植。

水文全市年平均降雨量毫米。

境内大小河道纵横交织，河沟稠密，主要河流有淮河洪河颍河泉河茨淮新河黑茨河西淝河，其中颍河和泉河是本区最主要的河流。

该地区为松散岩系孔隙水分布区，含水层颗粒较细，厚度较大，坡度平缓，水量丰富，水质优良，埋藏浅，便于开发利用。

土壤土壤主要类型为砂姜黑土潮土水稻土。

其中砂姜黑土占，有机质含量克∕公斤，含氮克∕公斤，速效磷毫克∕公斤，速效钾毫克∕公斤。

生物生物资源丰富，品种繁多。

粮食作物以小麦大豆红芋为主，兼有高粱玉米水稻等。

经济作物以棉花油菜芝麻为主。

畜禽品种有牛驴骡马猪羊兔鸡鸭鹅等。

天然水域中的鱼类资源，约有余种。

地质为第四纪地层，主要发育自上太古界五河群新老界第三系。

基底构造属华北凹陷南缘，工程地质土质为粘土亚粘土亚沙土及部分淤泥加人工填土，容许承载力为至。

三公共服务设施行政办公市区集中的行政办公用地主要是清河路的市委市政府大院，市属各委局多分散办公。

商业市区商业网点主要集中沿颍河路人民路颍上路颍州路两侧分布，并在颍州路与颍河路颍州路与人民路交叉路口形成中心，老城区内部零星分散着些近年新建的部分商业设施，批发商业主要集中在本项目周围。

文教卫全市现有公共图书馆个，群众艺术馆个，文化馆个，文化站个，博物馆个。

市区现有阜阳市台阜阳有线台阜阳市教育台三家电视台。

现有阜阳经济广播台阜阳人民广播电台及阜阳日报社颍州晚报社等两家电台两家报社。

全市现有高等学校两所，中等专业学校所，职业中学所，普通中学所，小学所，幼儿园所。

医疗卫生机构家，医院床位张。

城市道路市区城市主干道东西向的主要是由人民路颍河路清河路文峰路北京路二环路三环路等组成，南北向主要是由颍州路颍上路河滨路向阳路解放大街等构成，主干道的红线宽度分别为米米米米不等。

城外有二环路环绕全城，断面形式以三块板为主。

公路阜阳市是华东地区的西北大门，是未来的皖西北中心城市，公路四通八达，通往外地的九条干线，与鲁豫苏鄂等连接，同时与省内各地区的交通畅通无阻，东连京沪高速公路，西接京珠海高速公路的界阜蚌高速公路，长途客运车通达北京上海广州等全国各大城市。

铁路与航空阜阳交通便捷，四通八达。

大京九铁路穿越县区，与漯阜濉阜淮阜商阜四条铁路在阜境内构成米字型布局。

京九铁路阜阳编组站是京九线上最大的铁路枢纽，自动化程度居亚洲之首，级阜阳民航机场可起降波音麦道飞机。

年以来，已开通北京广州合肥黄山等航线。

水运和通讯境内淮河颍